成品保护和工程保修的管理措施

成品保护管理措施 第一节成品保护责任及管理措施 制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏,以达到减少和降低成本,提高成品一次合格率、一次成优率的目的。成品保护措施将采取:包、缠、裹、盖、挡、封、看等切实可行的具体方法,确保施工成品的完好,使之尽善尽美 一根据施工组织设计编制成品保护方案 以 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 等形式明确各分包单位对成品的保护和交接责任,项目部执法经理负责监管和总协调。 二现场材料保护责任 由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后,成品、半成品、设备进场后,由项目部商务部负责保管,执法部协助管理;施工队领用的材料由各施工单位负责保管。 三结构施工阶段的成品保护责任 结构工程的施工队为主要成品保护责任人,水暖、电气、设备施工等专业队伍,必须有保护土建项目的措施后方可作业,在水、电等专业施工项目完成并实施必要的成品保护措施后,向土建施工单位进行交接。对于关键工序(钢筋、模板、混凝土浇筑),土建施工队设专人看护。 四装修、安装施工阶段的成品保护责任 1、装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要,这一阶段主要的成品保护由装修施工队负责;设备、器具的保护由安装专业单位负责。各施工班组必须按成品保护方案要求进行作业。 2、上道工序与下道工序(主要指土建与安装专业,不同施工单位间的工序交接)要办理交接手续。 3、各施工单位在进行本道工序施工时,如需要碰动其它专业的成品时,由施工方事先做好防护措施,以书面形式上报项目部工程部,经批准后方可施工。 4、项目部对所有入场施工单位都要进行定期的成品保护教育和成品保护方案交底,提高成品保护意识,增强成品保护的自觉性。 5、成立成品保护分队,对成品保护措施落实情况进行24小时巡查监控。 第二节成品保护技术措施 一测量定位 定位桩采取桩周围浇筑砼固定,搭设保护架,悬挂明显标志以提示,水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上,标识明显,不准堆放材料遮挡。 二土方工程 基槽开挖,为防止基层土层扰动,应预留30cm余土人工清除。 三钢筋混凝土工程 1、钢筋绑扎完后及时搭设钢筋马镫,铺设脚手板作为人行走道。严禁踩踏成品钢筋、碰动预埋件及洞口模板。安装电管、水暖套管或其他设施时不得任意碰动和切断钢筋。专业设备孔洞预留要齐全,位置准确,避免事后剔凿砼。 2、浇灌砼要保证钢筋和垫块位置正确,设专人看筋,防止移动,不得踏楼板、楼梯的弯起钢筋,不碰动预埋件和锚筋,不在梁或楼梯踏步栏板吊帮上蹬踩,采取搭设跳板措施。 3、墙体模板涂刷隔离剂后要用棉丝将多余隔离剂擦除,顶板模板隔离剂采用水乳剂,防止污染钢筋。 4、楼板钢筋绑扎后及时铺设马道,浇筑砼时设专人修筋,边浇混凝土边逐段拆除马道。混凝土浇筑完毕后,凝固之前严禁上人踩踏。 5、模板吊运慢运轻放,不准碰撞已完成的结构,并注意防止模板变形。拆模时不得用大锤 硬砸或撬棍硬撬,以免损伤砼表面的棱角。拆除后发现模板不平或损坏及时修补。 6、已浇筑的楼板及踏步上表面砼要加以保护,必须在砼强度达到1.2MPa后,方可上人进行操作。 7、拆模后,柱子1500mm高范围内的四角及楼梯踏步全部采用竹胶板保护。 8、楼板上不得集中堆放重物,施工荷载不得超过设计允许荷载,顶板模板支设时,底部要垫脚手板或长木方,顶板模板拆除时防止硬撬硬砸,破坏楼面混凝土。 四砌筑工程 砌筑砂浆稠度要适宜,其它工种操作时应避免碰撞已砌墙体。墙体预埋件、门口木砖、预留铁件应注意保护,不得任意的拆改或损坏,水电专业及时配合预埋管线,墙面要随砌随清理,防止砂浆污染,雨季施工时要用塑料布及时覆盖已施工完的墙体。 五地面与楼地面工程 1、整体楼地面工程施工时,要加强对水电的种类管线、木门框的核对验收,防止事后剔凿。 2、整体楼地面面层压光后,要加强养护和封闭保护,养护期间严禁上人施工,等强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。为防止墙面涂料、油漆对地面的污染,在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。 3、楼地面基层、面层施工时,地漏口要临时封闭,严防水泥砂浆和杂物掉入管内堵塞管道,影响排水。 4、地面施工时,水泥砂浆不得污染已完工的地面或其它装饰,如发生水泥砂浆污染,立即擦净。 5、新铺设的地面,要临时封闭通道,以防踩坏。并严禁在已完工的地面上拌合水泥砂浆或堆放水泥、砂、石等物料。 6、楼梯施工完毕后,为保证踏步不缺楞掉角,要铺木板进行保护。 7、所有木梯、架子脚部均要包缠海面,软脚落地,铁梯不准进入已装修好的楼地面内。 六墙面、顶棚工程 墙面、顶棚施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行,灯具、面板安装时要戴清洁的白手套,以保持墙面、顶棚的清洁。 七门窗及幕墙工程 1、门窗运输应有可靠包装,装卸时保证不被损坏。 2、门窗必须存放在库房,地面上垫方木,高度为20cm。按型号、规格分类编号放置整齐,并做好标识。 3、铝合金门窗进场后,保护膜不得撕掉及损坏,以防止水泥砂浆的腐蚀和污染。 4、木门框安装后,要在1.2m以下用多层板将框周围包钉好,防止碰撞破坏,木门油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹好,门套与墙面交接处贴纸胶带,以防止油漆对五金件及墙面的污染,对滴在地面的油漆要及时擦干净。油漆涂刷后、漆膜未干前要安排人看护,防止触摸。 5、每天收工及在风天施工时要及时将门窗关闭好,以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。 八屋面工程 1、防水施工前要清扫干净,防止石粒和杂物将雨水口、雨水管堵塞.。 2、防水施工完成后,要及时将防水保护层做好,防止破坏。 3、在施工中运送材料的手推车支腿应用庶布或胶皮包扎好,防止将防水层刮破,并安排防水人员随时检查,一但发现有刮破的,要及时进行修补。 4、在施工防水时,要注意防止对屋面及其他已做完墙面的污染。 5、水落口处在施工时,要做临时封闭,防止管内堵塞。 6、屋面防水施工时,严禁穿带钉子的鞋作业。 九其它项目 1、栏杆扶手均包海绵保护,所有五金、墙上的开关线盒均贴胶带纸保护。 2、严禁在窗台、窗框上铺钢管、脚手板作业。 3、后浇带外侧砌筑时,要随砌随清除多余砂浆,防止砂浆掉入施工缝中。 4、灯具、面板、吊顶安装时要戴清洁的白手套,以保持墙面、顶棚的清洁。 5、涂料、油漆施工前将地面清理干净,并用塑料布或报纸将地面覆盖,并在门窗框与墙面和五金交界处,粘贴纸胶带,防止污染。 第三节成品保护经济措施 一正常手续 “一工种”施工确需损坏或拆除“另一工种”的成品与半成品时,前一工种的主管工长与“另一工种”的主管工长共同请示“另一工种”的主管部门(即工程部或专业部)主任,经批准并办理相应手续后,方可施工。其费用补偿事宜按下列原则处理: 1、“一工种”与“另一工种”的施工方为同一核算单位时,由其负责人协调解决; 2、“一工种”与“另一工种”的施工方非同一核算单位时,“责任方”(即损坏或拆除事件原始引发方)按其损坏或拆除部位的预算价补偿“非责任方”。费用补偿手续由项目部商务经理负责办理。 “责任方”的确定,由执法经理在调查研究和查看双方提供的证据材料的基础上裁定。3、若上述“损坏或拆除”是有“四方”(业主、设计、监理、施工)签认的工程变更洽商所引起,则按合同约定办理。 二施工违规处理 “一工种”在施工前未按照上述的规定办理施工批准手续,施工过程中损坏或拆除了“另一工种”的成品与半成品时,项目部相关工长、质检员及其他所有 管理人员均有责任即时报告项目部执法部,由其调查确认后报执法经理批准,对“一工种”施工方按下列规定给以处罚: 1、“一工种”与“另一工种”的施工方为同一核算单位时,视损坏或拆除情况,分别对“一工种”施工方的该工种负责人、班(组)长、施工操作者处于1000元、500元、100元以上的罚款(现金兑现); 2、“一工种”与“另一工种”的施工方非同一核算单位时,“一工种”施工方按其损坏或拆除部位预算价的二倍赔偿“另一工种”的施工方。处罚赔偿手续由项目部商务经理负责办理。三管理违规处理 由于项目部工程部或专业部的管理人员指挥不当,或安排施工工序不合理,造成成品与半成品损坏或拆除时,由项目经理按照公司的有关规定对责任人给以处罚。 保修管理措施 坚持贯彻我公司的服务宗旨,贯彻国务院2000年1月30日颁发的《建筑工程质量管理条例》的相关内容,在该工程上将我公司施工的服务工作范围向前延伸到设计阶段,向后延伸到业主使用阶段,保证达到合同规定的各项指标和要求。 第一节工程交付 为保证业主的投资尽快产生效益,及时投入使用,公司将在工程竣工验收后,依法向业主办理工程移交,并尽快撤场。 1、在施工过程中,及时清运各种施工和生活垃圾、杂物,保护施工现场内的清洁整齐,努力建立一个花园式的施工现场。在竣工阶段,及时清运所有剩余材料,保证其他室外工程和绿化工程的顺利实施,达到合同中要求的内容。 2、在竣工收尾阶段,及时拆除我方为保证施工生产顺利进行的所建立的各种临时用房,给其他室外工程和绿化工程的让路。在此前提下,协调各个施工队伍的人员住宿和材料堆放,使室外工程、绿化工程和主体工程同时交付 甲方使用。 3、清洁本工程内的环境卫生如墙面、地面、楼面,清洗楼内的所有玻璃、瓷砖、石材、厕浴间和所有金属表面,达到交付之日业主就可以进驻使用。 4、加强成品保护措施,尽量使已施工完成的项目和正在施工的项目不遭到人为的破坏。如果发现有被我方人员破坏的项目,我方将无条件修缮一新。如果被其他分包方人员破坏,我方将尽量进行协调,组织人员进行修缮,使整个工程达到完整不留遗憾。 5、严格按照工期按要求完成总包范围内的所有项目,如甲方有特殊要求,也可以进行其他项目的进行施工,并按业主要求如期完成。 6、检查调试我方施工的所有门、窗、抽屉等,用检测工具检测这些用具的使用拉力,并进行必要的修理,保证它们达到施工规范要求的程度。检查调试所有的五金件并上油,保证它们的使用功能。 检查、调试我方安装的所有楼宇服务系统、设施和设备,使其达到良好的运行状态和效果,保证甲方的使用。 7、对所有的钥匙做上相应的标签,并做好钥匙排号,经甲方、项目管理公司和监理验收合格后,再交付甲方使用。 8、我方将所有的机电设备按照国家现有规范、规程和标准的规定进行调试,直到甲方、项目管理公司和监理公司满意时再进行移交。 第二节工程服务 1将工程保修范围的设备、材料、成品等的保修书及其他资料列表存档,并将资料完整交付物业。 2提前邀请物业管理人员参加设备安装专业各系统的综合测试。对拟进入的物业管理机构和人员需要培训时予以帮助,并详细介绍工程(特别是设备专业工程)的情况,总之要使工程从我方顺利过渡到业主方。 3发放业主工程质量保修书、保证书、住宅使用说明书,根据业主要求,可对物业管理人员进行业务培训。 4协助业主进行如消防、环保、上水、市政、电梯、变电等方面的各种报验工作。 5协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作。协助业主搞好向城市档案馆移交工程档案工作。 6我方将积极配合招标范围以外的项目施工。 第三节工程回访 工程交工后半年内每个月回访一次,以后三至六个月回访一次,在回访中虚心听取,认真对待,同时作好回访 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 。对回访中提出的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 责成有关单位、部门进行认真研究、分析,及时提出切实可行的处理方案进行维修。 第四节工程保修 一、竣工交付使用前,按照建设部制定的《房屋建筑工程质量保修书》的内容要求,主动与业主签定工程质量保修书,我方将严格按照“保修书”中的承诺为业主提供优质的保修服务。 二、竣工后成立工程保修小组。由项目部现场主要领导任组长,设立土建、水、电、风各专业小组5-8人,进行保驾,维修。 三、如工程出现质量问题,公司在接到 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 后,24小时内到现场与业主共同检查,凡属施工单位的施工质量缺陷所致,二周之内给予保修并达到设计及规范要求。不属施工单位质量问题的,公司将给业主提出合理化建议,积极协助,优惠服务。四、保修期限 按照2000年1月30日国务院颁布的《建设工程质量管理条例》规定的期限,对所施工项目进行保修。 继续阅读