下半年买房去哪儿长沙楼市六大热点板块扫描

下半年买房去哪儿长沙楼市六大热点板块扫描下半年买房去哪儿长沙楼市六大热点板块扫描进入7月，长沙楼市下半场拉开序幕。上半年不温不火的楼市交易行情，让房企们将2014年销售重心往后移，下半年的新盘新品量有明显增长。记者了解到，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中纯新盘超过30个。长沙城市版图越来越大，楼盘越来越多。哪个楼盘值得购买，哪座新城值得关注，成为读者最为关心的话题。为此，本报记者从区域动态、区域企业、在售产品等层面出发，重点推荐几个2014年下半年值得关注的楼市板块，供参考。或许，透过这些，你可淘到高性价比的房子。滨江新城热力指数:...

下半年买房去哪儿长沙楼市六大热点板块扫描进入7月，长沙楼市下半场拉开序幕。上半年不温不火的楼市交易行情，让房企们将2014年销售重心往后移，下半年的新盘新品量有明显增长。记者了解到，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中纯新盘超过30个。长沙城市版图越来越大，楼盘越来越多。哪个楼盘值得购买，哪座新城值得关注，成为读者最为关心的话题。为此，本报记者从区域动态、区域企业、在售产品等层面出发，重点推荐几个2014年下半年值得关注的楼市板块，供参考。或许，透过这些，你可淘到高性价比的房子。滨江新城热力指数:????? 区域动态:6月11日，长沙滨江新城2014年土地出让计划出炉。按照计划，2014年滨江新城还将出让6块土地，共817亩，规划建筑面积193.36万平方米，业态以大型城市综合体和精品商业为主。进驻企业:品牌房企方面，保利、万科、恒大、绿地、协信、中铁置业、楷林、富基、农工商房产、当代置业等十多家地产商已在此安营扎寨。金融机构方面，湖南民生银行、浦发银行、鼎安保险经纪有限公司、湖南衡泰保险公估有限公司等金融机构已经或即将入驻;商业配套方面，平和堂百货、奥克斯广场已开业。产品特点:据长沙市滨江新城建设开发有限责任公司的统计数据显示，整个滨江新城地区857万平方米总建筑体量中，商业(含商务与商业)占447万平方米，超过52%的商业地产比重。目前，区域在售产品以住宅居多，均价在6500元/平方米至10000元/平方米之间，另楷林置业、中铁置业等有写字楼在售，保利、协信有商铺在售。梅溪湖热力指数:???? 区域动态:今年1月22日，梅溪湖投资(长沙)有限公司透露，2014年，梅溪湖国际新城(二期)将投入拆迁建设资金超过50亿元，启动18个项目建设。二期北起红枫路，南接象鼻窝北麓，东临三环线，西至碧桃路，总面积约22078亩，预计一级开发直接成本总投入约272亿元。整个梅溪湖片区将形成两山、两湖、两轴、三中心的格局。进驻企业:目前，方兴、中建、万科、中国铁建、佳兆业、步步高、振业城、好莱城、和泓地产、达美、合能等近二十家房企在此开发了项目。配套方面，师大附中梅溪湖实验中学、博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学已开学或封顶;湘雅梅溪湖医院已开建。产品特点:梅溪湖板块内开发面积已达数百万平方米，目前在售房源以中大户型为主，100平方米以上的房源超过一半。产品涵盖别墅、洋房、大平层、高层，单价低的7000/平方米，高的达到20000元/平方米。同时，随着步步高新天地等项目的启动，区域商业正在崛起。洋湖湿地热力指数:???? 区域动态:洋湖湿地公园是长沙城区面积最大的湿地。去年4月26日，洋湖湿地公园二期正式对外开放，三期和巴溪洲水上公园预计今年10月开园。地铁3号线沿洋湖湿地公园设2个车站，2014年上半年已经开始施工。进驻企业:继万科、合能、华润、中海、和顺、广电、蓝光、北大资源等房企入驻后，洋湖style、奥克斯、福建旷远、湖南广泰等也于2014年入市新项目。2014年洋湖湿地在建项目面积达400万平方米。产品特点:目前入驻洋湖湿地的房企，除了少数开发商业项目外，大部分产品定位都与生态居住有关。数据显示，洋湖湿地板块的楼市成交均价，目前已接近7000元/平方米。万科、中海、江山帝景等产品，均提供精装房产品。高铁新城热力指数:???? 区域动态:长沙地铁2号线今年4月29日已正式通车，直接拉近了高铁新城与主城区、河西的物理距离。同时，沪昆高铁杭长段年内通车，渝长厦高铁，也将可能将纳入国家铁路中长期规划。据长沙轨道交通集团负责人表示，高铁新城片区进入新一轮建设高潮，未来3年将投入100余亿元用于基础设施建设，力争于2016年建设为城市副中心。进驻企业:除原有在售的运达中央广场、茂华禧都会、嘉宇中央、兴苏广场等项目外，今年上半年刚刚入市的绿地之窗、万科魅力之城等项目，为此板块楼市持续升温。产品特点:除运达中央广场等少数几个项目是推高端住宅产品外，万科魅力之城、绿地之窗、嘉宇中央等项目都是刚需住宅。由于定位不同，价格差距也非常大，其中低的单价6000元出头，高的单价接近两万元。市府北热力指数:???? 区域动态:市府北为谷山板块与滨水新城的结合。今年上半年，谷山体育文化公园建设如火如荼。同时，长郡月亮岛实验中学已签约入驻该片区。来自长沙市轨道交通集团有限公司的消息显示，长沙地铁4号线将于年底开工。进驻企业:除了新地东方明珠、和记黄埔、恒大地产、中粮地产、南山地产、玫瑰园、勤诚达新界、富基世纪公园等项目外，近两年，龙湖、绿地、乾源国际广场等项目或品牌房企相继扎根在此。产品特点:市府北的在售项目有十余个，定价较低，如澳海澜庭、润和紫郡、勤诚达新界等等都在4000元/平方米左右，被业内外公认为长沙楼市价格洼地。因为交通较为便利，又临近市政府，政治文化气息较为浓厚，很多市民愿意在此板块买高性价比房子。省府板块热力指数:???? 区域动态:今年上半年，地铁1号线的建设推进是片区最大的变化之一，目前已有9个区间(含1个高架区间)双线贯通。同时，今年4月16日,中南大学与长沙市天心区人民政府签署合作备忘录,双方将共同建设湘雅五医院。这将强化省府板块的综合配套。进驻企业:目前在售的项目有德思勤城市广场、长城雅苑、鑫远?和诚、鑫远?御文台、长盛岚庭、融源及第、英郡年华、华悦城、万芙锦城等二十多项目。值得注意的是，该片区主要是老盘，新开盘的项目不多。产品特点:省府板块的产品以刚需住宅为主，85-120平方米左右的房源居多，价格主要在6000元/平方米至7000元/平方米之间。相对而言，写字楼、商业产品主要集中在湘府路沿线，如德思勤城市广场。来源:

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