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投资性房地产.doc

投资性房地产

罗慎微
2019-05-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《投资性房地产doc》,可适用于财会税务领域

第九章投资性房地产一、单项选择题甲企业年月日外购一建筑物,含税售价万,该建筑用于出租,年租金万,每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。年月日该建筑物的公允价值为万元,年月日该建筑物的公允价值为万,年月日甲企业出售该建筑物,售价万,处置时影响损益的金额合计是()。ABCDA公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回,作为企业的自用房地产处理。在出租收回前,该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为万元和万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为万元。则该资产在转换日影响损益的金额为()万元。ABCD下列各项中,说法不正确的是()。A采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B企业处置投资性房地产时,应当将处置收入计入其他业务收入C企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入资本公积的金额,应转入投资收益D企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当将累计公允价值变动转入其他业务成本下列各项说法,不正确的是()。A租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B非投资性房地产转换为投资性房地产的,转换日通常为租赁期开始日C自用建筑物或土地使用权停止自用,已达到可经营出租状态,且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的,可视为非投资性房地产转换为投资性房地产,转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D自用建筑物或土地使用权停止自用,已达到可经营出租状态,且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的,可视为非投资性房地产转换为投资性房地产,转换日为租赁期开始日自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。A营业外收入B资本公积C公允价值变动损益D其他业务收入甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。年月日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。年月日,该写字楼的原价为万元,已计提折旧万元,账面价值为万元,公允价值为万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理正确的是()。A确认资本公积万元B确认资本公积万元C确认公允价值变动损益万元D调整留存收益万元某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。年月日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为万元,用银行存款支付。建筑物预计使用年限为年,预计净残值为万元。年月日,该建筑物的公允价值为万元。年月日应做的会计处理为()。A借:其他业务成本贷:累计折旧B借:管理费用贷:累计折旧C借:投资性房地产贷:公允价值变动损益D借:公允价值变动损益贷:投资性房地产来关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法不正确的是()。A成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更B已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式C非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更D已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,年月日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为年,预计净残值为零,已使用年。改良期间共发生改良支出万元,均满足资本化条件,年月日改良完成,则年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。ABCD投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当在发生时记入到()。A管理费用B其他业务成本C制造费用D销售费用二、多项选择题企业出售、转让投资性房地产时,不应将所处置投资性房地产的收入计入()。A其他业务收入B公允价值变动损益C营业外收入D资本公积E投资收益下列情况下,企业可将其他资产转换为投资性房地产的有()。A房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租B投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量C原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租D自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租E拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。年月,A公司在B地自行建造了一座大型仓库,年月日,该仓库达到预定可使用状态,A公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法正确的有()。AA公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量BA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置CA公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量,等其公允价值能够持续可靠计量时,再改按公允价值模式计量DA公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量EA公司应假设该项投资性房地产无残值,并对其按期计提折旧关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。A采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B一般情况下,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式C已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量D采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销E采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产进行减值测试下列事项中,影响企业当期损益的有()。A采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值E将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值关于投资性房地产的计量模式,下列说法中正确的有()。A一般情况下,已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式B已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式C采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更E采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量下列表述正确的有()。A按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B企业将某项房地产部分用于出租,部分用于自用,不能够区分出租部分和自用部分进行分别核算,企业应将该房地产整体确认为投资性房地产C企业将某项房地产部分用于出租,部分用于自用,能够区分出租部分和自用部分并对两者分别进行核算,则企业可以将出租部分确认为投资性房地产D企业将某项房地产整体对外经营出租,并负责提供日常维护、保安服务,企业应将其确认为投资性房地产E企业通过经营租赁方式租入再转租的建筑物也属于投资性房地产三、计算题石林股份有限公司(以下简称石林公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为。不考虑除增值税以外的其他税费。石林公司按净利润的计提盈余公积。石林公司有关房,将该写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为年,年租金为万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为年月日。租赁期间,由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为万元,按直线法计提折旧,使用寿命为年,预计净残值为零,已计提折旧万元,账面价值为万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。年月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为万元年共发生日常维护费用万元,均以银行存款支付。年月日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发,开发完成后将继续用于经营租赁。年月日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自年月日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为年,年租金为万元,租金每半年支付一次。年月日,该写字楼再开发完成,共发生支出万元,均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为年,预计净残值为零,折旧方法仍为直线法。要求:()编制年月日甲企业出租写字楼的有关会计分录。()编制年月日该投资性房地产的有关会计分录。()编制年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录。()编制年月日该投资性房地产的有关会计分录。黄海企业×年月日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为万元,以银行存款支付。该建筑物用于出租,年租金为万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。×年月日,该建筑物的公允价值为万元。×年月日,该建筑物的公允价值为万元。×年月日,黄海企业出售该建筑物,售价为万元(假设本年初未收取租金)。要求:根据上述资料回答下列问题。(单位以万元表示)()×年年末投资性房地产的账面价值为()万元。ABCD()×年,该项投资性房地产对利润的影响为()万元。ABCD()×年,该项投资性房地产的处置净损益为()万元。ABCD()该项投资性房地产持有期间,对损益的影响总额为()万元。ABCD第九章投资向房地产参考答案一、单项选择题答案A解析处置时的处理是借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本公允价值变动损益贷:投资性房地产成本公允价值变动处置时影响损益的金额=其他业务收入其他业务成本公允价值变动损益=(万元)。答案B解析转换日应做的账务处理为:借:固定资产投资性房地产公允价值变动贷:投资性房地产成本公允价值变动损益对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。答案C解析企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入资本公积的金额,应转入其他业务成本科目。答案D答案C解析转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入损益的部分和计入所有者权益的部分都应当转入处置当期损益(其他业务成本)。答案D解析年月日,甲公司在由成本模式转为公允价值模式时,应作为政策变更,账务处理如下:借:投资性房地产成本投资性房地产累计折旧贷:投资性房地产盈余公积利润分配未分配利润答案D解析投资性房地产采用公允价值计量模式,在资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产”科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值万元低于账面余额万元,所以应该借记“公允价值变动损益”,贷记“投资性房地产”。答案C解析企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理,企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更,这样做是为了防止人为操纵利润。答案A解析投资性房地产改良期间,不应计提折旧,故年末该项投资性房地产的账面价值=×=(万元)。答案B解析投资性房地产发生的后续支出,不满足资本化条件的,应当在其发生时记入到当期损益,即其他业务成本中。二、多项选择题答案BCDE解析该处置的收入应该计入其他业务收入,处置资产成本计入其他业务成本。答案AC解析企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产

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