日本：1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条

日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和1991日本的房地产泡沫 日本的奇迹 在世界的地图上,亚洲的岛国日本并没有占据多大的空间,但在世界经济版图上,日本却相当显赫。作为二次世界大战的战败国,日本却在战后实现了“经济起飞”。在短短几十年时间内,这个国土面积如此狭小,自然资源如此匮乏的国家,就成了世界第二大经济体,创造了一个令世界瞩目的“经济神话” 20世纪50年代起的三十年是日本的黄金岁月,其高速的经济增长甚至連美国都感到羡慕或者说嫉妒。在历史上,从来没有一个国家像日本在1953-1973年那样迅速实现经济的转型。在短短20年里,日本从一个大型的农业经济国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国,东京成为全球最大、最充满活力的国际都会。1969年,未来学家赫尔曼·卡恩在<<即将出现的超级大国>>一 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 中预测,日本将在2000年成为世界第一经济大国。 1973年末的石油危机使日本经济受到了强烈冲击。然而,日本人却借此机会大力开发节能技术,发展半导体、计算机等消耗石油较少的高新技术产业,不但缓解了石油价格暴涨带来的打击,而且恢复了和强化了高速发展的基础。此后十几年,日本的经济增长速度虽然从前二十年的9.25%下降到了4%左右,但还是远远高于其他发达国家,比起美国更是高了整整一倍。 从20世纪70年代后期开始到80年代,日本经济步入了令人目眩的鼎盛时期,日本人把它称为“高度成长期”。经过战后二十多年的复兴,日本经济出现了强劲的发展势头,索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术 创造后,由内向型企业转变为外向型企业,并逐渐发展成跨国集团。日本制造的产品遍布全球,汽车、家电、集成电路等行业成了日本出口创汇的龙头企业,并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。与此同时,日本企业也在全球范围内大量投资和收购。1985年,日本取代美国成为世界最大债权国。 日本人买走了夏威夷80%以上的豪华酒店和洛杉矶市中心40%以上的商业地产。就连作为“美国象征”的好莱坞哥伦比亚电影公司和纽约洛克菲勒中心,都成了日本人的囊中之物。1989年,日本最大的商业地产开发商三菱地产集团花费2000亿日元(合近14亿美元)巨资,收购了洛克菲勒中心80%的股权,并存大楼的最高处插上了日本国旗。面对不同寻常的经济繁荣,日本国民如痴如醉。当时日本目空一切,它是如此的强大,而且似乎交越来越强大。许多人认为,一个“日本时代”即将来临。 然而,话音未落,日本的经济增长就在1991年戛然而止,并从此陷入了一场前所未有的衰退,至今仍无起色。 “广场协议”导致日元大幅升值 20世纪80年代初,美国财政赤字剧增,对外贸易大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品出口竞争力,以改善美国国际收支不平衡状况。1985年9月,美国、日本、联邦德国、法国、英国等五大发达国家的财政部长及中央银行行长,在纽约广场饭店举行会议,决定五国联合干预外汇市场,使美元对主要货币“有秩序地”下跌,以解决美国巨额的贸易赤字,史称“广场协议”。“广场协议”可以说是美国全球金融战争的一次全面胜利,而日本是最大的战败国。 广场协议签订后,五国开始在外汇市场抛售美元,导致美元持续贬值,世界主要货币对美元汇率均有大幅上升。1988年与1985年相比,德国马克升值70.5%,法国法郎升值50.8%,意大利里拉46.7%,英国英镑37.2%,加拿大元近11%。在主要货币中,日元升值幅度最大,3年间达到了86.1%。1985年9月,美元兑日元在1美元兑250日元上下波动。广场协议签订后,在不到3个月的时间内,这个比值快速下跌到了200日元附近。此后,美元的趋势继续疲软,1986年底为1美元兑152日元,在1987年最低时甚至达到1美元兑120日元。短短一年间,日元对美元竟然升值了一倍! 日元的大幅升值提高了日元在国际货币体系中的地位,促进了日本对外投资大幅增加,也促进了日本产业结构调整,为日本企业在海外进行大规模扩张提供了良机。但与此同时,它成了日本泡沫经济的起点。 日元升值同时也提高了日本产品的成本和体格,导致在海外市场竞争力的下降。导致国际订单的不断丢失。为减少损失,日本企业开始纷纷转入国内市场。为此,日本政府提出了内需主导经济增长的政策,开始放松金融管制。日本的中央银行――日本银行――连续5次下调利率,利率水平由1985年的5%降到1987年3月以后的2.5%。 然而,原有产业结构下的日本经济增长已趋饱和,迅速增大的货币供应无法被产业吸收,结果大量资金流向了股市和房地产。由于贷款利率是如此之低,与投资收益相比简直可以负忽略不计,人们纷纷从银行贷款投资到收益可观的股票和不动产中。于是,股价扶摇直上,地价暴涨。在巨额虚拟资产的光环下,一个巨大的泡沫产生了。 银行卷入投机 在日本房地产泡沫的形成过程中,银行起到了非常重要的作用。它们在利益的诱惑下,放松了对风险的警惕,反而推波助澜,让原本已经出现的泡沫越史越大。 在日本,银行业和证券业是严格分开的。在20世纪80年代,银行最苦恼的事情就是有钱贷不出去。由于产品大量出口,日本企业挣得的外汇源源不断地涌入银行。可是,看着这么多钱,日本的银行家却根本乐不起来。当时,企业通过发行股票和债券来进行融资的成本要比银行贷款利率更低,因此它们纷纷选择证券直接融资的方式,导致银行的贷款业务急剧下降。 于是放贷就成了日本各大银行的当务之急。各银行都想方设法,拼命发放贷款,以扩大营业份额。当时,只要你有工作(哪怕是临时工)、有住址,都可以轻易地获得贷款。要是你有房子或土地作担保,那么贷款的金额都可以超过百亿日元。就连东京湾海底的无名地块,也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是,东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭,也被16人当作私产抵押申请到了共计630亿日元的贷款。 银行还很热心地劝告那些有存款的人进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”假如那个人买了土地,然后再以新的土地为担保,去买别的土地,如此循环反复。由于随着土地价格的上涨,担保价格也会上涨,所以贷款规模不断扩大。当时,银行在评估地价时非常宽松,结果出现了许多用土地套取银行资金的金融诈骗案。 以一首<<北国之春>>走红日本歌坛的千昌夫,当时正红得发紫。于是,就有银行找上他,建议他贷款投资夏威夷的五星级酒店:“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼,在那里建一座五星级酒店绝对有必要,而且一定能够赚钱。”千昌夫 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示自己没有任何东西可以作为担保。。但银行却大方地说:“你的名字就是最好的担保。”结果,先后共有五家银行向千昌夫放贷,总金额达2700亿日元。 在这一时期,日本的房地产业迅速增长,住宅开发、饭店、高尔夫球场、大型观光设施、度假旅游场所、娱乐场所、滑雪场等投资项目众多,资金需求旺盛。于是银行像疯子一般向房地产企业融资。东京、大阪等大城市的许多银行都卷入了房地产漩涡,为投机性土地买卖提供了大量资金。许多城市商业银行成立了许多非金融公司,通过这些公司,银行为各式各样从事土地和股票投机的企业和个人提供了大量资金。 为进行土地投机而发放的银行贷款数额急剧增大,到1992年3月末已达150亿日元,占当时银行总贷款余额的三分之一以上。土地投机者因为其所拥有的土地资产升值而变成了大富翁,银行的金融资产也因此膨胀起来。 泡沫的产生 随着大量资金涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升, 1987年住宅用地价格上升了30.7%,商业用地则飙涨了46.8%。最有代表性的是银座的地价,在1987年一年中涨了40%。同年,东京的房价也涨了53%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%.买地的人并非出于