深圳市龙华万众城

深圳市龙华万众城深圳市龙华万众城深圳市龙华万众城家居市场正面市场主过道市场次过道经营分区: 万众城A区内街商铺万众城A区外街商铺街铺水果交易区茶叶市场交易区经营品类: 西瓜(产自海南) 茶叶粮油水果肉菜一、市场的整体概况市场整体概况深圳市南山农产品深圳市南山大道市场名批发市场地理位置 3169号单层街区铺+卖场独建筑形式卖场+街区形式铺位形式立隔断经营规模3.37万平市场规模商户数 351户方米 1404个(其中169楼层及单层铺位数 \ ...

深圳市龙华万众城深圳市龙华万众城家居市场正面市场主过道市场次过道经营分区: 万众城A区内街商铺万众城A区外街商铺街铺水果交易区茶叶市场交易区经营品类: 西瓜(产自海南) 茶叶粮油水果肉菜一、市场的整体概况市场整体概况深圳市南山农产品深圳市南山大道市场名批发市场地理位置 3169号单层街区铺+卖场独建筑形式卖场+街区形式铺位形式立隔断经营规模3.37万平市场规模商户数 351户方米 1404个(其中169楼层及单层铺位数 \ 空) 面积主次通道主15米、次12米层高 4.3米主力铺位面积(按单铺面积24? 主力铺位开开间6米、进深4米使用面积) 间、进深中央空调有出租率约75% 楼层及经营茶叶茶具、水果，粮 *使用率约85% 分区油、肉食蔬菜交易区中庭与垂直交通卖场有双排电梯铺位装修情况墙面、门、广告位铺位配置电话宽带、水电等三个出入口，正门交易模式现货批发、订单出入口一个，后门一个，侧面一个批发零售兼营，批商圈半径及市场性质发和零售占比分别深圳本地、香港客户构成为:55%和45% 开业时间 \ 营业时间 8:00—22:00 市场整体经营状交易模式批发和零售兼营，经营状况良好，商圈范围况分析为深圳本地、香港。 2、绘图 1) 市场区位图: 深圳南头直升机场深圳市南山农产品批发市场深圳市南山农产品批发市场位于南山大道上，距离深圳南头直升机场1.7公里，交通位置优越。 2)市场整体布局图: 1)水果交易大棚区: , 开间8米、进深9米、 , 单栋总长:108米总宽:90米 2) 水果、茶叶茶具卖场: , 开间6米、进深4米、层高4.3米 , 单栋总长:54.2米总宽:51.7米 3)肉菜市场 , 开间4米、进深4米、 , 单栋总长:86米总宽:23米二、各经营品类面积及业态比例(按使用面积计算) 统计表格: 过道商户数商铺数总的使用面积业态占比15米经营品类 (户) (个) (?) (%) 西瓜 36 128 3072 9.12 粮油 26 76 1824 5.41 梨、苹果、201 889 21336 香蕉等 63.31 肉菜 49 52 1248 3.71 茶叶、茶39 90 2160 具 6.41 总数 351 1235 29640 100.00 三、上下游关系调研上游商户主力铺位客户货源结构批零比例主力铺上游经营品类采购位面积 (开间*进批发客户地采购交通方货源地商户批发零售客户群方式深) 商性商户性区式地区说明质质福建安电话批发商这开间6.25福建、三级批100(建溪、浙江深圳、香订单、边发货、零米、进深8厂家潮州、经销商 55% 45% 茶叶发商、筑面积) 杭州、云港上门售商上门采米深圳零售商南。采购购电话开开间三级批批发商这边100(建福建、深圳、香订单、6.25米、进厦门厂家经销商 55% 45% 茶具发商、发货、零售筑面积) 潮州、港上门深8米零售商商上门采购采购海南、新深圳、开间16深圳本原产上门144 疆、山东、潮州、经销商 50% 50% 水果米、进深9深圳地经销自己备车地采购广东汕头米商 32 开间4米、生产深圳、上门深圳经销商 0 100% 肉食蔬菜深圳南山区 \ 进深8米商潮州采购 1) 肉菜类: , 商户结构: , 商户来源:70%深圳本地商户、30%外地商户 , 商户性质:100%经销商。 , 上游货源: , 货源地:深圳本地。 , 上游批发性质:100%生产商。 , 下游客户: , 客户地区:100%为深圳南山区本地 , 客户群:80%为南山区附近酒店，工厂、居民等、20%为其他区的经销商。 2) 水果类 , 商户结构: , 商户来源:80%深圳本地商户、20%为潮州、汕头商户。 , 商户性质:90%经销商、10%厂家直营店。 , 上游货源: 海南、新疆、山东、广东。 , 货源地: , 上游批发性质:80%原产地、20%总经销。 , 批发客户: , 客户地区:深圳本地及少部分香港。 , 客户群:80%为深圳市居民、20%为其他经销商。 3) 茶叶、茶具 , 商户结构 , 商户来源:80%福建、潮州商户、20%深圳本地商户。 , 商户性质:90%经销商、10%厂家直营店。 , 上游货源: , 货源地:福建、云南、浙江。 , 上游批发性质:80%原产地、20%总经销。 , 下游客户: , 客户地区:95%为深圳本地、5%香港客户。 , 客户群:深圳、香港。四、租金售价明细调研(见附表) 区域商铺实际面积开间、进深单位租金物业管理费茶叶、茶具 25元/平24平米 6*4 120元/平米?月米?月水果区 25元/平36平米 6*6 55元/平米?月米?月水果交易25元/平72平米 8*9 35元/平米?月大棚米?月肉菜交易25元/平16平米 4*4 40元/平米?月区米?月五、市场综合配套调研基本调研内容图片配套长途客运\ \ 配套公交21路、22路、37路、B628 配套路、B796路仓库货物都放在自己店里 \ 配套工商\ \ 税务市场旁有中国光大银行银行自动取款机联昊通速递物流配套 (货运站及物流公司情况) 营生物流股份有限公司停车市场后面停车场，面积约场 1800? 正大门右侧停车场，面积约为3000? 卸货\ \ 区市场进门口处有家雄餐饮记快餐店 *酒店\ \ (可选)

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