下载
加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目

瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目.doc

瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目

斜視_妳給的痛
2019-06-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目doc》,可适用于综合领域

瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)房屋征收安置补偿方案(审定稿)为加快瓮安县棚户区改造工作改善人居环境提升城市品位进一步推进宜居城市建设努力打造山地特色国家宜居示范城市实现才智、兴业、大美、活力、和谐瓮安目标经县政府研究决定实施瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第号)、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔〕号)、《瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案》(瓮府发〔〕号文件)等法律法规和政策规定结合瓮安县棚改计划和冷家堡区域实际特制定本方案。一、房屋征收主体和实施单位  房屋征收主体:瓮安县人民政府。房屋征收部门:瓮安县住房和城乡建设局。委托实施单位:瓮水街道办事处。二、房屋征收签约期限自年月日起至年月日(日历天数)。三、房屋征收范围和被征收对象(一)房屋征收范围项目规划的号、号、号地块四至:东抵乌江大道南抵瑞金路西抵清涟湖东岸线北抵新庄路至清涟湖延伸路段。项目规划的号地块四至:东抵冷少农路南抵花桥路西抵乌江大道北抵仙桥山路。具体房屋征收范围以项目规划红线图为准。(二)房屋被征收对象:项目规划红线范围内房屋及地面建(构)筑物的产权人。四、房屋征收安置补偿方式按《房屋所有权证》载明的使用性质被征收人可以选择货币补偿安置也可以选择产权调换安置。()货币补偿:被征收人选择货币补偿的房屋必须是合法建筑根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第号)的规定依据年月日项目区群众会上公开选定的评估机构出具的综合评估结果对被征收人进行货币补偿。项目规划红线范围内被征收房屋按土地使用性质和结构类型综合评估价见下表:序号房屋结构类型用途土地使用性质评估均价(元㎡)框架结构住宅国有出让砖混结构砖木结构土木结构框架结构住宅国有划拨(集体土地上房屋参照国有划拨土地性质)砖混结构砖木结构土木结构     (二)产权调换:被征收人选择产权调换的按照瓮府发号文件规定“拆一还一结构陈新不补差”的原则由房屋征收部门提供以下房源安置:、提供老兰寨(茶上园安置房)号楼、号楼、号楼、号楼、号楼现有房源安置。、提供小河边二期安置房号楼和号楼现有房源安置。、提供龙水坝二期安置房号楼、号楼和号楼现有房源安置。、“锦美河畔阳光”号楼政府团购用作安置房现有房源。、“麒龙城市广场”政府团购用作安置房房源。以上安置房源信息公示于瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)工作组办公室。产权调换安置房交房标准详见《瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)房屋征收安置补偿方案实施细则》第十三条规定。被征收房屋是合法建筑的可以部分选择产权调换、部分房屋面积选择货币补偿。被征收房屋违法建筑部分经处罚认定后的面积只能选择产权调换。五、房屋征收补偿标准(一)规划范围内的房屋选择货币补偿测算标准按选定的房地产价格评估机构出具的综合评估结果执行本着让利于民的原则砖混结构的房屋按框架结构房屋评估价执行木瓦结构房屋比照砖木结构房屋评估价执行。住房用于生产、办公房、加工、仓库、开办旅社、餐饮、小卖部等(以下简称“住改非”)的按住房性质认定补偿以本方案规定的标准计发搬家费和过渡费。(二)项目规划范围内的附属物、附属设施及室内装修补偿参照怡人泉和打石冲片区片区棚户区改造暨市政工程建设项目评估结果执行详见《瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)房屋征收安置补偿方案实施细则》第十二条规定。有异议的被征收人书面申请经征收单位同意后由公开选定的评估机构实行单独评估按评估结果执行补偿。(三)被征收人签订房屋征收安置补偿协议后以被征收人搬家验房的当月开始计算下列费用:、搬家费:实行一次性补偿搬家费。征收住房搬家费按元㎡计算不足元的按元算住改非按元㎡据实计算。、过渡费:()住房按每月元㎡·月计算过渡费()住改非房屋按元㎡·月计算过渡费。、过渡期:()在老兰寨、小河边二期安置房号楼和号楼、龙水坝二期安置房号楼号楼号楼、麒龙城市广场号地块安置房源中选择产权调换安置的按个月计发过渡费所选安置房若提前个月(含个月)以上交付乙方回迁安置乙方所领取的一次性个月过渡费中不扣除因提前交房所多领取过渡费甲方不再计发回迁时个月的装修期过渡费给房屋被征收人。()在“锦美河畔阳光”号楼现有房源中选择产权调换安置的只计发个月装修期过渡费。()选择货币补偿安置的无过渡费。()过渡期间房屋被征收人一律自找房屋过渡。()若因安置房建设原因不能如期交房回迁安置逾期过渡费按本方案规定标准和实际逾期时间计发。六、房屋征收奖励和优惠政策(一)签约奖励政策、对合法建筑房屋征收选择“产权调换”实行的搬迁签约奖励:房屋被征收人在规定的征收签约期第天至第天签订房屋征收安置补偿协议并按时搬迁交房的按被征收房屋面积元m进行奖励被征收人在规定的征收签约期第天至第天签订房屋征收安置协议并按时搬迁交房的按元m进行奖励。逾期一律不予奖励。、对合法建筑房屋征收选择“货币补偿”实行的搬迁签约奖励:房屋被征收人在规定的征收签约期第天至第天签订房屋征收安置补偿协议并按时搬迁交房的按被征收房屋面积元m进行奖励被征收人在规定的征收签约期第天至第天签订房屋征收安置协议并按时搬迁交房的按元m进行奖励。逾期一律不予奖励。、对违法建筑部分的房屋征收不予实行搬迁签约奖励。(二)公摊系数结算。回迁安置电梯房公摊按系数结算。(三)被征收人选择的还房面积超出被征收房屋面积的超出面积在平方米以内(含平方米)按该栋楼还房当年县人民政府批准的回迁安置方案确定的回迁安置价折优惠结算超出面积在平方米以上不足平方米的部分按该栋楼房还房当年县人民政府批准的回迁安置方案确定的回迁安置价结算。被征收人选择的安置住房面积小于被征收房屋面积的选房后剩余面积不足平方米的,不足部分按该栋楼房还房当年县人民政府批准的回迁安置方案确定的回迁安置价结算。(四)选房后剩余面积超出平方米以上的(含平方米),方可再选一套住房。若被征收人放弃选房的超出平方米部分面积按征收时土地使用性质和建筑结构类型房屋综合评估价结算若被征收人需再选房的超出平方米部分面积按该栋楼房还房当年县人民政府批准的回迁安置方案确定的回迁安置价结算。 (五)住房保障政策。符合住房保障条件的被征收户可优先选择保障性住房或优先购买政府已建的安置房。七、被征收房屋面积及用途的认定(一)被征收房屋面积的认定、被征收房屋面积以本次调查测量数据为准。、若产权人申请复核丈量的以复核丈量确认的面积为准不申请复核的以初始丈量认定的面积为准。(二)门面的认定条件、按《瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置方案》(瓮府发〔〕号)文件规定进行认定。 (三)合法建筑“住改非”房屋的认定与面积核算条件:、用于经营的房屋面积在《房屋所有权证》、《土地使用权证》载明的建筑占地面积内。、《关于开展瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)实物指标测量工作的通告》发布时前年(含年)以上从事经营活动的。、必须持有《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《营业执照》、《税务登记证》等相关证照。租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。八、搬家选房事项规定、搬家时间。依据项目各征拆地块规划红线内房屋征收补偿安置协议签订情况以房屋征收部门通知搬家时间为准。、选房顺序。按“签订协议后谁先搬家验房谁先选房”的原则确定住房的选房顺序,签订协议未搬家验房的不能进入选房排序。、在“锦美河畔阳光”号楼现有房源中选择产权调换安置的必须是户籍在花桥社区冷家堡组的原住村民(不含外迁入户)。九、违法违章建筑的认定及处理、年月日前修建的违法建筑按照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》(瓮府发〔〕号文件)认定补偿、年月日至年月日期间修建的违法建筑及室内装饰装修补偿按县人民政府专题研究的处理意见进行处理逾期不配合处理的依法予以拆除。、年月日瓮安县人民政府《关于开展瓮安县年瓮水片区棚户区改造项目(冷家堡)实物指标测量工作的通告》发布后违法修建的建(构)筑物一律不予补偿依法拆除。、未超出批准期限的临时建(构)筑物按建筑成本适当补偿超出审批时限的临时建构筑物一律不予补偿。十、房屋征收其它相关事项(一)房屋被依法征收后土地使用权同时收回。签订征收补偿协议时房屋被征收人须将被征收房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等相关证件和手续交工作组归档交由相关部门注销。征收行政机关、企事业单位或代管房产以及因房屋征收涉及变更国有资产的按国有资产管理的有关规定以县人民政府专题研究的意见执行。涉及集体土地的征收参照《土地管理法》及国家省州县相关政策规定执行。      (二)被征收人在搬迁过程中须将应交纳的水、电、电视等有关费用交清否则产生的后果由被征收人自行负责。未经征收人同意不得损坏已补偿的原房内任何结构部件及附属设施否则将从补偿款中予以扣除。(三)因房屋征收导致被征收人子女入学改变按原居住区域或迁居区域划片就近入学相应学校不得拒收或变相收取其它费用。(四)在房屋征收过程中禁止一切违法违纪行为。凡弄虚作假、徇私舞弊的一经查实必须限期退回非法所得造成重大经济损失的依法承担赔偿责任构成犯罪的依法追究刑事责任。 (五)参加项目房屋征收的群众义务监督员主要职责是:一是加强本项目房屋征收安置补偿政策的学习领会当好法律法规和政策执行的宣传员带头执行好项目房屋征收安置补偿政策二是参与监督检查房屋征收工作中依法行政、公正办事、廉洁自律等情况三是参与对被征收对象反映问题的核查和矛盾纠纷的调处四是通过走访被征收人等形式收集群众意见认真提出合理化建议和意见参与并监督项目房屋征收工作。(六)在征收公告规定的签约期限内房屋征收部门与被征收人达不成协议的由征收部门提请县人民政府按有关法律及本方案规定依法作出征收补偿决定并在征收范围内公告。被征收人对征收补偿决定不服的可依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提出行政诉讼在规定期限内又不搬迁移交房屋的由县政府依法申请人民法院执行。十一、本方案由瓮安县住建局负责解释本方案只适用本项目本方案施行前已发布征收公告项目房屋征收不适用本方案。未尽事宜依照国家有关法律法规和瓮安县有关政策规定解决。

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/9

瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利