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中小企业写字楼投资四要素 地段位置为首选.doc

中小企业写字楼投资四要素 地段位置为首选

Gavin立祥
2018-09-07 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中小企业写字楼投资四要素 地段位置为首选doc》,可适用于综合领域

中小企业写字楼投资四要素地段位置为首选中小企业写字楼投资"四要素"地段位置为首选来源:搜狐焦点网哈尔滨站年月日:我来说两句()新年伊始许多中小型企业都把投资写字楼以改善办公环境提升企业形象和投资升值提到了工作日程。近日记者对爱建路商圈某中小户型写字楼进行了专访发现中小型企业客户对写字楼最关心的问题主要集中在四个方面。要素一:地段繁华、商务配套完善。中小型企业在写字楼的选择上首先看重的是地段的繁华和商务配套的完善的中央商务区。虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流但商务区也需要人气。这一点上爱建路商圈的优势比较明显。哈尔滨市“一江居中两居繁荣”的发展战略使这里成为哈尔滨市交通、金融、商业、服务业的真正中心地段优势进一步得到强化。在商务配套方面百联购物中心、中环商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备国际国内品牌名店鳞次栉比大型超市抢滩设点高档宾馆星罗棋布各大银行网点、酒楼茶肆林立不容置疑地构成了哈尔滨最现代、高档的核心商业圈。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作形成了很好的外延配套。要素二:高性价比的价格。价格是中小型企业非常注重的一点。爱建路商圈写字楼的自用客户多为以下三种企业:第一种是大型企业的配套企业。爱建路商圈是哈尔滨城市发展的中心区域覆盖范围广与大型企业、政府部门密集分布的区域较近这些企业和部门十分需要大量配套企业为之服务第二种是窗口型企业(办事处、分公司)第三种是知识密集型的企业类似证券公司、律师、设计院、广告公司等。要素三:面积。出于成本和承受能力的考虑中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。根据开发商的前期调研平方米左右的写字楼更适合哈尔滨的中小型企业但爱建路商圈写字楼更多的是,平方米。开发商这样做是希望市场自由度更高一点。一方面这些写字楼大多可以重组、分割如上实海上银座(论坛新闻)A栋的很多自用买家是买,套然后组合成、平方米的写字楼另一方面小户型写字楼单价低、总价低适合投资客购买吸引了不少对该区域比较了解的投资客。要素四:现房。中小企业大都希望所买的写字楼是现房这对于前期压缩成本有很大的帮助。随着哈尔滨“一江居中两岸繁荣”发展战略的深度进行很多投资者都意识到爱建路商圈的发展潜力此时正是投资进入较为切合的时机。由于该区域写字楼产品的供应量比较有限对大量刚性需求旺盛的中小型企业而言可能会存在一定的投资瓶颈。国际国内商业巨头抢滩沙隆达广场荆州“广场商圈”悄然形成*楼编者按:荆州市地处湖北省中南部是长江中游重要的港口城市素有“大荆州”之称。秦汉以来一直是兵家必争之地同时也是万商云集之地。年沙市成为中国最早对外开放的四大内河港口之一商埠繁荣的史迹犹存。《赢在荆州》解读荆州商业系列报道之一上世纪年代荆州一度是湖北省仅次于省会武汉的经济实力强市“活力”等品牌在全国闻名遐迩着实风光了一阵。今天这座商家必争之地仍然商贾云集千街熙攘。目前美国“沃尔玛”、浙江“联智”集团、香港“力奇”国际集团等国际国内商业巨头相继进驻沙隆达广场商圈推动了荆州商业贸易发展。今天记者将带你看看它们是如何一一登陆沙隆达广场商圈的并分析其对“广场商圈”可能会产生的影响。一、沃尔玛:国际巨头在荆州沙隆达广场商圈开辟第二“战场”。成立于年的沃尔玛百货公司是世界上最大的连锁零售商连续多年排名《财富》杂志编排的全球强企业之首在全世界数十个国家开设了超过家商场员工人数达万之巨。年沃尔玛宣布进军荆州沙隆达广场商圈这也是沃尔玛公司在湖北省各地市中除襄樊后开设的第二家分店。沃尔玛荆州店营运面积约平方米开业后将成为荆州体量最大的商业卖场。据沃尔玛公司宣称他们之所以选择荆州主要还是看到以沙隆达广场为核心的区域内正在形成鄂中南地区最大的商业集群其巨大的市场潜力难以估量。凭借沃尔玛强大的运营实力与品牌价值无疑会大大提升荆州商业的品质和水平。这既是沃尔玛布局荆州的第一步也为日后的继续扩张奠定了基础。二、联智生活广场:差异化的全新商业模式浙江联智集团系国内知名的地产投资运营商。集团旗下拥有多家控股公司在全国许多城市均有实业投资并在浙江成功投资运营了多个购物中心以擅长操作大型商业项目著称于业界。年月联智集团正式进驻沙隆达广场商圈整体收购原楚天明珠商业部分更名为“联智生活广场”意图将其打造成为一个规模达平方米之巨的“生活娱乐体验中心”。可以看出联智集团同样意在抢占沙隆达广场这个位于沙市中心的重要战略点。从规划上看“联智生活广场”的业态组合明显有别于目前荆州其他商业项目。其内部包括一个面积约平方米的大型生活超市并有荆州首家设置在商场内部的三人篮球馆(按规划在二期还将引进一个溜冰场)。同时包括针对青少年设置的电玩城、针对儿童与家长设置的亲子乐园、针对中老年人设置的休闲茶馆、针对女性设置的美容美体会所以及主题音乐餐厅、网络书吧等特色业态。从以上一系列具有针对性的商业布局看项目在整体定位上确有其独到之处也是荆州未来商业发展的新方向。这样一个既具备传统购物功能又能够满足一家老小生活娱乐需求的集休闲、文化、体育、娱乐、餐饮多重功能于一身的大型商业综合体凭借其超前的前瞻性无疑令人期待。三、香港力奇国际集团:加快攻城略地步伐年月记者从招商局获悉:来自香港的香港力奇国际集团(上市公司)已与荆州市政府达成协议一举拿下位于沙隆达广场与北京中路交界的转角地块成为近期内进军沙隆达广场版块的第三家商业巨头。月记者从相关渠道获悉这家企业正是去年月正式落户沙市区工业园的“香港力奇国际集团”。香港力奇国际集团是目前全球最大的珠宝加工企业之一经营范围涉及珠宝首饰、服装、房地产等行业年产值达亿元。公司总部设在香港在美国纽约、洛杉机分别设有分公司公司主打产品半宝石主要销往欧美等地。去年月力奇集团正式落户沙市区工业园计划总投资亿元建设加工基地。,:,回复楼*据了解力奇集团拿下的原沙市二中、红旗商场、教委共计亩地块未来将建成荆州市最高的建筑群其中包括高端住宅产品与大型商业项目有望成为城市的新地标。无须讳言力奇国际集团之所以重兵布局沙隆达广场同样是看中了沙隆达广场商圈良好的提升空间而北京西路珠宝产业的繁荣现状无疑更坚定了其信心。四、中国最大的连锁时尚餐厅,香港最大的商业物业经营公司:粤港双雄布局沙隆达广场与此同时来自广东、目前中国最大的连锁时尚餐厅之一“欧索米萝咖啡”(筹上市公司)正与相关部门积极洽谈将于近期正式进驻位于沙隆达广场西侧的联智生活广场项目。另外在亚洲地产业界赫赫有名、香港目前最大的商业物业经营公司“戴德梁行”也在近期派出专人将与联智项目签订战略合作协议。五、荆州“广场商圈”正在悄然形成从地理分布看以沙隆达广场为核心的不足公里半径内未来年内将成为整个荆州市商业最集中、能量释放最剧烈的区域。以下几则关键信息可以充分证明这一点:根据《荆州市城市商业网点规划文本(年)》按政府规划在北京中路(便河江汉路)将修建一条地下商业街沙隆达广场以东规模近平方米的华城广场改造项目将于年内启动沙隆达广场以南中山路亦在积极改造市二医院旁将建成荆州首家度假式五星级酒店与此同时荆州市政府将在沙隆达广场南侧的长江边兴建一座气势恢弘的江滩公园沙隆达广场以西浙江联智集团、香港力奇集团两个超大型商业项目已相继启动沙隆达广场以北沃尔玛项目正积极筹备有望成为目前荆州体量最大的商业卖场。随着沃尔玛、联智集团、香港力奇国际集团三大超级项目的相继启动以及欧索米萝咖啡、戴德梁行等品牌商家的纷至沓来加上沙隆达广场东侧原有的华城广场改造项目、一隆广场(沙市饭店改造项目)、中山路步行街改造项目北侧原有的中百购物广场及西侧原有的南国大酒店项目届时沙隆达广场区域内将出现沃尔玛、联智广场、力奇项目几大商业巨头隔街打擂的奇观。据悉目前还有包括香港屈臣氏、麦当劳、武商集团、中百集团、工贸家电连锁在内的多家境内外商业巨头正在积极斡旋试图加入到这场如火如荼的“广场争夺战”中来。从各大巨头或明或暗的动作以及各个项目的具体分布看在荆州一个以沙隆达广场为核心的“广场商圈”正在悄然形成。按历史发展与民间所谓的风水说法:沙隆达广场一直是荆州的“钱眼”。沙市第一代老板几乎都是从其南侧码头发家致富挖掘到人生第一桶金的。从政府规划看政府的意向是把该区域着力打造为“荆州商业建筑集群”因为改区域目前已经集中了沃尔玛、联智广场、力奇项目、中百集团、一隆广场(沙市饭店改造项目)、华城改造项目、中山路步行街改造项目、南国大酒店还有即将入驻的香港屈臣氏、麦当劳、武商集团、欧索米萝咖啡、工贸家电连锁及正在筹建的荆州首家度假式五星级酒店和江滩公园等荆州几乎所有的大型商业项目与设施是整个荆州人流最密集、商业最发达的核心区。但是由于北京中路与北京西路均为单一的带状结构无法提供商业巨头们所需的聚合空间因此原本作为城市休闲广场的缓冲地带沙隆达广场就成为了荆州新的商业聚焦地一个“广场商圈”正在荆州悄然形成。编后:随着近年来的飞速发展荆州已经引起了国内外商业投资者的广泛关注。国际国内商业巨头们以敏锐的商业嗅觉发现了荆州未来无限广阔的商机因此大举进攻荆州市场。沙市区一位招商负责人表示“感觉国内外商业进军荆州的愿望比以前迫切许多。”原因之一是荆州人的消费力以及荆州的辐射力增强了。另外作为长江中游重要的港口城市国际商业巨头将荆州视为其占领湖北市场重要的“根据地”。那么国际商业巨头的进入会对荆州产生怎样的影响呢无疑首先是加剧了市场的竞争其次是有利于提高同行业的服务水平与产品的质量。一位业内人士表示国际国内商业巨头在近期内纷纷进入荆州对本土商业而言极具深意。而荆州本土的商业要想在激烈的市场竞争中占据有利位置必须提高自身的综合素质包括商品的质量和服务水平。可以说这种良性竞争对双方都有利。荆州市沙隆达广场管理暂行规定wwwjingzhougovcn第一条为加强市沙隆达广场的管理维护沙隆达广场的正常秩序、市容环境以及公共设施的完好根据有关法律、法规和规章制定本规定。第二条沙隆达广场(以下简称广场)的范围是:东起便河东路西至便河西路南起沿江大道北至北京路(计算起止线为紧邻广场道路的内侧边线)。第三条凡进入广场的单位和个人必须遵守本规定。第四条市沙隆沙广场管理处(以下简称管理处)负责广场的日常管理受市有关行政管理部门的委托依法对广场内违反管理的行为实施处罚。各有关行政管理部门应当按照各自的职责做好广场内的管理工作并就委托处罚事项对管理处进行业务指导和监督。第五条广场内禁止非法集会、示威、摆摊设点、算命、射击、踢球、携带易燃易爆有毒物品进入及其他妨害广场管理秩序的行为。第六条广场内禁止下列损坏市政设施的行为:(一)擅自占用或挖掘广场路面(二)机动车、非机动车在广场上行驶或停放(三)在广场上搅拌物料、焚烧废弃物、堆放物品(四)擅自利用市政设施设置广告牌或者其它悬挂物(五)在广场上滑旱冰(六)其他损害、侵占广场市政设施的行为。第七条广场内禁止下列损坏绿化及其设施的行为:(一)在绿地内设置广告牌、标语牌(二)在树木上牵挂绳索、架设电线(三)刻划、攀折花木、践踏草坪(四)往绿地内乱扔废弃物(五)在绿地内挖坑取土、堆放物料(六)损坏草坪、花坛、绿篱盗窃绿化设施(七)其他损害、侵占广场绿化及其设施的行为。第八条广场内禁止下列损害公共环境卫生的行为:(一)随地吐痰、便溺(二)乱丢烟蒂、纸屑、瓜果皮核等废弃物(三)乱倒垃圾渣土、污水(四)其他损害公共环境卫生的行为。第九条广场内禁止下列影响市容的行为或现象:(一)在雕塑等建筑物、构筑物上涂写、刻划(二)吊挂、晾晒物品(三)随地躺卧、露宿(四)乞讨、拾荒、擦皮鞋(五)在喷水池中戏水、洗涤(六)其他有碍市容观瞻的行为或现象。第十条在广场内组织文体、展览等活动、张贴张挂宣传物品、对广场设施进行维修养护施工的应在举行活动或施工之日的前日向管理处提交书面申请经其审查同意后可进行。在广场内举行重大活动由市人民政府或市建设委员会审批。第十一条违反本规定的单位和个人由有关行政管理部门依法予以处罚或者由管理处以委托行政管理部门的名义依法予以处罚。第十二条当事人对行政处罚决定不服的可依法申请复议或向人民法院起诉。第十三条本规定具体应用中的问题由市建设委员会负责解释。第十四条本规定自公布之日起施行。原文已完。下文为附加的原创公文如不需要下载后可以编辑删除谢谢~副县长在年县政府全体会议上的讲话按照会议安排我就今年分管工作简要讲个方面:一、强化调度管理着力抓好项目建设。一方面要着力抓好全县项目调度管理。每季度召开一次经济运行分析、项目调度会议及时查改问题抓好宏观经济运行调控管理和主要经济指标月度监测预警确保全县经济运行健康有序项目建设顺利推进。要抓争取。紧盯争取项目资金增长、谋划储备项目项、向上申报项以上、争取到位项以上的目标继续严格落实责任目标考核制深谋细研国家、省市的战略意图和政策导向用足用好政策主动争抢争取让更多项目挤进上级的大盘子。要赶进度。按照月上旬全面开工月份完成一半以上实物工作量月底圆满完成年度建设任务的总体要求健全完善重点项目推进和督查考核机制落实重大项目分析报告制度特别是对个千万元以上项目县发改局要坚持每周一报告每月一分析每季一调度及时研究解决具体问题全力加快建设进度。要严管理。严格执行项目建设基本程序切实落实好立项、设计、评审、用地、规划、开工许可、竣工验收以及“四制”管理要求主要负责同志要对项目质量、资金运行等情况进行全程监管跟踪问效确保工程安全、资金安全、干部安全。特别要强调的是项目建成后要在个月内完成竣工决算并按规定报请有关部门进行验收发现问题及时整改。今后凡建设项目未进行决算验收的在资金拨付过程中将适当暂扣部分资金直至决算验收对擅自扩大投资规模、变更建设标准和建设内容的超出部分的资金由单位自行解决情节严重的还要追究相关人员责任。另一方面要着力抓好分管项目的组织实施。全面完成年易地扶贫搬迁项目建成移民住宅户,启动实施年易地扶贫搬迁项目新建集中安置点处~开工建设移民住宅户~年内完成工程量,认真做好村级公益事业建设“一事一议”财政奖补项目~在个村实施村内基础设施建设项目个,全面完成年巩固退耕还林成果项目、世行贷款可持续发展农业项目和高标准农田建设项目各项任务。二、围绕提速提质着力抓好新型城镇化建设。投资亿元~实施城镇基础设施建设项目项~着力抓好四个方面的工作:一要瞄准国家政策导向搞规划。积极吃透新型城镇化建设有关精神做好与省市新型城镇化规划和城镇体系规划的对接认真调研科学编制我县新型城镇化发展规划和县域城镇体系规划。全力抓好新一轮县城总体规划修编完成个中心村庄风貌规划~**历史文化名镇规划**两镇镇区给排水专项规划和部分县城重大基础设施建设分项规划为争取国家对县城和小城镇支持项目打下规划基础。二要强化工程质量进度抓建设。按照“新区提速、老城提质、组团开发、整体推进”的思路~全力抓好**开发、商品房开发、居民迁建安置、保障性住房建设、集中供热、路网改造、绿化亮化、市政设施维修改造“八大工程”个具体项目建设~扎实推进各项前期工作~确保月上旬所有续建工程、路网建设、城区绿化亮化和市政设施维修工程全面开工~月底前商品房开发、保障性住房和居民安臵楼建设工程全面开工~月底前行政中心、多功能文化中心、法院审判庭、公安局业务技术用房、污水处理厂、路网工程、绿化亮化工程全面竣工~集中供热工程确保投用。特别是要把城区居民搬迁安臵作为今年县城建设的一件大事来抓~中台镇和国土、住建等相关部门要克服困难~全力参与~各方齐用劲~拧成一股绳~务必于月底前完成协议签订~并启动安臵楼建设~力争尽快建成搬迁~为县城建设腾开步子。三要整合执法力量抓管理。推行城市管理相对集中处罚权试点理顺城市管理体制整合执法力量扎实推进环境卫生、市容市貌、交通秩序、市政设施管理。深入开展“三项创建~六大整治”活动,即:示范街、文明个体户、文明工地创建和汽修汽配市场、市容环境、建筑市场、户外广告清理、城区校园周边环境、专业市场整治,~下功夫解决县城区废品收购、汽配维修、乱堆乱放等突出问题。要下硬手查处违建问题~坚决遏制乱修乱建、抢修抢建、谋取征迁私利的势头。四要延伸城市公共服务抓村镇建设。个重点镇要抓住国家支持建制镇建设的政策机遇~找准功能定位~优化发展布局~积极争取项目支持~全力实施好道路、给排水、集中供暖等基础设施配套项目项~稳步推进小城镇提质扩容。其他乡镇在现有基础上~以完善功能、强化配套为重点~加强小城镇日常管理~合理控制城镇建设规模。坚持点面结合、以面为主、整村推进的思路~以优先保障住房最危险、经济最困难的群众为前提~持续推进农村危房改造~年内完成危改户万平方米~进一步改善群众居住条件。特别是在危改对象确定过程中~要严格按照“一申二评三核四批”的程序~实行三级审批~三榜公示~做到公平、公正、阳光操作。三、坚持征管并举着力抓好财税工作。坚定不移地抓好收支调度、资金争取和财经监管确保财税收入实现新突破监管水平实现新提高。一要突出财政增收加强预算执行。继续严格执行部门和乡镇税收考核制度完善征税激励机制不断健全社会综合治税扩大税源基础。建立月调度、季考核的财政工作机制和财政收入定期通报制度避免工作上前松后紧、增幅大起大落确保收入均衡入库、平稳增长上半年实现“双过半”全年突破亿元大关达到**万元。各涉税业务部门要积极配合开展代征代扣业务确保各项税收和非税收入应收尽收。要切实保障好农业、教育、医疗卫生、社会保障、保障性安居工程、公共文化等重点支出需要。严格控制一般性支出和“三公经费”规范会议费、差旅费和车辆管理降低行政成本。二要突出资金争取狠抓财源建设。紧紧抓住上级投资导向积极论证申报项目年内力争争取到位各类财政专项资金亿元以上比上年提高以上。加大财政对工业、农副产品加工、牛果菜农村主导产业等支持力度设立专项扶持基金落实税收优惠政策优先帮助申报项目资金培育新的稳定财源。三是突出改革创新加强财政管理。积极推进金财工程一体化平台建设完善国库集中支付改革逐步取消纸质凭证和单据流转。加快部门电子化预算进程启动金财工程部门预算模块。健全预决算公开机制。认真实施营改增试点。继续扩大政府采购范围和规模规范政府采购行为。加强国有资产管理加大清理清查力度严防流失。推进预算绩效管理加大对民生项目和政府投资重大项目的财政监管力度。加强政府性投资项目评审和结算。进一步加强政府性债务管理建立债务风险预警机制。四要突出金融改革破解资金难题。针对当前财力不足产业发展、项目建设等资金短缺的问题各金融机构要积极探索创新金融服务“三农”、助推扶贫攻坚和中小微企业发展机制探索开展“三权”抵押量身订作符合企业实际的金融产品和产业链融资等信贷模式积极支持全县经济发展。四、严守耕地红线着力抓好国土资源管理工作。按照保红线、保发展的要求严格耕地保护大力推进节约集约用地强化执法检查确保国土资源管理科学有序。一要全力保护耕地资源。持续加大基本农田保护力度从严控制非农建设占用耕地确保耕地保护红线不突破。全面完成农村集体土地“三权”确权和农民宅基地确权登记颁证工作。争取立项土地整治项目,个争取资金万元以上。全面完成**不稳定斜坡治理工程和**等个乡镇个村个土地整治项目~整理土地公顷。各乡镇要抓建较高标准的土地复垦整理示范点处确保耕地占补平衡。二要有力保障发展用地。按照“增量上努力争取、存量上积极盘活、利用上节约集约”的原则积极盘活土地存量优先保障重大建设项目、民生工程、基础设施用地切实保障战略性新兴产业、节能环保、保障住房建设等领域的项目建设用地需求。积极抓好土地资产运营完成土地出让收益万元以上。三要着力保障发展环境。加大国土资源执法监察力度着力控制未报即用、批少占多等违法用地多发的态势严肃查处国土资源违法案件有效保障土地开发利用秩序稳定确保我县卫片执法检查“零通报、零问责、零约谈”。五、坚持统筹兼顾着力抓好审计等其他各项工作。审计工作要按照审计监督全覆盖的要求以财政预算执行审计、领导干部经济责任审计、政府投资项目审计、民生专项资金审计、行政事业单位财务收支审计等为重点加大审计力度扩大审计覆盖面深刻揭示突出问题及时提出有价值、有针对性的建议强化审计查出问题的督促整改有效维护正常的经济秩序。统计工作要深入推进统计制度改革切实搞好经济运行和社会发展监测服务。加强统计基础建设和统计巡查监管推进统计能力建设提高统计质量。法制工作对县政府各类规范性文件从严审核修订和废止一批现行文件切实规范约束行政行为。县政务服务中心和乡镇便民服务网点要进一步加强规范化运行加强人员管理健全服务制度完善服务功能推进审批服务事项办理集中化和网上办理审批、缴费、咨询最大限度缩短办理时间提高政务服务效率。物价工作要综合运用多种调控手段不断强化价格监管和服务。全力争取省级价格调节基金项目支持在县城建设蔬菜冷贮配送中心处。防震减灾工作要认真落实建设工程抗震设防要求实现工程抗震设防全覆盖。全县抓农村基层党建促脱贫攻坚工作经验材料***县是大别山连片特困地区片区县~地处皖西南边陲~皖鄂赣三省交界处~总控制面积平方公里~辖个乡镇、个村、个社区~人口万,党员名~其中农村党员名,基层党组织个~其中党委个、党总支个、党支部个。年~按照精准扶贫的要求全面进行建档立卡~全县识别贫困村个、贫困户万户万人。年共减贫万户万人~到年底~全县贫困户及贫困人口已减至万户万人。近年来***县坚持把脱贫攻坚作为主战场~把强化责任落实、措施落细、服务落小、考核落准作为党建助推脱贫攻坚的着力点~扎实推进农村基层党建与脱贫攻坚深度融合。一、主要做法,一,坚持目标引领~把责任落实。中央和省、市脱贫攻坚大会后~县委、县政府明确提出将脱贫攻坚作为“十三五”时期“六大攻坚战”之一~紧扣全面建成小康社会目标~用年左右时间实现县摘帽、村出列、户脱贫。围绕这一目标~层层压紧压实包保帮扶责任。建立了县、乡镇、村、组四级党员干部联系包保责任制~把责任扛在肩上。目前~名县级领导干部分别联系个贫困村~全县名党员干部、职工共包保帮扶个贫困户~其中县级领导干部每人帮扶户~科级领导干部每人帮扶户~一般干部、职工每人帮扶户~学校、医院行管人员和教师、医生中的党员每人帮扶户~驻望条管单位干部、职工每人帮扶户~村级干部每人帮扶户。年~各级包村帮扶单位共向贫困村捐款万元~安排项目帮扶资金万元。强化驻村扶贫工作队建设~选优配强贫困村党组织第一书记。,二,坚持问题导向~把措施落细。针对贫困村、贫困户致贫的原因及存在的问题~进行把脉问诊~实行分类施策~认真贯彻“五大”发展理念~全面落实“五大”脱贫计划~重点从五个方面推进。一是实施产业扶贫。以创建全国木本油料重点县为契机~推进油茶、薄壳山核桃等特色种植业~全县计划发展万亩~年已发展万亩,有力地促进村级集体经济发展和贫困户增收。如~鸦滩镇望马楼村大力发展油茶种植~并通过村党总支牵头、村干部领办、村民入股等方式~成立了油茶合作社资金互助部~截至年底已累计为本村农户提供互助资金多万元~村集体也因此年增收近万元。按照“精准扶贫不让一个少数民族掉队”的要求~在全县唯一的少数民族村漳湖镇回民村发展黄牛、青年鸭、薄壳山核桃等种养产业~并依托“中国少数民族特色村寨”品牌发展乡村旅游。二是实施就业扶贫。充分发挥***纺织服装产业优势~通过基层党组织和党员的牵线搭桥~先后吸纳贫困劳动力多人到申洲针织、童装产业基地就业。三是实施光伏扶贫。实行个贫困村光伏电站全覆盖~建成户贫困户光伏电站~并通过农业发展银行融资推进光伏项目向非贫困村延伸。四是实施电商扶贫。利用电商扶贫试点县平台~依托电子商务公共服务中心、特产中国号店〃***馆~发展农村电子商务。五是实施农民专业合作组织带动扶贫。把支部建在产业链上~大力加强农民专业合作社党建~如全国农民专业合作社示范社***县金穗种植专业合作社~在党组织的引领推动下~流转土地万亩~带动多户贫困户增收致富。,三,坚持机制搞活~把服务落小。一是打造农村党员干部助力脱贫攻坚“一公里”服务圈。全面推行以打造脱贫攻坚“一公里”服务圈为目标的农村党员干部网格化管理~确保贫困户在“一公里”范围内有贫有人扶、有困有人帮、有难有人救、有问有人答、有事有人解。与此同时~通过实施网格化管理~一些贫困户的信访问题得到了及时有效化解~有力促进了基层社会和谐稳定~***的信访维稳工作也进入了全市先进行列。二是落实村级干部助力脱贫攻坚各项保障。在全县个村,社区,全面建成规范化村级便民服务中心的基础上~年县财政及县管党费将投入多万元~用于提升村级保障水平。年~村主职干部的报酬待遇将达到万元~一般干部的报酬待遇达到万元,确保人以下的村基本运转经费不低于万元、人的村不低于万元、人以上的村不低于万元,继续实施村级干部参加城镇职工养老保险全覆盖。三是激发村级干部助力脱贫攻坚内生动力。从年开始~每年评选名优秀村党组织书记~重点向脱贫攻坚工作实绩突出的倾斜~对特别优秀的~安排进入乡镇领导班子~并比照副乡镇长工资水平确定其报酬。,四,坚持导向鲜明~把考核落准。突出精准考核~制定脱贫攻坚考核办法~将考核结果与干部使用挂钩~充分发挥考核的导向作用。加强乡镇和县直部门扶贫工作考核~对扶贫实绩突出的优先提拔使用,对未能完成年度扶贫开发目标任务的实行“一票否决”~对其党政主要负责同志不予评先评优~年内不提拔、不重用或调离。加强对行业扶贫和定点帮扶工作的考核~对工作不称职的领导干部和驻村工作队队长及时进行调整。对弄虚作假搞“数字脱贫”的~严肃问责。推行村级干部、普通党员、村民组长“千分制”或“百分制”量化考核~推动农村基层党员干部全面进入脱贫攻坚主战场。各乡镇坚持每年开展一次村级班子“回头看”活动~对抓脱贫攻坚不力的村级干部及时进行调整处理。二、存在的主要问题目前~在抓党建促脱贫攻坚工作中~有少数贫困村党组织观念陈旧~缺乏发展意识~依赖思想较重~在如何利用自身优势引导农民增收致富方面思考不多、谋划不够,部分农村党员年龄偏大、文化程度偏低~缺乏带头致富、带领致富能力~不能有效发挥党员在脱贫攻坚中的先锋模范作用,少数村级干部在集体资产处臵、管理使用民生工程资金和政策性涉农资金上存在优亲厚友、虚报冒领等违规违纪现象。此外~还存在以下三个方面较为突出的问题:、乡镇村撤并力度大~基层组织管理服务难以有效覆盖。***乡镇、村撤并力度大【由原来的个乡镇个村,社区,撤并至个乡镇个村,社区,】~在有效精简机构和人员的同时~也导致基层党组织服务管理的半径过大~其辐射带动能力受到制约~一些便民利民的基本公共服务难以实现及时有效覆盖。、村级集体经济普遍薄弱~村级组织为民办事的实力不足。***作为大别山扶贫开发片区县~村级集体经济普遍薄弱~村级组织在开展公益事业、改善村内基础设施建设方面缺乏资金保障~往往是心有余而力不足。、农村基层组织对贫困户留守儿童关爱不到位~极易引起贫困的代际传递。部分农村基层党组织、社会组织及群团组织关爱留守儿童的职责没有很好落实~对贫困家庭特别其中的离异家庭的留守儿童关爱不到位~导致这些留守儿童往往存在心理缺陷、安全隐患、学习成绩滑坡等问题~极易引起贫困的代际传递。三、几点意见建议、要进一步提高农村党员干部的带富能力。建议针对基层实际~进一步下沉教育培训资源~突出现代农业、集体经济发展等方面的教育培训~不断提高农村基层党员干部引领群众脱贫致富的能力。、要进一步加强农村基层组织规范化运行的制度建设。针对脱贫攻坚中容易发生腐败的领域~切实加强基层组织规范化运行的制度机制建设~防止农村基层干部在扶贫项目建设和资金管理使用方面优亲厚友、以权谋私~确保每一分“造血钱”、“救命钱”都真正用到贫困村发展和贫困人口脱贫上。、要进一步加大对发展壮大村级集体经济的支持力度。建议在村级发展集体经济的项目规划、立项审批、运行指导、金融支持、政策激励等方面~出台一些更具刚性的政策措施~并对***这样乡镇村撤并力度较大的贫困县~在资金和项目的安排上给予倾斜照顾。、要进一步发挥各类社会组织在关爱农村留守儿童中的能动作用。探索创新相关工作机制~着力引导各类社会组织、群团组织在关爱农村留守儿童特别是贫困家庭留守儿童中~切实担负起应有的社会责任。

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