2015年新疆房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试卷

2015年新疆房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金制度与政策考 试试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、为加强对房地产估价机构的管理,规范房地产估价行为,对房地产估价机构实行。 A:有偿服务制度 B:国有土地有偿使用制度 C:行业组织自律管理 D:资质等级管理 E:权利型房地产投资信托 2、下列关于客源信息开发策略的表述,错误的是。 A:应将精力集中于市场营销 B:应致力于发展和顾客之间的关系 C:随时发现客户信息 D:重点发展新客户,适当减少与老客户的联系 E:工厂的生产设备 3、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A:速度、微笑、真诚、机敏和研学 B:公平、微笑、速度、机敏和研学 C:双赢、速度、微笑、机敏和研学 D:速度、微笑、技能、机敏和研学 E:工厂的生产设备 4、外墙面装饰类型中,是我国传统的饰面做法。 A:涂刷类外墙面装饰 B:抹灰类外墙面装饰 C:贴面类外墙面装饰 D:铺钉类外墙面装饰 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、城乡规划是以为根本任务。 A:促进经济社会全面协调可持续发展 B:促进土地科学使用 C:促进人居环境根本改善 D:协调城乡空间布局 E:权利型房地产投资信托 6、我国目前的建设监理主要是的监理。 A:项目决策阶段的监理 B:项目实施阶段 C:全过程监理 D:单独委托监理 E:权利型房地产投资信托 7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存,依据的基本要素是。 A:语言要素 B:内容要素 C:载体要素 D:属性要素 E:客户资金代收代付风险 8、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。 A:直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B:直销是一种销售渠道最短的途径 C:直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D:房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E:工厂的生产设备 9、房地产产品的SWOT分析定位法中,ST对策是指。 A:使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B:使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C:用优势抵抗威胁 D:使劣势不成为机会的障碍 E:工厂的生产设备 10、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A:10% B:20% C:30% D:40% E:权利型房地产投资信托 11、工业用地使用权出让方式不包括。 A:招标方式 B:挂牌方式 C:划拨方式 D: 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 方式 E:权利型房地产投资信托 12、房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 期限不得超过年。 A:3 B:5 C:10 D:20 E:权利型房地产投资信托 13、新建商品房销售中,最主要的宣传资料是项目楼书和。 A:宣传展板 B:销控表 C:置业计划 D:户型手册 E:工厂的生产设备 14、在现代社会中,主要是指国家的负债,主要形式是政府发行债券以筹措资金。A:商业信用 B:银行信用 C:政府信用 D:国际信用 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A:基本完好房屋 B:一般损坏房屋 C:严重损坏房屋 D:危险房屋 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、《物业管理条例》规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A:2 B:5 C:7 D:10 E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪信息整理的程序中,是一种较高层次的信息加工整理步骤。A:筛选 B:整序 C:编辑 D:研究 E:客户资金代收代付风险 18、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B:因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C:土地使用权因土地灭失而终止 D:因土地使用者的抛弃而终止 E:权利型房地产投资信托 19、在世界各国,政府为了保证经纪活动的,都要对从业人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构,才能从事这一专业活动。 A:有效性 B:稳定性 C:持续性 D:严格性 E:客户资金代收代付风险 20、在物业交验过程中,房地产经纪人应做的工作是。 A:收取经纪服务佣金 B:交纳公共事业费用 C:安排交易双方核对并签订物业交接单 D:与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E:工厂的生产设备 21、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长,多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A:砖混结构 B:砖木结构 C:钢结构 D:钢筋混凝土结构 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于房地产市场营销基本特征的表述,错误的是。 A:受消费者心理预期影响较大 B:具有动态性 C:受区域影响较小 D:消耗时间较长 E:工厂的生产设备 23、房地产是国民经济发展的一个基本的,任何行业的发展都离不开房地产。A:内容要素 B:生产要素 C:栽体要素 D:结构要素 E:权利型房地产投资信托 24、通常用于产品的成熟期,目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。 A:通知性 B:说服性 C:提醒性 D:了解性 E:工厂的生产设备 25、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A:房地产委托协议的签订 B:签订买方确认书并交纳定金 C:首付房款并签订买方确认书 D:房地产合同的签订及各种款项的支付 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。 A:房地产估价机构信用档案 B:注册房地产估价师信用档案 C:房地产经纪机构信用档案 D:注册房地产经纪人信用档案 E:房地产咨询机构信用档案 2、常用的采暖方式包括。 A:局部采暖 B:集中采暖 C:区域供热 D:分散采暖 E:整体采暖 3、品质标志是表示个体质的特征,不能用数量表现,只能用说明的标志。 A:文字 B:字母 C:符号 D:图形 E:代码 4、指数按照计算 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 不同,可分为。 A:质量指数 B:加权指数 C:个体指数 D:简单指数 E:数量指数 5、土地面积测算的方法中,既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积。A:几何图形法 B:求积仪法 C:求积透明膜片法 D:网点法 E:坐标法 6、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有。 A:所有权 B:使用权 C:占有权 D:收益权 E:处分权 7、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中,与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。 A:房地产经纪人员要持证上岗 B:房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C:房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D:房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E:客户资金代收代付风险 8、可见光污染有。 A:灯光污染 B:紫外光污染 C:眩光污染 D:视觉污染 E:红外光污染 9、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害,下列属于工程地质病害的是。 A:地震 B:冲沟 C:滑坡 D:泥石流 E:地下溶洞 10、从看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降,进而会使房地产价格上涨或下降。 A:综合效应 B:房地产供给的角度 C:房地产需求的角度 D:房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、用益物权的特征有。 A:用益物权是由所有权派生的物权 B:用益物权是一项独立的物权 C:用益物权一般以动产为客体 D:用益物权是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能 E:用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的 12、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时,都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。 A:合法 B:平等 C:保密 D:收益 E:回避 13、房地产经纪门店选址的区域调查中,对客流量分析的因素包括。 A:政策制度 B:周边环境 C:客流类型 D:客流的目的、速度和滞留时间 E:竞争因素 14、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在等方面发挥作用。 A:房地产经纪收费 B:教育训练 C:学术交流 D:评奖 E:房地产经纪业执业规范 15、房地产经纪机构代理预售商品房时,应向商品房购买人出示的资料有。 A:商品房销售委托书 B:商品房选址意见书 C:商品房销售许可证 D:预售房屋所有权证书 E:销售场所的房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 16、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级,其中的耐火性能最差。 A:一级 B:二级 C:三级 D:四级 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在中国,的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A:未满10周岁 B:未满12周岁 C:未满16周岁 D:未满18周岁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。 A:建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 B:逐步建立房地产经纪学科理论体系 C:发布房地产交易风险提示 D:推广房地产经纪业务合同文本 E:进行集约性管理 19、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品,这类商品的特点是。A:选择性不强,价值较低 B:价值较低、品种差异小 C:价值高、品牌差异大 D:挑选性强、购买频繁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有。 A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B:居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 的义务 D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务 21、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。 A:经纪营业员 B:房地产销售员 C:经纪人 D:营业员 E:客户资金代收代付风险 22、企业的总流程是由若干子流程组成的,其中有些子流程又可分为若干层次的 流程,这样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A:程序性 B:专业性 C:层次性 D:网络性 E:客户资金代收代付风险 23、按照标志是否可用数量表现,标志分为。 A:品质变异标志和数量变异标志 B:品质标志和品质变异标志 C:不变标志和变异标志 D:品质标志和数量标志 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在存量房经纪业务中,“协助交易达成”环节的主要工作包括。A:现场看房 B:收集价格信息 C:协调交易价格 D:促成交易 E:协助或代理客户签订交易合同 25、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A:人员推荐 B:电话咨询 C:到店咨询 D:互联网咨询 E:手机信息