石盘垂钓休闲中心项目投资性计划书（可编辑）

石盘垂钓休闲中心项目投资性计划书（可编辑） 石盘垂钓休闲中心项目投资性计划书 第一章 项目背景 一位置与范围 石盘垂钓休闲中心项目以石盘水库为中心位于莆田市荔城区西天尾镇占地面积约为石盘书院1项目名称石盘垂钓休闲中心 2项目主管单位私人投资 3项目总负责人林海洋 4项目实施负责人林海洋 5编制单位浙江林学院旅游与健康学院 6建设范围公园的地理坐标四界范围和规划面积 7建设性质 根据石盘垂钓休闲中心目前的自然条件所处的地理环境及旅游资源的特点确定石盘垂钓休闲中心是集垂钓休闲娱乐餐饮康体保健农业观光生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心 8建设目的 1保护森林生态系统水域自然生态环境 2合理开发科学利用项目区内的旅游资源增建以垂钓为主的参与性旅游项目丰富旅游活动满足游客对垂钓休闲水域观光度假娱乐健康美食生态住宿的渴求 3谋求石盘水库新发展实现经营多元化及可持续发展将石盘水库 开发建设成为水利生态旅游景区并以全新的经营理念提升项目建设的品位树立林场走生态旅游康体保健参与体验的新型旅游区形象 4推动地方经济发展帮助当地农民加速进入小康为社会新农村建设做出贡献 9主要建设内容 1主要旅游景区建设包括接待服务区乡村垂钓区食宿接待区农业观光区休闲娱乐区等5个功能区 2基础设 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 程包括公路的改造游道道给排水污水处理设施供电通讯广播电视等 3服务接待设施包括游客中心管理房垂钓管理房渔具租赁处食宿酒店水边休闲木屋茶庄野营地农具展示馆停车场景观小品大门观景亭水车等解说标志等 4安全卫生工程包括垃圾箱垃圾站公共厕所垃圾运输车等 5保护工程包括生物防火设施设备景观资源保护水资源环境保护等 10建设期限 主要建设期为15年分三期实施第一期为2008年,2010年建设基本完成并开始对外营业第二期为2011年,2015年旅游区逐步完善并走向成熟第三期为2015年,2020年打出品牌在市场上有一定的旅游形象 11投资规模与资金来源 项目总投资1000万元分两期投入 资金来源自筹 三项目建设的必要性及意义 旅游业是本世纪我国的支柱产业自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势同样莆田市的旅游业在市委和市政府的正确领导下旅游业也迈出了较大的步伐出现稳定发展的好势头产业规模不断扩大产业形象日益鲜明取得了较大的成绩据不完全统计在十五期间我市旅游接待人数13985万人次创旅游收入11237亿元人民币全市年累计接待入境旅游者均比增10以上年累计创汇均比增10,以上来源莆田市旅游局 正值旅游业迅猛发展之际《莆田市十一五旅游业发展专项规划由于具有诸多益处而深受人们的喜爱高品位性消费适宜重游率高季节性强势必发展成一种重要的旅游类型 第二章 项目建设条件 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 一现状与资源条件 一现状 1现状 项目以石盘水库为中心现水库以养殖部分鱼种为主无浇灌饮用功能为闲置资源石盘水库西面为象峰村居民地及农业用地东面为堤坝堤坝南面为小丘陵且有一个500平方米左右的泄洪品北侧为水库缓冲区果树园及闲置林地本项目以北侧的水库缓冲区及闲置林地为主要依托区域植被以灌木芦苇杉木马尾松为主红色土壤 2气候水文 属典型的亚热带海洋性季风气候日照充足温度适宜是本市气候的一大特征平均年太阳辐射量达11041千卡平方厘米年日照时数平均为19959小时 年均日照率为45日照时间从山区至沿海逐步增多气温由东南沿海向西北内陆山区逐渐降低各地年平均气温在16至21之间无霜期年平均达316天至350天之间西天尾依山傍水气候宜人年可三熟粮果皆宜是莆田重点果区之一象峰村位于西天尾镇内九华山半山腰山清水秀风景优美资源优势得天独厚村民的经济来源以种植业养殖业为主是市规模较大的畜禽养殖生产基地象峰村共有426户农民全村养猪户301户其中50头以上养猪场有90个年出栏生猪18万头饲养家禽103场年出栏41万羽全村畜禽总产值达3390万元纯收入1800多万元人均收入1万多元是远近闻名的养殖专业村村已建沼气池235口入户供气312户做到场场建沼气户户通沼气养殖零排放建立 了在禁养区内实现了养殖零排放的模式象峰村养殖象峰石盘书院象峰石盘书院 石盘书院位于荔城区西天尾镇象峰村石头盘自然村创建于清同治六年1867丁卯仲秋背靠象峰与紫霄相连西有九华山林青碧翠居高临下石盘水库碧澄一泓波光潋滟与九华山鸡笼山上下辉映相得益彰自然的形胜令人赞叹现有南少林公路沿外渡渠道西行游人更是纷至沓来书院坐北朝南面宽七间悬山造土木结构长28米进深145米中厅原有12面屏风门栏木雕工艺精湛内刻有楷书铭文系清末莆邑进士涂庆澜所书屏风墨宝现已被收藏殿中主奉文昌帝君魁星帝君吕祖先师和关圣帝君等八尊神像殿堂门上有一匾额权握文衡四个字苍劲遒力前有石柱对联振斯文而标儒籍辟此地以应薇恒中门两边对联是蒸转躯机文章司令权衡科第忠孝凭依据说还有一个贡元匾额文革中被人毁掉厅梁上还写着清同治六年岁次丁卯仲秋桂月谷旦立盘山信士陈庆声胞弟酉山偕侄丙昭同建九华山位于莆田西天尾镇与常太镇交界处西有著名的东圳水库北有石盘水库西南是兴化大平原山脚下的延寿溪显得格外耀眼九华山海拔742米是莆田的道教名山供何氏九仙等相传何氏九仙从安徽入闽后先在福州于山修练后至福清石竹山再到九华南入仙游枫亭以枫树的枝叶建亭避雨所以后称枫亭北上九鲤湖修练成仙九华山有几条上山小路其中从后卓外渡渠道上来的路比较陡从延寿溪上来经陈岩的路比较缓还有经象峰村口上来的盘山公路可通汽车但仍需要登100米的山路 位于莆田城厢和涵江两区的中心地段为全面带动年奥运旅游年 的旅游增长市旅游局将以加快发展为主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 以打造旅游精品为重点强化莆田旅游目的地整体形象宣传和市场促销全面提升我市旅游经济的规模和市场竞争力资源地理优势为依托融旅游于一体西天尾镇由于社会经济的发展进步人们的消费观念和旅游需求发生变化现代旅游者追求生态与个性需求的多样化城市环境的恶化和都市生活的压抑人类期望重建与自然的有机和谐关系休闲垂钓旅游由于具有诸多益处成一种重要的年市经济得到快速发展城镇居民收入不断增长据莆田调查队最新抽样调查资料显示2007年全市城镇居民人均可支配收入达到14351元比上年增长169增幅比上年提高56个百分点根据世界旅游业发展的规律当人均收入达到1000美元时国内旅游就会兴旺起来当人均收入达到1000到2000美元后度假旅游市场逐步形成 第三章 规划总纲 一规划依据 1(《中华人民共和国土地管理法》 2(《中华人民共国环境保护法》 3(国务院《全国生态环境建设规划》 4(2002年区以独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托以科普农事参与乡村休闲为特色以技术为先导建成一个融生产科普教育观光休闲于一体的综合型 第四章 总体布局与建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 一功能分区及布局 一功能分区 根据库区的性质及风景资源的不同特色依据因地制宜的原则将项目作如下的区划和布局 1入口区 位于整个项目的入口处休闲中心的主干道和南少林公路的交接处占地面积2000?以接待服务设施为主主要有 1标志性大门 位于入口主干道上作为整个的象征体现整个休闲中心的风格 2停车场 位于主干道北侧主要停靠旅游大巴 3公共厕所 为了满足游客需要方便游客游览在入口区设置一个公共厕所厕所建筑形式美观自然内部设施俱全空气流通光线充足占地面积为40? 2乡村垂钓区 1垂钓平台观鸟平台 环绕库区设置20个垂钓平台平台建设材料为木制稻草蓬顶外观为蘑菇形状色彩为原色水下部分采用混凝土表面仿树皮状这些平台一来可以让游客充分体验乡村的垂钓乐趣二来可以用作观鸟平台为观鸟爱好者提供场所 2手摇水车 选一处设置一临水平台供游客观景垂钓平台前端设置一水车可通过手摇水车带动水流以增强景观效果平台与转盘均采用木质结构平台水下部分可用混凝土表面仿树皮状与周围环境相协调 3接待服务区 1管理中心 新建管理中心负责园区日常管理和维护同时也为游客提供预订咨询等服务 2山味馆渔味馆 在接待服务区的中心位置建两处生态餐馆建筑占地面积2000?主要提供莆田市的山村风味渔村风味的特色饮食以四星级档次装修主要面对中高档顾客群 3休闲木屋 在杉木林之中根据山势地形布置别致的小木屋让游客在游玩之余可以得到短暂的休息面积宜小外观尽量接近自然富有野趣而不失浪漫情怀 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 5幢木屋占地面积为2000?床位控制在20床左右木屋间的游路采用经防腐处理的木板架空铺设以增强野趣提高品位同时保护生态过程的延续 4陆羽茶庄 唐代茶圣陆羽名扬天下择一地搭建简易竹楼命名陆羽茶庄并收集和展示和陆羽品茶相关的史料典故让游客在品茶的同时可以更深层次的感受茶文化同时在竹楼旁建一临水露天平台供游客休息品茶 5亲水竹屋 在石盘水库堤坝北侧沿江搭建15座小型竹屋包厢式经营主要提供农家风味小吃当地山上野味以及新鲜蔬菜游客也可以到特色农业观光园或指定农田亲自采摘蔬菜搞自助式餐馆 6烧烤场 野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧品尝原汁原味的美食也是现代都市人战胜繁忙困倦和内心疲惫的最好办法简易可行充满野趣让游客在烟与火的锻炼中尝到生活和自然的真谛因此利用现有的泄洪口平地位置挖一水池设置饮水源这个烧烤场也可作为篝火晚会野营地之地占地面积为1000?烧烤点控制在15个左右 7高架帐篷野营区 拟在烧烤场上建高架帐篷床20栋以让旅游者更好的领略水库景观森林野趣所有帐篷床集中成片修建修公共卫生间及洗浴设施 8公共厕所 在水库的南北两侧偏僻地区各建一公共厕所方便游客 4农业观光区 1特色农具观赏厅 主要集中展示兴化平原一带传统的有特色的生产工具生活器具供游客参观让游客了解传统的农耕文化和有兴化特色的农家生活 2农业观光园 农业观光园主要位于香蕉岛它是整个项目的核心部分之一园内现有香蕉枇杷龙眼等品种根据农业观光园的立地条件和景观要求以 现有品种为主在现有品种的基础上相应补种适当调整和增加品种增强观赏性 1调整原则 ? 符合园区立地条件生长良好病虫害少 ? 符合景观要求观赏性强 ? 花期果期与旅游旺季基本同步以避免有景可观无人观有人观时无景观的尴尬局面 ? 重点突出选一到两种主导品种突出莆田三宝枇杷荔枝龙眼重点形成规模增强气势品种丰富注重规模的同时要注意品种的多样性以增加观赏性同时注意品种的经济效益 2可选择品种 观光果园不仅可以满足游览要求在果期游客还可以采摘野果以及对鲜果进行简单加工处理集观光休闲娱乐科普教育为一体根据园区的现状和调整原则园区可以根据园区的发展选取以下品种 ?枇杷91月间开白花花多数成复总状花序果实圆形或倒卵形翌年46月间成熟呈橙黄或淡黄色枇杷品种甚多全国所有品种在100个以上其枝条向四方展开整齐不紊树冠圆形夏初叶茂果熟满树橙黄极为可爱白居易淮山侧畔楚江阴五月枇杷正满林梅尧臣五月枇杷黄似橘宋祁树繁碧玉叶柯叠黄金丸等诗句均为枇杷果实写照本种开花期甚长在福建一般自11月上旬开始持续至次年3月中下旬虽在严冬亦能开花因之完全不休眠 ?杨梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬开花6月中下旬 果实成熟果色有白红紫黑三种是我省当前发展较快的传统优良果树之一原产我国南部为常绿小乔木高约510米树冠呈圆球形或半圆球形甚整齐是优良的绿化观赏树种 ?桃 为落叶小乔木高可达8米左右花期3月下旬至4月上旬果实79月成熟诗云桃之夭夭灼灼其华亦至可爱或用五一桃以配合五一旅游黄金旺季 ?樱桃 亦称荆桃朱樱属蔷薇科3月间先叶后花花白色而略带红晕每36朵簇生果实球形4月实熟呈鲜红色花如彩霞果若珊瑚为可珍之观果树木其果皮深红色者曰朱樱樱桃为落叶小乔木或灌木高可78米常自下部分枝树皮紫红色光滑有皮孔易生根蘖枝条基部常生气生根树冠扁圆形早春新叶娇艳果熟时丹实满树均极美观 ?柿 亦称朱果属柿树科6月间开钟状黄白色花花单性两性或雌雄同株柿种类繁多果实大小既各异形状亦不一致普遍呈卵形或扁圆形811月间成熟果色由青色转为黄色熟时呈红色红叶如醉丹实似火亦园中秋色之可爱者也读苏轼诗柿叶满庭红颗秋句不禁令人神往柿有七绝一多寿二多阴三无鸟巢四无虫蠹五霜叶可玩六嘉实可啖七落叶肥大可以临书 3特色菜圃 在现有的农家菜园种植区种植季节性的瓜果蔬菜如红薯箩卜土豆芋艿南瓜等既可为生态餐馆提供新鲜的绿色蔬菜为烧烤场提供烧烤原料也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣 5旅游体验区 1神经平衡锻炼场 择一地建神经平衡锻炼场1处让游客在体验各种项目中得到身体锻炼以达到休闲保健的作用总建筑面积为200? 2森林浴场 拟在森林植被较好的地方建森林浴场1处让游客步行其间充分享受森林植物精气和森林环境的幽静以达到休闲保健的作用在森林浴场内设置休息锻炼静养之地总建筑面积为200? 3康健步道 利用项目区内的人行道鹅卵石铺设步道宽15m长1000m在康健步道出入口做好出入口脚浴和休息房设计 4儿童游乐场 择一地建儿童游乐场1处让小孩子在游戏中成长并体验快乐 二基础设施建设 1交通设施建设 公路建设游道建设停车场建设 2给排水工程 给水工程规划排水工程规划 1生活污水排水规划 2污水量计算 3雨水排放规划 3供电规划 4电力电讯规划 5绿化及环境保护规划 1在保护森林资源的前提下通过各种形式在整体上提高现有森林景观的观光与旅游价值重点在点上和线上绿化 2各种接待服务设施周围的绿结合环境按美化净化香化的要求进行与自然环境相协调 3树种选择要因地制宜适地适树以乡土树种为主 第五章 投资估算与效益分析150元m 15 游步道 1000m 15元m 15 停车场 1500? 60元? 9 公共厕所 3处 3万元个 9 电力 5 通讯 5 给排水 15 小计 605 管理中心 1 10 垂钓平台 20 1万个 20 手摇水车 1 2万 2 山味馆渔味 2幢2000? 1200元? 240 休闲木屋 5个 2万元个 10 茶庄 300? 200元? 6 亲水竹屋木屋 15个 3万元个 45 烧烤中心 2000? 5 高架帐篷野营区 同上 5 特色农具观赏厅 200? 10 神经平衡锻炼场 200? 5 森林浴场 200? 2 儿童游乐场 100? 5 小计 365 绿化 农业园改造 10 菜圃改造 5 植树绿化 20 小计 35 其它不可预计费用 30 一期共计 4905 二期 休闲娱乐设施 300 三期 会议中心及配套设施 200 二效益分析 经济效益分析直接旅游收益包括度假娱乐类收入餐饮住宿收入旅游商品如特菜纪念品等销售收入 社会效益分析给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及中青年的休闲度假老年人的 疗养保健都提供了方便 生态效益分析开发建设必须以保护生态保护为前提良好的生态 环境是本项目实现可持续发展的根本和保障也是增强吸力的重要途 径项目的一期建设也将以绿化美化园区恢复和保护库区生态的环境 为主要内容它将通过保护和改造植被保护水体防止水土流失等手段 挖掘水库的游憩功能为库区创造一个舒适的游憩环境同时也会加强 对当地居民和游客的生态教育增强其生态意识 第六章 项目论证结果 以上分析研究表明以有力的政策资金人力和技术为依托以针对 性很强的市场战略开拓策略和营销方案为支撑以持续发展为经营对 策以扎实认真的工作态度进行准备石盘垂钓休闲中心的建设将取得 较为明显的经济效益在此基础上其投资效益是比较明显的投资回收 期是比较短的投资收益分析表明建设石盘垂钓休闲中心在总体上是 可行的 - 2 - ekViwdSeekCurrentPageHeaderSelectionWholeSSelectionDeletewdCharactSelectionHeaderFooteicomlectionHeaderFooteicomSeekViwdSeekCurrentPageFovePaDeletewdCharactSelectionHeaderFooteicomSeekViwdSeekCurrentPageFovePacomViwdSeekCurrentPageF ovecomVieweekCurrentPageHea SelctionWholeSSelection ViewSeeVieweekCurrentPageHeaIctivecomdOutlineViewTheActiveWicomTypwdPrintViewActivectionParagraphFormatLineSpacingLine sToPointsSeleccomSeleccom1iveWicomtSpecialwdPaneNoneThenActiveWindowPanestiveWicomTypewdNormalViewSeekViwdSeekCurrentPageFootecomVieweekCurrentPageHIfHeaderSelectionWholeSSelectionDeletewdCharactSelectionHeaderFooteindowActiveDeletewdCharactSwActiveWindowASeekVieweekCurrentPageHIfHeaderSeleeWic omSeIf