2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质模拟试题

2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》:商业银行的性质模 拟试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于__调整。 A.市场状况 B.经济状况 C.物价状况 D.房地产状况 2、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型 3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A.±5% B.±10% C.±20% D.±30% 4、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。 A.强制性 B.无偿性 C.自觉性 D.固定性 5、《中华人民共和国商业银行法》规定:设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:执行层的组织协调 6、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。 A.80% B.120% C.171% D.200% 7、估价 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在__年以上。 A.30 B.25 C.20 D.15 8、企业所得税的税率为__ A.17% B.20% C.25% D.30% 9、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A.张某 B.张某或杨某 C.杨某 D.张某和杨某 10、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A:300 B:600 C:750 D:1500 E:执行层的组织协调 11、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。 A.1843.86 B.1847.55 C.2279.87 D.2291.27 12、物业服务收费的计费方式中,下列说法正确的是__。 A.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 B.包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 C.酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 D.酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 13、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6 000元/㎡。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为元/㎡。 A:14 140 B:42 421 C:56 561 D:60 000 E:工业用地的监测点评估价格 14、结构施工图不是指导的依据。 A:室内外装修设计 B:编制预算 C:施工组织设计 D:施工进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 E:执行层的组织协调 15、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是()。 A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B.采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C.抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿 D.银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 16、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为()万元。 A.65.4 B.81.8 C.87.2 D.109.0 17、2009年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房, 2010年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33.6万元,则其预付款的收益率为。 A:12% B:13.4% C:80% D:125% E:借款合同 18、价格领先制通常不包括__三种形式。 A.支配型价格领先 B.成本最低型价格领先 C.成本最高型价格领先 D.晴雨表型价格领先 19、下列关于比例尺的选用,说法错误的是。 A:建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B:一个图形一般只采用下种比例尺 C:结构施工图一般要注比例尺 D:允许一个图形使用两种比例尺 E:执行层的组织协调 20、通常房地产开发投资利润率的计算基数为.【2003年考题】 A:土地取得成本+开发成本 B:土地取得成本+开发成本+管理费用 C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D:开发完成后的房地产价值 E:工业用地的监测点评估价格 21、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于.【2005年考题】 A:社会因素 B:环境因素 C:人口因素 D:行政因素 E:工业用地的监测点评估价格 22、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是。 A:估价目的 B:估价时点 C:估价对象 D:价值类型 E:工业用地的监测点评估价格 23、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在__。 A.3个以上 B.5~10个 C.5个以上 D.3~10个 24、既为治热毒血痢之良药,又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A.大青叶 B.鱼腥草 C.败酱草 D.水牛角 E.白头翁 25、《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、有关房地产周期循环的原因,不正确的是__。 A.供需因素的影响 B.经济因素的影响 C.政策因素的影响 D.制度因素的影响 2、金融是指货币资金的融通,其中融通的主要对象是。 A:财产 B:信用 C:货币资金 D:货币 E:实物 3、预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括__,且这些数字构成了物业管理的量化目标。 A.详细的预期收益估算 B.允许的空置率 C.经营费用 D.物业管理费 E.预期利润 4、某市上期房屋预测销售面积为200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为 0.43。则本期预测销售面积为__m2。 A.208600 B.380600 C.211400 D.239400 5、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。 A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D.存量+新增竣工量-拆毁量 6、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入,其经济效果的大小则用()进行衡量。 A.资产负债率 B.成本利润率 C.投资收益率 D.开发利润 E.偿债备付率 7、实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括__。 A.物业服务支出 B.物业服务成本 C.法定税费 D.物业管理企业的酬金 E.物业管理企业的利润 8、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般__。 A.不能作为可比实例 B.取相同的部分作可比性 C.仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D.仍然可作为可比实例 9、关于违约和违约责任,下列说法有误的是__。 A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B.履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约 C.实际违约行为的类型有:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D.违约的形式包括预期违约和实际违约 10、根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据之间因果关系来判断。 A:投保人与保险标的 B:被保险人与保险标的 C:保险事故与保险标的的损失 D:保险人与保险标的的损失 E:执行层的组织协调 11、关于评估带租约房地产的说法,错误的有。 A:合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B:抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 C:在其他条件相同时,无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值 D:房屋征收评估应评估无租约限制价值 E:只要合同约定租金不变,市场租金下跌或上涨时,承租人权益价值始终不变12、我国《物权法》规定的物权主要有等。 A:使用物权 B:他物权 C:所有权 D:担保物权 E:用益物权 13、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ,房屋拆迁补偿方式是__。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 14、《民法通则》规定,诉讼时效期间从__起计算。 A.知道权利被侵害时 B.权利被侵害时 C.诉讼之日 D.法院审理时 15、商品房的建筑面积由组成。 A:套內建筑面积 B:套外建筑面积 C:套内使用面积 D:套外使用面积 E:分摊的共有建筑面积 16、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。 A.用途专业的房地产 B.价值较大的房地产 C.独立使用的房地产 D.不可分割的房地产 17、下列关于房地产权属登记的目的和意义,表述正确的是。 A:保护房地产权属登记部门的合法权益 B:保护房地产权利人的合法权益 C:保证交易安全,减少交易成本 D:是房地产管理的基础工作 E:为城市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 、建设、管理提供科学依据 18、队经济上看,土地利用的一般顺序是:__。 A.商业、办公、工业、居住 B.商业、办公、居住、工业 C.办公、商业、居住、工业 D.商业、居住、办公、工业 19、下列关于普通混凝土变形性质的表述中,错误的有__。 A.混凝土在硬化过程中,水泥水化后的体积大于水化前的体积,致使混凝土产生收缩,这种收缩叫化学收缩 B.干缩变形对混凝土危害较大,它可使混凝土表面开裂,使混凝土的耐久性严重降低 C.影响干缩变形的因素主要有:用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件 D.在混凝土硬化初期,放出较多的水化热,当混凝土较厚时,散热缓慢,致使内外温差较大,因而变形较小 E.徐变变形初期增长较快,然后逐渐减慢,一般持续2~3个月才逐渐趋于稳定 20、房地产估价的主要难点是__。 A.市场行情变化不定 B.供需变化引起价格变化 C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D.房地产价格的影响因素影响程度不同 21、下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有。 A:完全产权价值 B:出租人权益价值 C:快速变现值 D:承租人权益价值 E:残余价值 22、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。 A:条形基础 B:桩基础 C:箱形基础 D:整体式筏式基础 E:执行层的组织协调 23、承包商收到竣工结算价款后,通常应在月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题) A:半个 B:一个 C:一个半 D:两个 E:借款合同 24、保险活动所特有的内在功能是__。 A.组织经济补偿 B.分散风险 C.融通资金 D.防灾防损 25、下列房地产中,不得设定抵押的有__。 A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋 C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋 E.经济适用住房