常用国土资源管理知识10问答

常用国土资源管理知识10问答 华池县国土资源局 2013年6月 1 一、华池县的国家建设征收土地的补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是多少。 答:按照《华池县人民政府关于调整国家建设用地征地补偿安置费标准的通知》,华政发[2009]1号,～华池县征地补偿安置标准为: ,一,、被征地行政村人均耕地高于1亩的 塬地:年产值1080元/亩～征地补偿费17280.00元/亩, 川台地:年产值1160元/亩～征地补偿费23200.00元/亩, 水地:年产值1300元/亩～征地补偿费26000.00元/亩, 山地:年产值800元/亩～征地补偿费12800.00元/亩, 牧草地:年产值550元/亩～征地补偿费8800.00元/亩, 2、被征地行政村人均耕地低于1亩的 塬地:年产值1080元/亩～征地补偿费30240.00元/亩, 川台地:年产值1160元/亩～征地补偿费32480.00元/ 亩, 水地:年产值1300元/亩～征地补偿费36400.00元/亩, 山地:年产值800元/亩～征地补偿费17600.00元/亩, 牧草地:年产值550元/亩～征地补偿费8800.00元/亩, 二、华池县征地补偿费兑付程序是什么 答:根据《华池县征地补偿费使用、分配、监督管理办法》,华政发[2006]5号,的规定～国家建设征收土地的征地 2 补偿费由用地单位全额汇入县国土资源局征地费专户～县国土资源局一次性将征地补偿费拨至乡,镇,农经站征地费专户～乡,镇,农经站根据乡,镇,人民政府审核结果公示农户领款花名册～除集体所有外的青苗补偿费和地面附属物赔偿费全额兑付被征地农民～征地费总额不低于80%兑付农户。农户凭身份证复印件、私章到乡农经站办理相关领款手续。 三、华池县农宅建设用地审批程序是什么 答:根据土地管理法律法规及《庆阳市小康农宅规划管理办法》,市政府令第1号,和《庆阳市小康农宅建设用地管理办法》,市政府令第1号,等有关规定～华池县农宅建设用地的审批程序为: 一是申请及审查:,1,村民提出书面用地申请并填写《华池县农民宅基地 申请表 食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表 》,,2,村民小组会议三分之二以上成员讨论同意～公布表决结果听取意见,,3,村民委员会审查,,4,乡,镇,人民政府审核,,5,县建设局核发“规划选址意见书”。 二是审批:,1,占用乡,镇,规划区以外的荒地的～由乡,镇,人民政府审查批准用地,乡,镇,、村、组三级负责到现场划拨用地～并报所属国土所备案,,2,占用乡,镇,规划区内的集体土地和耕地的～报所属国土所审查～国土所七日内提出审查意见～符合审批要求的提交局务会审批～土 3 地行政主管部门收到申请三十日内作出许可～并由县建设局审查同意～出具《村镇建设许可证》～国土所负责到现场划拨用地,不符合审批要求的由国土所退还申请资料～并说明原因,,3,打庆公路、红色旅游沿线和县城规划区内修庄建房的～由县国土资源局审查报县政府审批～并由县建设局审查同意～出具《村镇建设许可证》～国土所负责现场划拨用地。 三是监督和登记发证:1、乡,镇,、国土所、村、组在建中到现场核查,2、乡,镇,、国土所、村、组在建成后的农宅现场组织验收,3、国土所对建成后的农宅进行地籍调查～地籍调查后三十日内核发《农村宅基地使用证》。 四、华池县农宅用地审批的面积标准是多少 答:根据《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定～农村村民住宅用地按以下标准执行:,一,农区:村人均耕地,亩以下的～每户宅基地不得超过200平方米,0.3亩,～,,亩,以上,亩,以下的～不得超过267平方米,0.4亩～,亩以上的～不得超过330平方米,0.5亩,,华池县农村宅基地审批标准为～县城规区内为每户0.3亩～县城规划区以外占用耕地的每户为0.4亩～占用荒地的每户为0.5亩。 根据《庆阳市农村集体土地确权登记发证实施方案》有关规定～由农户独自使用的院落作为宅基地使用权进行登 4 记～除院落外的生产性附属用地～如猪、牛、羊圈舍以及沼气池等～可作为生产性建设用地～不计入宅基地面积范围内。 五、农村宅基地选址的要求是什么。 答:根据《土地管理法》和《基本农田保护条例》等有关规定～农宅建设要符合土地利用规划～原则集中连片～统一规划～统一建设～禁止零星农宅用地审批。农宅建设不得占用基本农田～不准占用平原坳心、大块耕地“开天窗”～禁止在地质灾害危险区建农宅。对于偏远山区就近没有规划集中居民点的～属危窑危房改造的～村民小组会议三分之二以上成员讨论同意的可以批准新建零星农宅～由国土所和乡镇负责通过兑地解决选址问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ～一事一议～按程序从严审批。 同时～根据《公路安全保护条例》,国务院令593号,规定～公路用地外缘起向外的以下距离为公路建筑控制区范围～禁止农宅及其它建设～,一,国道不少于20米,,二,省道不少于15米,,三,县道不少于10米,,四,乡道不少于5米。属于高速公路的～公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。 六、乡镇企业用地审批程序是什么 答: 七、乡镇企业用地应缴纳那些税费，标准是什么 答:乡镇企业用地按集体建设用地相关规定管理～应缴纳以下3项税费:1、新增建设用地有偿使用费。依据财 5 政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》,财综[2006]48号,规定～华池县新增建设用地土地有偿使用费征收标准为14元/平方米。 2、耕地占用税。依据《甘肃省耕地占用税实施办法》,甘政令字[2008]51号,规定～华池县人均耕地高于3亩～缴纳标准为水浇地8元/平方米～山旱地4元/平方米。3、耕地开垦费。依据省物价局、财政厅甘价房[1997]255号规定～耕地开垦费缴纳标准为:非农建设占用一级基本农田为10-20元/平方米,非农建设占用二级基本农田为5-15元/平方米,非农建设占用其他耕地为2-10元/平方米～华池县缴纳标准为10元/平方米。 八、新建养殖企业用地需要那些资料 答:根据土地管理法律法规要求～新建养殖企业用地按设施农业用地管理有关规定～需要提交以下10方面的报件资料:1、畜牧、工信部门立项批复,2、乡镇政府用地 申请报告 工作调动申请报告申请赶工费用报告农业普查经费申请报告幼儿园办园申请报告设备购置项目申请报告 ,3、用地企业法人个人申请,4、用地与村组及承包经营土地农户签订的用地协议,5、土地复垦保证书,6、环保部门环评报告,7、农业,畜牧,部门审查说明,8、住建部门选址意见书,9、乡镇政府补充耕地方案,10、企业法人非用地所在村村民的～应提交与本村村民签订的土地入股或联营 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。 九、土地违法行为有那些，怎样处理。 6 答:根据新《土地管理法》有关规定～违反土地管理法律、法规的行为主要有10种:1、买卖或者以其他形式非法转让土地的违法行为,2、破坏耕地的违法行为,3、非法占用土地的违法行为,4、拒不履行土地复垦义务的违法行为,5、非法批准用地的违法行为,6、非法侵占挪用征地补偿费的违法行为,7、拒不交还土地的违法行为,8、擅自将集体土地使用权出让、转让、出租用于非农业建设的违法行为,9、不办理土地变更登记的违法行为,10、土地行政主管部门工作人员的违法行为。 对这些土地违法行为～按照《土地管理法》、《行政处罚法》等规定～按以下程序进行处理:1. 受理和立案。国土资源部门对上级交办、其它部门移送和群众举报的国土资源违法案件受理后～进行审查～符合立案条件立案查处～同时告知交办移送案件单位和举报人。2. 调查和处理。经批准立案的案件～及时指派专人承办～收集有关证据～调查确定有违法行为的～发出《责令停止土地违法行为通知书》送达当事人～并依照法律、法规将《土地违法案件行政处罚决定书》送达当事人。3(告知和听证。对行政处罚涉及到拆除、没收、退还土地。在下达处罚决定之前～应当向当事人送达《土地行政处罚听证告知书》～组织相关当事人进行听证。4. 送达和执行。违法用地当事人对处罚决定不服的～可依照《行政复议条例》和《行政诉讼法》的规定～在60日内 7 申请复议或者提起诉讼～也可以直接在接到处罚决定书之日起3个月内向人民法院起诉。当事人在法定期限内既不履行～又不申请复议和提起诉讼的～由做出决定机关申请人民法院强制执行。5. 结案。在案件处理结束后～填写《结案报告》经批准后结案～结案后～承办人将办案过程中形成的法律文书、图件、照片等材料按时间的先后顺序编目装订、立卷归档。 十、国有土地使用权转让需要那些资料，怎么办理。 答:以出让方式取得的国有土地使用权的转让申报材料主要包括:1、土地登记申请书,2、土地转让协议书,3、转让双方营业执照及法人身份证明复印件,4、原国有土地使用证原件及复印件,5、地上建筑物及附着物合法产权证明。6、有土地评估资质的评估机构出具的土地评估报告。7、土地税费交纳证明。以划拨方式取得的国有土地使用权的转让申报材料主要包括:1、土地登记申请者企业营业执照及法人身份证明复印件,2、土地登记申请书,3、原国有土地使用证原件及复印件,4、原房产证复印件及其他地上附着物的合法产权证明,5、土地转让协议书,6、有土地评估资质的评估机构出具的土地评估报告,7、出让合同,8、改变土地用途的～出具城市规划部门批准意见。9、土地税费交纳证明。 8 华池县土地登记发证工作流程 土地使用者申请 资料不全 发 主办单位受理申请 有 证 争 执 法 议 地籍调查 队 处 理 土地登记公告初审 不一致 违法用地 地籍股审核 有 问 县局分管领导复核 题 发 文秘股签章 证 主办单位注册登记 9 十一、怎样办理国有土地使用证书 答:国有土地使用证书按以下程序办理:1、申请:土地使用权人申请土地登记,并写出书面申请书～同时提交申请人身份证明,土地使用者是法人的～申请人提交单位法人证明和法人代表的个人身份证或户籍证明,土地使用者是自然人的～申请人提交个人身份证或户籍证明。不管申请人是法人还是自然人～凡是委托他人代理申请的～还需同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证,,土地权属来源证明,有关税费缴纳凭证。2、地籍调查。国土资源管理部门对申请人提出申请进行资料审核～委托相关测绘单位进行地籍调查(权属调查和地籍勘丈)。若有违法用地填写《违法用地移交通知单》进行处理后再办理土地登记手续。3、权属审核。对申请人提供的身份证明材料、土地权属来源合法性及税费缴纳情况进行审核。4、注册颁证。对审核无误的填写《土地登记卡》、《土地归户卡》。颁发国有建设用地使用权证书。 10 11