物业管理报告
关于物业管理前期准备工作情况的汇总报告
根据总经理办公室对酒店即将接收鼎业国际大厦写字楼进行物业管理的安排和指示，在王经理的带领，我们在物业管理方面做了一下几个方面的准备工作:
一、搜集学习青岛市有关物业管理方面的法律法规
青岛市关于物业管理的法律法规有《青岛市物业管理条例》、《青岛市物业服务收费管理暂行
办法
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》及《物业服务收费管理暂行办法》解读、《物业服务分等收费
标准
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》。
根据《青岛市物业管理条例》，我们写字楼属于非住宅物业，主管部门为黄岛区行政执法局(市政公用局)物业管理处。根据《青岛市物业服务收费管理暂行办法》，非住宅物业收费实行市场调节价。物业服务收费的费用构成包括以下部分:
1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维修保养费用; 3、 物业管理区域环境卫生清洁费用;
4、 物业管理区域绿化养护费用;
5、 物业管理区域秩序维护费用;
6、 办公费，主要包括办公用品、交际费用、广告宣传等; 7、 物业管理企业固定资产折旧费，折旧费的提取依据国家有关规定执
行;
8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，此项费用经业
主大会同意后方可计入物业服务成本;
9、 经业主同意的其他费用;
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二、调研黄岛部分写字楼物业管理和收费价格
(1)地丰集团和美物业管理公司:主要向业主提供卫生绿化、安全秩序、设施设备管理三方面的服务。每月根据抄录的水电表的实际数据向业主收取费用。电费按照用量计算，执行电业局的收费标准不再收取其他费用。自来水六楼以下每月0.6元/平方，六楼以上属于二次供水每月1元/平方，空调每天0.37元/平方，电梯每月1.3元/平方。每月物业管理费用总计按4.85元/平方收费。
保税区内几家物业大厦收费明细:
/每天/平方收取，包含保洁、水、停1、天智大厦:物业管理费用按0.3元
车位、安保、空调，电费另算，并需要提前支付一年的物业管理费。 2、新天地大厦:物业管理费按3.15元/每月/平方，包含公共区域分摊面积、保洁、安保、生活垃圾的清运，水费4.5元/平方、电费1.2元/度，停车场正在改造中还未投入使用，预计改建完成后每一个车位按照100元/月左右收费。
3、恒通物业:物业管理费4元/月/平方，包含车位、保洁、安保、水费、公共区域分摊面积，电费1.2元/度，空调0.35元/天/平方。房屋以1.6元/m?计算，(房屋建筑面积，公摊面积=用户房屋总面积)
以上三家网络及电话归个人直接开通，物业公司不负责管理;物业公司对收费可以提供正式发票或相关凭证。
三、现鼎业国际大厦户型、业主基本情况及收费价格
1、写字楼分四种户型
0室0厅单人间平面户型;
0室0厅套间平面户型;
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0室0厅双人间平面户型;
0室0厅标准间平面户型;
其中10楼、11楼、12楼、13楼每层面积为1768.12M?;
14楼、15楼、16楼每层面积为1329.12 M?;
，分别为:上海凌华仓储服务有限公司分公2、鼎业国际大厦现有业主10家
司、青岛鑫源
工程造价
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工作室、青岛诚业物流、青岛嘉华环境工程、青岛鼎立泰国际贸易有限公司、青岛联合橡胶有限公司、青岛中轮国际贸易有限公司、青岛探月国际贸易有限公司、青岛盛泰丰国际贸易有限公司、青岛锦天祥工贸有限公司。
3、现物业收费情况为:电费1.1328元/度、水费3.5元/立方(包括污水处理、水资源、水附加费)。
4、供暖费按市政供暖:38.25元/平方加循环泵用电量。
5、公共区域用电用水包含在物业管理费中;
6、物业管理费每月3元/平方(公共区域面积平均分摊给各业主) 7、根据抄录的数据，每月收取(暂时只提供收据不提供发票)。 8、保安人员只负责门口及大厅安全，车场并未安排人员管理。
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浙公网安备 33021202002483