2016年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：债券的分类模拟试题

2016年上半年河北省房地产估价师《相关知识》:债券的分类模拟试 题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某商场正常经营的收入为1200万元,费用为450万元,经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A.750 B.350 C.800 D.850 2、不仅应当作为房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A:最高最佳使用原则 B:合法原则 C:替代原则 D:独立、客观、公正原则 E:工业用地的监测点评估价格 3、下列关于容积率的计算公式,正确的是。 A:容积率=土地面积/总建筑面积 B:容积率=总建筑面积/土地面积 C:容积率=建筑基底占地面积/地块面积 D:容积率:地块面积/建筑基底占地面积 E:执行层的组织协调 4、不动产拍卖成交一般以为标志。 A:拍卖标的物实际占有的转移 B:拍卖标的物实际使用的转移 C:拍卖标的物财产所有权的转移 D:拍卖标的物财产所有权的出租 E:执行层的组织协调 5、《廉租住房保障办法》属于。 A:房地产的法律 B:房地产的行政法规 C:房地产的部门规章 D:房地产的规范性文件 E:房地产估价机构必须加盖公章 6、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的。 A:估价目的 B:估价方法 C:价格类型 D:估价时间 E:工业用地的监测点评估价格 7、单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性,传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A.吊车梁 B.柱子 C.外墙围护系统 D.支撑系统 8、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。 A.0 B. C.a×n D.∞ 9、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。 A.房地产直接投资 B.房地产间接投资 C.房地产混合投资 D.房地产有效投资 10、某宗房地产土地面积320 ㎡,建筑面积300 ㎡,建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积450元,残值每平方米建筑面积150元,则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A:144 000元 B:135 000元 C:960 000元 D:90 000元 E:工业用地的监测点评估价格 11、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由拟订。 A:县级政府 B:省级政府 C:人民银行 D:住房公积金管理委员会 E:执行层的组织协调 12、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是__的使用方式。 A.经济化 B.最高最佳 C.实际性 D.常规 13、下列关于预售房地产开发经营期的图示中,正确的是()。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 14、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元, 分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡) A.17484 B.19020 C.19754 D.20539 15、以下求取报酬率的方法中,使用试错法和线性插入法的是。 A:累加法 B:市场提取法 C:风险报酬法 D:投资报酬率排序插入法 E:工业用地的监测点评估价格 16、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为__。 A.2006年5月30日 B.现在 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期 17、下列不属于债券特征的是。 A:偿还性 B:收益性 C:安全性 D:非流动性 E:执行层的组织协调 18、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A.2427元/m2 B.2500元/m2 C.2575元/m2 D.2632元/m2 19、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价××临街宽度。 A:单独深度价格修正率 B:累计深度价格修正率 C:平均深度价格修正率 D:混合深度价格修正率 E:工业用地的监测点评估价格 20、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600,而该小区的住宅用地面积是100000,该小区的住宅建筑净密度是。 A:3.6% B:4% C:36% D:40% E:执行层的组织协调 21、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝 D.防震缝 22、成本法最基本的公式是。 A:房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B:房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D:房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E:工业用地的监测点评估价格 23、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A:区分共有 B:区分所有 C:公有 D:私有 E:工业用地的监测点评估价格 24、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的。 A:长期趋势 B:后期利润 C:权益 D:供给和需求 E:工业用地的监测点评估价格 25、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是。 A:吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B:吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C:在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期 D:吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 E:借款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、房地产的供求状况可以分为。 A:全国房地产总供求情况 B:本地区房地产的供求情况 C:全国本类房地产的供求状况 D:本地区本类房地产的供求状况 E:邻近地区本类房地产的供求状况 2、投资者决定是否投资时,主要考虑两个因素。 A:资本边际效率 B:经营状况 C:社会状况 D:自然状况 E:利息率 3、不属于开发商对房地产租售定价方法的是()。 A.成本导向定价 B.销售导向定价 C.购买者导向定价 D.竞争导向定价 4、租金常常以为计算基础。 A:建筑面积 B:使用面积 C:出租单元内可出租面积 D:每平方米可出租面积 E:借款合同 5、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。 A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 6、在统计调查中,下列哪些选项既能作为调查单位,又能作为 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 单位?() A.土地使用权出让 B.派出所 C.商品房销售 D.学校 E.工厂 7、下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度,表述正确的是。A:凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,一律不发生效力 B:不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C:依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记 D:在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时,必须要进行转让或者变更登记 E:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记 8、下列关于有无保留价拍卖,表述正确的是。 A:有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B:有保留价拍卖中,竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价,低于保留价不能成交 C:有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D:房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E:无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 9、评估某底层商铺的价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是__。 A.0.4、0.4、0.2 B.0.3、0.4、0.3 C.0.4、0.2、0.4 D.0.4、0.3、0.3 10、在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋活动。(2009年试题) A:改建 B:买卖 C:赠予 D:租赁 E:扩建 11、住房公积金管理的决策机构为__。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行 12、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是__的目的。 A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.风险分析 D.概率分析 13、也可以叫做禁止抗辩,在保险合同中主要约束保险人。 A:告知 B:保证 C:弃权 D:禁止反言 E:执行层的组织协调 14、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是__时期。 A.1949~1955年 B.1956~1965年 C.1966~1978年 D.1978年之后 15、以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为。 A:商业保险 B:社会保险 C:政策保险 D:财产保险 E:人身保险 16、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A:贴现债券,也称贴水债券 B:贴现债券,也称附息债券 C:指券面上不附息票,发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行 D:到期时按券面价值偿还本金的债券 E:其发行价格与券面价值的差价即为利息 17、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是__。 A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高 B.贷款期限越长,期限系数值越大 C.项目风险越大,风险等级系数值越大 D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 18、禁止发布房地产广告的是__。 A.在划拨土地上开发建设的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产 19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押 20、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题) A:地方财政预算安排 B:中央财政专项补助 C:住房公积金增值收益 D:土地出让净收益 E:住宅专项维修资金 21、房地产是三者的结合物。 A:实物 B:权益 C:区位 D:价值 E:用途 22、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有__。 A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然人 B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用,通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C.房地产面积测算为提高精度,边长取至0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位,即0.01m2 D.临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E.房地产权属登记为房地产权利动态登记 23、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。 A.消费价格指数 B.商业零售价格指数 C.上证价格指数 D.建安工程价格指数 E.中房价格指数 24、成本法中的利息计算,包括()的利息。 A.土地取得成本和开发成本 B.土地取得成本、开发成本和管理费用 C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D.借贷资金 E.自有资金 25、《房地产开发企业资质 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。 A:注册资本应在2000万元以上 B:注册资本应在5000万元以上 C:从事房地产开发经营的时间不少于5年 D:近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E:上一年房屋建筑施工面积不少于15万