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[说明]金域蓝湾B区答客问.doc

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上传者: 格格HOCKEY7 2018-06-13 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《[说明]金域蓝湾B区答客问doc》,可适用于贸易领域,主题内容包含说明金域蓝湾B区答客问金域蓝湾B区销售答客问一、环境篇、本案具体位置前景如何,金域蓝湾B区位于山东龙口胶东半岛西北部渤海湾南岸。隶属联合国最适合人类符等。

说明金域蓝湾B区答客问金域蓝湾B区销售答客问一、环境篇、本案具体位置前景如何,金域蓝湾B区位于山东龙口胶东半岛西北部渤海湾南岸。隶属联合国最适合人类居住城市烟台这里北纬度冬无严寒夏无酷暑海岸线长公里是渤海经济圈中一颗璀璨明珠。项目位于龙口东海旅游度假区内拥有原生态的黄金海岸公里南望大佛北望桑岛一线海景推窗观海必成为巅峰阶层少数人私享项目西面距原生态黄金沙滩仅米四周被一万多平米的商业所包围大学城、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会所等生活娱乐配套仅分钟车程阳光沙滩、天然海水浴场举步可达碧波荡漾的天然湖泊、郁郁葱葱的黑松林以及连绵起伏的果岭景观共同演绎中国北方旅游度假第一城的贵族享受。金域蓝湾B区先天独有的绝版资源决定了其升值空间不可估量。、本案周边的交通情况,大交通:东海旅游度假区交通四通八达园区内部道路宽阔畅达外部连接滨海大道、国道、威乌高速等多条交通干道德龙烟高速铁路将于年建成通车蓬莱潮水国际机场于年投入使用渤海湾跨海大桥也已通过立项建成后将成为东北经济圈至长三角经济圈的环渤海经济带以及烟台轮渡组成的海陆空立体交通网将带动龙口地区经济飞速发展。园区南部紧邻“滨海观光大道”东至蓬莱(分钟)、烟台(分钟)、烟台机场(分钟)、烟台轮渡(分钟)西往招远(分钟)、莱州(分钟)。园区经威乌高速可达威海、北京、天津、青岛、潍坊、济南等全国各地。小交通:现园区内有南山景区专线(东海南山)、路公交车(东海黄城)、港栾分钟车程。黄城三路公交车。东海至龙口、黄城市中心、南山景区均需要东海园区定位为旅游度假区中国北方旅游度假第一城未来规划万常驻人口南山学院将进一步建设研究生院和老年大学市内公交和园区内部公交线路等城市配套必然会越来越完善业主出行也会更加方便。、本案周边生活配套,社区以西罗列几大滨海休闲广场家中寓目时是您的风景茶余饭后亦可成为您修身养性锻炼身心的好去处银行、超市、外国语学院、南山学院、农贸市场、医院、月亮湾商业街等生活配套设施非常齐全社区以东百米之内即为龙口的海产品出产基地港栾码头分钟吃到鲜活肥美的海鲜社区以南依书香气息稠密、情况柔美的成熟社区碧海苑碧海苑小区内仍保留有多亩原生态的黑松林生态情况俱佳负氧离子含量极高。负氧离子又称空气中维他命东海空气中负氧离子含量可以达万个每立方厘米是城市中的多倍。社区以北北面一线临海可以帮您实现家中观海梦想夸张点说您在家中就能够实现海钓的梦想。、附近的教育配套,东海园区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系松涛苑内规划有一所小学可以为小区业主提供完善的教育配套。东海外国语学校是从幼儿园到高中采用双语教学的贵族式学校南山学院是经国家教育部批准的普通本科学院。教学质量过硬、就业率高。购房业主子女上学可享受收费优惠。、附近的医疗配套,园区内有东海医院东海医院环境优雅、设备先进与黑龙江省医院、山医大附属医院、烟台毓璜顶医院等建立了良好的教学、科研、临床合作关系为业主的健康保驾护航。其实再好的医院也比不上优美的生活环境和好的心情这里空气好、环境好有山有海是著名的长寿之乡被授予联合国人居奖万亩黑松林就是一个天然养生氧吧每天看到脑后在此居住就像世外桃园,使自己视觉感大海心情一下就豁然开朗什么烦心事都抛在了官、心灵都得到放松生活舒适悠闲健康保障有些病甚至会不治而愈。小区自身是否有商业配套,小区四面被一万四千多平米商业所环绕西面商业以两条栈桥为主为休闲、娱乐、垂钓者提供便利南面商业现在已经有碧海苑小区成熟的商业为基础并为小区的主出入口及步行街邓小区的东面于金域蓝湾A区的两个兄弟楼盘共同建造的休闲步行街及两条商业街北向为一线海景商业社区自建三个进海广场为人们休闲娱乐、享受海边生活乐趣提供便利的服务。依目前周边的商业配套也是完全能够满足我们项目居住要求的。、小区距离大海这么近会不会潮气很大,沿海气候肯定要比内陆气候湿润但是住在海边也要分北海还是南海如乳山、青岛、海阳等地海在南边由于夏天受到东南风影响肯定比海在北面潮气大的多而我们小区的海在北面相对潮气要小的多。另外我们小区采用了隔热断桥铝合金材料隔热防潮效果十分明显因此潮气影响不会太大。、项目周边视觉上可以看到东海热电、东海铝业、龙口热电等工业为解除客户不必要的疑虑当如何解释,首先:可以肯定任何工业对环境都是有影响的其次:讲我们通过何种方式使它对环境的影响程度降到最低不会达到污染的程度南山集团在发展经济的同时也是很重视社会的综合效益所以铝业作为支柱产业来说南山集团肯定会做南山集团在发展经济的同时也是很重视社会综合效益的所以铝业作为支柱产业来说他肯定会做综合考虑南山铝业是一种冷加工技术冷加工跟热加工的本质区别就在于污染很小近似于无污染冷加工只是把已经加工好的零件做成成品他是不存在污水烟尘排放问题的而您能看到的几个人烟囱也是有经过硫处理的排放的只是没有任何污染的水蒸气并且我们项目距离铝厂还很远并且我们项目坐落在海边空气清新宜人所以南山铝业咱们是没有什么影响的。南山电厂本身就是不存在任何污染问题而且对咱们还是有着相当大的好处电厂是人类生活的必需品我们的日常生活处处与电相连像咱们集体供暖、地暖等都是靠电厂来提供的这样也避免了像其他一些地区因为用电紧张而造成集体停电的问题。二、产品篇、本案的立面风格如何,金域蓝湾B区建筑造型吸取古典居住文化的精髓以西班牙风格为导向突出滨海风情并有一定的创新意识。建筑色彩丰富亮丽造型高贵典雅使得建筑沿街立面错落有致具有韵律感整个社区与周边的海水、高尔夫球场景观和谐共融。建筑设计通过色彩、材料、细节等精细设计创造一种温和、典雅的居住气氛同时又不失现代简洁明快的风格。、项目的总占地面积为多少,总建筑面积为多少,容积率是多少,绿化率是多少,本案占地面积亩、总建筑面积约容积率绿化率。、本案共有多少住户,建筑形态是怎样的,金域蓝湾B区是由栋楼组成、多层栋设计为层小高层为栋设计为层高层为栋设计为层(栋)、层(两栋)、层(两栋)共户。、项目的房型面积,户型从一室到三室两厅近十几种户型可供选择。金域蓝湾B区所有户型都为全明户型。户型设计中强调采光和通风的重要性每户主要房间(起居厅、主卧室等)都能得到充足的采光。细部设计推敲深入细致结合立面开窗形式考虑了空调机位的设置。每户均有良好的通风南北通透充分享受到南向采光的同时能欣赏北面的海景。、项目为何种建筑结构,房屋的层高是多少,多层为框架小高层和高层是框架剪力墙结构层高米。、项目何时动工,何时交房,年月动工一期交房日期暂定为年月份。、小区有几个出入口,小区共有多少车位,车库共有多少个,是否人车分流,小区共有两个人行主入口和四个车行辅入口小区道路是人车分流。小区内规划有地上停车位约个车库个而且小区内部也可以停车可以满足住户的停车需求。实行人车分流。、小区的得房率为多少,金域蓝湾B区的得房率在之间公摊合理得房率较高小区在户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积合理动静分区、洁污分区巧妙安排储藏空间提高房型使用系数和得房率。同时每户还设计有外飘窗(赠送面积)半封闭阳台(赠送一半面积)无疑使房屋的舒适度和使用率都大大提高。、各楼之间的间距是多少,楼间距从米米之间。、是否送花园、阁楼,多层一楼赠花园顶楼送阁楼露台。小高层和高层不赠送。、本案的外立面用何材料,外立面底层为砂岩蘑菇石二层以上采用高级涂料。、每幢楼是否设设备层,小区智能化配备如何,不设设备层高度在米以上的建筑才会有设备层。可视对讲小时远红外线监控设置充分保障了住户的安全。、每户提供几门电话,是否有宽带,小区内使用煤气还是天然气,暖气管材质,何种取暖方式,如何计量,如何收费,水、电、通讯、宽带直接入户宽带费约元年。暖气由开发商统一铺设地暖管材取暖管材用南山地暖管材。入住率达到后统一供暖。天然气、IC卡读表、暂定元立方米具体收费根据当时物价局规定的统一标准。、小区的供水系统是怎样的,怎样收费,小区供水系统由东海水厂统一供水小区内设供水泵房实行双水供应自来水、纯净水直接入户纯净水可直接饮用现行标准自来水约元吨纯净水约元吨具体收费标准根据当地物价水平经龙口物价局批准后执行。、小区内进户的自来水管道采用何种材质,南山PPR管材给水管采用的是PPR管排水管为UPVC管地暖管为PERT管PERT即耐热聚乙烯南山牌PERT地暖管产品通过了国家化学型材中心的权威认证。产品质量有太平洋保险公司承保年。使管材质量得到品质保证。、每户的水表是户内还是户外,安装位置在哪,水表设在室外管井内、小区是否有配电室,在何处,一旦断电小区会不会受影响,有配电室设在景观和广场的隐蔽处。双电源入小区以保障断电不受影响。、采用那种类型的砖,有什么好处,加气砼(tong二声,混凝土)砌块保温隔热效果好。、交房时每套住宅配有哪些设施,分户门什么材质,入户钢制平开门(防火)、窗、毛坯交房具体见合同中的交房标准。、厨房内是否设统一排烟管道,有何好处,有厨房、卫生间均按照国家要求标准规范设计。排气性能好、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃,卫生间防水如何处理,卫生间玻璃为布纹玻璃卫生间有防水处理防水材料为JS南山项目全部都按照国家标准规范建设。、屋面里采用平顶还是坡顶,屋顶采用坡顶屋面保温、防水性能好。、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构,如何安装管道,没有、什么标准交房,毛坯交付、是否可以更改室内的结构,住户可以根据自己的需求进行间隔装修但是框架剪力墙部分不可以更改。、垃圾箱位于何处,如何处理,每栋楼的楼下都有垃圾箱小区物业每天都有垃圾清理车将垃圾统一运走。物业费已包含此项费用。、小区内的电线是否采用地下暗埋式,有何好处,是暗埋式危险系数低安全性高、进入小区变压器电压为多少,进入每户电压为多少,进户的电线采用多少平方,电表安装位置,进入小区变压器为KV进入每户电压为V。进户的电线根据户型大小采用BV或BV电表安装在一层楼梯间。、室内是否装有漏电保护装置,室内装有漏电保护装置。、每间卧室内装有几个插座,最少两个外加空调插座、分户门采用什么材质,内门是否安装,分户门采用钢质平开门内门不安装住户装修时自己根据装修风格定。、窗的材质,采用哪个牌子,是否做双层中空玻璃,楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求。、阳台栏杆为何材料,面积如何计算,铝合金栏杆半封闭阳台计算一半面积全封闭阳台计算全部面积飘窗面积不计全部赠送。、阳台是否封闭,阳台是否有上下水,不封闭。有上下水。、空调机座处理方式为何,为外立面设计统一美观、方便业主每户设有单独的空调机痤采用现浇钢筋砼(hang)平板。、是否设有空调机滴水管统一排水,设有空调机滴水管统一排水、小区内道路路幅、面宽,主道路宽米支路宽米、楼地板厚度,mm到mm、对于窗户与墙体间的缝如何处理的有哪些防渗措施,聚胺脂发泡封堵外打防水形密封胶、阳台地面如何处理,是否能保证阳台地面不积水和渗水,阳台进行保温、防水处理非封闭阳台防水采用高分子防水涂料能保证阳台地面不积水、不渗水。、小区围墙采用什么材料造型,整砌毛石勾缝安装铁艺栏杆。、如何确保小区封闭安全,围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置,小区南北出入口均设有物业处所有进出人员均需要登记物业设有小时巡逻、远红线监控系统保障小区业主及财产安全。、每幢住宅楼是否有邮箱,放在何处,有一般放在一楼单元门内。、公共走道及楼梯如何处理,门厅如何处理,楼梯内墙,铺大理石内墙刮大白。、东海高尔夫球场具体收费方式,业主可以享受到什么优惠,会员卡式收费。业主可购买会员卡进行消费。三、法务篇、如果购买是否为个人产权,个人产权、土地使用年限有无抵押,住宅用地均为年使用权无抵押。、采用何种版本的销售合同,房管局监制的统一文本的房屋买卖合同、是否可以办理社区户口,医保、社保是否予以调转,暂时不能解决户口问题医保、社保暂时不能调转将来国家实行进行改革可能会有统一规定。、业主可以享受何种南山集团特殊给予的权利,南山集团旗下余家企业为业主提供优先就业机会。业主子女或孙子女在东海外国语就学可享受优惠政策。、购买本案付款方式有哪些,是否有优惠,一次性、分期和按揭三种付款方式。按现场优惠。、贷款银行是哪家,何时开始办理,建设银行、农业银行、农村信用合作社楼房起到四层以后可以办理贷款可以办理贷款时回电话通知。、办理贷款需要提供哪些文件,需要多长时间,夫妻双方身份证及复印件户口本收入证明、结婚证或未婚证明、首付款收据、购房合同大约需要一个月、能否办理产权证,需要多长时间,能办理产权证大约是交房后个月左右统一办理。、阁楼有产权,利用率是多少,阁楼没有产权利用率在左右。、阁楼有采暖吗,阁楼是赠送的没有采暖。、花园和露台多大,花园从本户南面墙体外探米露台根据不同的户型而定。四、物业篇、哪家物业公司管理,物业提供哪些服务,由南山物管统一进行物业管理服务。提供区内绿化、保安、保洁及各种有偿、无偿的家政服务。、物业管理费为多少,如何缴纳,本案暂定多层元平方米物业费小高层及高层元平米(其中元平米电梯使用费)。具体收费最终物价局批准为准。为了方便业主物业费实行预交一年。、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务,物管中心提供代收服务。、有无会所,会所有何配套设施,在社区南北入口处有两大会所配套设施暂时未定会所本来就是为方便业主设计建设的肯定是要听取客户的意见。、小区停车位是出租还是出售,如何收费,小区内有个免费停车位为业主提供无偿服务。居临海边观潮浪站在窗前听渔歌海鸥飞翔云伴舞蓝天碧海映晚霞欢迎您光临金域蓝湾B区您的家~

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