按揭贷款计算公式
按揭贷款计算公式
一、关于还款以及计息方式:
1、贷款期不到一年的,采用一次还本付息方式:
计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%)) (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(?)×贷款期(月)) (贷款期不到一年)
其中:月利率=年利率?12
如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
4.14%?12月)×7月)=10241.5元 10000元×(1+(
2、贷款期一年以上,采用月均还款(等额本息还款)
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下:
每月等额还本付息额=贷款本金×
月利率×(1,月利率)还款期数
———————————————
(1,月利率)还款期数,1
(注:公式中“还款期数”在“(1,月利率)”的幂的位置上)
3、贷款期一年以上,等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的
要求
对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗
,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下:
每季还款额=贷款本金?贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
如以贷款20万元,贷款期为10年,为例:
每季等额归还本金:200000?(10×4)=5000元
第一个季度利息:200000×(5.58%?4)=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%?4)=2720元 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
„„
第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%?4)=69.75元 则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元
由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。
该方式1999年1月推出,正被各银行逐渐采用。
4、宽限期还款法
宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是:根据与开发商签订的"预售
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息,入住后再开始归还本金,还款方式与等额本金还款法相同。
这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下:
假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房,向中国银行申请10年10万元贷款。
按季度还款:
入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×(5.58%?4)=1395 元
入住后每季度还款额与等额本金还款法相同,即:
每季度还款额=(贷款本金?贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率 =(100,000?40)+(100,000-已归还本金累计额)×(5.58%?4)
第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×(5.58%?4)=3895 元
第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×(5.58%?4)=3581 元