总部购房基本情况及可行性分析、经济效益评价

总部购房基本情况及可行性分析、经济效益评价总部购房基本情况及可行性分析、经济效益评价一、拟购房产情况深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司依法取得深圳市南山区马家龙工业区内、宗地编号为04-05-17地块的更新改造主体资格,将在该地块建设创新大厦。该大厦建成后,将依法出售给符合《南山区企业总部用房暂行办法》要求、并经南山区企业总部用房领导小组(以下称“领导小组”)审批确认的企业,作为其企业总部办公用房。我司符合《南山区企业总部用房暂行办法》的要求、并已通过了领导小组的审批,获得了按照领导小组的指导意见购买本大厦之...

总部购房基本情况及可行性分析、经济效益评价一、拟购房产情况深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司依法取得深圳市南山区马家龙工业区内、宗地编号为04-05-17地块的更新改造主体资格,将在该地块建设创新大厦。该大厦建成后,将依法出售给符合《南山区企业总部用房暂行办法》要求、并经南山区企业总部用房领导小组(以下称“领导小组”)审批确认的企业,作为其企业总部办公用房。我司符合《南山区企业总部用房暂行办法》的要求、并已通过了领导小组的审批,获得了按照领导小组的指导意见购买本大厦之房产的资格。按照领导小组指导意见的要求,该大厦可出售给我方房产的建筑面积4,000平方米左右,具体以甲方根据获批的建筑设计调整情况所划分的出售单元的面积为准。暂定我司支付购房款总额约为人民币柒仟陆佰万元(含税费),双方应按深圳市相关政府部门出具的房屋建筑面积测绘报告确定本房产的实际建筑面积,重新计算购房款,退还或补足应支付的款项。二、相关资金安排使用超募资金不超过 7600 万元用于房屋购置和相关税费。三、拟购房产用途项目建成后,拟根据募投项目基础上发展,所购房产拟用于建立公司四大中心, 四大中心的建成有利于提高公司的整体形象,改善办公条件,吸引人才。 1、技术研发中心技术研发中心拟占地 1600 平方米,用以提升公司整体技术实力,为开发以学习者为中心的教育服务产品,提供基础服务设施。为公司募投项目《研发中心建设项目》中基础研究部分提供办公场地。 2、动漫游戏创意中心动漫游戏创意中心拟占地 1200 平方米,此中心相当于是公司的应用开发中心, 为用户在稳定基础技术之上开发各种应用。公司横跨教育、科技、出版、动漫四个行 2 业,建设后有利于提升公司产品创意设计、教育游戏、数字出版、动漫拓展方面发挥主体优势。为公司募投项目《中小学英语同步教育软件升级及新版本开发项目》及《中小学多学科同步教育软件项目》提供办公场地。 3、教育教学研究中心教育教学研究中心拟占地 400 平方米,对教学理念及方法进行研究,聘请专家持续发展方直教学方法论。为公司募投项目《研发中心建设项目》中教学研究部分提供办公场地。 4、总部基地总部基地拟占地 800 平方米,包括营销中心总部及行财等,总部基地拟建立产品体验中心,使线上线下贯通,形成公司的窗口;客户服务中心,进一步完善售前售后服务,提高品牌影响力。为公司募投项目中《营销网络扩建项目》提供办公场地。四、购房的必要性及可行性分析 1、随着公司业务规模的拓展,员工人数将进一步增长。公司深圳总部现有占地面积已约 3000 平方米,根据公司业务发展规划,预计 2014 年公司人员规模将达到 270 人左右,按照人均办公面积(含会议室、培训室)平均 15 平米测算,公司办公场地的需求预计为 4000 平方米左右。本项目的实施将大大解决了公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求,通过构建良好的办公环境,进一步稳定经营环境, 有利于吸引更多的人才、提升公司形象和市场影响力。 2、本项目位于南山区马家龙,是政府拟建的大沙河创新走廊。南山区是科技企业集中区域,是 IT 人员居住密集地区,周围生活工作配套设施完善,交通便利,紧邻深圳东西贯通的北环、深南大道,附近有多条公交线路通达,非常有利于员工的上下班和生活,对于留住、吸引并招募优秀人才将极为有利。 3、通过本项目的实施,将研发技术部门、营运部门、管理部门进行统一整合, 公司总部的研究技术人员、运营人员、管理人员集中式办公,有利于解决公司目前无自有房产,分散租房,多处办公带来的沟通难题,使得总部各部门之间的沟通更加方便快捷,对提升整体管理效率将起到积极的促进作用。同时,整体的研发技术及营运 3 环境对企业文化建设起到积极的促进作用,通过塑造良好的整体企业形象,加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播,提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。 4、通过依托本项目的实施,符合四个募投项目的需要,同时又有拓展,将进一步稳定公司经营环境并吸引更多的人才,完善技术研发环境,保证拟开发产品的技术先进性、适用性和产品开发成功率,提升管理水平与效率,更好地适应同步教育软件行业快速发展的需要,提高公司的核心竞争力,进一步巩固和提升在国内同行业内的领先地位,以实现公司打造国际一流的软件和服务企业的战略目标。 5、该大厦建成后将依法出售给符合《南山区企业总部用房暂行办法》要求、并经南山区企业总部用房领导小组(以下称“领导小组”)审批确认的企业,作为其企业总部办公用房。我司符合《南山区企业总部用房暂行办法》的要求、并已通过了领导小组的审批,获得了按照领导小组的指导意见购买本大厦之房产的资格。五、经济效益分析本项目新增房屋资产约 7600 万元(含税费),根据公司房产折旧政策,按 30 年计提折旧,预计残值率为 5%,则每年这部分房产计提的折旧为240.67 万元。而与此同时,公司购置并使用了该等房产也相应节省了租金费用,经初步调研,同类地区、同类品质的写字楼的单位租金平均为 2.67 元/平方米/天,按此价格和同等面积计算,年租金约为 389.82 万元。因此,相对于租赁同等面积的办公场所,本项目的房屋折旧对公司业绩有着积极的正面影响。六、投资进度计划项目建设期预计为 38 个月,自 2011 年 10 月起至 2014 年 12 月止。 1、房屋土建期:2011 年 10 月至 2014 年 12 月。 2、装修及设备安装调试期:2015 年 1 月至 2015 年 3 月。深圳市方直科技股份有限公司二零一三年六月二十日

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