房地产项目融资
方案
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房地产项目融资方案
, 资金性质(来源):企业资金
, 融资方式:银行委托贷款
, 用款期限:最长3年
, 资金使用成本:1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3
年,年平均数)
1、正常银行贷款利率×(1+20%)
(例如:目前央行基准贷款利率调整为:5.40%×(1+20%)=6.48%) 2、资金方一次性好处费:8%(3年,平均每年2.67%)
3、中介方一次性佣金:4%(3年,平均每年1.33%)
4、其他佣金:2%(3年,平均每年0.67%)
每年的资金使用成本为11.15%
, 抵押借款比例:50--60%
, 资金到位前,没有任何费用。
, 资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责,不需要企业承
担费用。
, 操作时间:双方密切配合,10天左右,资金就可以到帐。
, 注意:一家房开公司最多不超过3亿,不少于1亿。
, 每半年副一次利息。
(注:企业需要准备的资料见附件,并把整理好的资料盖上骑缝章) ----------------------本文档下载后可以编辑修改,在网上可以免费浏览,谢谢大家的支持~~~----------------------
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附件:
房地产项目融资所需资料
, 营业执照副本复印件(加盖公章);
, 组织机构代码证复印件(加盖公章);
, 税务登记证(国、地税)副本复印件(加盖公章); , 国有土地使用证;
, 建设用地规划
许可
商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可
证;
, 建设工程规划许可证;
, 建设工程施工许可证;
, 商品房销售(或预售)许可证;
, 贷款卡电脑查询结果复印件(加盖公章);
, 注册验资
报告
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复印件(加盖公章);
, 法人代表资格证明及身份证复印件;
, 具体经办人员授权书及身份证复印件;
, 公司章程、主要负责人简历(董事长、总经理、主管财务人员); , 董事会或股东会对外贷款决议;
, 企业委托贷款
申请书
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;
, 商业计划书或项目可行性
研究报告
水源地可行性研究报告美术课题研究中期报告师生关系的个案研究养羊可行性研究报告可行性研究报告诊所
(很重要);
, 公司最近3年及最近3个月财务报表;
, 法律意见书及尽职调查;
, 评估报告;
, 公司最近2年审计报告;
, 公司情况及其业务内容介绍,企业主要产品技术专利证书,获奖
证书等;
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, 资金用途,包括资金使用计划和还款计划。
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