贵州2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷

贵州2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇 总考试试卷 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一个完善、正规化的货币 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ,主要包括的要素有__。 A.确定货币金属与 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 货币单位 B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通 C.确定纸币发行和流通的程序 D.确定国家的货币准备制度 E.确定纸币的规模、类型 2、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A.政府土地行政主管部门 B.政府房屋行政主管部门 C.政府工商行政主管部门 D.政府人事主管部门 3、根据《房产测量规范》的规定,一般套内建筑面积不包括。 A:电梯井水平投影面积 B:套内壁柜水平投影面积 C:共有墙的水平投影面积的一半 D:未封闭阳台水平投影面积的一半 E:土地 4、《刑法》第三百四十二条规定:“违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,。” A:处三年以下有期徒刑或拘役,并处或者单处罚金 B:处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金 C:处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 D:处三年以上,五年以下有期徒刑,并处或者单处罚金 E:35%~50% 5、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致,精确到小数点后。 A:一位 B:三位 C:两位 D:零位 E:国家实行土地估价师资格认证制度 6、根据我国现行会计制度,下列关于会计年度的表述正确的是。 A:公历的8月1日至第二年的7月31日止 B:公历的7月1日至第二年的6月30日止 C:公历的1月1日至当年的12月31日止 D:农历的1月1日至农历的最后一天止 E:土地 7、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是()。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应 8、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的主要因素。 A:可及性 B:公正性 C:合理性 D:完整性 E:国家实行土地估价师资格认证制度 9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】 A:城市细部规划 B:城市总体规划 C:城市详细规划 D:城市分区规划 E:土地 10、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以__的方式取得。 A.买卖 B.转让 C.出让 D.出租 11、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的为__。 A.路线价估价法 B. 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 宗地估价法 C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法 12、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A:克里斯塔勒 B:密而斯 C:让·巴蒂斯特·萨伊 D:托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E:时间因素 13、现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为元/平方米。 A:800 B:900 C:1000 D:1800 E:时间因素 14、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为㎡。 A:50~100 B:60~120 C:70~140 D:80~160 E:时间因素 15、《土地利用年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 管理办法》规定,土地开发整理计划指标依据__确定。 A.土地开发整理规划 B.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C.土地利用总体规划 D.建设占用耕地等耕地减少情况 E.建设占用耕地等耕地增加情况 16、”统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为3052.2亿元”,该指标属于.【2002年考试真题】 A:总量指标 B:平均指标 C:相对指标 D:变异指标 E:土地 17、剩余法不适用于评估。 A:地上有写字楼的土地价格 B:现有新旧房地产中的土地价格 C:具有潜在开发价值的土地价格 D:不具有潜在开发价值的土地价格 E:合法性 18、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查,其调查组织方式应属于。 A:填写统计报表 B:普查 C:重点调查 D:抽样调查 E:土地 19、工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工业区位之间关系而言,运费的大小主要取决于。 A:运输距离和货物重量 B:运输距离和货物数量 C:运输距离 D:货物重量 E:时间因素 20、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时,评估应。 A:根据客观原则,按实际用途评估 B:根据合法原则,按土地使用证登记用途评估 C:根据最有效使用原则,按实际用途评估 D:按实际用途评估,在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让 金 E:合法性 21、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A.以路线价取代比较实例价格 B.适用于大多数建筑物估价 C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D.是替代原理和区位论的具体运用 E.以变动原则为基础 22、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。 A.广义地租 B.狭义地租 C.准地租 D.地租 23、按照马克思主义的地租论,不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工人创造的价值.2006、【2002年考试真题】 A:绝对地租 B:垄断地租 C:级差地租I D:级差地租Ⅱ E:时间因素 24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于__人的,出让人应当终止招标活动。 A.3 B.4 C.5 D.6 25、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A:管理费 B:折旧费 C:维修费 D:税金 E:时间因素 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、根据《土地管理法实施条例》规定,下列属于国有土地的范围的包括__。 A.乡(镇)农民集体土地 B.国家依法征收的土地 C.国家依法征用的土地 D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地 E.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 2、金融市场的组织形式主要有。 A:交易所 B:柜台交易 C:现场交易 D:公开交易 E:信托交易 3、农业土地侧重于土地的__。 A.经济条件 B.地理位置 C.自然条件 D.土质状况 4、土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的__。 A.替代原则 B.最有效利用原则 C.公开、公平原则 D.独立性原则 5、各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。 A:国民经济和社会发展规划 B:国土整治和资源保护要求 C:土地需求能力 D:土地供给能力 E:各项建设对土地的需求 6、按形成条件的不同,大卫·李嘉图将级差地租分为。 A:丰度地租 B:位置地租 C:经济地租 D:资本地租 E:土地 7、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】 A:未成林地 B:迹地 C:灌木林地 D:有林地 E:苗圃 8、地价监测点的更新可分为__。 A.原监测点删除的更新 B.新监测点删除的更新 C.净新增监测点的更新 D.新监测点替代原临测点的更新 E.净减监测点的更新 9、替代原则可以在估价方法中得以应用.(2002年真题) A:路线地价法 B:市场比较法 C:基准地价系数修正法 D:收益还原法 E:土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易 价格是土地收益在土地市场中的直接反映 10、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的责任单位包括等。 A:单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位 B:城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C:城市分批次建设用地,所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D:因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E:村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 11、有偿使用方式供地的形式包括。 A:划拨方式供地 B:国有土地使用权出让 C:国有土地使用权出租 D:国有土地使用权作价出资 E:国有土地使用权作价入股 12、为满足全面、科学、合理地管理土地,有效利用土地的要求,需要对__进行评定。 A.土地价值 B.土地使用价值 C.土地价格 D.土地成本 E.土地增值收益 13、保险市场的模式包括__。 A.完全垄断型 B.多数垄断型 C.寡头垄断型 D.垄断竞争型 E.平衡竞争型 14、在1929年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,从1925年高峰值直线下跌,1933年跌至最低点;直至世界经济复苏之后,地价才回升,对于这个现象,下列说法正确的是__。 A.随着世界市场的进一步开发,地产市场的地区性与个别性的表现,越来越多的受世界经济秩序的影响 B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素,作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C.在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D.1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E.地价回升与下降受经济危机的影响不大 15、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。 A:县级人民政府 B:县级以上国土资源管理部门 C:县级以上人民政府规定的部门 D:县级税务征管部门 E:35%~50% 16、以下说法正确的是。 A:一般一条街道只设一个路线价 B:繁华街道可分设路线价 C:不繁华地区,同一路线价区段可延长至数个街道 D:路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E:农村社会经济发展水平 17、马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是__。 A.自然条件的差异性 B.土地投入的不同 C.区位的差异 D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 18、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是__。 A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 19、土地市场的主体主要包括。 A:中介者 B:供给者 C:需求者 D:管理者 E:第三者 20、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲,用于商品房开发,根据规定,该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A: 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 出让 B:招标出让 C:拍卖出让 D:挂牌出让 E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务,违反了()。 A.《土地估价师资格考试管理办法》 B.《中国土地估价师协会章程》 C.《注册土地估价师自律守则》 D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 22、初始土地登记工作可分为5个阶段,其中最基本的环节是。 A:申报 B:权属审核 C:地籍调查 D:注册登记,颁发证书 E:35%~50% 23、是预期收益原则的具体应用。 A:剩余法 B:成本法 C:收益还原法 D:市场比较法 E:基准地价系数修正法 24、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有()等。 A.功能价值法 B.使用年限法 C.成新率法 D.使用量比例法 25、确定房地产开发项目,应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A:国土规划 B:年度建设用地计划 C:区域规划 D:土地利用总体规划 E:先规划后建设