房地产开发合作意向书(模板)

房地产开发合作意向书(模板) 房地产开发合作意向书 房地产开发合作意向书 篇一: 房地产项目开发合作协议书 房地产项目开发合作协议 甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友 好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。 1、定义: 即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。 本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释: 1.1 本协议: 指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现‎‎在或将来对本协议所作的任何补充和修改。 1.2 本协议各方: 指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括 因法定原因承接其‎‎债权债务的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1 合作各方以甲方名义经 公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》; 2.2‎‎ 该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款 万元(原甲方缴交的竞买保证金)，余款万元应‎‎于 年 月 日前缴清; 2.3 该地块的出让 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 已经XX市人民政府(政地 号)和 市人民政府( 地 号)批准; 2.4 合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使‎‎用权出让合同》，合同编号为: 。 3、项目合作内容 3.1 建设、销售及经营管理等。 4、项目基本情况 4.1 4. 1.1 片区中部，具体位置及范围详见 附件该用地规划红线图; 4. 1.2 项目规划条件‎‎: A. B. 总建筑面积: C. 建筑容积率: D.绿化率: 不高于% E. F.号文执行。 4. 1.‎‎3 项目内容: 商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心 及配套办公、住宅等，打造特色商住街区;具体 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 装 修 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 根据设计方案由合作各方另行约定。 (以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准)。 4. 1.4 项目用地状况: 现状(净地)交付。 5、合作方式 5.1‎‎ 甲、乙、双方共同‎‎出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润‎‎，共担风险。 5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式‎‎按《公司法》组建。 5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 5.4 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占 %，乙方丙方各出资 万元，各占 %，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。 5.‎‎5 5.6 以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后,天内向 市相关部门‎‎申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用 权证办理在项目公司名下。 5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理‎‎结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监‎‎事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中 推荐1人任监事会召集人。各级‎‎治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事‎‎项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可‎‎实施。 5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总‎‎经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出;总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计‎‎由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东‎‎研究一致同意后书面统一授权。 5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审‎‎计、评估等监‎‎督检查工作。 股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。 6、项目的出资 甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定‎‎出资金额。 6.1 项目总出资额: 分两部分，第一部分为号地块土地元;第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。 6.2 项目公司的股份比例及‎‎对应的出资: 甲方占，第 一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的 出资金额为人民币，第‎‎一部分对 应的出资金额为人民币 元，第二部‎‎分对应的出资金额为 元人民币;丙方占 %，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。 6.3 出资缴纳时间: 第一部分P201X-11号地块土地出让金及相关 规税费的出资，甲、乙、丙三方应于201X年2月19日前一次‎‎ 性付清，各方按项目公司股 份比例分摊结果为: 甲方26950万 元(已缴6000万元)，乙方5775万元，丙方为5775‎‎万元;乙 丙双方于201X年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙‎‎方 丙方分别出具缴‎‎款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为 向政府相关部‎‎门缴交。甲方须于201X年2月19日前将本项目 地块土地出让金及相关规税费全部缴清，‎‎并提供缴款凭证复印‎‎ 件给乙丙双方备案。 6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公‎‎司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得‎‎的财产为项目 公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各‎‎方共同确认后 计入项目公司成本，并计入各方投资额度。 篇二: 房地产项目合作开发意向书 房地产项目合作开发意向书 甲方: _______________(以下简称甲方‎‎) 乙方: _______________(以下简称乙方) 为使_______________项目(以下简称本项目)在 市 区实现产业化，根据国家法律以及地方法规、政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原‎‎则，订立本意向书。 一、土地安排 1、土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入在 市 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 占地约 亩。其中独自使用面积 亩，代征道路面积 亩，确切位置坐标四至和土地‎‎面积待甲方规划土地建设管理部门‎‎实测后确认。甲方将‎‎国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2、土地价格 为体现对本项目的支持，甲方初步确定以 万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金 总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由在 单位参照项目单位纳税中在 (政府某级)财政收益部分给予相同额度的扶持。 3、付款方式 市 区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使‎‎用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内‎‎， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全‎‎部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地‎‎使用证等有关手续。 二、工程建设 1‎‎、开工条件 (1)按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场‎‎。否则承担由此给乙方造成的经济损失。 (2)甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度 乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，‎‎并严格按照施工进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 投入资金进行建设，保证建设进度。‎‎ 3、竣工时间 乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任 1、如果乙方未按《土地使用权出让‎‎合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日‎‎起，每日按应缴纳费用的千分之零点五缴纳滞纳金。逾期九十‎‎日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。‎‎ 2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金百分之五的违约金;连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用‎‎权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金百分之五的违约金。 4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内‎‎得到补偿。自本项目正式投产起五年内，‎‎乙方向 市 区税务机关缴纳 的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的百分之五十时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即: 乙方在项目‎‎报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他事宜 1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行‎‎本协议有关条款之规‎‎定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同‎‎时，提供有关部门出据的不可抗力证明。 3、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。 4、本协议‎‎于 年 月 日在中华人民共和国 签订。 5、本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 6‎‎、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 甲方: (章) 法定代表人(委托代理人): 法人住所地: 邮政编码: 电话号码: 乙方: (章) 法定代表人(委托代理人): 法人住所地: 邮政编码: 电话号码: 篇三: 房地产合作开发合同书(最新) 房地产合作开发合同协议书 甲 方: **公司 法定代表人: _________________________‎‎______________ 地 址: ________________________________________‎‎___ 电 话: ______‎‎____________‎‎__________________________ 乙 方: **公司 法定代表人: _______‎‎________________________________ 地 址: ______________________‎‎_____________________ 电 话: ‎‎____________‎‎________________________________ 经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于XX省XX市**路**号土地事宜达成以下合同书。 第一条 合作项目概况 1- 1、土地概况 双方合作的土地位于**省**市**路**号，共计约____亩(以下简称为“项目用地”，面积以勘察测‎‎绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑‎‎物需拆除。 上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。 1- 2、合作项目概况及性质 双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小 区，该项目暂定名称为_____(以下简称为“**小区”或“合作项目”)，**小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。 **小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。 **小区拟定投资总额约为___万元人民币(以下简称“项目投‎‎资总额”)。 第二条 双方投资合作的条件 2- 1‎‎、甲方提供的合作条件 甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。 2- 2、乙方提供的‎‎合作条件 乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团‎‎队作为合作条件。 2- 3、合作前提 2-3- 1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各 自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作‎‎;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。 2-3- 2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金‎‎**佰万元人民币(,**万元); 2-3- 3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，‎‎ 并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。 2-3‎‎- 4、双方全面履行本条款规定的2-3- 2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。 第三条 项目公司 3- 1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为______________(以下简称为“项目公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准)，注册资本金不低于_____万元人民币。 3- 2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证‎‎等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。 第四条 甲方的合作分工及义务 4- 1、【A阶段】 甲方的目标任务: 将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。 目标任务完成时间: 项目公司成立后____日内(因国家法律政‎‎策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。 费用承担: 甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部‎‎费用。 4- 2、【B阶段】 甲方的目标任务: 将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲‎‎方对项目公司的实物‎‎投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作‎‎项 目的《国有土地使用证》。 目标任务完成时间:‎‎ A阶段目标任务完成后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。 费用承担: 甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。 4- 3、【C阶段】 甲方的目标‎‎任务: 将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。 目标任务完成时‎‎间: B阶段目标任务完成后____日内。 费用承担: 甲方承担完成‎‎本阶段目标任务所需支付的全部费用。 4- 4、甲方‎‎的其他合同义务 本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担: 4-4- 1、在MM小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。 4-4- 2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。 4-4- 3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。 4-4- 4、负责办理其他合作项目开发期间‎‎必须以甲方名义办理的相关事务。 4-4- 5、负责‎‎办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务: 降低处理成本; 节约处理时间; 有利于本合同双方合作。 4-4- 6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务‎‎。 第五条 乙方的合作分工及义务 5- 1、【B阶段】 乙方的目标任务: 将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项‎‎目公司名下。 目标任务完成时间: 乙方完成B阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。 费用承担: 乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。 5- 2、【D阶段】 乙方的目标任务: 取得合作项目的《建设用地规划许可证‎‎》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。 目标任务完成时间: 甲方完成C阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。 费用承担: 完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙‎‎方支付。 5- 3、【E阶段】 乙方的目标任务: 指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自篇四: 房地产合作开发方案--金宇建 房地产融资 课程设计报告 学生姓名: 学 籍 号: 金宇建 1009451133 专 业: 房地产经营管理1041 指导教师: 日 期: 姜 勇 崔 琦 201X年6月07日 文本格式说明 1 封面: 按模版涵义改写。 2 扉页: 教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。 3 报告正文 1.1 正文字体 排版规格: 统一采用A4幅面，页边距:‎‎ 上 3.0cm、下 3.0 cm、左3 cm、右 2.5 cm， 1.5倍行距，从正文开始排页码，页码‎‎9号居中。 一级标题距上一文本内容空1行(空行为五号字体)，序号为阿拉伯字(Times Ne Rman‎‎体，小四号)，顶格，与标题内容空2格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单‎‎独成行; 二级标题，序号为1级标题序号数加点后排序，如 1.1(Times Ne Rman体，五号)，顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行; 三级标题序号以此类推，如 1. 1.1(Times Ne Rman体，五号)‎‎，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行; 四级标题以下序号用依次用 (1)、1)、 ?等来表示;标题前空两空格(汉字字符)，标题后空一空格后接排内容; 正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。 段落的段前段后均不空行，字体字间距为标准间距。标点符号位中文标点。 1.2 表格 表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五Times Ne Rman体，表内文字小五宋体;表框线两端不封。 每个表格均应有‎‎表题(由表序和表名组成)。表序一般按章编排，如第1章第一个插‎‎表的序号为“表1-1”等。表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加‎‎标点。表题置于表上。 每个图均应有图题(由图号和图名组成)。图号按章编排，如第1章第一个插图的图号为“图1-1”等‎‎。图题置于图下，要求用小5号字。 教 师 评 价 东逸美郡项目合作开发方案 1 项目分析 1.1 项目基本情况 东逸美郡是吉林泰和房地产房地产开‎‎发有限公司，于201X年5月7日在长春市国土资源局的土地招标中，成功竞购‎‎了宗地编号为45-3-15的地块，出让价格‎‎为6240万元。土地出让面积50360平方米，其中居住用地40288平方米，商业用地10072平方米，土地级别为居住、商业六级，土地出让年限为50年。 东逸美郡位于广德街以东、远达大街以西、东荣大路以南、现状路以北，坐落在远达大街与东荣大路交会处，本目规划用地面积64834平方米，规划用地性质为居住、公共设施用地，总建筑面积近18万平方米，‎‎建筑密度2 6.82%，容积率 2.5，绿地率2 5.5%。由吉林泰和房地产开发有限公司开发、长春市天鑫物业服务有限公司负责物业管理。 整个项目共有住宅12栋，小高层、高层、‎‎多层公寓等均有，多层临街商铺，整个项目分二期开发，以中小户型‎‎为主，户型面积区间为50-110平方米，主力户型面积区间为60-80平方米，商铺面积区间为90-100平方米，销售体验中心已经开放，设立在远达大街上，一期项目目前已经售‎‎罄，二期正在筹备建设中。 东逸美郡周边配套齐全，有包括小艺术‎‎家幼儿园、君华幼儿艺术学校、新太小学、远达小学、长春市第八十二中学、长春开封小学在内的中小学，教育配套完备，在九年义务教育内都‎‎能确保客户子女教育无忧;‎‎ 社区自建大型商业，涵盖生活多层次要求，还聚集了金海马家居广场、中东瑞家家居广场、健全百货书店、嘉惠超市、桥联春天超市等综合商场，保证购物的方便实惠;另有长春市商业银行、中国信合八里堡分社、中国建设银行长春东荣储蓄所、中国工商银行八里堡储蓄所以及王锐西医内科诊所、王旭口腔门诊、陈智军西医内科诊所、林国峰西医内科诊所。周边有223路、233路、284路、272路、141路、257‎‎路、3路、242路、241路等8条公交线路，辐射全城，可轻松抵达城‎‎市各大商圈。如此内外兼修，打造区域内独树一帜的宜居住区，随着‎‎居住氛围的日益浓厚，东逸美郡自住与投资的价值，得到了双重的保‎‎证。 东逸美郡临近伊通河，生态资源优势明显。随着一些大盘的进入，其周边的开发氛围已经日趋成熟，目前已经有近10个楼盘在此开发。‎‎目前该项目周边配套完善，中东瑞家、金海马家居以及红星美凯龙全‎‎球家居广场的商业聚合效应，为这一区域楼盘的升值提供了空间。由‎‎于本项目以中小户型为主，目标客户较为广泛，销售具有一定的优势。 ? 该地段地势开阔，环境优雅，居住安逸，建成后该地块将成‎‎为集就学、就医、商业、休闲、出行为一体的配套齐全的理想居所,是一个非常难得的黄金地块，商业价值很高。无论是投资还是居住都是一个不错的选择。 1.2 产品情况 东逸美郡一期整体建筑风格融入现代北欧元素，建筑亲切感人,自然地流露出功能主义和有机建筑的色彩。户型主要以1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室2厅1卫为主，户型开间范围 6.2-1 6.2米，进深方‎‎位 5.75- 9.2米，楼层格局为一梯三户或‎‎一梯四户。 本产品以刚性需求和改善型需求为主，目前这个区域的房地产价格低于长春市平均水平的现状，为八里堡和本项目的发展以及未来的升值空间创造了更大的条件。在国八条等一系列政策的调控背景下，长春一些区域的楼盘受到了冲击，但八里堡的楼盘销售却异常火爆。随着城市配套的逐步完善，更多改善型需求的购房者将会涌进八里堡，成为新一轮的市场主力军。 根据国家统计局统计，201X年3月，全国70个大中城市中有68个城 市房价出现环比上涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告‎‎指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革‎‎的思路需要做出全面调整。 进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。‘国五条’经过差不多两个月市场的适应期，现在负面影响已经被市场逐步消化，市场已经进入了原有的理性，从结果看，总体的房价，仍然在持续上涨势头，经过一段时间的迟疑，又恢复了缓慢上涨的势头。 从现在情况看，房价还会涨，新的‘国五条’‎‎，如果能强硬实施坚持好长一段时间的落实，还要有各地政府坚定的‎‎落实，肯定能起到抑制房价的作用，关键是，地方政府的态度，只靠‎‎行政上的对策与方法，肯定会造成“屡调屡高、屡高屡调”的现状。‎‎ 以刚性需求为主的住宅产品，在市场上的抗风险能力相对较大，不易受政策等因素的影响，可以快速回笼资金，因此本项目具有较大的投资价值，可获得较大收益。 2 开发商情况 2.1 公司情况 吉林泰和房地产开发有限公司于201X年12月29日在长春岭东路,号注册成立，(行政‎‎区号2201X5，邮政编码130032),公司成立之初主要经营房地产开发，钢材，五金建材购销，注册员工‎‎人数为10000人，注册资本1000万元人民币。办公条件优越，设施‎‎齐全，部门设置齐全，运作通畅。 一篇五: 房地产‎‎联合开发合作协议书(格式) 房地产联合开发合作协议书 甲方: 公司 (以下称甲方) 乙方: 公司 (以下称乙方) 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、‎‎协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方‎‎共同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块( 土资挂 号宗地)系20 ‎‎年 月 日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积 ?，中标地价 万元整。四至为: 北至 ，南至 ，东至 ，西至 。 现已经由甲方出资受让了上述土‎‎地，并与武汉市国土资源局于20 年 月日签订了《武汉市‎‎国有土地 使用权出让协议书》(编号: )，并支付了土地出让款人民币 万元，尚余人民币 万元未‎‎支付。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部(以下简称项目部)，在本协议签订后五日内‎‎通过办理合法‎‎手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高‎‎权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐‎‎目，与甲方公司其他业务无关。 3、合作性质 合作性质确定为联营型合作。 三、双‎‎方投资金额、投资方式、投入时间 1、首期投‎‎资: 根据双方共同测算，两宗地前期总投资需万元人民币，甲方投资 万元人民币，以已支付的土地出让款形式投入;乙方投资 万元人民币，以现金方式投入。 2、后期投资: 在项目运作过‎‎程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产(包括土地、在建房产)抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在‎‎一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方全部出资并支付相当于月息 %的资金占用‎‎费。 3、资金投入时间: 在项目部帐户开设后个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇项目部的帐户。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比‎‎例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。 2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有‎‎关的财务由双方控制。资金的 支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成;其‎‎中甲方派员经理1人，副总经理 人。 3、项目部的职责: 全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则: 项目部实行工作‎‎例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部‎‎召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录‎‎无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协‎‎商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，‎‎届时由项目部另行确定。 5、经理的职责: 组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由人组成;其中甲方派员理 人。 综合部的职责: 综合部经理的职责: 8、工程部由人‎‎组成;其中甲方派员人,乙方派员理 人。 工程部的‎‎职责: 工程部经理的职责: 9、销售部由人组成;其中甲方派员理 人。 销售部的职责: 销售部经理的职责: 10、财务部由人组成;其中甲方派员人，乙方派员经理 人。 财务部的职责: 财务部经理的职责: 六、费用的分担 1、合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及费用均由甲方承担。 2、项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由‎‎各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由‎‎项目部确定。 3、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 4、本协议项下合‎‎作项目的贷款利息按甲方承担70%、乙方承担30%‎‎的比例予以分摊。 七、会计财务制度 1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 2、合作项目所需资金实行统一管理、‎‎统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立‎‎帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人‎‎共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为: ‎‎甲方的财务章，乙方的 的私章。资金的支出由项目部书面决定后，‎‎由财务部实施。 3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 八、利润的分配 1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条‎‎第1款投入项目的首期投资。 2、在本条第1款乙方回收首期投资后，双方可按照如下方式进行利润分配: (1)当项目销售房屋面积在?以内时，甲乙双方按甲方70%、乙方‎‎30%的比例进行分配。 (2) 当项目销售房屋面积超过 ?时，超出部分面积产生的收入‎‎帖甲乙双方按甲方30%、乙方70%的比例进行分配。 九、工程营造 1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事‎‎人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的‎‎任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。‎‎ 2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一 致的方式确定。 3、《建设工程施工合同》应具备下列‎‎条款: (1)工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式: (2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。 4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，‎‎由财务部执行。 5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料‎‎由专人负责。 十、 房屋销售 1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。 2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。 3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。 4、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。‎‎ 5、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。 十 一、合同管理 1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查‎‎权和批准权相对独立、互相制约的原则。 2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批 准权由项目部行使。 3、本项目所涉合同一‎‎律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协‎‎议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有‎‎效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人‎‎是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代‎‎理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查‎‎对方使用印鉴是否