余发改价(2010)27号

文件 余姚市发展和改革局 余姚市国土资源局 余姚市建设局 余发改价（2010）27号 余姚市发展和改革局、国土资源局、建设局 关于征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置 价格及有关补偿费用 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的通知 各乡镇人民政府、街道办事处、经济开发区管委会： 根据《宁波市征收集体所有地房屋拆迁管理条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》、《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》和《余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》（余政发[2009]45号）的有关规定，结合我市实际，制定余姚市征收集体所有土地房屋拆迁安置补偿价格和有关补偿费用标准。 一、拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。 房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件一；房屋成新率标准详见附件二；房屋重置结构价差调整项目标准详见附件三。 二、安置房屋价格 （一）基本造价 按结构等级划分住宅基本造价标准详见附件四。 （二）商品住宅平均价格 商品住宅平均价格，采用拆迁公告上月测定公布的与安置用房同类地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格。 余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区内，一至四级各区片级别钢混二等乙级商品住宅平均价格，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门逐月测定公布（另行发文）。 余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区外及各乡镇、街道的商品住宅平均价格，根据拆迁项目实际情况和需要，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门测定公布。 三、房屋拆迁的装修补偿 房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件五。 四、附属设施补偿 拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件六。 五、本通知自发文之日起执行，有关规定适用于本市行政区域内征收集体土地的房屋拆迁。余发改价[2008]63号文件同时废止。本通知执行前已发布拆迁公告并开始实施拆迁的项目，仍按原相关文件规定执行。 附件：1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 2.余姚市房屋成新率基准表 3.余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表 4.按结构等级划分住宅基本造价标准表 5.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表 6.余姚市住宅用房附属物补偿标准表 二○一○年四月十二日      抄送: 宁波市物价局，宁波市国土资源局，宁波市房产管理局，余姚市市委办公室、市人大办公室、市政府办公室、市政协办公室、市法制办、市房屋动迁办公室、市财政局、市审计局、市规划局，中国塑料城管委会。 余姚市发展和改革局办公室      2010年4月12日印发 附件一 余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（一） 条 分 件 部 结构等级 竖 向 承 重 结 构 水 平 承 重 结 构 楼地面、顶棚 墙 面 装 饰 门 窗 设 施 重置价格（元/㎡）建筑面积 钢 混 一 甲 框剪结构 剪力墙结构 框简结构 筒中筒结构 现浇 一般砼楼地面 外墙中高档装饰，内墙普通涂料 塑钢窗 铝合金门窗 水电（一户一表） 卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯 1600 乙 框架 层数≥10层 有地下室 现浇 一般砼楼地面 外墙中高档装饰，内墙普通涂料 塑钢窗 铝合金门窗 水电（一户一表） 卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯 1400 二 甲 框架 层数≤9层 现浇 一般砼楼地面 外墙中档装饰，内墙普通涂料 塑钢窗 铝合金门窗 水电（一户一表） 卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯 1250 乙 钢筋砼排架 跨度≥15M 各类屋架 一般砼地面 外墙中档装饰，内墙普通涂料 钢门窗 水电（一户一表）卫 1060 框架 低层或多层 现浇 一般砼楼地面 底层车库或架空层 外墙中档装饰，内墙普通涂料 塑钢窗或铝合金门窗、高级防盗门 水电（一户一表）卫 丙 框架 多孔板 一般砼楼地面 底层车库或架空层 外墙中档装饰，内墙普通涂料 铝合金窗 普通防盗门 水电（一户一表）卫 950 三 甲 大模板 多孔板 一般砼楼地面 外墙中档装饰，内墙普通涂料 钢、木门窗 水电卫 850 门式钢窗 大型屋面板 一般砼地面 外墙中档装饰，内墙普通涂料 铝合金门窗或钢窗 水电卫 乙 钢筋砼排架 （跨度＜15M） 薄腹梁 一般砼地面 外墙中档装饰，内墙普通涂料 钢、木门窗 水电卫 750                     余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（二） 条 分 件 部 结构等级 竖 向 承 重 结 构 水 平 承 重 结 构 楼地面、顶棚 墙 面 装 饰 门 窗 设 施 重置价格（元/㎡）建筑面积 砖 混 一 标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重有抗震构造柱，深桩基础 现浇 砼楼地面，底层车库或架空层 外墙面砖 内墙涂料 塑钢窗、 高级防盗门 水电（一户一表） 卫（浴缸、洗脸盆，坐坑） 890 二 标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重，坡屋面普通桩基础 多孔板 砼楼地面，底层架空层 外墙马赛克 内墙涂料 塑钢窗、胶合板门 水电（一户一表） 卫 760 三 甲 带形基础带地梁，标准砖墙承重，圈梁每层一道，部分梁柱承重 多孔板每层一道，木桁条，屋面板，木椽，青瓦，现浇天沟 一般砼地面 外墙马赛克 内墙涂料 大门全玻、胶合板门、钢木窗 水电卫 640 乙 基础带地梁，底层标准砖墙，上层三斗一盖，圈梁一道 多孔板每层一道，水泥桁条，木椽，油毡竹田 一般砼地面 内、外墙中级粉刷，半砖分间墙 钢木窗大门半玻镶板门 水电 530 丙 砖石基础，砖墙承重，水泥杵条，杂木椽竹田平瓦 多孔板 一般砼地面 内、外墙低级粉刷，半砖或1/4分间 正规门窗 电 400 砖 木 一 标准砖墙承重，层高3.2m 较大木屋架，有线脚的灰顶棚或板顶 企口木楼地板，方楞格栅 内、外墙中、高级粉刷，半间以上分间墙细木装饰 硬木门窗带纱或附有百面窗 水电 580 二 标准砖墙承重，层高3.0m 一般木屋架?16以上，屋面板，青瓦方木椽 普通木楼地板砼地面 外墙中级粉刷，半砖分间墙，内墙涂料 钢木窗、镶板门 水电 480 三 砖墙承重,块石墙, 层高2.9m 木桁条，木椽，油毡，青瓦 一般木砼地面 内外墙中级刷，半砖或1/4分间 钢木门窗 水电 380                     余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（三） 条 分 件 部 结构等级 竖 向 承 重 结 构 水 平 承 重 结 构 楼地面、顶棚 墙 面 装 饰 门 窗 设 施 重置价格（元/㎡）建筑面积 木 一 玖柱柒柱承重,一砖以上围护墙,挑沿1.2m,底层3.3m,上层2.6m 木梁、人字屋架Φ18以上 企口档地板或花缸砖地坪线脚木板 细粉刷,油漆或有附壁板,企口板分间 木门窗并附有百叶窗或铅板窗、油漆 水电 560 二 伍柱承重,沙砖外墙挑沿1.00m,底层3.2m,二层2.5m 一般木梁,立贴式,Φ16粗木椽 木楼地板,屋面板薄板,方楞格棚或灰顶棚,砖片顶 半砖分间墙或较好木板分间 较好木门窗 水电 450 三 立贴或木柱承重,块石墙,一砖外墙,底层3m,上层2.5m 正规木桁条,Φ14木椽,竹田,油毡 一般木楼地板或普通水泥地坪 薄板或木屑板分间,普通粉刷 一般木门窗 电 380 简易 一 毛石、杂石砖墙承重或木柱,层高2.40m 较差木砼桁条,杂木椽,瓦屋面 简易砼地面 内外墙低级粉刷 较差板门窗或砼框门窗 电 240 二 杂乱砖墙承重,层高2.40m 清盖瓦,竹桁条,竹椽 简易砼地面,石板地 仅刷白 简易门窗 电 180                     说明: 1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。 2、本表系按照我市目前现状进行分类，但不包括钢结构。 3、如房屋的六个部分项目特征与本表不符时，房屋等级主要以结构特征确定，设施、门窗、楼地面、墙面装饰等仅作参考。 4、上部砖混，下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。 5、小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，为减少分类，现归入砖木三等。 6、空调、通讯设施等均不包括在重置价内。 7、除标准砖外的粘土整砖、砖砌块视作标准砖。 8、层高标准：住宅：钢混结构3.00m，砖混结构2.90m，砖木、其他结构按上表；商业:钢混结构底层4.2m,二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.2m，砖木、木、其他结构按上表；办公：钢混结构底层4.2m，二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.20m，砖木、木、其他结构按上表；工业：钢混、砖混、砖木结构层4.5m，木、其他结构按上表。实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高（降低）0.1m重置单价增（减）1%计算：其中层高高于8m或低于3.3m部分,按每增(减)0.2m，层高调节系数增减1%。 9、“卫”除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。 附件二 余姚市房屋成新率基准表 已使用年限 成 新 率 已使用年限 成 新 率 房 屋 结 构 房 屋 结 构 钢 混 砖 混 砖木、 木 简易 (其他) 钢 混 砖 混 砖木、 木 简易 (其他) 0 100% 100% 100% 100% 23 79.6% 74.4% 70.5% 55.1% 1 99.2% 98.8% 98.5% 97.7% 24 78.6% 73.4% 69.5% 54.1% 2 98.4% 97.6% 97% 95.4% 25 77.6% 72.4% 68.5% 53.6% 3 97.6% 96.4% 95.5% 93.1% 26 76.6% 71.4% 67.5% 52.1% 4 96.8% 95.2% 94% 90.8% 27 75.6% 70.4% 66.5% 50.6% 5 96% 94% 92.5% 88.5% 28 74.6% 69.4% 65.5% 49.1% 6 95.2% 92.8% 91% 86.2% 29 73.6% 68.4% 64.5% 48.1% 7 94.4% 91.6% 89.5% 83.9% 30 72.6% 67.4% 63.5% 47.1% 8 93.6% 90.4% 88% 81.6% 31 71.6% 66.4% 62.5% 46.1% 9 92.8% 89.2% 86.5% 79.3% 32 70.6% 65.4% 61.5% 45.1% 10 92% 88% 85% 77% 33 69.6% 64.4% 60.5% 44.1% 11 91.2% 86.8% 83.5% 74.7% 34 68.6% 63.4% 59.5% 43.1% 12 90.4% 85.6% 82% 72.4% 35 67.6% 62.4% 58.5% 42.1% 13 89.6% 84.4% 80.5% 70.1% 36 66.6% 61.4% 57.5% 41.1% 14 88.6% 83.4% 79.5% 68.6% 37 65.6% 60.4% 56.5% 40.1% 15 87.6% 82.4% 78.5% 67.1% 38 64.6% 59.4% 55.5% 39.1% 16 86.6% 81.4% 77.5% 65.6% 39 63.6% 58.4% 54.5% 38.1% 17 85.6% 80.4% 76.5% 64.1% 40 62.6% 57.4% 53.5% 37.1% 18 84.6% 79.4% 75.5% 62.6% 41 61.6% 56.4% 52.5% 36.1% 19 83.6% 78.4% 74.5% 61.1% 42 60.6% 55.4% 51.5% 35.1% 20 82.6% 77.4% 73.5% 59.6% 43 60% 55% 50% 35% 21 81.6% 76.4% 72.5% 58.1%   22 80.6% 75.4% 71.5% 56.6%                     说明: 1、严重损坏房或危房可以在基准成新范围外按实评定成新率。 2、房屋经有关权限部门批准，经过大修改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构 类别评定房屋成新率，未改变房屋结构类别的按原房屋结构类别评定成新率。 3、房屋经过大修（投入成本超过重置价30%以上）成新率标准可提高10%后按实评 定。房屋经中修（投入成本超过重置价20%以上）成新率标准可提高5%后按实评定。 房屋经过日常小修、保养（投入成本不超过重置价10%的）成新率标准可提高3%后 按实评定。 4、木结构房屋最低成新率为60%，砖木结构最低成新率为65%，砖混结构房屋最低 成新率为70%。 附件三 余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(一) 类别 调整项目 价格 地面类 楼面找平层(按实际面积计算) 12元/㎡ 水磨石普通 24元/㎡ 水磨石彩色 42元/㎡ 水磨石艺术 54元/㎡ 嵌铜条 12元/m 墙面类 多孔板 65元/㎡ 块石墙沟缝 64元/㎡ 标准内墙 61元/㎡ 1/2墙 32元/㎡ 1/4墙 17元/㎡ 三斗一盖 50元/㎡ 水泥砖 42元/㎡ 杂砖墙 40元/㎡ 内墙低级粉刷(按实际面积计算) 5元/㎡ 内墙中级粉刷(按实际面积计算) 8元/㎡ 内墙高级粉刷(按实际面积计算) 12元/㎡ 内墙普通涂料(按实际面积计算) 5元/㎡ 内墙乳胶涂料(按实际面积计算) 18元/㎡ 外墙面砖(按实际面积计算) 48元/㎡ 外墙马赛克 19元/㎡ 外墙低级粉刷 7元/㎡ 外墙中级粉刷 11元/㎡ 外墙高级粉刷 14元/㎡ 外墙弹涂撒石子 10元/㎡ 外墙涂料低档 18元/㎡ 外墙涂料中档 30元/㎡ 外墙涂料高档 48元/㎡       余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(二) 类别 调整项目 价格 门窗类 木玻门 142元/㎡ 薄板门 38元/㎡ 镶板门 149元/㎡ 胶合板门 96元/㎡ 榉木玻门 300元/㎡ 不锈钢无框门 500元/㎡ 卷闸门 96元/㎡ 木板推拉窗 31元/㎡ 木玻推拉窗 70元/㎡ 木玻窗 142元/㎡ 钢窗 144元/㎡ 铝合金窗 200元/㎡ 塑钢窗中档 252元/㎡ 楼梯类 普通木扶手 84元/m 不锈钢扶手 135元/m 高档硬木扶手 210元/m 预制楼梯 150元/㎡ 现浇整体楼梯 300元/㎡ 木楼梯 121元/㎡ 屋面类 平瓦 22元/㎡ 小青瓦 37元/㎡ 篾皮 4元/㎡ 油毡 5元/㎡ 方木椽 24元/㎡ 木椽 18元/㎡ 杂木椽 12元/㎡ 砖片 17元/㎡ 沿沟琉璃瓦 108元/㎡       说明:1、被拆（或安置）房屋与余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准不符时，