保利东湾国际花园项目施工图设计任务书

保利东湾国际花园项目施工图设计任务书 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 保利•东湾国际花园项目 施工图设计任务书 保利集团南昌瑞达置业有限公司 2010年 6 月 1 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 目 录 一( 项目概况 二( 设计依据及标准 三( 经济技术指标 四( 设计原则 五( 总体要求 六( 各专业设计要求 七( 建筑成本控制 八( 设计成果及设计周期要求 附件一:保利?东湾国际花园项目施工图设计指导书 2 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 本文件为保利•东湾国际花园项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。 一( 项目概况 1(项目名称:保利•东湾国际花园项目 2(发展商:南昌瑞达置业有限公司 3(建设地点:南昌市高新区高新大道、富大有堤交叉口 4(总建筑面积约:320,000平方米 5(建设内容:住宅及配套 二( 设计依据及设计标准 1(南昌市 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 国土局 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审批意见书(附件) 2(南昌市消防局方案设计审批意见书(附件) 3(本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 (设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江4 西省有关设计标准及规定 5(设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及 甲方的其他要求 6(要求符合建设部建质[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》(试行)以及 江西省相关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的技术要求 7(其他国家现行有关规范 三( 建筑技术经济指标 1(技术经济指标 1.1.总用地面积约120880?:其中商业公建用地占10% 1.2.建筑容积率:居住?2.0，商业?2.5 1.3.建筑密度:居住?25%，商业?35% 1.4.建筑间距满足日照及消防间距要求 1.5. 绿地率:居住?40%，商业?30% 1.6.机动车位户数比:联排住宅1:1,高层0.8:1, 商业200平方米/个 1.7.开发总建筑面积约 320000?，相关配套根据审批后的修规图纸进行设计。 四( 设计原则 3 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 1(创新与特色的原则 ?我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合; ?之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细 部设计等各方面都具有行业领先性; ?我们是在创造生活新空间; 2(细致周到的原则 ?布局寻求景观资源的均衡配置; ?充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主 要房间的干扰; ?满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求; ?根据户型特点均衡分配资源; ?从客户需求出发，注重提升住宅的使用率。 3(建筑经济性原则 ?与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等 技术手段严格控制产品造价; ?满足甲方所提出的成本控制目标; 五( 总体设计要求 1(总体布局 1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算。 1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流;在满足规范的同时， 尽量减少对环境的影响。 1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，结合原有地形并综合考虑各方面的因素确定场 地的标高，做到经济、合理。 1.5. 户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系 统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在 环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到 最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 4 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 2( 地下车库 2.1. 层高设计:综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高 不小于2.2米。 2.2. 车库坡道出入口高度不小于2.2米。 2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。 2.4. 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他 空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境 进行设计。 2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求。 3(环境设计 3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对 的完整性。 3.2. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。 3.3. 强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用 和审美要求。 3.4. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。 3.5. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度:乔木1.2米， 草地及灌木不小于0.8米。 3.6. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。 3.7. 对处于环境中的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧 妙装饰，以化解对整体环境的影响。 3.8. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化 设计。 4(交通道路系统 4.1. 道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。 4.2. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。 4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。 4.4. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地 面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的 不良影响。 5(智能化小区管理 5.1. 组团采用组团外围、单元门等层次封闭。组团建立封闭式管理模式，组团出入 口设置岗亭或门禁系统;单元门(大堂)设智能可视对讲。 5 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 5.2. 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房 屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报 警系统及保安监控管理中心。 6(市政综合及总图设计 6.1. 对各分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、 分变电机房、泵房应与之配合。 6.2. 环保: 提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、 易于清理等因素。 6.3. 管网综合: 为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关 各系统的管网综合平面图及高程图。 6.4. 竖向设计: 对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 六( 各专业设计要求 建筑专业要求 1(住宅单体设计 1.1. 结构布局合理，可适应平面布局的变化。 1.2. 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的 方案，尽可能避免出现管线外露在底层大堂内。 1.3. 屋面和地下防水设计满足规范要求。 1.4. 合理组织雨水排放，考虑屋顶花园分隔对雨水排放的影响，雨水口与落水管尽量 设于隐蔽处，联排住宅尽量避免采用成品天沟。 1.5. 首层大堂及标准层候梯厅空间可永久性设半封闭围护结构，增加空间舒适度，符 合岭南地区居住生活特点。 1.6. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。 1.7. 高层建筑应考虑垃圾收集问题。 1.8. 阳台设计应考虑晾晒衣物的要求。 2(单元户型设计 2.1. 高层住宅层高2.9米，联排别墅底层层高3.3米，其他层高3米。 2.2. 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅 的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。 6 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 2.3. 高层、小高层户型按分体式空调进行设计。联排住宅应同时考虑中央空调(风冷) 及分体式空调设计。中央空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。 分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空 间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内 空间的影响。 2.4. 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内 设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。 2.5. 厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺 流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、 调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房 设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。 2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，并出相应的综合管线 图。 2.7. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式 洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸 盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。 2.8. 卫生间采用整体降板300设计;需考虑排风扇的设置位置;需预留镜前灯电位及 剃须刨插座;有淋浴的卫生间应分设两个地漏。 2.9. 卫生间排水立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。 2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表，并提供阶段性面积 计算书。 3(立面造型 3.1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供 局部放大图。 3.2. 实施方案阶段，外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。 3.3. 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜 色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 3.4. 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。 3.5. 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。 立管应在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑， 避免影响立面效果。 3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。 3.7. 对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点 均需提供设计详图。 3.8. 须提供立面排砖图。 4(消防 4.1. 按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意消 7 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 防车道的布局应尽量减少对环境的影响。 6(其他要求 6(1 施工图设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，原则上不引用标准图集。 结构专业要求 本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。 结构专业要求 本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上，合理选择结构型式、计算参数及荷载取值，做到设计精细、图纸详细，达到设计成果安全、经济、合理，指导施工性强的效果。 一( 设计图纸深度要求 (一)、设计总说明 1. 工程概况:建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形 式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使 用年限，人防工程等级; 2( 工程地质情况:地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无 侵蚀性、基础施工要求等。场地的设计标高?0.000相当的绝对标高值与总平面图 上标注的一致; 3( 设计的依据:设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明 人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或 工程设计单位正式文件的规定; 4( 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求; 5( 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、 梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造 等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符 合规范、规定; 6( 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、 预应力张拉、钢结构等问题; 7( 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔 洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确; 8( 构件代号表中的代号与详图中采用的一致; 9( 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢 8 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。 (二)、 各部分结构设计图纸统一要求 1( 基础部分 (1). 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图; (2). 基础应根据不同的方案进行经济性比较。在软土地区，应计算沉降量对主体结 构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土 采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚 度的比值确定; (3)、 管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过 梁标注清楚、准确; (4)、 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上 和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸， 不符合时采取相当的措施; (5)、当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾， 以及两个子项基础的相互影响的计算;当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、 柱墙尺寸、编号应注明、无误; (6)、 当为桩基时: a 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩 基构造要求; b 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确; c 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩 端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定; d 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求; e 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求，并标注清楚; f 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。 (7)、 钢筋混凝土筏基、箱基: a 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋 符合要求; b 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向 的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致; c 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面 和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚; d 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准 确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确; e 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩 9 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 端扩大头等 (8)、 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚; (9)、 如有各工种配合施工要求的交代清楚; (10)、 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚; (11)、 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代 清楚。 2( 地下室部分 (1) 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋 图)、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图; 2) 首层楼板应根据施工现场实际情况考虑荷载，不应所有楼板都按施工堆载考虑; ( (3) 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施; (4) 地下室除上部结构传下来的构件以外，所采用的混凝土强度等级不大于C30;底 板及外侧板厚300mm，顶板厚250mm。 (5) 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于 2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米; (6) 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求; (7) 底板、外墙及地下室顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制 在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。 根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带 节点处的裂缝和渗漏。 (8) 顶板及底板梁主筋:钢筋直径大于16mm的用?级钢，8,φ,16的用?级钢， φ?8的用?级钢;地下室底板及底板梁计算长度以承台边缘计算净跨为准;抗 浮水位高度乘以0.9的折减系数。 3(地上部分 地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。 住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。 上部结构的图纸应包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。 上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级采用C25。 3.1 结构模板图 (1) 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞， 10 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 建筑有关的线脚，各构件的定位(阳台、窗台等)。并应与各专业对图会签，以 免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合; (2) 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑 图是否一致; (3) 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致; (4) 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内， 一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数 不大于2层; (5) 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间 不露梁露柱，提高空间利用率和美观;。 (6) 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁; (7) 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感; (8) 框架梁应满足梁底完成面距本层建筑楼面完成面标高不小于2300; (9) 厨房地坪不考虑降板; (10) 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板; (11) 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同 时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗;。 (12) 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60; (13) 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高; (14) 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最 小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到 水平、竖向排列整齐。 3.2 结构板配筋图 (1) 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。 (2) 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施。 3.3 梁配筋图 (1) 梁钢筋直径大于16mm的用?级钢，8,φ,16的用?级钢，φ?8的用?级钢。 (2) 梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等; (3) 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。 3.4 柱配筋图 (1) 所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车 的要求; (2) 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、 钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、 11 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 准确; (3) 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点 区的箍筋形式另有交代; 3.5 剪力墙详图(包括电梯井剪力墙) (1) 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺 寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理; (2) 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、 准确。设备预留洞(预埋管)的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。 (3) 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。(横向筋伸入暗柱的形式)变截面处的 钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求; (4) 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满 足规范的最小要求即可; (5) 当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留 洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。 三( 配合要求 1、结构选型、计算参数输入及荷载输入需与甲方共同协商确定; 2、应制订本项目《结构技术统一措施》，须与甲方协商，并得到甲方确认; 3、应提供基础方案选型报告(经济及可行性分析)，与甲方共同确认基础方案; 4、须先提供关键构件、节点及局部标准层的截面尺寸、配筋及计算书，待甲方确定做 法后再进行全面的配筋。 5、在设计过程中甲方有权要求随时提供过程图纸和结构计算书以及相应的电子文档。 6、有义务接受甲方提出的不违反工程建设标准强制性条文的旨为节约结构成本的做法。 四、材料选择 1、梁板混凝土强度采用C25，墙、柱混凝土强度等级应根据构件受力情况合理选择; 2、梁钢筋直径大于14mm的用?级钢，8,φ,14的用?级钢，φ?8的用?级钢。; 墙柱钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋(分布筋可用HRB235钢筋)，若配 筋非构造控制，由计算控制，则直径大于等于14mm的用HRB400钢筋。 五、限额设计 南昌保利东湾国际花园项目结构限额设计标准 232结构类型 钢筋含量(kg/m) 混凝土含量 (m/m) 备注 半地下室 90 0(8 12 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 联排、底商、幼儿园 43 0(35 平均含钢量 若采用转换结构,则24层以上高层 每平方钢筋含量增40 0(36 标准层 加4kg。转换层用钢 量另计。 地下室 150 0.8 注:以上设计含钢量限额是以建筑面积为基础计算的，如果设计单位对甲方所提出的 合规范要求的所有建议均采纳，并在设计过程中积极配合甲方的设计管理工作时 设计限额可适当增加，最高可增加10%。 处罚措施:以设计成果超出设计限额部分占设计限额的百分比为基准，扣除设计费 中结构设计费的相应百分比。 六、基坑支护及边坡支(防)护工程设计 (1)设计时应充分考虑地下水、地质条件等因素，应防止流砂等情况的发生。应充分 结合地形及建筑本身，合理确定支护方案，确保地下室及其上建筑物的安全及正 常使用。 (2)在边坡支护设计时应充分考虑建筑物对边坡支护的影响，确保边坡支护的安全及 正常使用。 (3)支护设计在安全可靠经济合理的原则下，应满足便利土方开挖、基础施工和缩短 工期的要求。 (4)本工程支护设计应符合我国和当地现行的有关工程设计的法律、法规及规范、规 程要求。 给排水专业 4( 给排水专业 4.1 设计总说明 4.1.1 图幅:以1#图为主要出图图幅。 4.1.2 图例:使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。 4.1.3 设计范围及内容:本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。包括住宅、商 业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给 13 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 水系统，小区给、排水管网设计总图及综合管线图 4.1.4 设计依据 4.1.4.1 现行国家 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 、标准、规程及南昌市相关指令性法规、设计标准。 4.1.4.2 我司的设计要求。 4.2 系统设计要求 4.2.1 生活给水系统 4.2.1.1 生活用水量:请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量——住宅每 人最高日生活用水定额250L/d。 4.2.1.2 水源:参见供水资料(由我司负责提供)。 4.2.1.3 给水方式和分区:根据市政水压(0.13MPa)及地形标高，并综合一期工程分区， 生活消防泵房设置在一期1组团，分区压力详见一期设计。 4.2.1.4 给水管材:室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接;立管采用钢塑复合管， 丝扣连接;给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。 4.2.1.5 管道布置要求:给水立管沿管井暗敷，定位时应与建筑等专业核对，并经专业 会签后报我司审核认可;户内支管埋地敷设。 4.2.1.6 地下车库应考虑地面冲洗用水。按40M间距布置龙头。 4.2.1.7 工作阳台、景观阳台、入户花园原则上应布置给水点。 4.2.2 生活热水系统 , 非别墅住宅工作阳台或其它合适地方预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共 卫生间热水;主卫等地方原则上设置强排燃气热水器，如确有困难，可以设置储热 式电热水器。注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟 机、雨污水立管有无冲撞等。 , 别墅采用预留太阳能热水器及燃气热水器，水管应综合此进行考虑。 , 热水器布置应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可; 4.2.3消防给水系统 4.2.3.1 设置范围:按国家及南昌市相关消防规范、规程执行。住宅室内设置消火栓系 统，高层住宅电梯大堂、地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。消火栓 箱设置在管井处应暗装，无条件时宜设置在便于取用处，且不影响美观。(定位 时应与建筑等专业核对，并经专业会签后报我司审核认可) 14 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 4.2.3.2 室外消防:室外消火栓的布置应结合路口设计及园林绿化综合考虑，便于使用 且不影响美观，请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。 4.2.4 室外绿化喷洒给水系统 4.2.4.1 结合小区室外给水管网统一考虑，预留给水接口，不做自动喷洒。 4.2.5 污水系统 4.2.5.1 污水收集:小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道(建议污、废分流，如 有困难，立管可以合流)收集后排入室外污水管道。 4.2.5.2 污水系统:高层住宅底层排水原则上应单独排放，以便于维护管理，其它按规 范处理。 4.2.5.3 污水管材:室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶 粘连接;室外埋地管采用UPVC双壁波纹管。 4.2.5.4 管道布置要求:污水立管敷设在生活阳台或凹槽、空调百叶内并尽可能隐蔽。 通气管应伸出屋面，不宜侧穿伸出外墙。 4.2.6 雨水系统 4.2.6.1 雨水排放:雨水可直接排往市政雨水管网。 4.2.6.2 雨水管材:雨水管采用UPVC排水管，胶粘连接;室外埋地雨水管采用UPVC双 壁波纹管。 4.2.6.3 管道布置要求:外排雨水立管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与建筑专 业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关 设备孔洞、雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况，不应将上层雨水直接排到退台 上，并应注意小天面、露台、景观阳台的雨水排放及管道处理。 4.3 平面设计要求 4.3.1 厨房 4.3.1.1 厨房不设置地漏。 4.3.1.2 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，一般在生活阳台上沿墙、橱柜明装，与立管 的接口高度一般控制在离地150mm左右。 4.3.2 卫生间 4.3.2.1 卫生洁具选型:建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑 通用性。大便器的排水口中心距墙305mm(详见国标图)，甲方有具体选形除外。 15 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 4.3.2.2 给水配件高度按以下确定:浴缸的给水点高度建议高出浴缸完成面150, 200mm，洗脸盆450mm，坐便器250mm，淋浴器1150mm，洗衣机1000mm，热水器 1400mm，浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm。 4.3.2.3 主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和台式洗脸盆，公用卫生间设置洗手盆、 大便器和淋浴间。 4.3.2.4 有淋浴器的卫生间应设置两个简易地漏，一个用于淋浴器的排水，注意淋浴间 ;为了防止地漏水封内无水，内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400mm 臭气冒出，地漏下加装S型存水弯，以保证存水弯内长期有水;另一地漏的位 置一般放在大便器和淋浴间(浴缸)中间，符合美观和实用原则，避免放在人 经常行走的地方。 4.3.2.5 洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏。 4.3.2.6 卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏。 4.3.2.7 卫生间内应按规范要求设置必要的清扫口，特别是首层卫生间埋地管道，更应 注意清扫口的设置，方便检修。 4.3.2.8 卫生间大样图中应保留必要的卫浴器具定位尺寸，以便施工安装。 4.3.3 阳台 4.3.3.1 客厅阳台上设置防臭地漏，不加装存水弯，阳台地面应有2%的坡度坡向地漏。 4.3.4 屋面 4.3.4.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式;雨水斗处1平方左右应比屋 面完成面低50,80mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗;雨水斗应增加安装钢制网， 以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 4.3.4.2 穿屋面的管道应预留防水套管，PVC管应采取钢套管加固措施。 4.4 立面设计要求 4.4.1 给水立管 4.4.1.1 给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。 4.4.1.2 小管径(DN?50)给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。 4.4.2 排水、雨水立管 4.4.2.1 污水管道应、雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的 地方。 16 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 4.4.2.2 建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨 水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。雨水立管应尽量接近外墙面颜色; 4.4.2.3 应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。 4.5 室外给排水总平面设计要求 4.5.1 给水、消防 4.5.1.1 水源:从一期泵房供水。 4.5.1.2 室外管网布置:室外消火栓为地上式，间距不大于120m，消火栓闸阀井尽量不 要设置在绿化带内。 4.5.1.3 给水管材:室外给水管道，建筑小于18层采用PPR给水管，建筑大于等于18 层采用钢塑复合管。 4.5.1.4 除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的设置。 4.5.2 污水、雨水 4.5.2.1 雨水排放:雨水集中排至市政雨水管，排出口的位置及标高详见我司提供的条 件图标注。 4.5.2.2 室外管网布置:室外雨、污水井尽量设置于硬地处，以保证绿化效果。污水、 雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求，确实难以满 足时，应采取加套管等技术措施，遇此情况时请与我司沟通后确定。 4.5.2.3 各种管道标高应合理安排，不应出现打架现象。 4.5.2.4 排水井尽量少放在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段;避免放在有装 饰的路面上;井盖不应放在构筑物上、私家花园里;管长、井距应符合规范要 求，同类检查井相距在2米以内时可以合并。井盖位置应与建筑、景观沟通确 认。尽可能避免在绿化带内出现井盖，如必须设置，应有相应措施。 4.5.2.5 管材:室外污水管采用UPVC双壁波纹管，雨水管采用钢筋砼管。 4.5.2.6 管道敷设要求:请根据我司提供的地质条件资料，按照规范要求设计排水管道 管基。 4.6 设计配合要求 4.6.1 为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核，污、雨水总平面图需单 独列表，标明每个检查井编号、坐标、标高、管径等技术指标(详见设计进度协 17 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 议。) 4.6.1.1 设备专业所提供的条件，如管道留洞图(100mm以上)须作为中间成果报我司 审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司 存档。 4.6.1.2 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。 4.6.1.3 管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、 排烟洞打架，各专业须会签，会签单报我司存档; 4.6.1.4 小区的单体给排水设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否 符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作;对于多栋楼房，在出图 前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。 4.6.1.5 阶段性成品或出图前应报我司审核;中间成品如给排水立管的位置在报我司 审核后，方可进行下道工序设计。出图前的图纸目录应经我司审核同意。 4.6.2 给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。 4.6.3 施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按 统一编号规则进行编号及索引说明。 4.6.4 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果:水力计算简图;设计 秒流量计算书，水泵等设备选型计算书。 4.6.5 给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 4.6.7 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对 设计质量应全面负责(我司错误的要求除外)。 暖通专业 5. 暖通专业 5.1 设计要求总说明 5.1.1 图幅:以1#图为主要出图图幅。 5.1.2 图例:原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 5.1.3 设计依据 18 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 5.1.3.1 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 5.1.3.2 我司的设计要求 5.1.3.2.1由暖通专业进行住宅及临街小商铺等分体壁挂式空调设计(或户式中央空调 设计)，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置(需 注明作为指导业主在入伙后进行空调安装)。 5.1.3.2.2住宅及临街小商铺等空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内外美 观的影响。 5.1.3.2.3空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及 冷凝水管的预留管预留洞均须由暖通专业根据空调机选型提交土建专业进行设 计(土建专业须出图并须经暖通专业审核)，空调室外机搁板的位置务必考虑到 空调室外机的尺寸大小及安装方便。 5.1.3.2.4消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、入户大堂等根据建筑形 式分别进行空调设计。 5.1.3.2.5会所及集中商业等分别进行独立的中央空调系统设计(各区域空调耗电应可 独立计量)，空调系统根据要求可采用:1、水冷中央空调系统，冷却设备为冷 却塔，末端装置采用水冷风机盘管或水冷吊柜;2、风冷模块机空调系统，主机 采用风冷模块机(空调主机及冷冻水泵旁须设配电柜)，末端装置采用风机盘管 或小型吊顶风柜。冷却塔、风冷模块机及水泵旁须设配电柜。采用全热交换器 进行送排风换气，新风量每人每小时不少于50立方米。应避免采用吊顶回风形 式，空调系统可进行集中控制及就近控制。 5.1.3.2.6地下汽车库及各设备用房进行机械送、排风系统设计。 5.1.3.2.7公共卫生间及电梯机房等进行机械排风系统设计。 5.1.3.2.8公共厨房进行排油烟及通风系统设计。 5.1.3.2.9严格按照《高层民用建筑设计防火规范》及南昌市及增城市消防局等有关规 定进行防排烟系统设计。 5.1.3.2.10厨房工作阳台墙面应足够大以便布置各专业设备管线，厨房工作阳台门后不 能布置燃气设备及明装燃气管线。 5.1.3.2.11分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以 节省时间缩短设计周期。 19 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 5.2.系统设计要求 5.2.1空调冷凝水系统 5.2.1.1住宅空调冷凝水有组织单独排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝水 管平面位置。 5.2.1.2 空调冷媒管穿外墙应预留UPVC给水套管，并应避免空调管暴露于内外墙面。 5.3 平面设计要求 5.3.1 卧室 5.3.1.1采用壁挂式分体空调机，出风口不宜直接对向床头。 5.3.1.2 空调冷媒管预埋Ф80UPVC给水套管穿墙。 5.3.2 客厅 5.3.2.1 客厅及餐厅等考虑设壁挂式分体空调，布置参照卧室。 5.3.2.2对于壁挂式分体空调机不能负担的大面积客厅或房间应考虑设空调柜机。 5.4 设计配合要求 5.4.1 为了保证图纸质量，的中间资料须报我司审核。 5.4.1.1 安装专业所提供的条件，如管道留洞图(75mm以上)须作为中间成果报我司审 核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。 5.4.1.2 阶段性成品或出图前应报我司审核，中间成品如空调的室内室外机位、冷凝水 排水管位在报我司审核后，方可进行下道工序设计。 5.4.2 暖通专业施工图正式出图前根据我司要求随时提交相应图纸、图纸目录及电子文 件。 电气专业 6.5.1 电气工程设计项目 (一) 10KV供配电及10/0.4KV变电所 (二) 应急电源系统(采用备用发电机组作为应急电源) (三) 0.4KV电力配电系统 (四) 照明系统 (五) 防雷与接地系统 (六) 室外干线及照明系统 (七) 有线电视系统 (八) 电话配线系统 20 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 (九) 火灾自动报警系统 (十) 安防智能化系统:包括:可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系 统、防盗报警系统、一卡通、停车场管理及收费系统等 (十一) 背景音乐及公共广播系统 (十二) 电子公告栏 6.5.2 10KV供配电及10/0.4KV变电所 6.5.2.1 10KV高压电源由京东大道、富大有堤两路方向引入10KV线路并结合一期施 工系统设计，高压采用开闭所与环网供电相结合方式，具体做法由设计人员 与南昌供电设计院供电公司协商确定。环网柜采用梅兰日兰、ABB或西门子 公司的产品。按照南昌市供电公司的要求，高压进线是否设置计量请与南昌 供电公司沟通。 6.5.2.2 变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便。 6.5.2.3 低压配电柜建议采用GCS或GCK型抽屉式开关柜。框架开关采用梅兰日兰、 ABB、通用电气或西门子公司的产品。塑壳开关采用CM1系列、CKM33系列或 其他同类产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的 高度应根据断路器的大小确定。 6.5.2.4 低压配电柜进出线电缆可采用上进下出、下进下出或上进上出等方式。具体 根据建筑方案，以方便施工、经济为原则进行调整。 6.5.2.5 用电负荷: 一室一厅 4KW 二室两厅 6KW 三室两厅 8KW 四室两厅 10KW 别墅容量根据其面积大小设置(约24 KW) 车库、商业、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。 6.5.2.6 变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。10KV变配电间内须将户表配电与公用配电分区隔开，且各自单独计量。 6.5.2.7 配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不 要穿越配电房。 6.5.2.8 变电所内的灯具不宜设置在设备的正上方，可以考虑壁挂式。 应急电源 6.5.3 6.5.3.1 采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方 便及对建筑立面的影响，且均需设置于一期建设范围内。发电机房应考虑排 水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。 6.5.3.2 与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合 考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。 6.5.4 0.4KV电力配电系统 6.5.4.1 由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采 用电缆埋地暗敷设或采用保护套管埋地暗敷设。 6.5.4.2 住户电表箱的设置，多层、高层均考虑集中设置在每个塔楼的首层或地下室， 公共用电与户表用电需分开计量，另需考虑出租物业及网络机房、电话机房、 有线电视机房等特殊用房采用单独计量。 6.5.4.3 住户配电箱内开关采用梅兰日兰C65系列或ABB、西门子公司的产品。 6.5.4.4 住户配电箱将插座开关设置为漏电开关，总开关断开N线。 21 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 6.5.4.5 户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。 6.5.4.6 电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。 6.5.5 照明系统 6.5.5.1 高层塔楼顶部设置泛光照明。 6.5.5.2 公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部 分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。(建 议使用应急照明灯具较适合南昌市场) 6.5.5.3 电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不 再开槽。 6.5.5.4 疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯(带楼层显示)。 6.5.5.5 地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌(路标)使用。 6.5.6 室外干线及照明系统 6.5.6.1 室外强弱电干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。 6.5.6.2 室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑 物的孔洞。 6.5.6.3 室外照明应结合园林景观及水景的要求来设计，并预留足够的容量(园林景观至少需考虑80KW容量，从公共用电系统引出)。 6.5.6.4 室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，集中设置在配电间。 不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制， 分不同的时间段控制灯具的开关。 6.5.6.5 室外照明回路应考虑使用漏电开关。 6.5.6.6 室外强弱电电气总图必须明确标出电缆沟、预埋管线标高及管线排布方式。室外干线应仔细绘制平面图，在入单体建筑的检查井标注坐标及距离建筑尺寸。 6.5.7 有线电视、电话及宽带网络系统 6.5.7.1 考虑在户内设置一个弱电总箱。 6.5.7.2 弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现 线路交叉、设备布置混乱等情况。 6.5.7.3 在地下室或首层考虑设置电话机房、有线电视光端机房。 6.5.7.4 有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在京东大道。 6.5.7.5 每户内应设有足够的电视、电话的定型接口。其中客厅、主卧室等各设置有 线电视插座一个，客厅、主卧室、父母房、书房等各设置电话插座一个。 6.5.7.6 引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客厅各一根。 6.5.8 火灾自动报警系统 6.5.8.1 火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。 6.5.8.2 火灾报警系统产品暂按北大青鸟或海湾设计，但必须考虑设计的普适性。 6.5.8.3 由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱 内就地安装。 6.5.8.4 火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。 6.5.9 安防智能化系统(仅供参考，具体由保利数码设计) 22 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 6.5.9.1 可视对讲系统:在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入高层塔楼核心 筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监 控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联 网运行。对讲产品暂按视得安产品设计，但要考虑系统的普适性。 6.5.9.2 每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中大户型在客厅、主卧室设置紧急求 助按钮，高级住宅和普通住宅首层进户门、窗户处安装门磁、窗磁。 6.5.9.3 门禁管理系统:在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核 心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。 6.5.9.4 闭路电视监控及保安系统:小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动 式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄 象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧 急事件。 6.5.9.5 停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。 6.5.9.6 每户设置门铃。 6.5.10. 背景音乐及公共广播系统 6.5.10.1 在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。 6.5.10.2 背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时 切换为火灾紧急广播。 6.5.11 电子公告栏 6.5.11.1 在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能 及时发布相关信息。 6.5.12 在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。 6.5.13 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。 七( 建筑成本控制 1(设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。 2(外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。 3(限额设计要求:(详结构设计标准) 八( 建筑设计造价概算 九( 设计成果及设计周期要求 项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 (一)图纸完整性要求 1、 建筑设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，图纸应该 23 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的深度; 2、 建筑施工图设计说明完整清楚，各层平面图、剖面、立面图、节点构造详图、 等均应表达清晰,内容齐全，便于施工; 3、 施工图设计阶段，建筑专业主要细部大样图均要求出图，原则上不引用标准 图集; 4、 每张图出图日期精确到天，修改 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 要注明对应原何图作出修改及修改原因， 每次出图(含修改通知)均要求附图纸目录，具体模式如下，未按要求明确 出图日期或提交目录者我司有权不接收;每张图纸均要求有相关专业的会签 及日期，未完成会签者我司有权不收图。 (二)本项目的住宅建筑类型:高档高层住宅、联排别墅、低层商铺。 (三)设计成果各专业要求: 1(建筑专业 1.1 总图 1.1.1 总平面图 1:500 包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。 1.1.2 各变标高处局部剖面图 1:50 1.1.3 管线综合图 1:500 1.2 住宅单体 24 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 1.2.1 各层平面图 1:100 1.2.2 厨房、卫生间放大平面图 1:50 1.2.3 空中花园(附赠面积)完成平面图1:50及后续施工节点详图 1:20或更大 1.2.4 楼梯间放大平面图 1:50 1.2.5 各向立面图 1:100 1.2.6 立面放大图 1:50 1.2.7 排砖图 1:50 1.2.8 门、窗分割详图 1:50 1.2.9 特殊做法详图 1:10或更大 1.2.10 主要剖面图 1:100 1.2.11 墙身剖面详图 1:20或更大 包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。 1.3 公建部分 1.3.1 各层平面图 1:100 1.3.2 卫生间放大图 1:50 1.3.3 楼梯放大图 1:50 1.3.4 各向立面图 1:100 1.3.5 立面放大图 1:50 1.3.6 排砖图 1:50 1.3.7 门、窗、分割详图 1:50 1.3.8 特殊做法详图 1:10或更大 1.3.9 主要剖面图 1:100 1.3.10 墙身剖面详图 1:20或更大 包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。 1.3.12 环境构筑物平、立、剖面图及详图 1.4 地下室 1.4.1 各层地下室平面图 25 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 1.4.2 地下室停车位布置图 1.4.3 地下室防火分区、防烟分区图 1.4.4 地下室楼梯、坡道放大图 1:50 1.4.5 半地下室开敞面立面图 1:100 1.4.6 立面放大及排砖图;特殊部位详图 1:50或更大 1.4.7 主要剖面图 1:100 1.4.8 出地下室顶板构筑物立、剖面图 1:50 1.5 图纸深度要求 序图纸名称 图纸深度要求 号 1.1 1 图纸目录 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图 2.1 2 设计说明 本子项工程施工图设计依据 2.2 本子项工程的建筑概况:建筑名称、建设地点、建设单位、 建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。 2.3 本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系 2.4 用料说明:墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、 屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。 2.5 特殊要求的做法说明 2.6 对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和 必要的建筑构造的说明 3.1 3 建筑组合平面图 建筑长度 )宽度 3.2 轴网定位和墙体定位情况 3.3 室外空调板位置 3.4 雨水管布置、定位 3.5 外墙面的开洞 3.6 楼栋编号)楼梯编号 3.7 公共部分的强)弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况 3.8 特殊设计的部位如设缝)边单元户型平面、异型平面节点 情况 3.9 如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图 3.10 组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具 3.11 首层组合平面图:单元出入口、踏步、室内外地坪标高、 道路交接 3.12 屋顶组合平面图:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水 方式 4 4.1 1:50户型放大平基本要求 4.1.1 面图 墙体材料图例 4.1.2 内墙定位 4.1.3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置(明梁、露梁) 4.1.4 门窗定位、门窗细部构造尺寸; 4.1.5 室内家俱布置情况 4.1.6 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位 26 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 4.2 厨房 图纸名称图纸深度要求 4.4 卫生间 4.4.1 洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位 4.4.2 化妆镜、化妆台(柜)定位及台盆尺寸 4.4.3 淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位 4.4.4 地漏及地面找坡示意 4.5 需详细标明的孔洞定位 4.5.1 空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高 4.5.2 油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4.5.3 强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4.5.4 给水入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.5 采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.6 燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.7 排水出户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.8 花园洋房厨房预留排气扇位 4.5.9 地漏定位 4.5.10 强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位 4.5.11 同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅 5 5.1 立面图 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸 5.2 立面管线综合:空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管 等 5.3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、 尺寸 或标高 5.4 1:50入口放大立面图:单元入口装置、雨棚、单元门 6 6.1 外檐节点详图 1:20外檐详图 6.1.1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法 6.1.2 内外墙防潮层做法 6.1.3 檐口底标高及坡度斜率(坡屋顶条件之下) 6.1.4 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示 6.1.5 注意滴水及防水措施 6.2 空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1:20节点详图 6.3 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1:20节点详 图 6.4 外墙砖立面拼贴图:铺贴方式、特殊做法节点 4.2.1 橱柜、吊柜布置及尺寸 4.2.2 冰箱、热水器定位 4.2.3 洗涤盆、抽油烟机位 4.3 1:50单元首层平面图:单元入口装置(信报箱、对讲机、 门禁)、室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅 27 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 序 图纸名称 图纸深度要求 号 6.5 小剖面 6.6 栏杆大样 6.7 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平 尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生 关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。 7 7.1 剖面图 剖面图必需剖到楼梯 7.2 注:外墙面保温层与必需绘制1:50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、墙体砌体材料之间需会签 增设20mm厚1:1水7.3 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花泥砂浆一道，外墙空 台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标心粘土砖必须用1:1高 水泥浆勾缝处理。 7.4 应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符 7.5 楼梯大样需标明: 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性 栏杆高度及选型 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏 防滑条作法选型 8 8.1 门窗立面、门窗表 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，注: 以保证施工备料中不发生混淆。 8.2 门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸;并 注意正反窗分类 9 9.1 室内装修 公共楼梯间、电梯侯梯厅平面布置在户型放大平面图 中表示 9.2 厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示 10 10.1 总图设计 总平面定位图:城市测量座标网、场地四界测量座标 和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设 备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。 10.2 竖向设计图:建筑物、构筑物室内外地面设计标高; 场地外围道路、地面关键性标高;用箭头表明地面设 计坡向。 10.3 道路布置图:道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项 目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。 10.4 交通组织:人行、车行、消防车交通流线，停车设计， 各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简单时可与 总平面布置图合并。 10.5 土方平衡图:挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖 填方差额。 10.6 详图:道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口 装置。 28 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 2(结构专业 2.1. 设计说明; 2.2. 桩基础平面图及桩基础详图、基础平面图(承台地梁平面或地下室底板平面); 2.3. 地下室墙柱平面及配筋; 4. 地下室顶板结构平面及梁板配筋; 2. 2.5. 地下室楼梯、水池及集水坑等详图或节点大样; 2.6. 地上各层墙柱平面及配筋; 2.7. 地上各层结构平面及梁板配筋; 2.8. 节点详图; 2.9. 楼梯等详图; 3(给排水专业 3.1 室外给水排水总平面图 3.2 室外给排水管断面大样及高程图 3.3 地下车库、首层、标准层给排水消防平面图 3.4 生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图 3.5 生活给水、污水、雨水系统图 3.6 消火栓、喷淋消防系统图 4(暖通专业 空调通风 施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家 及南昌市有关规范进行设计外，图纸须包含:图纸目录、每层平面图、剖面 图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图 例、设备及材料表、设计说明等。 5(电气专业 电气部分设计深度:除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我 方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、 室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。 29 保利?东湾国际花园项目 施工图设计任务书 原则上不引用标准图集，如等电位连接安装等均须出大样图。 (四)其它要求: 1(乙方提交给甲方的施工图蓝图一式十六份; 2(施工图完成后乙方须提交给甲方各专业施工图A3白纸图4份; 3(乙方须提供包括全套图纸CAD电子文件的光盘两套; 4(甲方有权要求乙方提供设计的过程图纸的CAD电子文件。 5(乙方提供的所有CAD电子文件必须转换成AutoCad R14版本。 (五)设计周期要求 实际设计周期应按以下进度要求控制 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 规划方案批复后或发包人书依据方案完成单体建筑平、1 单体建筑方案报审图 6 面通知确认后7日历天 立、剖面图、效果图册 甲方书面通知或单体方案报各专业初步设计文件(112 初步设计文件及概算 10 建批复后30日历天 层以上需报初步设计审查) 包括家具尺寸、卫生器具位户型放大平面和家具初步设计或方案批复完成后3 5 置、空调内外及位置、煤气布置图 10日历天 管留洞等内容 初步设计或方案批复完成后4 主要材料与设备清单 8 10日历天 初设批复或经发包人确认之5 基础设计图 12 后15日内 初设批复或经发包人确认之 21 6 ?0.000以下施工图后40日历天内 7 ?0.000以上施工图 21 初设批复或经发包人确认之 后60日内 施工图完成且材料样板确定8 外墙排砖图 6 后10天内 各阶段施工图完成后4日历9 送审施工图 5 天 10 施工图工作图3 施工图完成后5日 打印成A3白图，装订成册 南昌瑞达置业有限公司 技术部 2010年6月 30