一、城市商业评价
1、城市概况
西安,古称“长安”,是举世闻名的世界四大文明古都之一,居中国古都之首。西安是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城,是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
。当今的西安是陕西省的省会,中国七大区域中心城市之一,亚洲知识技术创新中心,新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市,中国大飞机的制造基地,中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
表 西安重点项目列表
项目名称
项目类型
总建面积
乐华城
综合体
18061866.529
龙之梦新城
综合体
5000000
空港绿地新城
综合体
5000000
金辉世界城
综合体
3000000
大东市
综合体
2000000
景泰城
综合体
2000000
佳诚长安集
综合体
1700000
西安首创国际城
综合体
1680000
华润二十四城
综合体
1500000
国润城
综合体
1460000
木塔寨城市综合体
综合体
1349732.76
大唐西市
综合体
1280000
西安国际企业中心
办公
180000
都市之门B座
办公
58250.5
都市之门D座
办公
58250.5
都市之门A座
办公
58250.5
都市之门C座
办公
58250.5
长安国际D座
办公
22220
长安国际C座
办公
22220
长安国际B座
办公
22220
长安国际A座
办公
22220
赛高国际街区
办公
58080
旺座现代城E座
办公
22353.57
旺座现代城H座
办公
21155.42
红星美凯龙西北家居奥特莱斯商场
纯商业
220000
西安赛格购物中心
纯商业
200000
西安大明宫万达广场
纯商业
200000
西市城
纯商业
160000
民乐园万达广场
纯商业
152600
西安秦汉唐国际文化商业广场
纯商业
150000
红星美凯龙·北二环店
纯商业
150000
西安新乐汇
纯商业
137632
红星美凯龙·盛龙太白店
纯商业
110000
开元商城
纯商业
103000
立丰国际购物广场
纯商业
100000
李家村万达广场
纯商业
90221
2、评价详情
西安市商业发展处于发展期
(1) 城市消费指标
人均食品支出:6,041.18元 位于同发展阶段 第26名
人均文教娱乐服务支出:2,753.85元 位于同发展阶段 第12名
(2) 商业繁荣指标
每十万人拥有购物中心数量:0.08个 位于同发展阶段 第16名
每十万人拥有连锁快餐数量:1.24个 位于同发展阶段 第7名
每十万人拥有屏幕数量:1.05块 位于同发展阶段 第13名
高街品牌店铺数量:5家 位于同发展阶段 第9名
奢侈品牌店铺数量:11家 位于同发展阶段 第8名
(3) 企业关注指标
知名企业进驻项目数量:10个 位于同发展阶段 第5名
(4) 风险评估指标
未来三年大型商业新增供应量预计:190.53万㎡ 位于同发展阶段 第11名
商业发展期特征表现:
(1) 城市商业发展已经步入购物中心阶段,每十万人拥有的购物中心数量在0.1个以上,一般介于0.1-0.4个之间。
(2) 城市餐饮业发展水平一般,每十万人拥有的连锁快餐店数量为0.3个以上,一般介于0.4-1.7个之间。
(3) 文化娱乐业发展水平一般,每十万人拥有的屏幕数量为0.7块以上,一般介于0.8-3.4块之间。
(4) 品牌丰富度仍有待丰富,奢侈品牌店铺数量多于高街品牌店铺数量,高街品牌店铺数在2个以上,一般介于3-9个之间;奢侈品牌店铺数在5个以上,一般介于8-20个之间。
二、宏观经济指标
1、GDP及增速
2013年西安GDP总量 - 亿元。
表 西安2009年-2013年GDP总量及增速
年份
GDP(亿元)
GDP增速(%)
2009年
2,719.1
24.16
2010年
3,241.49
19.21
2011年
3,862.58
19.16
2012年
4,366.1
13.04
2012年
4,369.37
0.07
2013年
4,884.13
11.78
2、人均GDP及增速
2013年西安人均GDP为 - 元,同比 - %。
表 西安2009年-2013年人均GDP及增速
年份
人均GDP(元)
人均GDP增速(%)
2009年
32,351
23.2
2010年
38,280
18.33
2011年
45,475
18.8
2012年
51,166
12.51
2013年
-
-
3、三产业值及结构
2013年西安第一产业产值 - 亿元,第二产业产值 - 亿元,第三产业产值 - 亿元。
表 西安2009年-2013年三产值
年份
第一产业产值(亿元)
第二产业产值(亿元)
第三产业产值(亿元)
2009年
110.38
1,148.77
1,459.95
2010年
140.06
1,409.53
1,691.9
2011年
173.14
1,674.31
2,015.13
2012年
195.59
1,881.54
2,288.76
2013年
-
-
-
4、人口情况
2013年西安常住人口 - 万人,外来人口 - 万人,户籍人口 - 万人,自然增长率 - %,人口密度 - 人/平方公里。
表 西安2009年-2013年人口情况
年份
常住人口(万元)
外来人口(万元)
户籍人口(万元)
自然增长率(%)
人口密度(人/平方公里)
2009年
843.46
-
781.67
4.45
773
2010年
847.71
-
782.73
4.39
774
2011年
851.34
-
791.83
4.33
783
2012年
855.29
12.55
795.98
4.56
787
2013年
-
-
-
-
-
5、社会消费品零售总额
2013年西安社会消费品零售总额2,548.02亿元,其中食品销售 - 亿元,衣着销售 - 亿元,用品消费 - 亿元,燃料消费 - 亿元;人均社会消费品零售总额为 - 元/人。
表 西安2009年-2013年社会消费品零售总额
年份
社会消费品零售总额(亿元)
食品(亿元)
衣着(亿元)
用品(亿元)
燃料(亿元)
人均社会消费品零售总额(元/人)
2009年
1,381.12
-
-
-
-
16,374.46
2010年
1,611.04
-
-
-
-
19,025.48
2011年
1,965.98
-
-
-
-
23,092.77
2012年
2,263.86
105
102.2
-
102
-
2013年
2,548.02
-
-
-
-
-
6、居民消费价格指数
2013年西安居民价格消费指数为 - 。
表 西安2009年-2013年居民价格消费指数
年份
居民消费价格指数
2009年
99.7
2010年
103.5
2011年
105.6
2012年
102.8
2013年
-
7、城镇居民生活
2013年西安城镇居民人均可支配收入33,100元,城镇居民人均消费性支出 - 元,其中占主要支出的为食品支出 - 元,交通通信支出 - 元,教育文化娱乐支出 - 元。
表 西安2009年-2013年城镇居民生活指标
年份
人均可支配收入(元)
人均消费性支出(元)
食品支出(元)
衣着支出(元)
家庭设备用品支出(元)
医疗保健支出(元)
交通通信支出(元)
教育文化娱乐(元)
居住支出(元)
其他支出(元)
恩格尔系数
2009年
18,963
12,734.25
4,621.4
1,564.44
1,037.98
1,375.57
1,614.68
2,043.52
1,262.81
730.36
36.29
2010年
22,244
16,543.21
5,176.55
1,837.4
1,542.77
1,250.86
1,572.4
1,995.2
2,424.51
743.53
31.29
2011年
25,981.45
19,306
6,041.18
2,368.64
1,565.74
1,737.36
2,472.58
2,753.85
1,594.54
771.94
31.29
2012年
29,982
21,434
6,961
2,608
1,826
1,826
3,056
3,072
1,816
410
32.48
2013年
33,100
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
8、房地产开发经营
2013年西安房地产开发投资额 - 亿元,房地产施工面积 - 万㎡,房地产新开工面积2,911.25万㎡,房地产竣工面积2,172.49万㎡,商品房空置面积 - 万㎡,土地开发投资 - 亿元。
(1) 房地产开发投资额
表 西安2009年-2013年房地产开发投资
年份
房地产开发投资额(亿元)
住宅投资额(亿元)
经济适用房投资额(亿元)
别墅开发投资额(亿元)
办公投资额(亿元)
商业营业用房投资额(亿元)
2009年
694.23
566.77
27.28
22.34
23.34
65.93
2010年
842.34
670.4
22.61
21.53
33.72
80.97
2011年
996.81
834.31
-
36.81
30.08
81.25
2012年
1,281.9
1,011
-
28.45
37.36
109.71
2013年
-
-
-
-
-
-
(2) 房地产施工面积
表 西安2009年-2013年房地产施工面积
年份
房地产施工面积(万㎡)
住宅施工面积(万㎡)
经济适用房施工面积(万㎡)
别墅施工面积(万㎡)
办公施工面积(万㎡)
商业营业用房施工面积(万㎡)
2009年
5,683.31
4,883.16
237.12
109.88
221.46
363.9
2010年
6,697.39
5,777.71
215.88
172.02
205.42
427.23
2011年
8,247.69
7,108.27
-
-
-
-
2012年
9,947.89
8,294.92
-
-
-
-
2013年
-
-
-
-
-
-
(3) 房地产新开工面积
表 西安2009年-2013年房地产新开工面积
年份
房地产新开工面积(万㎡)
住宅新开工面积(万㎡)
经济适用房新开工面积(万㎡)
别墅新开工面积(万㎡)
办公新开工面积(万㎡)
商业营业用房新开工面积(万㎡)
2009年
1,668.07
1,448.6
27.09
50.64
35.64
110.53
2010年
1,984.02
1,743.67
59.46
62.9
32.9
120.06
2011年
2,280.07
2,004.25
-
-
-
-
2012年
-
-
-
-
-
-
2013年
2,911.25
-
-
-
-
-
(4) 房地产竣工面积
表 西安2009年-2013年房地产竣工面积
年份
房地产竣工面积(万㎡)
住宅竣工面积(万㎡)
经济适用房竣工面积(万㎡)
别墅竣工面积(万㎡)
办公竣工面积(万㎡)
商业营业用房竣工面积(万㎡)
2009年
542.81
453.49
9.83
-
24.09
54.79
2010年
463.65
412.44
39.4
-
7.63
23.82
2011年
631.03
564.59
-
-
-
-
2012年
1,063.7
903.82
-
-
-
3,111.66
2013年
2,172.49
-
-
-
-
-
(5) 房地产空置面积
表 西安2009年-2013年房地产空置面积
年份
商品房空置面积(万㎡)
住宅空置面积(万㎡)
办公空置面积(万㎡)
商业营业用房空置面积(万㎡)
2009年
-
-
-
-
2010年
-
-
-
-
2011年
-
-
-
-
2012年
-
-
-
-
2013年
-
-
-
-
(6)土地开发投资额
表 西安2009年-2013年土地开发投资额
年份
土地开发投资额(亿元)
2009年
29.2
2010年
-
2011年
-
2012年
-
2013年
-
三、城市商圈
1、商圈分布
西安市目前共有商圈9个,其中核心商圈1个,次级商圈8个,边缘商圈个。
表 西安商圈列表
商圈名称
所属区域
商圈级别
规划定位
区域属性
辐射范围
钟楼商圈
城内区
核心商圈
市级
综合区
5公里以上
高新商圈
高新区
次级商圈
区域级
商务区
1-3公里
土门商圈
城西区
次级商圈
区域级
住宅区
1-3公里
曲江商圈
城南区
次级商圈
区域级
综合区
1-3公里
小寨商圈
城南区
次级商圈
区域级
综合区
5公里以上
解放路商圈
城内区
次级商圈
市级
商业区
1-3公里
胡家庙商圈
城东区
次级商圈
区域级
商业区
5公里以上
经开商圈
城北区
次级商圈
区域级
住宅区
1-3公里
张家堡商圈
城北区
次级商圈
区域级
综合区
1-3公里
2、商圈供应
2013年西安商圈大型优质项目新增总量41.39万㎡,其中新增前五的分别是:小寨商圈新增供应32.54万㎡,钟楼商圈新增供应4.61万㎡,曲江商圈新增供应3.89万㎡,张家堡商圈新增供应0.35万㎡,经开商圈新增供应0万㎡。
表 西安各商圈供应情况(万㎡)
商圈名称
2012年新增
2013年新增
2014-2016年预计新增
小寨商圈
2.31
32.54
28
钟楼商圈
2.65
4.61
5.5
曲江商圈
15
3.89
28.55
张家堡商圈
-
0.35
42.01
经开商圈
20.07
0
16
高新商圈
0
0
5.89
解放路商圈
3.3
0
20.95
胡家庙商圈
0
0
18.52
电子城商圈
-
-
0
明德门商圈
-
-
0
康复路商圈
-
-
0
龙首村商圈
-
-
0
雁塔路商圈
-
-
0
四、房地产市场
1、商品房市场
2014年11月西安商品房供应面积203.99万㎡,环比-24.93%;成交面积90.5万㎡,环比769.36%;供求比2.25;供应套数20,315套,成交套数8,419套,成交均价0.86元/㎡,成交金额778,614万元。
表 西安2014年07月-2014年11月商品房供求走势
日期
供应面积(万㎡)
供应套数(套)
成交面积(万㎡)
成交套数(套)
成交均价(元/㎡)
成交金额(万元)
供求比
2014年07月
7.49
759
114.86
9,266
1.34
1,534,114.61
0.07
2014年08月
141.32
14,050
100.64
9,866
0.9
903,989.8
1.4
2014年09月
261.77
22,390
44.12
3,958
0.91
399,507.69
5.93
2014年10月
271.74
17,944
10.41
900
1.02
106,191.58
26.11
2014年11月
203.99
20,315
90.5
8,419
0.86
778,614
2.25
2、商业市场
(1) 租赁型商业
2013西安大型优质商业物业总存量57.73万㎡,其中购物中心47.8万㎡,专业市场0万㎡,特色商业街2.73万㎡,办公配套7.2万㎡,社区配套0万㎡。
表 西安各商业类型供应(万㎡)
商业类型
2012年新增
2013年新增
2014-2016年预计新增
购物中心
33.65
47.8
214.31
专业市场
0
0
121.07
特色商业街
3.59
2.73
80.08
社区配套
0
7.2
51.7
办公配套
0
0
25.69
(2) 销售型商业
2014年11月西安销售型商业供应面积18.72万㎡;成交面积6.54万㎡;供求比2.86;供应套数964套,成交套数289套,成交均价2.48元/㎡,成交金额162,102.03万元。
表 西安2014年07月-2014年11月售型商业供求走势
日期
供应面积(万㎡)
供应套数(套)
成交面积(万㎡)
成交套数(套)
成交均价(元/㎡)
成交金额(万元)
2014年07月
0.61
29
26.63
623
3.24
863,468.61
2014年08月
10.18
371
4.23
280
3.23
136,654.35
2014年09月
39.96
938
2.97
103
2.43
72,212.15
2014年10月
48.41
896
1.17
52
2.99
34,900.05
2014年11月
18.72
964
6.54
289
2.48
162,102.03
3、办公市场
(1) 租赁型办公
2013年西安甲级
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
写字楼新增总供应41.39万㎡,其中小寨商圈供应32.54万㎡,钟楼商圈供应4.61万㎡,曲江商圈供应3.89万㎡,张家堡商圈供应0.35万㎡,经开商圈供应0万㎡。
表 2012年-2016年年西安各商圈甲级标准写字楼供应情况(单位:万㎡)
商圈名称
2012年
2013年
2014-2016年
小寨商圈
2.31
32.54
28
钟楼商圈
2.65
4.61
5.5
曲江商圈
15
3.89
28.55
张家堡商圈
-
0.35
42.01
经开商圈
20.07
0
16
高新商圈
0
0
5.89
解放路商圈
3.3
0
20.95
胡家庙商圈
0
0
18.52
电子城商圈
-
-
0
明德门商圈
-
-
0
康复路商圈
-
-
0
龙首村商圈
-
-
0
雁塔路商圈
-
-
0
(2) 销售型办公
2014年11月西安销售型办公供应面积32.03万㎡,成交面积11.39万㎡,供求比2.81;供应套数2,677套,成交套数1,059套,成交均价8,825.15元/㎡,成交金额100,557.35万元。
表 2014.07-2014.11 西安销售型办公供求走势
月份
供应面积(万㎡)
供应套数(套)
成交面积(万㎡)
成交套数(套)
成交均价(元/㎡)
成交金额(万元)
供求比
2014年07月
1.03
60
5.67
562
12,898.11
73,150.1
0.18
2014年08月
10.95
1,327
9.41
583
11,860.49
111,565.99
1.16
2014年09月
26.83
1,898
2.69
175
10,917.69
29,377.26
9.97
2014年10月
36.96
1,648
0.13
11
8,097.44
1,081.94
276.58
2014年11月
32.03
2,677
11.39
1,059
8,825.15
100,557.35
2.81
4、商业用地
2014年11月西安商业地块供应幅数16幅,成交幅数1幅,供应面积724,334.22万㎡,成交面积26,395.03万㎡,成交总价17,600万元,每亩地价444.55万元/亩。
表 2014.07-2014.11 西安商业用地供求走势
月份
供应幅数(幅)
成交幅数(幅)
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交总价(万元)
每亩地价(万元/亩)
2014年07月
17
31
850,838.32
1,258,817.22
449,383
238
2014年08月
12
8
531,987.21
499,968.98
208,397
277.89
2014年09月
10
9
4,737,148.13
423,060.15
229,890
362.28
2014年10月
4
8
304,921.3
286,915.65
116,208
270.03
2014年11月
16
1
724,334.22
26,395.03
17,600
444.55