看房子如何挑选楼层[宝典]

看房子如何挑选楼层[宝典] 如何挑选楼层 俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。 框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在 的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。 低层的五个缺点 我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。 低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。 但是低层也有非常大的缺陷:一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。五，潮湿。上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人 很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束;空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。 高层缺点:一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。二，可能会被雷击。三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。四，电梯出现故障，无法正常生活。五，会担心地震。六，顶层冬天冷夏天热。 看价格选楼层 楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子 的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 专家建议: 楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。 (一) 区位 您购房的时候最关住的是什么那, 我想您一定先问销售员“你们的项目在哪,周围交通方便吗,都有几路车啊,这附近还有什么社区啊,附近有什么学校啊,购物在那里啊,医院、银行方便吗,周围有什么工厂企业有什么污染的工厂没,政府对这有什么整体规划吗(如新城区、海景房区),升值空间大吗, 上面所说的就是我今天讨论的第一点“区位”。 区位的意思就是--该宗房地产所占据的空间及该空间内与其他房地产或事物(周边配套如-商业.教育.银行.医疗卫生.交通等)在空间方位和距离上的关系(经济上的联系)。 房地产界有句老话-区位、区位、还是区位。 房产投资的核心考量要素就是地段，而地段升值潜力和城市的规划、交通息息相关。 一个地区地产价格是有众多因素交互影响而形成的，是房地产所在地区的自然.经济.社会.行政等因素综合影响的结果。区位因素对房地产价价格影响尤深。但是一直以来，人们对房价的一般因素关注较多，而忽略了区位的因素。 (二) 开发商 一个开发商的背景和资质对与他所开发的项目来说都直接影响到该产品的特征属性。比如荣昌房地产开发有限公司，具有房地产开发三级资质。公司一路走来有10几年的风雨历程，在张村先后开发住宅社区就有6个。商业楼盘一个。那么现在荣昌房产与其它后来者开发商相比在开发住宅项目时，设计居住理念会更先进。比如小区整体建筑规划、小区绿化、物业智能化人性化管理、房屋的户型、等都要更合理。所以选择有实力和有资质开发商是很重要，有实力的开发商在房屋质量(建筑质量和建筑户型、建筑公摊等)， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签署，产权办理等方面都是很有保障的。 中国住宅市场空间巨大，整体发展水平目前尚处于较为初级的阶段，消费者的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足。在这一阶段，普通大众的消费心态以务实型为主，考虑最多最吸引他们的自然是功能性的利益点。但随着产业化发展的进步和人们生活水平的提高，住宅产品一定会日趋普及而消费者对产品功能之上附加值的迫求则将成为必然。 房地产品牌一旦创立，就能够产生普通商标所起不到的重要作用。这一作用就是品牌效应。品牌效应能给企业带来高额的经济收益和显赫的声誉、荣誉以及社会地位。从而表明企业的巨大成功。可口可乐公司总裁曾自豪地说，即使该公司在一夜之间灰飞烟灭，他也可以凭借其品牌，在世界任何一家银行贷出款项而重振雄风，这充分说明了品牌效应的无穷魅力。 对于多次置业或者投资物业的消费者来说，出于对物业保值增值的期望，他们将对品牌提出更高的要求。比如香港地产界第一品牌“新鸿基”正是因为给投资者带来客观的升值空间而令投资者趋之若鹜。 随着部分大开发企业市场份额的加大以及品牌策略的逐步实施，也许三五年之后，我们身边人们买房子就会像买家电首选海尔一样先认准企业在挑选产品了。 (三)物业管理 物业管理真的是那么重要吗,回答是肯定的——是 当您看到一个小区垃圾乱倒，臭气熏天，无人收拾，您是什么样的心情, 当您看到一个小区杂草丛生、植被将死无人管理，您是什么样的心情, 当您听到一个小区盗窃事故频繁发生，您是什么样的心情, 当您看到一个小区小广告乱飞，商贩乱串，您是什么样的心情, 当您听到一个小区水电费无人缴收，居民断水断电，您又是什么样的心情, 您现在居住的小区的环境又是什么样的哪, 我想这时您一定会说有一个好的物业管理太重要了～ 物业管理很多人会理解为—受物业所有人的签约委托，妥善的打理物业以及周边的环境借以为物业所有人和使用者提供和保持一个舒适的居住或使用环境。然而随着社会的进步和人们生活水平的提高，物业管理将在建筑物的年代规划、维修基金的使用和保值、空气质量、废旧物质处理、生态管保等方面发挥更大的作用。从而保证物业本身的升值和保值。 作为房地产公司附属的物业管理公司或者独立的物业管理公司，一开始是属于房地产发展商的售后服务部门。管理的是发展商参与兴建的物业，以争强购买者对发展商的信心。 比如说买冰箱或者洗衣机，我们会选择海尔。这为什么哪,因为海尔有优质的售后服务。一旦电器出现问题，维修电话打出后，数小时就会有售后服务人员登门维修而且服务态度又好。买家电如此，更何况对于我们用辛苦了一辈子赚的钱买的房子哪, 拿房地产界的深圳万科来说。万科早期就非常重视物业管理。一是要引入新加坡屋村管理的共管模式，二是学习日本企业细致入微的售后服务意识并要求在地上不能见到一片纸屑，在小区内不能丢失一辆单车，绿化带要保持绿草如茵。这三个在当时几乎是近于苛刻的指标，物业公司做到了。万科开发的“天景花园”从入住到今，从为发生过车辆丢失事件，保持了失窃率为零的记录。实际上作为房地产商无形广告的物业管理，在消费者心里形成一种认同后，往往会充当同一消费阶层的免费信息传递者。这种广告效应有着极高的命中率，万科后期开发的“荔泉别墅”等项目的业主很多都是有“天景花园”的业主介绍主动找到万科的。 (四)户型 在房产价值的影响因素中，户型其实占着十分重要的比例，在二手房市场中，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计优秀的单位成交速度快，成交价高，而户型差的产品则较难成交，甚至在开发商出售时，也会出现销售困难，可见户型对房屋的价值影响是多么的大。 仔细分析，不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。比如说早先的户型大都追求大卧室小客厅。但现如今在户型设计上人们更注意的是客厅的利用价值，因为现在人们普遍认为客厅在一天当中是主要的活动场地，所以更被人们看重。现在很多户型设计上多以大客厅小卧室为主，而且客厅一般都选择朝阳。而且现在人们对房子更注重房子的采光和通风,尤其是味道和水分严重的房间厨房和卫生间。 那么优秀的户型应该具备那么条件那 , 1、有足够的朝阳面和采光面。 合理的户型应有2,3个开间是朝阳的，比如三室的南面宽度一般会在10,12米，进深在10,12米(多层)，日照、采光、通风都能满足基本要求。而差的户型进深在15米左右，有的甚至达16.5米(不包括边套)，南面面宽在8米左右，北向的客厅进深在6,9米，采光严重不足，黑洞洞的家只能靠电灯采光。而且通风也不畅，常常靠人工通风，否则，室内空气洁净度差，尤其是装修不久的房屋，空气的污染程度远高于大开间、小进深的房屋。因此，可以说大开间、小进深的房屋因其居住质量高，物业的价值也高于小开间、大进深的房屋。 其实，按 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的建筑 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，开间和进深都有合理的标准，而且开发商也深知这一点，但为什么还会建造大进深的户型呢,应该说大进深的产生并不是设计师的原因，而是因为高地价和严格的规划条件。&考&试大$大进深容易出容积率，即使开发商不增加容积率来降低楼面地价，在一系列严格的规划条件下，开发商也只能用增加进深的方法来达到预定的容积率，否则为设计好户型牺牲应得的容积率，意味着楼面地价的提高，使得原已相当高的销售价格更高。所以，开发商往往在楼面地价、容积率、建筑高度、建筑间距、中心花园等几大绳索捆绑下，通过加大进深来达到既不牺牲容积率，又能腾出较大空间建设中心花园的目的，有时地块形状不凑巧，放三排建筑间距不够，放两排又出不了容积率时，开发商也不得不把单体得进深加大2,3米，因此在最近几年大进深的户型越来越多。 2、客厅最好朝南。 客厅的使用率往往高于卧室，在江浙一带对日照要求较高的地区，能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息，这是居住质量的重要体现;但目前较多的高层建筑多以两梯四户为主，房间朝北或居中，采光都不足，更不用说日照了。正因为客厅采光十分重要，边套往往比中间套更受欢迎，尽管西边套日照强烈，但人们宁愿接受其这一缺点，也不愿选择中间套，正是说明客厅采光的重要性。 3、卫生间尽可能开窗(明卫)。 在传统的观念中，卫生间似乎并不重要，但在现代生活中卫生间成为居住质量的重要组成部分，不仅卫生洁具的不断升级要求卫生间面积越来越大，而且对卫生间的采光和通风要求也在提高，明卫采光和通风远强于暗卫，尤其是通风，对卫生间而言，通风十分重要，非典时期更说明这一点。因明卫的舒适程度远远高于暗卫，一些高档次的楼盘在设计时不惜牺牲建筑面积，尽可能设计成明卫。但实际上许多楼盘往往不能做到这一点，绝大多数高层或小高层的卫生间都是暗卫。 4、功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积应尽可能少。 优秀的户型平面经过设计师的精心划分，每一块面积都有明确的功能，可谓合理紧凑，几乎没有浪费的空间，让付出高房价的消费者心理平衡，但近几年开发的楼盘有相当比例的大户型房，虽然面积很大(多在150平方米以上)，但功能布局很不合理，很多空间没有明确的功能定位，被消费者视为浪费的空间，不但在新房销售时困难重重，在二手房转让时也难以达到与功能紧凑的中小户型同样的价格，这一点在估价时也应充分关注。 以上只代表个人观点。但是我想大家以上几点能看好的话，一定能找到一个舒适的房子。 如何挑选适合你的房子, 买房是个“系统 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 ”，先要找后要选，选完了还有签合同、办证等一系列手续要办。本刊上期刊登《上海滩觅房不完全手则》告诉了读者如何迈出买房第一步，而此篇将为你挑选合适的房子出谋划策。 如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。 事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。 同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。 在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是最主要的选购因素，买房必须记住一句话:适合的才是最有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。 住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。 曾有人说，投资的话，不要在楼市最高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的、必须的基本生活资料，吃穿住行中只是排行老三，况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。 当然一味等待也不是办法，可抄底不是人人都抄得到的，关键在于，在房产过热的时候要忍得住，免得买进已经炒卖多家的房子，那等于为炒家买单。从价值上看，这时买进的房子价格远远超过了价值，不划算。 “地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。 对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目。 配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。 交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通(轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用)的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。 教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办(收费较高)也是一个需要重点考虑的方面。 对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说，最好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。 对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨。 主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精;二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本;三看开发商，楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程;四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。 相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的是以下几个要素:除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区(购买者大多是一般白领)的住宅价格翻了一番，但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区(购买者多是城市富裕阶层)。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。 对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。 投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的升值空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事，多看看、多走走，根据自身的实 际情况，购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。 挑选房子不是寻找最好的楼盘、最好的户型，而是在自己的承受能力范围之内寻找最佳性价比的房子。那么，怎样才能选到最佳性价比的房子呢，根据业内人士的经验，可以从下面几个方面着手考察。 1.地理位置:购房者一般都有对某个地域的偏好，先要确定一个大方向，你准备把家安在市区还是郊区,东西南北中，不同的方位都有喜好者。 2.交通状况:现代人的生活节奏很快，房子所处地段的交通线路的多少和频次，道路顺畅的程度，都会影响你未来交通成本的高低，须谨慎权衡。 3.房子价格:现在市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、公寓、别墅等等，建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合，不一样的产品不一样的价格，买什么房子，要根据家庭的经济实力量力而行。 4.周边配套:一个比较成熟的社区大环境，应当具备购物休闲、文化娱乐、 公园、健身运动场所、各级学校以及一定水准的医疗机构。 5.小区环境:在现场弄清住宅小区的方位，查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。如果楼间距太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，一览无余，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受,如果想选择在低层的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有楼房，按经验，每年的夏至和冬至的前后几日是判断的最好时机，这时倘若能在房子里享受到阳光的温暖，那么，采光肯定没有问题。若暂时没有建筑物遮挡，那就要了解楼前的未来规划情况，避免日后被新建筑物“占”了阳光。 6.户型结构:开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮在心理上也会让人感到适用、体贴、安全。检查采光通风状况，打开门窗，亲身感受房屋的日照、采光、通风状态。整体的布局合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中，有利于增强家人的和睦。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。 7.设备设施:对于住宅设备设施的设置，要了解其是否满足使用功能的同时，还要了解卫生功能是否达标，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如，自 然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源等等。 8.停车车位:如果你是有车一族，或是打算在一两年内买车，你一定要考虑好小区内的车位设置，以免到时伤神费心。有车位时，最好弄清车位是卖还是租，费用怎样计算等等，避免因为分歧出现有车位无法使用的尴尬。 9.冬季供暖:供暖是个大问题，在济南买房，你千万不要忘了问问所看中楼盘的采暖方式，是集中供暖，还是壁挂锅炉，看你在经济上能否承受得了，许多人一般比较偏爱集中供暖。 10.雨后看楼:倘若你买的是现房，不但要在晴天去看采光等，而且有条件的话，在雨天也要去房子看看，查看屋里有没有渗漏的痕迹，否则一旦住进去就会后悔莫及。