安仁古玩市场项目招商服务计划
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安仁古玩市场项目招商服务计划书
目一四二三解读项目发展环境解读项目客群项目优劣势分析项目占位策略建议项目占位策略建议录五项目主题概念建议六项目占位策略团队介绍七招商工作重要时间节点
一、 解读项目发展环境
项目区位及交通项目位于四川省成都市大邑县所辖的安仁古镇， 拥有“中国文物保护示范小镇” 荣誉称号。地处成都市以西约60公里， 距大邑县城8公里。 属川西旅游环线规划范围内。交通区位安仁古镇
解读安仁安仁坐拥三大文博资源:国家级文物保护单位刘氏庄园、川西建筑文化精品公馆群落、民间最大的博物馆聚落“建川博物馆聚落” 。2009年， 成都市政府计划用5年时间， 投资50亿元将安仁镇域范围内15平方公里的核心区建成安仁世界级博物馆小镇。目前博物馆小镇已经初目前博物馆小镇已经初见雏形。2013年， 安人古镇将再度腾飞， 成为西南最大的古玩集散地。政府规划及发展动态文博气质与历史文化底蕴并存
安仁镇始于唐朝， 兴于清末民初， 中西式样结合， 庄重、 典雅、 大方的各式院发展环境小结:?
落， 造就了安仁镇特殊的建筑风貌， 号称“川西建筑文化精品” 。 具备打造西南最大古玩文化集散地的文化底蕴;项目周边交通网络发达， 交通条件优越， 具备发展大型商业区域综合体的交通条件;现项目所在区域已经具有三大具有影响力的文博资源， 为本项目打造提供助力， 具备打造西南最大古玩集散地的条件打造西南最大古玩集散地的条件。??关键词:古玩文博大型商业区域综合体古玩集散地
二、 解读项目客群
?目前， 四川收藏爱好者约有300万人， 省及市、 州收藏协会会员已达6万多人。 近年来， 随着古玩收藏渐渐成为一个潜力巨大的投资热点， 成都五六家收藏市场拔地而起， 市场竞争也渐趋白热化。每个时代古玩市场都会有新旧更替， 而随着藏家的日渐成熟， 也需要有新的特色市场来满足他们的不同需求。 成都周边古玩市场可与城区形成差异化发展。目前集中在成都的收藏品市场包括有送仙桥、 罗马假日广场、 琴台路、 东大街、 文殊坊4个， 而成都周边还有洛带、 黄龙溪等， 激烈的市场竞争不容忽视。坊，黄溪如何打造出自己的特色成为名符其实的西南最大古玩集散地是值得深思的问题，??藏家日渐成熟 古玩市场持续升温， 激视?关键词:市场需求日渐成熟商家资源客群支撑
三、 项目优劣势分析
本项目简析本项目为主成都市大邑县安仁镇内， 区域内具有文博气质， 且有历史文化底蕴。总用地面积: 200亩总建筑面积: 约为20万?其中古玩市场预计8万?、 精品商业配套预计2万?、 高端住宅约10万2;
竞品一三国古玩城原罗马假日工程， 紧邻成都武侯祠， 前期项目地位和规划比较失败， 后对罗马文库 手机文库
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假日广场进行重新定位和改造， 依托三国文化圈， 置入古玩市场概念。市场概念。商业总体体量约5万?， 现有业态以画廊、 玉器、 珠宝、 仿古
工艺
钢结构制作工艺流程车尿素生产工艺流程自动玻璃钢生产工艺2工艺纪律检查制度q345焊接工艺规程
品， 各类艺术家、 收藏家、创作室、 博物馆群以及古玩艺术精品收藏馆等。文博气质和历史底蕴不是立一块石碑就成， 而是需要长时间的沉淀„„
竞品二送仙桥古玩艺术城坐落于文明遐迩的成都青羊宫、 杜甫草堂、 百花潭和文化公园之间,与新建的四川省博物馆临街呼应,。 占地面积达2万多平方米。 主楼上下三层,分为古玩、 瓷器、 字画、 工业品、 明清家三层,分为古玩、 瓷器、 字画、 工业品、 明清家具等5个区。体量相对较小， 四面被围无法延伸， 无法满足发展需求„„
本项目: 安仁古玩市场规划导向„„超大体量„„交通便利交通便利„„广泛客群„„历史底蕴„„深度挖掘项目潜力， 将优势无限放大„„
项目整体
评价
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优势:1、 具有文博气质和历史文化底蕴2、 规模相对较大3、 具有便利的交通条件4、 产品结构合理劣势:1、 距离成都市较远难以锁定目标客群2、 区域内其他项目各自为战未起到应有的联动效应
四、 项目占位策略建议
项目占位思考凭什么分流其它竞争市场客群,凭什么分流其它竞争市场客群,凭什么成为西南首席古玩专业市场集散地,凭什么成为西南首席古玩专业市场集散地,
项目整体定位以高价值文化商业综合体 开发为最终目标; 以古玩专业市场为引擎;——以高价值文化商业综合体 开发为最终目标; 以古玩专业市场为引擎;以主题商业为特色; 打造集专业市场、 文化博览经济、 权威机构、 传世大宅等于一体的文化商业综合体。【安仁古玩市场】
关键词:安仁?古玩市场西南古玩文化传世价值综合体西南首席以古玩为背景的高价值文化商业综合体
五、 项目主题概念建议
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