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新西兰买房要怎么买?.doc

新西兰买房要怎么买?

王翼矜
2019-05-07 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《新西兰买房要怎么买?doc》,可适用于社会民生领域

新西兰买房要怎么买?鉴于各国风土人情及法律法规的差异购房流程也大有不同想在新西兰买房很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了其实不然那么在新西兰如何买房?今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。购买新房的流程其实很简单按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内找个中介就可以带着随便看国外大多都是需要提前预约的或者有些房源是有固定的开放时间常见的是安排在周末的一个时间段(例如:::)。具体步骤如下:新房流程第一步:交定金。房源认可需缴纳纽币的定金然后签署购房合同并送往律师放审阅。第二步:付首付。合同签订后的个工作日内缴纳的首付款。第三步:交第二笔的首付款。客户缴纳第一笔之后的两个月内支付第二笔首付款。第四步:建设期。交付首付款后此阶段为开发商的建设周期大概年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)第五步:交割前个月会有专人通知并协助客户办理贷款。第六步:交割日交付拿到钥匙。注意所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户绝对是可以保证资金安全的。汇总亮点:购房前期只需要缴纳的首付款交房前不满意可以退房资金返还绝对不是问题因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。点击查看居外网新西兰真实房源二手房源流程房产中的土地部分才是真正升值的买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的每套也都很让人心动所以一定要结合自己的预算和需求遇到适合的就果断下手不要犹豫。房产这种东西具有异质性每套的优势都不同甚至可以说每套可能都是独一无二的所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。、办理贷款有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。、申请新西兰的IRD税号自年月份开始所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码)所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。、挑选房源第一种:无条件购房情况如拍卖的房源在拍卖日之前由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIMreport/租金评估报告还有BuildingReport验房报告。验房报告有时屋主不提供由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。)在拍卖日拍到后就等于购买成功了买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。第二种:有条件购房情况如标价或议价的房源。看中房源后可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格条件条款及办理日期以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件例如要求在十个工作日内办理贷款条件当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请则买家律师宣布无条件了也就是房子购买成功。如果第十个工作日银行不同意买家的贷款申请则买家律师宣布买家购房失败。、拍卖日买家亲自到拍卖现场的拍卖成功后需要立即支付的购房款做为定金给房地产中介公司同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息。如果买家身在海外或无法到现场拍卖可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字然后买家需要立即支付的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。、房屋交割在房屋交割日由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。(例如:在房子的交割日剩余的购房款其中银行贷款到银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外的购房款买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的定金买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。至此购房全流程结束!QA、海外买家最多能贷款到多少?新西兰的四大银行即ASBANZBNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行/工行/建行这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷。、买房过程中找贷款经纪人及律师的话费用大概会在多少?贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币。、购房后如果委托当地中介负责出租费用大概多少?每年年租金。、此外还有没有额外的税费需要房主承担的比如租出去之后的物业费等?公寓会有物业管理费但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个万的房子奥克兰的地税大概一年纽币左右。房子出租出去后如产生维修费用由屋主来支付。、简单了解下海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费?目前的政策两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的或售价的来收取具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年出售获利仍然需要交税。

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