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接房注意事项.doc

接房注意事项

想为你发光
2017-10-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房注意事项doc》,可适用于娱乐时尚领域

接房注意事项工具原料携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳~注意事项交房注意事项一:查看资料、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。、《竣工验收备案表》(盖章原件)。、面积实测表测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。、《建筑工程质量认定书》。、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二:楼房结构、检查房屋有无裂缝。()查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。()露台处的两侧墙面是否有裂缝若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆。()承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。()墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。、检查空鼓。()检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。()检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方用木棍敲一下有无空声。、检查倾斜与水平。()在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。()目测大致地平。()检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜是否弯曲、起浪、测量房间的层高。建筑层高为(米实际高度不能低于(米层高米的实际高度不能低于(米住宅层高不能低于(米。交房注意事项三:渗漏、排水与防水、检查房屋有无渗漏()察看房屋的地面和顶层渗水情况。()检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象()墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。()察看厨房、卫生间(顶面、外墙)阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。、排水()验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压大小试排水速度。()厕、浴用具有无裂痕冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当水池龙头是否妥当。、防水()在厕、卫放水(约高cm)小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四:室内细部、管道()各种管道表面镀层是否完好无破损。()看水管有无冻裂。()弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。()排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。、门(大门房门)()门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。()目测门四边是否平行且紧贴门框间隙是否太大(特别是门锁的一边)。()试门是否运作自如、开关时有无特别声音。()试门锁是否运作自如看门锁是否安装牢固看门匙与门锁是否封口看门插是否插入太少或太长或太紧。()关门听隔音效果并了解密封程度。()卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门还要刷下边。、窗()看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰色泽是否一致。()目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否密实无缝隙。()看窗户玻璃是否完好。()试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。()看关窗后窗体是否变形密封胶条是否完好。()试锁销是否运作自如是否插入太少或太长或太紧。()看窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。()留意窗台云石是否崩裂窗边混凝土接口有无缝隙可用手轻触窗台以不刮手为原则。()窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五:生活设施、供电()拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的也同样分别检查。()保险插座。距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。()卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。()检查开关、插座的牢固程度。()检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米距离达不到要求日后会影响电视的收看效果。()用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。、燃气()厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。()燃气是否畅通。、电讯与线路()打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设。()电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。()CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。()周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六:其它、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。、抄电表、水表、燃气表数值。、有无专用垃圾道其有无堵塞。、有无专用邮政报箱。、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。、查问南阳台封闭计划。验房收房的注意事项~一:心理准备好多邻居都是第一次买房看到新房自然兴奋这是大家千万不要看什么都好一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。二:选择日期开发商给的看房日期一般比较宽裕应该有组织的去看房不要都在第一、二天去看房可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题给自己做参考。三:携带工具和资料小桶或塑料盆验下水道小锤子验墙体是否空洞小扫把打扫卫生卷尺、计算器测面积基层高笔、本子记录数据照相机现场取证购房合同、入住通知单及相关证件。四:战斗开始(查看相关文件:《国有土地使用权证》原件可带走《住宅使用说明书》原件可带走《住宅质量保证书》原件可带走《竣工验收备案表》原件可带走面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)原件可带走(核实面积(实际验收暂时别交物业费验好后交也不迟特别是暖气费月份交也不迟。进房前从物业拿钥匙并签《钥匙拿到书》钥匙分别有:楼门、户门、信箱、水表、电表进户后详细检查房屋质量包括门窗、阳台等检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓若有让物业详尽记录检查水、煤、电是否畅通检查水的时候将水龙头打开检查漏水及水压情况和排水速度然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路检查下水接两盆水下各下水处(阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏)灌水每个下水口灌两盆水听到咕噜咕噜声且表面无积水。将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧地面下水:卫生间放水厘米和楼下邻居约好小时后检查邻居家的天花是否渗漏若有找物业解决核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏品牌数量是否相同测实际距离楼高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度宽度、吊顶高度、水表数字流程:检验材料领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签《钥匙拿到书》综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议日内解决业主签署《入住交接单》。收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据~验房注意问题及简单操作方法如下:、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。提示:由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清除后就可以拉动了。、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示:下过大雨之后去查看更明显。、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓一定要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板。以上项可用工具小榔头和塞尺。、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵一来看看水压二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。、验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水处灌水基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后确认没问题拿一塑料袋罩着下水口再加以捆实而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。、验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅一层就可以了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。注意:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在城市团购网免费发放的【装修宝典】上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。毛坯房验房项目表一、房屋主体顶棚:是否平整无空鼓开裂脱落露筋锈点墙面:是否平整洁净颜色均匀无空鼓开裂爆点地面:是否平整无空鼓开裂露筋起沙阳台:是否平整无开裂有无地漏倒返水厨房:有无表支架出口铜阀烟道地平落差是否达标卫生间:地平落差是否达标蓄水试验墙柱阴阳角:有无大小头方正度垂直度二、窗户窗框:是否稳固、周正表面平整材质是否符合合同窗扇:是否安装牢固、开关灵活关闭严密材质是否符合合同玻璃:是否完好(安全玻璃的使用)把手:是否完好、牢固、灵活密封:是否窗缝严密、窗框严密窗台:是否完好、无裂缝、浸水窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。三、门门框:是否稳固灌浆周正安装牢固胶条密封性门扇:是否外观平整漆面完好无流坠、漏刷和磕碰色泽一致门锁:是否牢固操作轻便均匀锁紧门把:是否牢固操作灵活门轴:是否平整牢固转动平稳猫眼:是否完好视野清晰门铃:是否按钮完好加电有声可视对讲:有无是否清晰加电有声。四、水电电源总闸:是否完好有效回路状况电表:是否完好底数信息箱:信息线是否已入户有线插座:是否完好、稳固(个数)水表:是否完好、底数阀门:是否闸完好上水管:是否水管完整无渗水无明显磕碰下水管:是否封口完整无渗水水封高度空调洞:是否位置合理地漏:低平高低差是否通畅灌水试验防水:有无屋面外墙渗水

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