二手写字楼
买卖合同
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甲方,出卖人,: 乙方,买受人,: 出卖人,甲方,:
【身份证号码】:
联系电话:
买受人,乙方,:
姓名:
【身份证】:
地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让
管理办法
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》及其他有关法律、法规的规定～甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上～就乙方购买甲方的写字楼事宜～达成如下
协议
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:
第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺
1、甲方所售写字楼,以下简称写字楼,坐落于 济南市历下区山大路创展中心 ,位于第 5 层共 523 间～房屋结构为 钢筋混凝土 ～登记建筑面积 90.1 平方米,其中套内建筑
面积 68.31 平方米～公共部位与公用房屋分摊建筑面积 21.79 平方米,,房屋用途为 办公 。
2、该写字楼的土地使用年限共 年～还剩余使用年限 年。
3、甲方拥有该写字楼的完全产权～产权证号为: 0058716 。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。
4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备
包包含在总价款中～不另行计价收款,。
5、该写字楼有物业服务～目前的物业服务公司为 ～物业服务收费标准为 。
第二条 房屋写字楼总价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致～甲方所售写字总金额为人民币 1030000元,壹佰零叁万整, 。该价款不含税费。
2、双方选择以下付款方式:
,1,买房向银行抵押付款:
乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
第三条 交纳税费的约定
1、通过约定应缴的税费由买方承担
第四条 写字楼交付
1、甲乙双方于本合同签订后 1 日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。
2、甲方在收到首付款房款之日起～房屋出租收益按总房款为基数按比例分成～甲方在收到全部房款之日起之后房屋出租收益转交给乙方～并交接与原承租方相关事项～把该写字楼钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定: 。
第五条 关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同收到全部房款后～共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在
日内取得房地产权属证
书
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～乙方有权提出退房～甲方必须在乙方提出退房要求之日起 7 日内将乙方已付款退还给乙方～并按已付款的 30 %赔偿乙方损失。
第六条 定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产～甲乙双方同意从交易总房款中预留 元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定: ,
4、甲乙双方其他约定: 。
第七条 违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任(,1,和,2,不作累加):
,1,如乙方未按约定时间付款～则乙方应按逾期付款额的千分之 三向甲方按日支付逾期付款违约金～同时甲方有权要求合同继续履行。
,2,如乙方逾期付款时间超过 7 天后～甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之 3 支付违约金,甲方也有权选择还是按本条上述第,1,项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任(,1,和,2,不作累加):
,1,如甲方未按合同约定的时间交付房屋～则甲方应按乙方已付购房款的总额的千分之 三 向乙方按日支付逾期交房违约金～同时乙方有权要求继续履行合同。
,2,如甲方逾期交房超过 7 天后～乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 3 支付违约金,乙方也有权选择还是按本条上述第,1,项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现～守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 三作为违约金。
第八条 甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证:
,1,甲方有权签署并有能力履行本合同。
,2,甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷～有关按揭、抵押债务、税项及租金等～甲方均在交易前办妥。
,3,水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳～单据交买房确认。
(4) 该写字楼有租约～卖家要把出卖信息提前告知租客～同时在签约前将出租信息告知买家。承租人放弃优先购买权～应提供书面承诺。
2、乙方承诺和保证:乙方有权签署并有能力履行本合同。
第九条 合同的变更
本合同履行期间～发生特殊情况时～甲、乙任何一方需变更本合同的～要求变更一方应及时书面
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
对方～征得对方同意后～双方在规定的时限内,书面通知发出 7 天内,签订书面变更协议～该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件～任何一方无权变更本合同～否则～由此造成对方的经济损失～由责任方承担。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的～根据不可抗力的影响～部分或全部免除责任～但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人～并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字,盖章,之日起生效。
2、本合同一式 肆 份～甲乙双方各执 贰 份～具有同等法律效力。
第十二条 法律适用及争议的处理
1(本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2(本合同在履行过程中发生的争议～由双方当事人协商解决,
协商不成的～按下列第 种方式解决:
,1,提交 仲裁委员会仲裁,
,2,依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条 双方其他约定
1、 , 2、 。
甲方,签章,: 乙方,签章,:
委托代理人,签章,: 委托代理人,签章,:
年 月 日 年 月 日
浙公网安备 33021202002483