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工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用《工期定额》的有关规定.doc

工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用《工期定额》的有关规定

Cornell玉炬
2017-09-18 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用《工期定额》的有关规定doc》,可适用于项目管理领域

工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用《工期定额》的有关规定工程项目造价概述工期定额与工期计算,使用《工期定额》的有关规定第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定(一)定额工期以日历天数为单位发包承包双方确认后可顺延工期(二)范围以内(下)和以外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者均包括“xx”本身注明“xx以外(上)”者则不包括“xx”本身。(三)顺延、增加、不增加工期的范围顺延工期的范围()不可抗力的因素造成停工()因重大设计变更或发包原因造成停工()施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主导工序连续停工。对于顺延的天数由发包承包双方协商确定增加工期的范围(l)坑底打基础桩(地下室)()开挖一层土方后再打护坡桩的工程增加工期天()基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理()一个承包方同时承包栋以上(含栋)栋以下工程()单项工程的室外工程管线m道路及停车场m()单项(位)工程层数超出定额层数。对于条增加的天数由发承包双方协商确定。不允许增加工期的范围(l)原地坪打基础桩()承包方原因造成停工()一个承包方同时承包栋以上的单项(位)工程()单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积()室外直埋管道工程()围墙工程(四)“层差”与“面差”工期计算的区别()所谓层差是指设计的层数与《工期定额》的层数不同称为层差。如某全现浇住宅工程设计为层《工期定额》为层层差为层。所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同称为面差。()层差按《工期定额》规定允许计算工期。理由是层数的变化影响主导工序从工期的网络图可以看到层数是工期的关键线路因此层数的增加意味着工期的增加。()面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时建筑面积不断地增大可工期不变。工期不增加的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中当面积大到一定程度可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到面积是工期的平行线路因此《工期定额》设置了建筑面积xxx以外子目面积增加工期不变。(五)抗震设防的规定《工期定额》中对于抗震设防是按度编制的各地区对于建设工程的杭震设防不同工期应该是有区别的。从影响主导工序的角度分析这种影响是微小的因此对于抗震设计无论是高于度还是低于度均不调整工期。(六)采用预拌混凝土工期的规定(工期定额)是按现场搅拌的方式编制的没有采用预拌混凝土。如果本地采用预拌混凝土方式施工可另作规定。由各地自行调整调整不在规定的以内的定额水平调整幅度内。工期应在现行水平上缩短。二、单项、单位、群体工程工期规定(一)单项工程工期与单位工程工期的区别(l)划分单项工程工期与单位工程工期的目的是满足承包商对工期的不同需求。()单项工程工期与单位工程工期定义不同。单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。除单项工程本身外还包括室外管线累计长度在m以内道路、停车场的面积在m以内的工期。单位工程工期是指一个施工企业单独承包士以下工程、结构工程或装修工程工期。()《工期定额》的表现形式不同以上工程:单项工程按使用功能结构类型层数建筑面积地区类型住宅宾馆饭店砖混全现浇lm内类综合楼工程等框架等层等lm内等单位工程:(l)结构工程按结构类型层数建筑面积地区类型()装修工程按使用功能装修标准建筑面积地区类别宾馆饭店星级一般m类其他建筑工程等中级高级等Im等()《工期定额》使用的区别。发包方将工程全部内容进行发包应执行单项工程《工期定额》。发包方将工程的结构、装修等分段进行发包应执行单位工程《工期定额》。()单项工程的总工期减装修工期不等于结构工期单位工程中的结构工期和装修工期之和不等于单项工程工期。()建筑工程构成中的单项工程、单位工程与《工期定额》中的单项工程、单位工程定义不同。(二)单项工程工期《工期定额》除另有规定外均指单项工程工期。(三)单项工程工期计算的有关规定单项工程工期单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。单项工程开工日期是指单项工程正式开始施工的日期:建设工程以正式破土刨槽为准采用桩基的工程以原桩位打正式桩为准。以下情况不算正式开工:()在单项工程正式开始施工以前的各项准备工作如平整场地地上、地下障碍物的处理定位放线等。()在原桩位打试验桩在原地打护坡桩。有关规定(l)单项(含单位工程)工程中层高在m以内的技术层不计算建筑面积但计算层数。()出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。()单项(位)工程层数超出本定额时工期可按定额中鼓高相邻层数的工期差值增加。()单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在m以上增加工期天道路及停车场的面积在m以上在m以下的增加工期天在m以内者增加工期天围墙工程不另增加工期。()以下工期:无地下室按首层建筑面积计算有地下室按地下室建筑面积总和计算。()以上工期:按以上部分建筑面积总和计算。()总工期为:士。以下工期与士以上工期之和(不包括影剧院和体育馆工程)。()单项工程以下由种或种以上类型组成时按不同类型部分的面积查出相应工期相加计算。()单项工程以上结构相同使用功能不同。无变形缝时按使用功能占建筑面积比重大的计算工期有变形缝时先按不同使用功能的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。()单项工程以上由种或种以上结构组成。无变形缝时先按全部面积查出不同结构的相应工期再按不同结构各自的建筑加权平均计算有变形缝时先按不同结构各自的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。(目)单项工程以上层数不同有变形缝时先按不同层数各自的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。()单项工程中以上分成若干个独立部分时先按各自的面积和层数查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算四个以上独立部分不再另增加工期。如果以上有整体部分将其并入到最大部分工期中计算。《四》单位工程有关说明()以下结构工期:无地下室按首层建筑面积计算有地下室按地下室建筑面积总和计算()以上结构工期:按以上部分建筑面积总和计算。()结构工程总工期为:以下结构工期与以上结构工期之和()装修工期:不分以上、以下按装修部分建筑面积总和计算。()单项〔程以t’fll种或种以七结构组成。无变形缝时先按全部面积查出不同结构的相应工期再按不同结构务自的建筑加权平均计算有变形缝时先按不同结构各自的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。()单项工程士以上层数不同有变形缝时先按不同层数各自的面积在出相应工期再以其中一个最大工期为荃数另加其他部分工期的计算。()单项工程中士以上分成若干个独立部分时先按各自的面积和层数查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算个以上独立部分不再另增加工期。如果以上有整体部分将其并入到最大部分工期中计算。(五)群体工程工期计算规定一个承包方同时承包个以上(含个)单项(位)工程时工期的计算:以一个单项(位)工程的最大工期为基数加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算:加一个乘系数加个乘系数加个乘系数个以上的单项(位)工程不另增加工期。三、专项规定(一)基础工程土壤类别划分的规定《工期定额》根据土壤及岩石(普氏)分类表让土壤划分为四类不同的土壤对工期产生不同的影响。从土壤的断面图分析同一断面不可能全部为一种土壤存在交叉性因此《工期定额》将基础工程土壤进行了归并类合并为一档类合并为一档。(二)建筑结构类型的有关说明全现浇结构与现浇框架结构的区别全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙的结构。为了区别与框架结构中的剪力墙《工期定额》从施工角度称之为全现浇结构。此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混凝土并包括电梯筒壁广泛应用于高层住宅和宾馆、饭店与框架结构相比有明显的区别。框架结构分为柱、板框架系统柱、梁、板框架系统剪力墙框架系统。柱、板框架结构在《工期定额》中称为升板结构。由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结构称为框架结构。剪力墙框架结构除有柱、梁以外某些部位还设置了纵、横剪力墙。砌块结构的说明砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。执行砌块结构工期必须满足承重墙体为砌块如混凝土小型砌块。相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期如加气混凝土砌块墙、陶粒砌块端等。(三)高级住宅的规定(l)高级住宅的界定:内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙。木地板、块料面层、铺地毯。高级装修抹灰、吊顶。硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。()高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以系数计算。()当住宅工程不能满足上述全部内容时不得按高级住宅计算。(四)装修工程的划分标准和规定(l)装修工程工期按工程用途划分为两类:宾馆、饭店工程和其他建筑工程工期按装修部分建筑面积综合计算。()宾馆、饭店工程按星级标准划分为星级以内、星级、星级个标准星级标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。()其他建筑工程装修标准划分为一般、中级、高级装修个标准具体划分标准详见表一表一装修标准项目一般中级高级墙面勾缝、水刷石、干黏石、贴面砖、涂料、贴壁纸、干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、高一般涂料镶贴大理石、木墙裙级涂料、贴壁纸、锦缎软包、镶板坡面、幕墙、金属装饰板、造型木墙裙天棚一般涂料涂料、吊顶、壁纸高级涂料、造型吊顶、金属吊顶、壁纸楼地面水泥、混凝土、塑料、磨石、块料、木地板、大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面涂料、磨石楼地面地毯楼地面门、窗松木、钢木门(窗)彩板、塑钢、铝合金、彩板、塑钢、铝合金、硬木、不锈钢门(窗)松木门(窗)说明:高级装修:墙面、楼地面每项分别满足个及个以上高级装修项目。天棚、门窗每项分别满足个及个以上高级装修项目:并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的以上者为高级装修。中级装修:墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足个或个以上中级装修项目并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的。以上者为中级装修。()使用说明和举例。其他建筑工程装修标准说明中高级装修标准所列条件应是同时满足要求如果其中某项不满足要求应降到中级装修标准。同样中级装修标准所列条件不能同时满足时应降到一般装修标准。说明中所说“每项装修项目的面积”是指墙面按垂直投影面积计算的相应装修工程量楼地面、天棚按水平投影面积计算的相应装修工程量门窗按框外围尺寸计算的工程量。说明中“占相应装修面积”是指墙面、天棚、楼地面、门窗装修的相应工程量。举例:某装饰公司承包一培训中心装修工程(该工程地处类地区)此工程建筑面积m时其中外墙装修m内墙装修,m天棚装修m楼地面装修m门窗面积m(具体装修作法和相应装修的工程量见表一)表一工程工表装修部位装修作法面积(m)小计(m)干挂花岗岩外墙面面砖玻瑞幕镶大理石胶合板墙裙内墙面软包墙面高级涂料吊顶天棚高级涂料地面砖楼、地面地毯花岗岩地面铝合金窗硬木装饰门门、窗不锈钢门l松木门工期计算:a根据所列装修项目确定装修标准:培训中心不属于宾馆、饭店该装修工期应执行其他建筑工程装修《工期定额》。b装修标准按说明中两方面确定:套用装修作法项目数。墙面:干挂花岗石、玻璃幕、软包墙面、镶贴大理石满足三项作法。天棚:吊顶、高级涂料满足两项作法。门、窗:铝合金窗、硬木装饰门、不锈钢门满足两项作法。按高级装修标准其中楼、地面装修不满足要求因此按中级装修标准执行定额。每项装修面积之和与相应装修面积之比()墙面:=天棚:=楼、地面:=门、窗:=按中级装修标准作法每项装修的面积之和占相应装修项目面积比例均大于。所以根据以上条件确定此培训中心装修工期计算应按中级装修标准套用定额。查套定额:一lm以内(天)。(三)民用建筑工程工期计算的一般方法无地下室工程:按首尾建筑面积计算以下工程有地下室工程:按地下室建筑面积总和计算以上工程:按以上部分建筑面积总和计算工期计算总工期:按以下与以上工期之和计算影剧院、体育馆工程:不分以上、以下按整体建筑面积总和计算装修工程工期:不分以上、以下按装修部分建筑面积总和计算说明:(l)以下、以上工程均包括单项工程和单位工程中的结构工程。两者工期计算相同。()以下、以上工程不适用于影剧院、体育馆工程。()装修工程工期不适用于将装修工程分解承包如外墙、门窗等。()半地下室工程以半地下室顶板上表面为界按以下工程的规定计算工期。(六)综合楼工程的工期规定建筑物的用途(功能)不同工期是有差异的。目前对用途划分没有严格的定义如旅馆与宾馆商场与购物中心业务楼与写字楼等。《工期定额》规定民用建筑工程中除住宅宾馆、饭店办公、教学楼医疗门诊楼图书馆、影剧院和体育馆工程外增加综合楼工程。综合楼包括:购物中心、贸易中心、商场(店)、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。(七)工业建筑工程工期说明(l)工业建筑工程中混合结构包括:砖混、砖木、砖石三种结构类型。()工业建筑工程中的一类厂房指机加工、机修、五金、缝纫、一般纺织(粗纺、制条、洗毛等)及无特殊要求的装配车间二类厂房指厂房内设备基础及工艺要求复杂、建筑设备或建筑标准较高的车间。如铸造、锻造、电镀、酸碱、电子、仪表、手表、电视、医药、食品等车间其中建筑设备和建筑标准较高的车间指:有部分空调、吊顶或装修造型顶棚、内墙面贴墙纸、饰面板(或造型)墙裙和墙面、外墙面砖、铝合金门窗、水磨石地面或块料面层地面等。()单层厂房的主跨高度以m为准高度在m以上时每增加m增加工期天厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。多层厂房高在m以上时每增lm增加工期天但层高在m以内者不得增加。()冷库工程不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程现浇框架结构冷库的工期也适用于柱板结构的冷库。(八)其他建筑工程工期说明(l)如遇有单独承包零星建筑工程(如传达室、有围护结构的自行车库、厕所等)按服务用工程定额执行。()带站台的仓库(不含冷库工程)其工期乘以系数。()园林庭院工程的面积按占地面积计算(包括一般园林、喷水池、花池、而萄架、石椅等庭院道路、园林绿化等)。(九)设备安装工程工期说明(l)设备安装工程适用于同用建筑设备安装和一般工业厂房的设备安装工程。()设备安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起至完成承担的全部设计内容并达到国家建筑安装工程验收标准的全部日历天数。()设备安装工程配合土建预留、预埋的时间不计算工期。()室外设备安装工程中的气密性试验、压力试验如受气候影响应事先征得建设单位同意后工期可以顺延。(十)机械施工工程工期说明(l)机械施工工程是以各种不同施工机械综合考虑的对使用任何机械种类均不做调整。()构件吊装工程(网架除外)是按一条作业线编制的。确定承包工程时甲、乙双方协商选用两条作业线时其工期乘以系数多条作业时工期乘以系数k(k~nn为作业线的条数)。()单层厂房的吊装(网架除外)工期以每节间(柱距m)为基数在定额规定节间以上时其增加节间的工期按定额工期的计算柱距在m以上时按个节间计算。()网架除外)以檐高m以内跨内吊装为准檐高在m以上m以构件吊装工程(内时工期乘以系数m以上m以内时工期乘以系数跨外吊装檐高m以内时乘以系数m以上m以内时乘以系数m以上m以内时乘以系数。()网架吊装工程包括就位、拼装、焊接、搭设架子、刷油、安装等全过程不包括下料、切管、喷漆等。()机械土方工程的开工日期以基槽开挖开始计算不包括开工前的准备工作时间。()机械打桩工程包括桩的现场搬运、就位、打桩、接桩和m以内的送桩。()打桩的开工日期以第一根桩开始计算不包括试桩时间。

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