锦江丽都住宅小区设计任务书 (1)

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锦江丽都住宅小区设计任务书 (1) 锦江丽都住宅小区设计任务书 (1) 锦江丽都住宅小区设计任务书一、项目简介 1( 项目概况: “锦江丽都”位于牡丹江市法院北侧，东临规划路、北临江滨大街、西靠西三条路，相邻小区有“滨江城市花园”和“丹江二区”，秀丽的牡丹江与锦江丽都咫尺之遥，该小区地理优越、交通方便，十分钟即可到达中心城区。(附项目区位图、附周边现状实景照片) “锦江丽都”住宅小区由牡丹江鸿涛房地产公司有限开发公司开发。工程占地1.2公顷，规划面积8.2万平方米。小区拟建“面对高端人群，打造质量精品、建造标志性建筑物”，拟建有6500平方米商业服务区;拟建有文化活动站、体育健身等基础设施;拟建有商务、餐饮综合性会馆、美容美体美发中心、幼儿园等服务设施;小区绿化率达到国家规定的要求。供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该小区周边。 2(开发意向: 小区的方案设计理念为:以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。小区的方案设计宗旨为:一流的外观，一流的内涵， 1 一流的生活设施，一流的物业管理。锦江丽都住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据 1( 利用法院后身综合楼修建性详细规划 2( 市国土资源管理局国字【】号文。 3( 国家有关居住规划设计和住宅设计规范。 4( “一拆两改”区域改造规划。 5( 符合市规划配套功能设置要求 6( 符合日照及通风规定三、规划设计要求 1( 本项目规划设计具备独立完整的施工方案。 2( 根据开发意向，需重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2.1(根据地块的历史背景、地形地貌等制定有排它的整个小区的规划设计方案，已形成独特的风格和形象。 2.2(在平面布置方面要避开市场的常规思维，再使用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.3(户型设计在顺应市场的同时还要能够引导市场需求，知道人们的新生活、新思维。 2.4(在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。 2 3(道路系统 3.1(小区主大门布置要简洁美观鲜明，小区 kg/?以内。 4(2. 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有个性和诗意。 4.3. 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价。 4(4. 户型要求:明卧、明卫、明厅、明厨。设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。 4.5. 阳台外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。 4.6. 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管。 4(7. 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。 4(8.水、电要求:供水考虑自来水变频供水加压泵。小区 3 配电室放置在隐蔽的公共地方。 4(9. 冬季取暖采用集中热。 4.10 外墙色调要求:与小区环境相适应。 4.11. 其中1#楼、2#楼为回迁楼，户型大小要符合牡丹江回迁征收条例及相关规定。 4.12. 3#楼为商品房，户型大小在100?左右、120?左右、130—140?左右(考虑两个卫生间)、少量考虑150—160?(考虑两个卫生间，健身房或书房、可防火保姆房面积在8 ?左右)。室配套设施:拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施，拟建幼儿园等服务设施。 7. 指标要求: 7.1. 建筑容积率符合牡丹江市所出的规划要点。 7.2. 绿化率要满足国家和牡丹江市规定要求。 4 7.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。四、成果要求 1. 方案设计综合说明书 2. 总平面图 3. 平、立、剖面图 4. 各户型平面家居布置图 5. 施工图 (8套) 6. 景观透视图 7. 彩色效果图 (包括彩色总平面、单体透视图等) 8. 小区鸟瞰图(不小于一号图纸) 9. 小区道路布置图 10. 消防报批图 11. 小区管网布置图 12. 日照分析报告书 13. 反应设计意图的透视图(总数不少于张) 14. 地下室平面图 15. 道路断面与地下空间、管线处理分析图 16. 项目主要出入口等节点放大图 17. 投资估算及经济指标分析 18. 方案文本数量为5本 5 19. 方案设计成果1分光盘 20. 供展示的彩板1套以上设计文件组卷成册并满足政府、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件并提交电子文件一份。五、开发计划及设计时间几点 1.开发计划 2.设计时间节点六、附图、附件、附表委托单位 (公章) 年月日设计单位年月日6 (公章)

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