2016-2017城市综合体设计任务书

2016-2017城市综合体设计任务书 东南大学建筑学院城市规划系三年级设计之一 城市综合体设计 指导教师:王承慧 雒建利 巢耀明 吴 晓 刘博敏 助 教:吴迪(研究生) 日 期:2016.9-2016.11(2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图 ? 建筑课题 ? 过渡课题 ? 规划课题 ? 规划课题 城市综合体 建筑组群 城市广场 城市住区 空间 立体复合 建筑组合 景观体验 调研策划 space 功能 呼应市场 文化创意 契合景观 综合功能 function 衔接消费 产业园区 休闲游憩 与城市互动 结构 高层建筑 层次结构 景观结构 城市系统 structure 环境 城市中心地城市历史城城市开放空城市居住社 site 区 区 间 区 关键词1——高层建筑 超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 上有更复杂严格的要求。 关键词2——城市综合体 城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的, 1.1 设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的 设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2 学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析 场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。 1.3 了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市 空间。 1.4 培养利用手工模型进行快速推敲 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的能力。培养快速入手，多轮反复，逐轮深 1 东南大学建筑学院城市规划系三年级设计之一 入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。 2、项目任务书, 2.1 基地概况 基地A:位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。规划总用地面积1.2公顷。 基地B:位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。四至边界分别为钟岚里、中山东路、长白街、长江路以及规划公共绿地。基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。规划总用地面积1.09公顷。 2.2 技术经济指标 要求同学们评价基地周边及内部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需求;调研南京其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈现。 基地A 基地B 基地面积 1.20公顷 1.09公顷 容积率 2.5 2.0 高度控制 75米 42米 地上建筑面积 30000平方米 22000平方米 其中 办公楼 13000平方米 7000平方米 酒店 10000平方米 10000平方米 商业 7000平方米 5000平方米 绿地率 不小于30%(符合覆土要求的屋顶花园也可计入) 停车位:根据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2015年修订)》配建 建筑退建设用地红线要求:按照南京市相关规定，参见地形图。 2.3 城市设计要求 (1)项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策划，并与空间设计呼应。 (2)重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共空间、步行系统良好衔接。 3)城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。 ( (4)注重室内外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。 2.4 场地设计要求 场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个方面的合理性，考虑消防等有关规范，进行合理布局。 (1)基地A必须考虑与轨道交通站点的关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。建议对基地周边公共绿地进行简单设计。 (2)重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰;处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。基地内应留出足够的临时停 2 东南大学建筑学院城市规划系三年级设计之一 车及回车场地。 (3)后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面;通勤停车与来访停车应分离停靠管理;地下车(机动车、非机动车)库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。 (4)主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。 2.5 建筑要求 (1)办公楼部分 首层: 2, 大堂面积300m，室内净高不低于6米;大堂内布置总服务台，保证至少两名服务 员值班的空间，结合总服务台设置会客等候区; , 2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右; 电梯厅及电梯: , 按照相关规范计算电梯数量 , 电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达; , 按照规范设置消防电梯。 标准层: , 标准层平面控制在1500平方米以内。 , 标准层平面设计尽量规整简洁。 , 标准层办公区除去吊顶后，净高不小于3.0米。 , 核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间; , 合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率(除核心筒及宽 1.8米走廊外的套内面积/层建筑面积)不小于75%。 , 柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置(车位宽度为2.5米)(建议采用8.4m 柱间距); , 标准层应考虑茶水间、卫生间设置。男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆 应各不少于两个。 (2)产权式酒店部分 首层(接待层): 2, 大堂面积200m，有与酒店规模、相适应的总服务台 , 在入口、服务梯附近设置行李房; , 设客人休息场所和微型商务场所。 电梯厅及电梯: , 按照相关规范计算电梯数量; , 电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达; , 按照规范设置消防电梯。 标准层: 3 东南大学建筑学院城市规划系三年级设计之一 , 标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房; , 层使用率不小于85,(层套内建筑面积/层建筑面积); , 标准层需设置后勤服务用房及清洁间。 (3)商业部分 , 商业经营部分建议: 1家大型餐饮(800,?左右)，1家精品品牌店(500,?左右)， 时尚商铺(若干家100-200,?左右)，具体可根据自主策划确定; , 设置富有特色的公共空间，一方面，布置休息茶座，给消费者提供适宜放松休息的 领域，另一方面，结合公共空间布置观光电梯、自动扶梯，成为商业人流集散、水 平垂直交通的枢纽。 , 合理规划商场的水平交通和垂直交通，处理好货流和人流的关系，在不影响消防和 档次的前提下尽量提高物业使用率。其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以 2.2米为限。 (4)地下层(此次设计不作要求，但需设置下车库坡道) , 鼓励设置部分地下一层-二层商业面积(不计入计容面积) , 生活泵房，消防泵房，水池，机电设备用房(制冷机房，变压器室，变电室，暖通 设备房，排风机房，送风机房，煤气设备室)，工具房，管理办公室 , 停车库 2.6 成果要求 (1)主要技术经济指标:总用地面积、地上总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、容积率、建筑密度、绿地率、地上停车泊位数，以及建筑层数、高度等项指标。 (2)总平面图 1:1000 (3)平面图(至少3层平面 1:500，标准层平面 1:300) (4)主要沿街立面图(2个) 1:500 (5)剖面图(1个) 1:500 (6)分析图(区位分析图，交通分析图，消防分析图，景观分析图，以及建筑设计的相应分析图) (7)透视图 (8)手工成果模型 1:300 版面要求:A1图纸，可以联排 2.7参考文献 (1)相关规范 《民用建筑设计通则》 《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《办公建筑设计规范》等 (2)[建筑设计资料集] 中国建工出版社 4 东南大学建筑学院城市规划系三年级设计之一 3、课程进度安排 周数 阶段性质 时间 上课安排 作业要求 课程重点 1周 9/20—9/23 9/20 1、课程概要,任务讲基地调研，查阅资料 1、 熟悉课题要求与基地情况 综合认知 解(王) 2、 方案草图，快速进入设计状 3、研究生介绍基地概态 况 3、 相关基本知识 9/23 分组讨论基地调研情各组1:500基地环境手工 况 实物模型;个人1:500方 案手工实物模型、1:500 平立剖草图、 1:1000总图 (A3手绘图) 2周 9/27—10/7 9/27 1、专题:市场策划与1:500平立剖、1:10001、 查阅资料，学习典例 方案构思 空间设计——城市综总图、1:500实物模型、2、 梳理功能，研究结构形式 重点在总图关系 合体设计(雒) 总图层面系列分析图、建3、 初步确定总图关系及相应1-3日国庆放假 2、头脑风暴，分组讨筑设计构思图 出入口、交通流线、消防流 论 线、景观视线等 10/7 1、专题:研究生案例 讲解 2、分组改图 2周 10/11—10/21 10/11 1、专题:相关建筑设结合专题学习，进一步优1、 推敲构思，进一步明确总图方案构思 计规范简介(巢) 化建筑与城市空间关系、和建筑设计的意图和设计重点在空间关系、2、分组改图 建筑内部空间组织; 方法 建筑设计 进一步完善高层建筑设2、 研究建筑与城市、建筑内部10/14 分组改图 计，符合消防、垂直交通空间的组织模式，完善空间 和场地设计的一系列规范秩序，解决建筑内部水平交 要求 通和垂直交通问题 3、 空间—功能,结构,环境10/18 第一次评图 每人交 ppt 关于艾滋病ppt课件精益管理ppt下载地图下载ppt可编辑假如ppt教学课件下载triz基础知识ppt 、手工实物模 循环深入，并将研究结果反型、1:1000总图、1:500 映在平立剖面等图纸中 平立剖、相应分析图(必 须是手绘图，A1图纸1张) 10/21 分组改图 1:500平立剖，计算机模 型研究，手工模型研究 1周 10/25—10/28 10/25 分组改图 方案调整 总图、空间关系、 建筑设计的整合 10/28 分组改图 1周 11/1—11/4 11/1 分组改图 完善场地设计细节、建筑1、 细化方案 方案深化，开始最设计细节 2、 研究重要空间节点 11/4 分组改图 终成果制作 3、 梳理 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 达线索 4、 平立剖定稿 11/8 成果表达 1周 11/8—11/11 1、 分析图纸、模型定稿 方案表现 11/11 成果表达，交图 2、 排版、成果模型、答辩准备。 周末 最终评图 最终成果要求 5