甘肃东林园电梯有限公司电梯保养合同
使用单位（甲方）： 兰州达能物业管理有限公司
维保单位（乙方）： 甘肃东林园电梯有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯安全监督管理办法》、《电梯日常维护保养规则》及其它有关规定，为明确双方的权利和义务,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同,以便共同遵守。
一、日常维护保养的电梯参数
甲乙双方约定，由乙方为甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和急修服务。
二、日常维护保养内容和时间：
1、本合同的服务形式为普通维护保养。
2、乙方按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。
3、乙方定期对电梯设备进行清洁、润滑、检查，保证电梯设备安全技术性能在符合国家规定的
标准
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情况下正常运行，若故障是由于部件损坏引起，乙方要及时与甲方联系购置，尽快维修，使电梯正常运行。
4、本合同所述电梯若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对电梯提供24小时全天候应急处理服务。当电梯发生故障时，乙方接到电话及时到达并排除故障。
乙方抢修服务热线： 0931-******* 手机：蒙经理 133********
三、日常维护保养期限
自 2015 年 1 月 5 日至 2016 年 1 月 4 日，为期 壹 年。
产品名称
型号
层站
速度
数量
月保养费
年保养费
星玛电梯
DS
28/28
1.75m/s
2
3900
7800
星玛电梯
DS
11/11
1.5m/s
5
3900
19500
杂物电梯
2/2
0.5m/s
1
3900
3900
合 计：肆万陆仟捌佰元
四、付款方式：
维保费用：甲方在本合同签定之日起按季度向乙方支付维护保养费，每季度初甲方按合同总金额的25%向乙方支付（人民币伍仟肆佰元）。
五、 双方责任
1、乙方的责任
（1）严格按照国家GB7588__2002《电梯维修
规范
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》和《特种设备安全监察条例》的规定，至少每15天派具有专业技术资格的技术人员，根据国家标准、乙方的工艺和规范、乙方提供的《电梯保养与安全管理》、《电梯保养工作报告单》的内容及要求进行检查、润滑、清洁等预防性维修保养工作，保证电梯设备安全技术性能在符合国家规定的标准情况下正常运行。
（2）现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》；每台电梯每次维保须在一个工作日内完成，特殊情况视工作量而定。
（3）乙方提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后当天内赶到现场。
（4）向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
（5） 配合甲方对服务期内的电梯设备实施年检，年检费用由甲方承担。
（6）当发现或发生非保养责任故障时，应立即书面通知甲方整改。当故障严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
（7）采取积极措施消除事故隐患。落实维修保养过程中的现场安全防护措施，保证
施工
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安全，作业时必须采取必要的安全措施，遵守相关安全操作规程，确保人员和设备的安全。
（8）协助甲方建立电梯技术档案，应当做好下列维修保养记录，并归入电梯维修保养档案。
（9）严格按照2009年5月8号国家出台电梯使用管理与维护保养规则执行。
A 保养记录包括电梯编号、保养日期、保养内容、作业人员和甲方对保养工作的确认等内容。
B 应急维修记录包括电梯编号、维修日期、故障原因、处理结果、维修人员到达维修现场和维修结束的时间、维修维修人员和甲方对维修工作的确认等内容。
C设备经长期运行、使用、导致磨损、变形、老化、变质、需要更换和检修的零件、部件，由乙方提出书面请求，经协商后进行更换和检修，所须费用均由甲方负责。如保养不到位造成的元件损坏，无偿赔偿。甲方要求和政府条例修改所导—致的修理、翻新、更改、加装工程，乙方应提前或尽快给出
方案
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及报价，双方达成
协议
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在规定的时间内完成并形成资料提交甲方。
D乙方维修人员在进入维修地点维修时，自觉遵守甲方规定，衣着整洁，行为规范，对人有礼貌。
2 甲方的责任
（1）负责设备的日常清洁管理，对乙方的服务质量和服务项目进行确认。
（2）保养时，给予乙方合理充分的停梯时间，乙方设置现场安全警标志。
（3）使用符合电梯标准的合格的备品配件或乙方提供的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
（4）因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换更换的，需与乙方 签订修理合同。
（5）服务期内，第三方若在对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
（6）负责办理维保人员进入受限空间的相关安全手续。
（7）在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
（8）甲方负责提供电梯的相关资料。如（使用维护说明书，电气原理图，电气敷设图等）
六、违约责任
1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
3、 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用10% 的违约金。
4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照标准支付违约金。
5、因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
6、因乙方维护保养不当，发生人生伤亡或设备损坏的，由乙方承担由此产生的所有责任。
七、合同的解除
1、甲乙双方协商一致，可以解除合同。
2、任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
八、其他约定
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养和维修前应事先通知甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可。
3、因国家电梯维护保养规范修改时，要及时修改保养规范，以确保电梯安全使用。
4、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
5、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同的附件。
6、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分。具有同等效力。
7、双方发生争议时，应先协商。如协商不成。任何一方可依法向甲方履行地人民法院起诉。
8、本合同经双方代表签字盖章后生效。
9、本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，具有同等法律效力。
附件：
常年维修项目表
第一部分 机房
1) 主机及控制柜无异音、无异常温升、确认检查、电梯整机运行性能检查。
2) 制动器行程、动作灵活检查、制动皮厚度测量。
3) 曳引马达轴承加油、主机减速厢加油。
4) 曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨损检查。
5) 选层器械清洁加油、链条调整。
6) 主接触器动作情况检查、接点清理打磨。
7) 控制柜清洁除尘、主回路控制线螺丝紧固、电阻管螺丝紧固。
8) 各空气开关、极限开关检查。
9) 限速器动作速度检查及清洁加油。
10) 绝缘电阻定期检查。
第二部分 轿厢、厅门
1、 开关门及门联锁、安全触板检查、门锁功能检查、整机运行试验。
2、 开关门电机整流子、碳刷清洁检查。
3、 门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
4、 内外门机械和电气调整、消除噪音。
5、 轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。
6、 应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
7、 整机开关性能检查。
8、 厅门及轿门踏板、路轨清理、门导靴检查。
第三部分 井道、井底
1、 上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸、动作点及电气性能检查。
2、 补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
3、 厅门、撑架、对重的清扫。
4、 钢片清洁抹油、张力检查和调整。
5、 安全钳动作提位力检查、安全钳系统的螺栓紧固及清洗。
6、 导靴磨耗情况、导靴安装尺寸调校。
7、 随行电缆状况检查、感应器调整、隔磁板及感应器清理。
8、 井道内导轨压码、连接板、撑架及螺栓固紧。
9、 井道照明、限速器坠砣位置是否正常。
10、 所有安全保护电气开关性能检查。
甲方：（签章） 乙方：（签章）
企业法定代表人： 单位负责人：
安全管理员： 联系电话：
联系电话： 公司地址：兰州市城关区雁滩北路1309号
传真电话： 传真电话：0931-*******
公司地址： 开户银行：兰州银行营业部
开户银行及帐号： 帐号：
年 月 日 年 月 日
维 修 保 养 项 目
1.机房、滑轮间环境 22.位置脉冲发生器
2.手动紧急操作装置 23.选层器动静触点
3.曳引机 24.曳引轮槽、曳引钢丝绳
4.限速器各销轴部位 25.限速器轮槽、限速器钢丝绳
5.层门地坎清洁 26.消防开关
6.层门自动关门装置 27.轿门系统传动装置
7.层门门锁自动复位 28.缓冲器
8.层门门锁电器触点 29.限速器涨紧轮装置和电气安全装置
9.轿顶 30.电动机与减速机联轴器螺栓
浙公网安备 33021202002483