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接房注意事项.doc

接房注意事项

性感的旧词眸光微醉
2017-09-29 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房注意事项doc》,可适用于娱乐时尚领域

接房注意事项接房注意事项(详细)、如果在顶楼看是否屋顶漏过水、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备是否正式电及接通与否有的是零时电如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)带着电笔、插座电路检验仪器去。、水。自来水、热水、中水(如果有)是否接通水压够不够管路是否漏水热水的温度够不够所有的开关是否可用、暖气(入住以后再交今年的即冬季再交)煤气。是否接通表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备毛坯房一般应该是带的。、大门钥匙总共几把,是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚做好交接。、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数只交交房日期之后的。、防盗对讲、可视系统是否完好可用(也试一试)、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)带着电话机、窗户是否严密有无漏水窗台里面应该比外面高MM(不然会倒流水进来)开启是否灵活开关是否完好、可用、厕所查看正下方楼房对应位置看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)若果没有在装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过坚持一条就按我说的能晚交的尽量不交或拖延~查看“三书一证一表”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建“三书”是指筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收经过国家有关部门权威认可的标记是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件根据契约自由、自治的原则一旦签了字就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了你才能签署入住单收房。以上是理想状态大多数开发商都做不到有些地方假如未做到但又没有大碍的就算了例如门锁坏了的自己出点钱重新买一个不过想三书一证一表一定要有还有水、电、气、还有防水都是不能将就的。购房人在开发商交房时应注意以下问题:要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致其结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作如果购房人不懂工程质量等相关知识最好找懂工程的朋友来共同完成以便及时发现问题。有《重庆市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题按约要求维修。哪种情况可以退房按照《商品房销售管理办法》的规定有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致二是开发商擅自变更规划设计三是面积误差绝对值超过四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一如果开发商不同意退房购房人可向有管辖权的人民法院起诉要求开发商退房如果不具备上述条件出现质量问题只能要求开发商维修因此造成损失的由开发商赔偿。全套房屋验收方法~~~有了它俺们就不怕不专业了~全套房屋验收方法~~~有了它俺们就不怕不专业了~(不过估计全做完得一整天)毛坯房验房程序:一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:m盒尺、,cm直角尺、,cm丁字尺、m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)”各种插头:电话、电视、宽带万用表摇表多用螺丝刀(“,字和“”字)号电池节、测电笔手锤小锤大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺多功能内外直角检测尺多功能垂直校正器游标塞尺对角检测尺反光镜伸缩杆等。验房自备工具)只塑料洗脸盆用于验收下水管道)只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓)只塞尺用于测裂缝的宽度)只米卷尺用于测量房子的净高)只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通)只计算器用于计算数据)只水笔用于签字)把扫帚用于打扫室内卫生)只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。二验房过程)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》可带走B《住宅使用说明书》可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走自己验房注意问题及简单操作方法:、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近看报警装置是否灵敏动作报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作及时修复、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁检查墙面空鼓。专用钢针小锤(g)测墙砖空鼓。、验电:A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排灯亮表示有电此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)指示灯灭频繁测试几次证明开关、接线良好插座安全。如果开关拉下插座指示灯仍亮或仍在闪烁说明开关质量有问题或接线有误立即修复否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固每个都要用力左右晃动检查如果发现松动应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目:F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带节号电池测试门铃。是否不响或响了不停。、视镜(猫眼):入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象修复或更换。、测高度:用盒尺检查房顶取,个点进行测量若数值一致比如房高均为m(或者m)说明房顶没有倾斜。、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面检查是否平整同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好抹在墙上干后就会形成爆点)。、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整周围光线暗时带大功率灯泡(瓦)照射灯一亮墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出如果不平要提出重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。、镜子:用镜子放到门顶部和门底部检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全时间一长因环境潮湿卫生间的使用率又高会使门底部过早腐烂损坏。、楼道窗户是否有纱窗如果没有应及时提出。、检查防盗门有无划痕门边是否变形门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活。、检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇推动灵活相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。、厨房和卫生间是瓷砖到顶的要检查阴角阳角达度四角无磕碰(房顶四角和地面四角)地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖有空洞声音说明没有铺设好这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落应重新铺设。、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决否则气排不出来暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求否则影响采暖。验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:、全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找平达到板缝密实、无裂缝接搓平顺无错台表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实达到粘结牢固、无裂缝。、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划在验收时应进行两次蓄水试验做到无渗漏。、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水结合处严密平顺无渗漏。、各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求验房知识集户内概貌验收测试编号验收条目检验方法参照标准结果套内户型对照施工图三室两厅两卫一厨相符朝向按楼书相符日照是否达到国家规定,尺寸按合同:套内,msup公摊,msup实测:套内,msup【套内误差msup】公摊,msup【套内误差msup】热、气供热供热是否符合合同约定,燃气报警器是否安装,燃气表是否安装,煤气表字数:通讯电话是否每间房间和客厅都有电话插口,共有个电话插口网络是否具备网络接口,电视是否每间房间和客厅都具备电视接口,对讲系统是否可用,验房知识集水验收是否有水,水质如何,水表是否安装,水表字数:是否有水表空走,是否阀门关闭不严,是否有阀门脱丝连接件滴水,是否有截止阀生锈影响水质,验房知识集电验收电表字数电表字数:是否通电,电表是否安装,电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管导管连接必须紧密铝导连接不允许用绞接或绑接按动漏电保护器测试钮现象如何拉闸断电测试插座是否带保险装置开关插座面板是否有划痕是否有接地装置。零地电压应小于V如果等于那么可能是将零地接在一起了零地压差:电线是否符合国际质量电线的截面面积是否符合要求,一般来说家里的电线不应低于平方空调线更应达到平方否则使用空调时容易过热变软开关是否妥当按动漏电保护器的测试钮管线是否安全可靠插座面板是否有电拉闸断电测试插座是否带保险装置洗手盆的上方不应有插座验房知识集暖气验收暖气内是否有水暖气有无漏水痕迹暖气里的水管上是否有锈验房知识集户门验收贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直角接合部是否严密表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全位置准确门与地的缝隙要预留出地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁锁舌儿与锁鼻儿是否对位钥匙转动是否方便验房知识集公共部分验收测试编号检验方法参照标准结果楼房结构:对照施工图小区布局:对照楼书大堂:对照楼书楼道:对照楼书楼梯:对照楼书并实地考察未来使用是否方便(比如搬运家具)照明:对照楼书并实地考察照明效果以及完好程度绿化:对照楼书道路:对照楼书围墙围栏:对照楼书小区大门:对照楼书停车:对照楼书消防:住宅楼消防供水系统必须经消防部门检验合格门禁:对照楼书安防:对照楼书外墙外观是否符合楼书说明是否有较大面积的空鼓是否开裂否渗水是是否有明显的水印和霉点是否有排水设施、有无出水口空调是否能安装外墙墙体是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题电梯启动运行准确性制动器动作灵敏性限速器动作灵敏性报警器动作灵敏性其他安全设备动作灵敏性必须具有劳动部门核发安全运行合格证檐沟、落水管安装是否牢固接口是否平密是否渗漏落水管验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走其他信报箱:房屋是否按单元设置信报箱其规格、位置必须符合有关规定应提供信报箱钥匙标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符凡竣工的工程一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通一平即楼前米、楼后米场地要平整不准堆积建材或杂物以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净无污物达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。验房知识集主卧验收、看墙壁看墙壁现在已成为房屋验收的首要问题主要是墙壁是否有空鼓。根据我的经验有裂纹的墙面多半是有空鼓的。当然有些空鼓墙面还没出现开裂最好是拿一个小铁锤之类的东西在整个墙面划一下划过有空鼓的墙面时会发出不一样的声音的~~~~有空鼓的墙面会导致装修好后墙面开裂就算开裂后墙面进行修补墙面的乳胶漆也容易出现色差影响墙面美观~~如果空鼓面积不大可以在装修的时候让装饰公司补一下如果是大面积的空鼓最好让开发商铲了重做~、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了然后看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线照明线是平方开关插座平方P空调线更应达到平方柜机空调应该达到平方。否则使用空调时容易过热变软。当然现在大部分的清水房都没有安装水电。没安装水电的小区或者打算重新安装水电的业主就不用关心这块了。只用看一下水电表就好了~、验防水这里所说的防水指的是厨、卫、阳台的防水。如果防水不做好那么在你装修好时再发现漏水什么的以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法:现在的楼盘在交房前一般都会做关水实验接房时如果发现厨卫没有关水最好让开发商马上关水小时。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厨、卫、阳台的天花特别是墙角和下水管周围是最容易漏水的地方。当然自家的厨卫天花也一定要检查不然楼上漏水下来遭殃的是你自己~~~、验管道这里所指的管道指的是排水污管道。犹其是阳台之类的排污口验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞造成排水困难。、验地平其实验收这个对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个意义不是很大误差个、厘米是很正常的当然如果肉眼都能明显看出地面倾斜那还是要找开发商把地面找平的~测量的方法:现在很多房子交房时墙上都有水平线用尺子量一下房子对角的水平线到地面距离基本上能知道误差有多少~~~如果墙上没有水平线去五金店买一条小的透明水管长度约为米左右吧然后注满水。先在门口离地面米或米处画一个标志把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度再做一个标志用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。、验层高方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方。现在的清水房层高在米左右如果房屋低于米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的。)减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。)虽然在只减了公分左右但是总体算起来成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅区。)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。、验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。当然门窗的厚薄、质量门窗开关时灵不灵活等细节都要注意~、其他项目事实上除了上述的项目外还有很多需要注意的比如地面到门槛的高度贴上砖后影不影响开门啊有没有空调主机位啊墙面水泥标号够不够啊等等~~~~你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋我们公司也会帮客户验收一下房屋~~除此之外你只能是依靠质检部门的认真负责了。

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