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金融业务 花样年金融为花样年集团的重要发展引擎与核心业务板块，通过财富管理、融资租赁、小额贷款、P2P、基金以及将开展的保理、消费金融、保险、支付等多种形式，围绕”社区 19 金融”的主线，为客户提供创新、便捷、全面、有价值的金融产品与服务，全面满足企业与个人客户的综合金融需求。 花样年金融下设有花样年金融控股(香港)有限公司、前海花样年金融服务有限公司、合盈融资租赁公司、合和年小额贷款公司等多个法人。其中花样年融资租赁业务板块于2013年6月份成立，目前已在深圳前海、上海自贸区、成都成立了三家融资租赁公司，均为外商投资企业，获得商务部批准的融资租赁业务牌照;花样年小贷业务目前已在广西、广东、湖南、湖北、四川开设共14家分公司，2014年预计新增开设15家分公司，计划2015年分公司规模达55家，总放贷额达10亿元。P2P社区金融平台也正在筹建中。 ? 彩生活集团 花样年旗下的彩生活服务集团为中国大陆百强一级物业企业。2014年6月30日香港上市，彩生活运用互联网基因重组传统物业，将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台，在业内率先启动推行基于信息化基础上的物业服务V2.0模式。 2013年，彩生活集团完成了彩生活2.1体系的建立，实现了 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化服务和平台服务商的基本条件;利用互联网平台及彩 20 之云APP系统，物业管家上门服务，构建社区一公里微商圈等 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ，为客户提供优质的线上线下服务体验。未来，彩生活还规划在社区中提供金融、养老、小微企业孵化、教育等社区综合服务。 彩生活以“把社区服务做到家”作为企业愿景，截止2013年12月31日，彩生活于全国服务社区650个，管理面积超过1亿平方米。 ? 地产集团 花样年地产业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，已进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市和区域核心城市，并保持每年新进入1-3个核心城市的速度来持续扩大公司的战略纵深。地产业务重点开发商务综合体和精品高档住宅两大类产品，覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。 (公司奖项:获得“2004年度十大品牌企业”、“2008年中国地产企业公民大奖”、“2010中国房地产低碳榜样企业”“2011 21 中国杰出房地产商”、“2011中国房地产上市公司综合实力50强”、“2011年中国蓝筹地产”、、“2012年中国杰出房地产商”等众多荣誉。2009-2014年连续六年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业”。公司项目品质被“中国地产金砖奖”、“优质工程金牛奖”、“最具城市建设贡献奖”等诸多荣誉所肯定。) ? 物业国际 深圳市花样年国际物业服务有限公司成立于2010年，专注于高端物业的资产管理服务。目前已经成功进驻深圳、上海、北京、成都、天津、南京、苏州、无锡、合肥、桂林、重庆等城市，已形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国核心化战略布局。目前物业国际管理面积1400万平方米。 ? 文旅集团 文旅集团主要进行文化旅游资源的沉淀和积累，已经在成都、大理、苏州等地规划了专用于文化旅游地产的土地，并已启动成都大溪谷的前期策划。 22 文旅集团旗下的酒店管理公司致力于自主研发和建设符合花样年“有趣、有味、有料”的空间体验的精品酒店，规划出具有东方印象的系列品牌“有园、个园、趣园、栖园”。预计在未来3-5年，酒店管理公司将在中国市场和海外市场运营和管理16家以上不同规模不同类型的品牌酒店，总建筑面积将达到28万平方米。 (主要项目:目前运营的自有品牌有深圳有园、成都君山个园、宜兴个园、成都隆堡(趣园)、以及即将开业的天津有园、成都有园酒店等。自有品牌个园酒店(君山)在成都开业，天津有园酒店进入试营业阶段) 此外，文旅集团旗下公司“悦之年”的“悦食中国”是以食物为根基，多方向展开的文化活动，重建人与食物的关系，引导大众关注并保护现阶段中国濒危绝迹的手工食物和传统食材。包括大型食物主题纪录片《悦食中国》、杂志《悦食Epicure》、书系《悦食知味》和一年一度的“悦食大会”活动。 ? 商业管理 花样年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司。依托雄厚的资本实 23 力、卓越的运营团队和前瞻性的商业理念，肩负起花样年集团旗下所有城市综合体、购物中心、写字楼等持有资产的全程运营和管理工作。 花样年商业规划有“花生唐”和“红唐”两大核心品牌。花生唐系列为面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心，红唐系列为面向高端人群的城市级特色购物中心。 (主要项目:南京花生唐、成都龙年国际中心花生唐、桂林花生唐，成都美年广场红唐、苏州红唐的招商工作正在进行中) 花生唐:总建10万平，打造为“中高端精品特色商业街区”。2011年4月首次亮相南京，2012年12月底交付，现已完成90%以上的招商，并于2014年9月28日盛大开业，已入驻的商家:苏果超市、耀莱影院、蓝湾咖啡、屈臣氏等。 ? 养生养老 福泰年以推动和发展中国养老产业为己任，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链。 目前福泰年构建基于社区的“三位一体”养老体系，“三位”即设立居 24 家养老服务点、日间照料中心和养老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，将“服务”作为核心理念，做政府扶持的真正做养老服务的企业。 ? 教育产业 花样年教育产业(筹)为花样年集团为满足业务快速发展的需求正着力打造的新型产业平台，未来将成为集团各业务板块的人力资源发展引擎，以及重要的现代教育服务提供平台。未来将通过自主办学、合作开发等多种模式，致力于现代服务业职业技能教育与社区教育。 对客户而言，花样年教育产业还将通过对社区教育服务资源的整合，与其他业务板块深度融合，深入社区为花样年的客户提供创新、便捷、有价值的教育产品与服务，高效满足企业与个人客户的个性化教育需求。 二、 合作团队篇 3、建筑施工单位, 25 南京建工 4、监理单位, 江苏公正监理 5、景观设计单位, 暂未确定 6、建筑设计单位, 项目建筑设计公司为艾奕康建筑设计(深圳)有限公司(AECOM)，AECOM在持续改善全球人居环境的同时，还领导实施了世界上最大的一些开发建设项目，如总造价数十亿美元的阿联酋萨迪亚特岛项目、美国五角大楼改造以及为美国财富100强公司的全球供应商设计办公场所。在中国，AECOM拥有建筑设计综合甲级资质，已完成的100多个项目涵盖办公综合体及超高层建筑、高端酒店、高端住宅设计、购物中心及零售商场、企业园区及研发中心、校园建筑、室内设计、可持续发展型建筑等众多方面。代表作品有:深圳大梅沙喜来登酒店、深圳丽兹卡尔顿酒店、深圳泰格公寓酒 26 店、南宁地王国际商会中心、深圳国际商会中心、深圳星河世纪广场、深圳荣超经贸中心、柳州地王财富广场、深圳中集研发中心、深圳气象塔、深圳海岸城商业广场、深圳金光华广场、深圳中海大山地、深圳招商海月花园、深圳阳光带?海滨城(二期)，深圳城市山谷等大型项目。 三、 项目周边及配套交通篇 7、项目的具体地理位置在哪里, 本项目位于南京市主城区鼓楼区，中央北路河路道1号，北接幕府山风光带，南瞰玄武湖、西望长江，周边自然景观环境优越;距离南京火车站、长途客运站、南京长江大桥距离3公里之内。同时作为南京第三商圈——中央门商圈1.4平方公里核心功能区内第一个大型综合体项目，将引领中央门商圈的升级改造和鼓北新发展契机。 8、东西南北四至情况,本项目周边的远期有无利好规划, 目前北侧为幕府南路，西侧为郭家山成熟小区。根据《鼓楼区中央门商贸区建设发展实施意见》，项目周边规划了三条均为中央商贸的重要道路系统:东侧为规划道路翠庭路、南 27 侧为规划道路北祥路、西侧为规划道路 张蔡路。其中北祥路东连中央北路、直通和燕路，西南通过隧道下穿铁路线，向南延伸直通南瑞路;幕府南路东连中央北路，西连直通长江大桥的大桥南路;翠庭路向南直通金贸大街，向北延伸连接幕府西路。 本项目位于南京第三商圈，中央门商贸区，玄武湖正北，地处新鼓楼区中央北路河路道1号，从原下关区到新鼓楼区，中央门商贸区是政府规划发展的重点，将打造一个新的城北中心。主城内最大规模城市综合体。代表城北商务商业新势力，成为南京商务商业多级中的重要一级，同时和燕路南延和金贸大街北进也延伸了老鼓北的城市界面，打通了城北片区融入鼓北的任督二脉。 9、项目所属街道, 小市街道。 10、周边配套, 教育配套:新星幼儿园、南京市小市新村宝宝幼儿园、南京 28 市建宁小学、南京市小市中心小学东校区、南京市第六十六中学. 商业配套:南京商厦、玉桥市场、金桥市场、鑫桥市场、先锋奥特莱斯、白宫大酒店、曙光大酒店、新世纪大酒店。 医疗配套:鼓楼医院、南京第二医院、紫金集团医院、南京红山医院、南京新光医院、南京科大医院、南京长江医院、均在五分钟车程内。 体育休闲配套:四大公园:玄武湖公园、红山森林动物园、神策门公园、长江观音景区。 历史人文:西站博物馆、阅江楼等;自然资源:幕府山、紫金山、长江、玄武湖。 金融服务:中国银行、交通银行、建设银行等。 11、附近有哪些行政事业单位或知名企业, 中储股份南京生资市场、中铁物资南京商贸公司等。 29 12、附近是否有农贸市场?大概有多远? 有，中央北路农贸市场，距离项目仅300米距离。 13、项目周边的交通情况, 项目拥有最强交通枢纽，日均客流导入80万人次。项目地处交通枢纽，多条公交线路，出行方便，周边各种配套齐全，生活便利，投资潜力巨大。全国十大铁路枢纽南京站、长途客运站、国际化旅游码头、4条地铁覆盖(1号线、3号线、规划7号线、9号线)城北唯一有轨电车穿行、城市快速路枢纽新庄立交，距离新纬一路仅1100米、距离红山客运站1.8千米，交通便利，四通八达。 其中建宁路沿线、和燕路沿线、中央北路沿线、龙蟠路沿线、中央路沿线这五条道路形成了新鼓北板块重要的交通主干线。建宁路沿线自东向西延伸至四平路广场，周边分布了金桥、玉桥等零售批发市场;和燕路沿线西起小市，东至迈皋桥，沿线分布着众多老小区，以传统生活商业形态为主，无任何商业亮点;龙蟠路沿线通往南京火车站与新庄交通枢纽，该条道路过路旅客与车流较多;中央北路为双向六车道，道路南面承接中央路的车流，北至下关滨江，道路两侧没有 30 任何商业体;中央路为南京城市的中轴线，往南一直延伸至湖南路商圈，道路两旁以底商为主，多数为个体自营的小商铺。 14、如何到项目现场, 交通便利、四通八达 公共交通:公交车1路、15路、175路、25路、35路、38路、42路、69路、77路、809路，河路道站下车步行约400米。 自驾线路:中央北路与和燕路交汇处，向北行约100米至中储股份入口，向西约300米到达本项目。 地铁:地铁1号线:(迈皋桥—奥体中心)迈皋桥-红山动物园-南京站-新模范马路-玄武门-鼓楼-珠江路-新街口-张府园-三山街-中华门-安德门-小行-中胜-元通-奥体中心，可在新模范马路站下车，换乘1号公交汽车，经过4站，河路道站下车步行约400米。 地铁1号线南延线:(迈皋桥—中国药科大学)迈皋桥—红山动物园—南京站—新模范马路站—鼓楼—珠江路—新街口—张府园—三山街—中华门—安德门—天隆寺—软件大 31 道—花神庙—南京南站—双龙大道—河定桥—胜太路—百家湖—小龙湾—竹山路—天印大道—龙眠大道—南医大经贸学院站—南交院海院站—中国药科大学可在新模范马路站下车，换乘1号公交汽车，经过4站，到达河路道站; 火车站:南京火车站，乘坐69路，步行约500米，到达龙蟠路?南京站东，经过4站，到达河路道站; 长途客运站:中央门客运站已搬迁至小红山，优化交通;乘坐175路，经过4站，到达河路道站; 15、项目周边的交通规划前景, 道路:项目东侧的未来规划道路翠庭路，北连幕府西路，可达长江大桥，南接城市主干道建宁路，到金贸大街;西侧的规划道路张蔡路连接幕府西路与幕府南路;南侧的规划道路北翔路是和燕路西延线，这三条道路也是中央门商贸区的重要道路，开通后会让中央门商贸区、新街口、湖南路商务商贸区联系更紧密; 地铁:地铁3号线小市站(桥林-秣陵，预计2015年3月即将通车):林场站—星火路站—东大成贤学院站(新)—泰 32 冯路站—天润城站、柳州东路站(新)—上元门站(新)—五塘广场站(新)—小市站(新)—南京站—新庄站—鸡鸣寺站(新)—浮桥站—大行宫站—常府街站—夫子庙站—武定门站(新)—雨花门站—卡子门站—大明路站—明城大道站(新)—南京南站—宏运大道站—胜太西路站—天元西路站—九龙湖站(新)—诚信大道站—东大九龙湖校区站(新)—秣周路站。项目紧邻小市站，不足500米。 7号线(尧化门-西善桥，2019年通车):仙新路—尧化门—尧化新村—丁家庄—万寿村—晓庄—窑上村—五塘村—黄方村—城河村—福建路—古平岗—南艺?二师?草场门站—清凉山—莫愁湖—沿河街—应天路—东青石—新城科技园—中胜—雨润路—恒河路—双闸—天河路—西善桥。离项目最近为五塘村站，可换乘公交175路，经过3站，到达河路道站; 9号线(长途东站-绿博园，2020年通车):长途东站—曹后村—南京站—金桥市场—城河村—大桥南路—下关—农贸中心—定淮门—中保站—管子桥—汉中门大街—鼓楼科技园—清河路—绿博园。离项目最近为金桥市场站，可换乘公交42路，经过2站，到达河路道站; 33 有轨电车:有轨电车连接西站博物馆和南京站，东西交通的补充以及历史观光线路; 港口:上元门港区逐步向游艇码头等旅游休闲功能转换，预留国际邮轮码头用。 四、 产品篇 16、项目占地面积等概况, 占地面积:约5.6万?，总建筑面积:约3万?(地上建筑面积:约20万?，地下建面:约1万?)。A1 办公(3.8米):约3万? ;SOHO公寓(3.2米):约9万?;LOFT公寓(4.8米):约2万?;地上商业:约4万?;地下商业:约2万?。 商业(1F:4.8m;2F:4.5m ;3F 4.5 ; 地下自持部分6.1M，非自持部分5.1M、4.8M,); 17、项目绿化率、容积率、建筑密度各是多少, 绿化率:约20% ;容积率:约3.6;建筑密度:约35% 34 18、项目得房率为多少, LOFT得房率约78%-83%左右 商业得房率约70%左右 SOHO、写字楼为后期推售产品，具体信息尚在规划中 19、项目总共多少幢,每幢的功能, 项目共有9幢，A1:写字楼; 篇三:企业电子商务发展策划书 AQ11企业电子商务发展策划书 ? 内容 ? 1.背景 企业面临的内外部环境、 35 近几年，中国制鞋行业随着世界经济出现大滑坡，国内鞋业市场新品牌不断涌现等，同行业之间品牌竞争日趋白热化。 经过了三十多年的粗放式快速发展，中国的制鞋业积累了很多矛盾，目前已进入了产业转型期。以出口为主的制鞋产业，面对国际市场的萎缩，又加之来自主要市场国的反倾销等贸易保护措施下行压力较大，规模企业出现的同时，一批小企业倒闭。 早在几年前，因不断上涨的劳动力成本、原材料以及汇率波动等因素，就有不少鞋企向东南亚地区转移生产基地。而中国-东盟自由贸易区的全面启动，越南、印度、巴基斯坦等地的鞋业发展迅速。对中国制鞋业造成十分大的潜在威胁。 虽然有较多制鞋企业迁移的案例，但是我国的制鞋企业的实力依旧十分强大。我国制鞋业经过近20年的发展，凭藉优质的投资环境以及劳动力资源的优势，已经建立起完善的上下游产业链，形成各种鞋类生产的产业集群，建立完善的鞋业成品和鞋材市场以及鞋类的研发中心和资讯中心等。 虽然中国制鞋业如今也面临着国内政策因素和劳动力成本上涨影响以及来自印度、巴西、越南、印度尼西亚等国家在中低档鞋类方面的竞争，而高档鞋方面又受制于意大利、西班 36 牙、葡萄牙等国家，但中国制鞋业的综合竞争优势仍然是其它国家难以匹比的。 产业信息网发布的《2015-2020年中国鞋行业市场供需及投资评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》显示，2014年，我国鞋类产品出口金额562.60亿美元，同比增长10.82%;出口数量110.13亿双或千克，同比增长1.46%;出口单价5.11美元/双或千克，同比增长9.23%。其中成品鞋出口金额538.48亿美元，同比增长11.84%;出 口数量107.41亿双，同比增长1.53%;出口单价5.01美元/双，同比增长10.11%。 据统计，2014年中国鞋子行业产能达到162亿双，同比增长6.58%。 为什么要发展电子商务。 近年来我国电子商务发展迅猛，不仅创造了新的消费需求，引发了新的投资热潮，开辟了就业增收新渠道，为大众创业、万众创新提供了新空间，而且电子商务正加速与制造业融合，推动服务业转型升级，催生新兴业态，成为提供公共产 37 品、公共服务的新力量，成为经济发展新的原动力。与此同时，电子商务发展面临管理方式不适应、诚信体系不健全、市场秩序不规范等问题，亟需采取措施予以解决。当前，我国已进入全面建成小康社会的决定性阶段，为减少束缚电子商务发展的机制体制障碍，进一步发挥电子商务在培育经济新动力，打造“双引擎”、实现“双目标”等方面的重要作用。所以要发展电子商务。 2.企业电子商务战略规划 ? 电子商务系统的建设目标 一、专业经营中级店及旗舰店电子商务的运营系统 实现对每批鞋的专业质检营销 采用三维立体方式实现多大类、多批次、多店面的管理 在批次鞋中加入信息，实现全网全程分类管理 二、及时掌握销售、库存信息 38 对各中级店及旗舰店之间的库存及时进行调配 减少库存积压和浪费 降低安全库存指数 优化公司内部商品库存分布 三、灵活的对接系统 可对接已有的各类网站平台及自有官网 可方便的对接可预见性的新网络平台 四、快速预测系统 及时掌握各种营销方式对销售额增长所产生的作用 掌握不同地域的销售差异、消费者行为特征 引导企业掌握流行趋势、引导产品研发方向 39 支持企业战略目标的实现 ? 电子商务系统建设的组织领导机构 CEO CMO CFO 计划组织领导控制 ? 电子商务系统的整体功能 企业通过实施电子商务实现企业经营目标，需要电子商务系统能提供网上交易和管理等全过程的服务。因此，电子商务系统应具有广告宣传、咨询洽谈、网上订购、网上支付、电子账户、服务传递、意见征询、业务管理等各项功能。 网上订购 电子商务可借助Web中的邮件或表单交互传送信息，实现网上的订购。网上订购通常都在产品介绍的页面上提供十分友好的订购提示信息和订购交互格式框。当客户填完订购单 40 后，通常系统会回复确认信息来保证订购信息的收悉。订购信息也可采用加密的方式使客户和商家的商业信息不会泄漏。购物车就和现实中的超市篮子一样，方便一次性付款。 货物传递 对于已付了款的客户应将其订购的货物尽快地传递到他们的手中。若有些货物在本地，有些货物在异地，电子邮件将能在网络中进行物流的调配。而最适合在网上直接传递的货物是信息产品，如软件、电子读物、信息服务等。它能直接从电子仓库中将货物发到用户端。 咨询洽谈 电子商务借助非实时的电子邮件、新闻组和实时的讨论组来了解市场和商品信息，洽谈交易事务，如有进一步的需求，还可用网上的白板会议来交流即时的图形信息。网上的咨询和洽谈能超越人们面对面洽谈的限制，提供多种方便的异地交谈形式。 网上支付 41 电子商务要成为一个完整的过程，网上支付是重要的环节。客户和商家之间可采用多种支付方式，省去交易中很多人员的开销。网上支付需要更为可靠的信息传输安全性控制，以防止欺骗、窃听、冒用等非法行为。 电子银行 网上的支付必需要有电子金融来支持，即银行、信用卡公司等金融单位要为金融服务提供网上操作的服务。 广告宣传 电子商务可凭借企业的Web服务器和客户的浏览，在Internet上发布各类商业信息。客户可借助网上的检索工具迅速地找到所需商品信息，而商家可利用网页和电子邮件在全球范围内做广告宣传。与以往的各类广告相比，网上的广告成本最 为低廉，而给顾客的信息量却最为丰富。 意见征询 42 电子商务能十分方便地采用网页上的选择、填空等格式文件来收集用户对销售服务的反馈意见。这样，使企业的市场运营能形成一个封闭的回路。客户的反馈意见不仅能提高售后服务的水平，更能使企业获得改进产品、发现市场的商业机会。 业务管理 企业的整个业务管理将涉及到人、财、物多个方面，如企业和企业、企业和消费者及企业内部等各方面的协调和管理。因此，业务管理是涉及商务活动全过程的管理。 ? 电子商务系统的建设时间表 ? 电子商务系统的投资预算 1 域名申请: 域名申请符合我公司文化，能让企业或个人比较容易记起的字母数字组合为佳。经过前期的测试，××××.com、×××.com、×××.com 等域名目前还没有被注册，可以使用这些域名。域 43 名的申请可以在北京万网(www.net.cn)申请，以便于得到更稳定的解析和更优质的服务。 2服务器的选择 44