工程总包合同

工程总包合同 合同条件 第 1 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 目 录 1. 定义 2. 合同文件内容及解释次序 3. 工程内容和承包范围 4. 合同价款、支付、结算 5. 双方的人员、设备 6. 甲方责任 7. 乙方责任 8. 工期 9. 质量与检验 10. 现场管理 11. 材料设备 12. 工程变更 13. 工程竣工验收与结算 14. 工程保修与最后验收 15. 转让与分包 16. 与甲方指定分包单位的配合 17. 销售配合 18. 专利技术及特殊工艺 19. 不可抗力 20. 保险 21. 保证担保 22. 文物和工程障碍 23. 违约、争议及仲裁 24. 合同解除 25. 合同生效与终止 26. 合同份数 第 2 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及×××(当地的)有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。如×××合同(指政府备案合同)与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。 1.定义 1.1. 甲方: 1.2. 乙方: 1.3. 设计单位: 1.4. 工程质量监督单位(以下简称质检单位): 1.5. 安全文明施工监督单位: 1.6. 监理单位: 1.7. 本工程: 1.8. 本合同: 1.9. 合同价款:指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定 完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 1.10. 图纸:由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有 图纸(包括配套说明和有关资料)。 1.11. 书面形式:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据 交换和电子邮件)。 1.12. 通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外，合同文件中提及的由 任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式 体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.13. 天:指日历天。 2.合同文件内容及解释次序 2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成 本合同的文件及优先解释次序如下: 1) 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 或文件; 2) 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要; 第 3 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 3) 本合同; 4) 中标通知书(或定标书); 5) 经双方协商认可的投标书及其附件; 6) 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件; 7) 图纸; 8) 工程量和设备材料清单; 9) 工程报价单或预算书; 10) 现行的法律、法规、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 2.2. 法律、法规、标准、规范 2.2.1. 国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施 工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。 2.2.2. 双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。 2.3. 图纸 2.3.1. 甲方向乙方于合同签订后7 日之内提供图纸 8 套(含制作竣工图所用图 纸 3 套)，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有 关人员查阅。 2.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的 条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期 限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。 2.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 2.3.4.乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分 泄漏给其它无关的第三方。 3.工程内容和承包范围 3.1. 工程概况 3.1.1. 工程名称: 3.1.2. 工程地点: 3.1.3. 建筑面积: 3.1.4. 结构形式: 3.2. 承包范围: (按招标文件) 3.3. 由甲方另行分包的工程如下: (按招标文件) 3.4. 甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等 第 4 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 条件下，甲方优先考虑由乙方中标。 4.合同价款、支付、结算 4.1. a(总价包干方式) 合同价款为: , (小写) 人民币 (大写) 4.1.b(单价招标方式) 合同价款暂定为:, (小写) 人民币 (大写) 4.2. 工程承包方式及计价依据: 4.2.a(总价包干方式) 4.2.1.合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施 工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价包干。除设计或工程变更等本合 同中另有约定的情况以外，合同价款不得调整。经双方协商确认的投标报价 的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。合同价款除招标文件规定的 工程项目按照招标单位提出的限价投标报价及投标单位在此基础上进一步 的优惠外，依照土建工程按 ××× 综合价格(定额)、招标文件中甲方指 定的材料价格及×××信息价、当地政府×××文件关于人工费用规定，取 费方法按 2 类工程下浮 10 %编制;安装工程按×××综合价格(定额)、 招标文件中甲方指定的材料价格及×××信息价、当地政府×××文件关于 人工费用规定，取费方法按 2 类工程下浮 10 %编制。 4.2.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合 同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了， 投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质 量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、 成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其 它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。 4.2.3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工 程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 4.2.4.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工 程有关的堵补工作(铝合金门窗工程、电梯工程除外)及全部分包工程预留 预埋，线管须穿通铁丝，此费用已包含在本合同价款内，乙方不得另行向甲 方索赔或签证。 4.2.b(单价招标方式) 第 5 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 4.2.1.合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施 工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照当地政府规定的工 程量计算原则按照4.2.4条款确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双 方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。合同 价款除招标文件规定的工程项目按照招标单位提出的限价投标报价及投标 单位在此基础上进一步的优惠外，依照土建工程按 ××× 综合价格(定 额)、招标文件中甲方指定的材料价格及×××信息价、当地政府×××文 件关于人工费用规定，取费方法按 2 类工程下浮 10 %编制;安装工程按× ××综合价格(定额)、招标文件中甲方指定的材料价格及×××信息价、 当地政府×××文件关于人工费用规定，取费方法按 2 类工程下浮 10 %编 制。如上述方式不能确定价格的双方协商确定。 4.2.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招 标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究了， 甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范 围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工 技术、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无 误，如有错漏，概有乙方负责。 4.2.3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工 程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 4.2.4.乙方应在收到甲方提供的完整图纸后30天内按4.2.1.计价原则提供预算 书，甲乙双方应在60天内将预算核对完毕，签订《总价包干补充协议书》， 协议中的价款即本合同的合同包干价。乙方上报的预算总额，不得高出甲方 审定后的额的5%，否则，甲方收取超出部分的10,的违约金，在结算工程总 价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。 4.2.5.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工 程有关的堵补工作(门窗工程、电梯工程除外)及全部分包工程预留预埋， 线管须穿通铁丝，此费用按上款计价包干，施工中乙方不得另行向甲方索赔 或签证。 4.2c(费率招标方式) 4.2.1.取费标准是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施 工组织设计等，除招标文件规定的工程项目按照招标单位提出的限价投标报 价及投标单位在此基础上进一步的优惠外，土建工程按 ××× 综合价格 (定额)、招标文件中甲方指定的材料价格及×××信息价、当地政府×× ×文件关于人工费用规定，取费方法按 2 类工程下浮 10 %编制;安装工程 第 6 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 按×××综合价格(定额)、招标文件中甲方指定的材料价格及×××信息 价、当地政府×××文件关于人工费用规定，取费方法按 2 类工程下浮 10 % 编制。除本合同中另有约定的情况以外，本取费标准及计价原则不得调整。 4.2.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招 标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究了， 甲乙双方协商确认的投标报价的取费标准已按招标文件和合同条款中的承 包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、 施工技术、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准 确无误，如有错漏，概有乙方负责。 4.2.3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工 程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。 4.2.4.乙方应在收到甲方提供的完整图纸后30天内按4.2.1.计价原则提供预算 书，甲乙双方应在60天内将预算核对完毕，签订《总价包干补充协议》，协 议中的价款即本合同的合同包干价。乙方上报的预算总额，不得高出甲方审 定后的额的5%，否则，甲方收取超出部分的10,的违约金，在结算工程总价 款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。 4.2.5.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工 程有关的堵补工作(门窗工程、电梯工程除外)及全部分包工程预留预埋， 线管须穿通铁丝，此费用按上款计价包干，施工中乙方不得另行向甲方索赔 或签证。 4.3. 合同价款的调整 4.3.1.材差调整: 除招标文件规定的实时限价或三方采购合同的材料设备外， 其它材料设备价格不得调整 4.3.2.人工费调整: 人工费用不得调整 4.3.3.工程量调整(设计变更及签证) 详细调整原则按附件11《关于设计变更、现场签证的协议》处理。 4.4. 工程款支付 4.4.1. 本工程预付款: ，分三次在支付前三期工程进度款时扣回。 在本合同签订，且银行履约保函/履约保证金和付款手续齐全后15个工作日内 支付。 4.4.2. 工程进度款按月/形象进度支付 1) a 按月支付方式:乙方应在每月25日前上报当月完成工程(包括已完 工并且其补充预算已经审核的工程变更)进度款申报表，监理在5个工 作日内审核完毕并报甲方，甲方应在7个工作日内审定并支付。 第 7 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 1)b 按形象进度支付方式:乙方根据8.2.2.中约定的进度以及上期补充预 算申报表。监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在7个工作日内 审定并支付。 2) 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《万科地产分部分项工程 及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求， 甲方有权暂缓支付该部分工程款。 3) 每期进度款暂扣 10%，同时扣除及甲方代付款、违约金、罚款;工程 款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的 90%，即停止支 付。 4) 各种对乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中 扣除。 5) (单价招标方式)在双方按4.2.b中的4.2.4款规定确认本合同正式的合 同价款之前，工程进度款暂不予支付。 6) (费率招标方式)在双方按4.2.c中的4.2.4款规定确认本合同正式的合 同价款之前，工程进度款暂不予支付。 5.双方的人员设备 5.1. 甲方 5.1.1.甲方驻工地总代表为×××先生/女士，甲方的所有文件经甲方工地总代 表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。 5.1.2.甲方委托×××对本工程进行监理，监理驻工地总代表为×××先生/女 士，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。 5.2. 乙方 5.2.1.乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项 工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目 任何职务;如需对人员安排、机械设备、施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 等变更，必须提前一周以 书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项(或一人)， 需支付违约金 万元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支 付违约金 万元。 5.2.2.本工程乙方驻工地项目经理为 ××× ，其它管理人员名单按乙方的投 标文件。 5.2.3.乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行 合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加 盖乙方公章后递交甲方。 第 8 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 5.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会， 因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺 席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。 5.2.5.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证 件。 5.2.6.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离 本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元;同时，乙方应在48小 时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员; 2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员; 3) 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者; 4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者; 5) 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证); 6) 与投标书及本合同规定名册不符者; 7) 与本工程施工无关的人员等。 6.甲方责任 6.1. 施工准备 6.1.1.完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方 应及时办理临时水电设施的移交手续。 6.1.2.负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手 续，乙方协助办理。 6.1.3.提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探 明。 6.1.4.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验;水准点、座标控制点交 验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、 放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 6.1.5.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加 的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。 6.2. 施工期间 6.2.1.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、 工程进度款的支付、办理竣工结算等。 6.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 6.2.3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后 第 9 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 7.乙方责任 7.1. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更 单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。 7.2. 根据招标文件的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计， 经甲方、设计院、监理确认后使用。 7.3. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接 驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管 线、临近建筑物及市政设施造成破坏。 7.4. 每月25日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程 月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、 工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。 7.5. 每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、 未完成工作的情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间)。 7.6. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施 工。 7.7. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双 方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整 体工程的施工质量和工期负责。 7.8. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理 规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关 环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理， 在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措 施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。 7.9. 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏， 乙方自费负责修复。 7.10. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以 及设计变更等)，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其 他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回， 影响工期的责任由乙方负责。 7.11. 修补分包工程施工损坏内外墙瓷片(费用按本合同规定计取，由分包单位 负责支付)，完成分包工程安装后的修补及塞缝(外墙防水面层修补的材料 费用由甲方负责) 第 10 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 7.12. 凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方 负责赔偿甲方的有关损失。 7.13. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由 甲方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场 地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证 金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。 7.14. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安 全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的 通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万 元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。 7.15. 乙方须与甲方签订《廉洁 合作协议书 关于合作协议书范本加入合伙人合作协议书关于项目合作协议书关于项目合作协议书关于项目合作协议书 》，并严格遵守之。 8.工期 8.1. 开工、竣工 开工时间: 竣工时间: 合同工期总天数为: 8.2. 进度计划 8.2.1.乙方应于合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲 方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见， 视为同意。 8.2.2.乙方的施工进度应符合以下要求: 1) 地下室完成时间: 2) 群楼封顶时间: 3) 主体结构 层完成时间: 4) 主体结构封顶时间: 5) 毛坯房交出时间:(供制作样板房之用): 6) 砌体完成时间: 7) 内粉刷完成时间: 8) 脚手架拆除时间: 9) 消防验收通过并取得消防验收意见书时间: 8.2.3.各种设备房的土建完成交付安装设备时间要求: 1) 水泵房: 2) 变配电房: 第 11 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 3) 发电机房 4) 消防控制中心 5) 气体灭火间 6) 消防、人防风机房 7) 空调机房: 8.2.4.如乙方未能如期完成8.2.2、8.2.3中规定的内容，须向甲方支付违约金 每项每天 1 万元，甲方在当期工程进度款中扣除，罚款累计最多不超过工 程总价的2,;如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安 排以外的已扣除的阶段工期违约金可返还。在保证工程质量标准的前提下， 乙方按照本条款约定的阶段及总工期(及依据合同约定的工期调整)完成的， 奖励人民币 。具体奖励办法另行约定作为合同附件。 8.2.5.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、 监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措 施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方 无权就改进措施提出追加合同价款。 8.3. 开工及延期开工 8.3.1.乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟 于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。 8.3.2.因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知 乙方，推迟开工日期。甲方按照当地政府规定标准对经甲方认可及核实的部 分人工及施工设备的停工给予补偿，工期相应顺延。 8.4. 暂停施工 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。 8.5. 工期延误 8.5.1.因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网 络图中关键线路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延: 1) 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点; 2) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常 进行; 3) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更 第 12 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 换的; 4) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5,; 5) 不可抗力; 6) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。 8.5.2.乙方在8.5.1款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出 报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意 见，视为同意顺延工期。 8.6. 工程竣工 乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付违约金 5 万元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。 9.质量与检验 9.1. 工程质量 本工程质量标准为: ，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。 9.2. 检查和返工 9.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出 的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件， 并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 9.2.2.工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新 施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和 重新施工的费用，工期不予顺延。 9.3. 隐蔽工程和中间验收 9.3.1.工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检， 并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中 间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验 收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限 定的时间内修改后重新验收。 9.3.2. 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出 延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进 行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。 9.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后， 监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或 继续施工。 第 13 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 9.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字 后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进 行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进 度款，直至甲方确认该部分工程合格为止;关键工序主要包括: 1) 基础工程: 测量放线?土方开挖?基础垫层?模板?钢筋绑扎?混凝 土?土方夯填?面层; 2) 主体及装饰工程: 测量放线?钢筋绑扎或支模板?支模板或钢筋绑扎 ?混凝土?砌体?砼表面处理?抹灰(分层验收)?油漆或其他饰面 3) 楼地面工程:楼地面测量放线?洞口处理?地面清理?砂浆找平?防 水?保护层?其他面层 4) 门窗工程:门窗框初步固定?塞缝?收口; 5) 屋面工程:面层清理?找平层?防水?保护层?隔热?找平或挂瓦条 ?屋面瓦等面层; 6) 设备安装: a) 给水管暗设定位?给水试压?系统试压 检查口设置?存水弯设置 b) 排水管坡度?伸缩节、 7) 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行 下道工序 9.3.5. 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图， 详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。 9.3.6. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施 工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板(包括砌体、 抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等)，样板经甲方验收合格后乙方方 可按样板进行大面积施工。 9.4. 重新检验 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或 开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追 加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生 的全部费用，工期不予顺延。 9.5. 设备调试 9.5.1.双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一 致。 9.5.2.设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调 试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。 第 14 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备 调试合格，监理在设备调试记录上签字。 9.5.3.甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形 式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。 9.5.4.设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并 就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。 设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 9.5.5.双方责任 1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该 设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的 全部费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要 求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、 拆除及重新安装的全部费用。 2) 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、 监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安 装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的 费用，工期不予顺延;设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价 款。 3) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要 求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 4) 设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方 承担。 5) 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时 后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。 9.5.6.投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验 收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。 10.现场管理 10.1. 安全施工与检查 10.1.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工， 并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措 施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由 乙方承担。 10.1.2 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。 第 15 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事 故，由甲方承担相应责任及发生的费用。 10.2. 安全防护 10.2.1. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地 段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施， 经监理认可后实施。 10.2.2. 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用) 及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报 批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可 后实施，该项费用已包含在合同价款中。 10.3. 事故处理 10.3.1. 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并 通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 10.3.2. 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照 争议解决条款。 10.4. 文明施工 10.4.1. 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面 布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。 10.4.2. 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、 条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国 家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整 改，并通报有关部门。 10.4.3. 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可 上网)、打印机、传真机等等。 10.4.4. 乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全 部施工人员应佩带工作牌。 10.4.5. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾 等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井 架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方 支付违约金1000元;以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。 10.4.6. 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、 噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙 方承担。 10.5. 现场用水用电管理 第 16 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 10.5.1. 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。 10.5.2. 甲乙双方用电用水必须安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须 报甲方同意)，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可;水表、电表须 经过有关部门检测; 10.5.3. 水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付; 10.5.4. 甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表(甲方用水用电不 计管理费和损耗)，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水 电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回，待抄表工作完 成后，向乙方退回甲方用水用电费用。 10.5.5. 现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。 10.5.6. 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室， 且施工用电应以永久配电室内的总计量表(有功电度表)为准同时承担变压 器的基本电费。 11.材料设备 11.1. 甲方供应的材料设备 11.1.1. 甲供材料设备清单见附件5。 11.1.2. 甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及 保管的，甲方支付该材料设备总价的 1 %(含税)作为乙方的现场搬运及 保管费用(已含税金)，此费用甲方另行支付，计入工程总价。 11.1.3. 甲方应在材料设备进场前24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安 排适当通道及卸货位置，并在 1 小时内组织验收入库。逾时未验收，视为 乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。 11.2. 实施三方订货合同的材料设备 11.2.1. 实施三方订货合同的材料设备清单见附件5及由于设计变更而另行通知的 材料设备。 11.2.2. 三方订货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按 时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。三方合同价款 已包含在本合同价款中。乙方直接向供应商采购，甲方代乙方直接向供货方 支付合同货款，货款从甲方支付乙方的工程进度款中扣除。乙方负责工程量 统计、订货(并督促供货单位按时到货)、验收、保管及管理，并对其准确 性负责。 11.2.3. 在支付三方订货合同的货款时，由供货单位向乙方提出付款申请以及相应 资料，乙方确认并提交甲方后，甲方才能向供货单位支付该期货款。甲方依 第 17 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 照乙方确认的付款申请全额支付供应商时，甲方不承担有关款项准确性的责 任。 11.2.4. 三方订货合同的材料及设备，由甲方组织招标，由甲乙双方推荐供应商参 加投标，甲方组织确定中标单位。 11.3. 实时限价 11.3.1. 实行实时限价(包括招标书要求按暂定价格报价)的材料设备清单见 附件8-5及由于设计变更而另行通知的材料设备。 11.3.2. 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内或保证工程 进度不受影响的时间内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的 责任由乙方承担。 11.3.3. 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市 场原因涨价造成的损失由乙方承担。 11.3.4. 如所限价格不含采保费的，则甲方向乙方支付该材料设备价款的2%作 为采保费。 11.3.5. 对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5 天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异。 11.3.6. 实时限价的材料及设备价格与本合同规定不一致的，相应调整本合同 价款，由乙方在确定价格的10天内申报补充预算，经甲方审定后作为进度款 支付及结算依据。 11.4. 乙方未按时采购或供应 11.4.1. 实时限价时，如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设 备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货， 该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备采 购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。 11.4.2. 甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能 供货到场，该种材料改为三方供货或甲供，该材料设备费用按合同价格或材 料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15% 的违约金(如改甲供，则另外收取2%的采购费用)。 11.5. 其它 11.5.1. 乙方应在收施工图纸(包括部分图纸)后7天内编制属甲方供应以及三 方订货合同范围内的材料、设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间， 并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。 由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化， 乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。 第 18 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 11.5.2. 材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整 工程量套用当地定额规定或招标文件有关甲供材料设备损耗率说明计算包 干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购 或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。 11.5.3. 除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应， 甲方将从当期工程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙 方应向甲方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。 11.5.4. 三方订货合同及实时限价的材料及设备单价和数量与本合同规定不一 致的，相应调整本合同价款，由乙方在确定价格的10天内申报补充预算，经 甲方审定后作为进度款支付及结算依据。 11.5.5. 经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备;因乙方提 出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归甲方所有; 因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。 11.5.6. 所有与乙方施工工程有关的材料设备(包括甲供材料设备)到货后， 乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。 12.工程变更 12.1. 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。 设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖甲方公章后，乙方才能按 图进行施工。 12.2. 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单 位(或甲方)提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。 12.3. 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错 误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。 12.4. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工 期不予顺延。 12.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙 方承担，工期不予顺延。 12.6. 如图纸(或施工方案)由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙 方承担。 12.7. 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报 甲方确认;对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时 未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。 12.8. 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商 第 19 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 解决。 12.9. 关于变更的经济条款见《关于设计变更、现场签证的协议》。 13.工程竣工验收与结算 13.1. 竣工验收 13.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前 15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为 符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收。 13.1.2. 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单 位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收 后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改。 13.1.3. 竣工验收通过之日为实际竣工日期。 13.1.4. 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准;否则，乙方向甲方支付合同 价款 1 %的违约金。 13.1.5. 乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及 相应的电子磁盘资料(含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真 实的反映实际施工情况)。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验 收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总 整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承 担。 13.1.6. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协 议，明确各方责任。 13.2. 工程移交 13.2.1. 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移 交手续。 13.2.2. 乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材 料(除收尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙 方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金， 并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担 13.2.3. 乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完 毕;乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和 责任均由乙方承担。 13.2.4. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护;如甲方提前使用，因使用 损坏发生的修理费用由甲方承担。 第 20 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 13.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交 付工程。 13.3. 竣工结算及其支付和保修金 13.3.1. 在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后，甲 乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续(含 全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后)，甲方收到 乙方递交的竣工结算报资料或此后提供的补充资料后 60 天内进行核实， 给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。10 天内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同规定的 其他款项后的工程总价余款，留工程总价3%作为保修金 。 13.3.2. 工程总价为按照4.2.、4.3条款确定的合同价款及其调整以及合同规定 的其他款项的调整后的总和。 13.3.3. 乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，甲方收取 超出部分的10,的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在 甲方承建商评估体系的排名。 材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目13.3.4. 结算额,合同价款+ +奖励-罚款 14. 工程保修与最后验收 见合同附件《工程质量保修协议书》。 15.转让与分包 15.1. 转让 乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。 15.2. 乙方分包 15.2.1. 分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分 包工程施工方案;本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工 单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价 款15%的违约金;分包合同不得与本合同发生抵触。 15.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现 场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为 乙方违约。 15.2.3. 乙方应在开工后20天内(并且不迟于分包工程开工前30天)提交乙方分包 第 21 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 工程(包括三方施工合同工程)、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理 确认后执行;否则，由此造成的责任由乙方负责。 16.与甲方指定分包单位(简称指定分包)的配合 16.1. 乙方负责对指定分包进行总承包管理并提供总承包配合，指定分包支付指 定分包合同价(不含设备费)的 2 %作为乙方的总包管理及配合费(已含税 金)，由甲方从指定分包的工程款中代为扣除，并在指定分包工程验收完毕 后支付给乙方，乙方不再向甲方或分包单位收取其他任何总包管理及配合费 用。 16.2. 指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工 的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。 16.3. 按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工 条件。 16.4. 乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。 16.5. 乙方应对本工程(包括指定分包)的质量、进度、安全及文明施工、成品 保护、现场保安负责。 16.6. 乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执 行。 16.7. 乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向 甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1~3次的指定分包工程例会，每月 一次月计划会议和每季度一次的季计划会议;施工高峰期间，应进行每日碰 头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾;各指定分包应提前一周在例会上 提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。 16.8. 乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程的具体要求，尤其是 对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供 专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾 的地方进行协调并找出解决办法。 16.9. 乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方 图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一;了解其在分项工程上的特殊要 求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前(如浇注混凝土)， 请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。 16.10. 提供标高、定位点线等。 16.11. 乙方负责与甲指定分包工程有关的堵补工作(铝合金及防火门窗工程、电 梯工程除外)。 第 22 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 16.12. 乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于以下 所列项目: 16.12.1提供工地内垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架等)。 16.12.2乙方设置于现场已有的起重机械或人货电梯，各指定分包可以在乙方的协 调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包单位自行解决。为工程设 备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另 外制订方案，原则上由各指定分包自行承担，或者由其再委托乙方。 16.12.3乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。 16.12.4乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职 消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。 16.12.5提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等)，负责安排作业面及作业时 间;负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自 行解决办公设施和仓储设施。 16.12.6指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放 点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发 现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清 理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重 的在例会中通报批评，甚至罚款。 16.12.7提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置 一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安 全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定 分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决;在 每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费;生活用水电费由指定分包自 行负责。 16.13. 除电梯工程、消防工程、煤气工程之外，指定分包工程的报建、验收手续 由乙方负责，指定分包协助 16.14. 其他方便指定分包工程施工的工作。 16.15. 乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位 提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15,的管理 费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。 17.销售配合 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作(销售配合时间由甲方另行提前通知): 第 23 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 17.1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前 应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。 17.2. 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工 完毕。要求如下: 17.3. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金 2万元。 18.专利技术及特殊工艺 18.1. 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责 办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用;乙方提出使用专利 技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方总代表的 认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。 18.2. 工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应 向甲方提交完整的施工总结报告。 18.3. 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引 起工程费用和工期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整。 18.4. 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、 新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加 有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50,，缩短或延长的工期由 乙方负担。 18.5. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。 19.不可抗力 19.1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造 成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害: 1)烈度为 级以上的地震; 2) 级以上持续24小时的大风; 3)持续降雨24小时且降雨量/下雪为 mm以上; 4) 及以上持续24小时的高温; 5) 及以下持续24小时的低温。 19.2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取 措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小 时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不 第 24 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事 件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 19.3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担: 19.3.1. 工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第 三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设 备的损害、清理、修复费用，由甲方承担; 19.3.2. 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用; 19.3.3. 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担; 19.3.4. 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人 员的费用由甲方承担; 19.3.5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的 相应责任。 20.保险 20.1. 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由 于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，应及时向甲方提交索赔资料，配合 保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。 20.2. 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设 备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因 造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔 偿费、补偿费用等责任由乙方承担。 21.保证担保 a (保金方式)乙方履约担保采用现金担保方式，担保金额为合同价款的10,，即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金汇入招标单位指定的银行帐号中合同方为生效。工程进度款支付到合同价款的50,时，返还一半的担保金。 b (保函方式)乙方履约担保采用银行保函的方式，担保金额为合同价款的10,，即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，履约保函在整个合同执行期内有效。 22.文物和工程障碍 22.1. 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等 价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 第 25 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物 管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的 工期。 22.2. 如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。 22.3. 施工中了现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知 监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出 修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。 22.4. 所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置 23.违约、争议及仲裁 23.1. 违约 23.1.1. 当发生下列情况时: 1) 甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。 2) 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。 3) 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款; 4) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的 工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算 方法按本合同约定，未约定的，双方协商。 23.1.2. 当发生下列情况时: 1) 乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完 工或竣工; 2) 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准; 3) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同 约定，未有约定的，双方协商。 23.1.3. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违 约责任后仍应继续履行合同。 23.1.4. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和 条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除 合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付 给乙方的任何款项中扣款补偿。 23.1.5. 因乙方原因接触合同时，甲方将对乙方处以合同价款10%的违约金，且 甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工 第 26 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。 23.2. 争议及仲裁 , 甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向 仲裁委 员会申请仲裁。 23.2.1. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施 工连续，保护好已完工程: 1) 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工; 2) 调解要求停止施工，且为双方接受; 3) 仲裁机构要求停止施工; 4) 法院要求停止施工。 24.合同解除 24.1. 甲乙双方协商一致，可以解除合同。 24.2. 当乙方将起承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名 义分别转包给他人，甲方有权解除合同。 24.3. 因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。 24.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在 时，甲方有权单方面提出解除合同。 24.5. 一方依照24.2、24.3、24.4约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对 方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同 解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。 24.6. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工 作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交 手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤 出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结 算办理结算手续后支付。 24.7. 除根据24.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支 出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担 有关费用和损失。 24.8. 根据24.4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人 员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定， 并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用;已经订货的材料、设备由 订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失;现场施工设施 第 27 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。 25.合同生效与终止 25.1. 本合同自双方签订之日起生效。 25.2. 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付 竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。 25.3. 合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。 25.合同份数 本合同一式 份，甲乙双方各保留 份，(其它单位、部门) 份。 发包方(公章): 承包方(公章): 地址: 地址: 电话: 电话: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 开户银行: 开户银行: 帐号: 帐号: 年 月 日 年 月 日 合同附件: 技术标书 经济标书/报价清单 招标文件 中标函 廉洁合作协议 工程质量保修协议书 关于设计变更、现场签证的协议 第 28 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然 想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样 子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已 经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。 第 29 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 第 30 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 第 31 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋 将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步; 夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们 现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。 今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不 见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。 ——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地 推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。 第 32 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 第 33 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要 第 34 页 共 35 页 东港实业发展(深圳)有限公司 工程总包合同 发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时 第 35 页 共 35 页