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长春市人民政府关于公布实施长春市区＆ 长春市人民政府关于公布实施长春市区 基准地价等土地价格的通知 长府发,2006,10号 各县,市,、区人民政府～市政府各委办局、各直属机构: 为了保证我市土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要～经省国土资源厅、省发展改革委员会和省财政厅批准～市政府决定公布实施长春市区基准地价、土地使用权出让金均价、商业用地区段路线价、协议出让土地使用权最低价、土地租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。现将有关问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 通知如下: 一、基准地价是指土地定级范围内～设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率～按照商业、居住、工业等用途～分别评估确定的某一时点的级,类,别的完整国有土地使用权的平均价格,土地使用权出让金均价是指土地定级范围内～级,类,别分用途的或商业用地区段的土地使用权出让金的平均价格,商业用地区段路线价是指 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 的各商业用地区段临街宗地完整国有土地使用权的平均价格。 二、基准地价主要作用:,一,各级政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据,,二,进一步评估宗地价格的依据,,三,反映土地市场中地价变化趋势～为土地使用者投资与开发决策提供依据,,四,政府征收土地税赋的依据,,五,对土地利用、流转进行引导。 三、这次公布基准地价的范围为长春市区规划区,双阳区除外,、建制镇规划区的国有土地。其他区域的国有土地参照临近同用途的土地级别确定。各类土地级别由长春市国土资源局制定。 四、土地定级范围内按商业、居住和工业用途分别划分十二个土地级别～ 1 ?至?级商业用地分为一类和二类～评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价～并且建立了宗地价格修正体系。各级,类,别的基准地价、土地使用权出让金均价、工业用地协议出让土地使用权最低价和商业用地区段路线价与出让金均价分别见附表1、2、3、4。 五、国有土地租赁的年限一般不超过10年。这次公布了10个年限的租金标准～任意年限的土地租金标准可按下列公式计算: nNP=P,1-1/,1+R,,/ ,1-1/,1+R,, nNDD P -任意年限的租金,n P-宗地所在级别某用途土地使用权出让金均价, N n-租赁年限,n?10, N-各用途土地的法定最高使用年限, R -土地还原利率,8%, D 各类用途土地一至十年的租金标准分别见附表5、6、7。 六、基准地价的内涵 ,一,估价期日为2005年1月1日。 ,二,设定土地开发程度:一至八级为宗地红线外七通,通路、供水、排水、供热、供电、通讯、供气,和宗地红线内场地平整。九至十二级为宗地红线外五通,通路、供水、排水、供电、通讯,和宗地红线内场地平整。 ,三,设定土地容积率 一至八级:商业用地平均容积率为3～居住用地平均容积率为1.5～工业用地平均容积率为1。 九至十二级:各用途平均容积率为1。 ,四,设定土地使用权年限:各用途法定最高年限～即商业用地四十年、居住用地七十年、工业用地五十年、综合用地五十年。 2 ,五,地价构成 1、土地使用权出让金均价是指政府土地纯收益～不包括新增建设用地有偿使用费和征地所发生的税费。 2、基准地价和商业用地区段路线价是指完成土地开发等基础设施建设～已经“通平”的土地使用权价格～包括土地取得费、开发费和出让金～不包含城市基础设施配套费。 七、准确把握不同用途的基准地价。商业、金融保险、餐饮旅馆业、其他商服用地等建设用地参照商业用地确定基准地价,工业、采矿、仓储、公共基础设施、瞻仰景观休闲、机关团体、教育、科研 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、文体、医疗卫生、慈善用地等建设用地参照工业用地确定基准地价,城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地中分摊的居住用地、公寓用地等建设用地参照居住用地确定基准地价。地下空间土地使用权按地下规划建筑用途确定土地用途～地下一层土地使用权基准地价按同类用途基准地价的50%确定～地下二层按30%确定～地下二层以下按15%确定。 八、工业用地设定协议出让土地使用权最低价～不设最高价。工业用地的净地出让最低价按照工业用地基准地价的70%确定～工业用地毛地出让最低价按照工业用地出让金均价的70%确定。除国家有明确规定之外～工业用地的净地协议出让价格不得低于工业用地的净地出让最低价～工业用地的毛地协议出让价格不得低于工业用地的毛地出让最低价。 九、以有偿方式取得国有土地使用权的～土地出让底价由长春市国土地资源局委托具有土地评估资格的中介机构进行评估～并由长春市国土资源局集体研究决定。协议出让土地价格评估～必须以基准地价为主要依据～以基准地价系数修正法为主要 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ,招标、拍卖、挂牌方式出让的国有土 3 地使用权的价格评估～ 必须采用两种以上评估方法～以竞价结果确定成交价。中外法人、自然人和其他组织执行统一的土地出让价格或租金标准。 十、长春市中心团的土地级别图分为网格级别图和宗地级别图。由长春市国土资源局印制的各种用途的土地级别图是设定标准面积的网格级别图。各用途的宗地级别图是随着长春市地籍数据库动态更新的。宗地级别的确定以宗地级别图为准～每宗地的土地级别由长春市土地定级及基准地价动态更新系统落实宗地后确定。 十一、经依法批准利用原自有划拨土地进行经营性开发建设的和转让原划拨土地使用权的～须按市场价缴纳土地使用权出让金。 十二、划拨土地作为经营性用地和原出让土地改变为经营性用地的～均须缴纳土地租金。 十三、更新后的土地级别和基准地价等土地价格自2006年4月1日起施行,《长春市人民政府关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》,长府发[2001]16号,同时废止。所有以有偿方式使用国有土地的～执行新的土地价格。 十四、各县,市,及双阳区的基准地价等土地价格由各县,市,及双阳区自行制定～按省批复的意见～由各县,市,及双阳区公布实施。 附表: 1、长春市区基准地价表 2、长春市区级(类)别土地使用权出让金均价表 3、长春市区工业用地协议出让土地使用权最低价表 4、长春市区商业用地区段路线价与出让金均价表 4 5、长春市区商业用地租金标准表 6、长春市区居住用地租金标准表 7、长春市区工业用地租金标准表 附表1 长春市区基准地价表 单位:元/平方米 用途 商业 居住 工业 级,类,别 一类 9400 ? 3700 1600 二类 5400 一类 6700 ? 2700 1300 二类 3500 一类 3800 ? 1900 660 二类 2500 一类 2600 ? 1400 470 二类 1940 一类 1800 ? 920 410 二类 1220 一类 1200 ? 650 300 二类 900 ? 610 460 230 5 ? 430 380 170 ? 340 270 140 ? 280 220 120 ? 230 180 110 ? 180 160 90 附表2 长春市区级(类)别土地使用权出让金均价表 单位:元/平方米 用途 商业 居住 工业 级,类,别 一类 4000 ? 900 650 二类 2100 一类 2900 ? 790 530 二类 1400 一类 1500 ? 670 260 二类 800 一类 1000 ? 490 160 二类 570 一类 700 ? 340 130 二类 390 一类 480 ? 230 100 二类 270 ? 230 180 70 6 ? 170 150 50 ? 130 110 40 ? 110 90 30 ? 90 70 25 ? 70 60 20 附表3 长春市区工业用地协议出让土地使用权最低价表 单位:元/平方米 类型 净地 毛地 级别 1120 455 ? 910 371 ? 462 182 ? 329 112 ? 287 91 ? 210 70 ? 161 49 ? 119 35 ? 98 28 ? 84 21 ? 77 18 ? 63 14 ? 7 附表4 长春市区商业用地区段路线价与出让金均价表 单位:元/平方米 级(类) 区段名称 区段范围 路线价 出让金均价 别 ?级 重庆路1-1 文化街-清明街 12000 5500 一类 重庆路1-2-1 清明街-近埠街 11300 5000 重庆路1-2-2 文化街-西安大路 11300 5000 近埠街以东至商业一级界 重庆路1-3 10600 4500 线 人民大街1-1 北安路-崇智路,民安路, 12000 5500 人民大街1-2 崇智路,民安路,-咸阳路 11300 5000 人民大街1-3-1 北安路-新发路 10600 4500 人民大街1-3-2 咸阳路-义和路 10600 4500 人民大街1-4 吴淞路-长春站前广场 9400 4000 人民大街1-5 新发路-吴淞路 8900 3800 西安大路1-2 人民广场-同志街 11300 5000 西安大路1-3 同志街-建和街 9400 4000 8 西安大路1-5 建和街-永安街 8400 3600 东至永安街～西至一级商业 西安大路1-6 8000 3500 用地界线 长春大街1-4 人民广场-清明街 9400 4000 西至清明街～东至一级商业 长春大街1-5 8400 3600 用地界线 ?级 同志街1-2 西安大路-西安大路南胡同 11300 5000 一类 同志街1-4 西安大路-义和胡同 9400 4000 大经路1-5 平冶街-新发路 8400 3600 西至一级商业用地界线～东 解放大路1-4 8900 3800 至岳阳街 工农大路1-3 时代购物广场西界-虎林街 8900 3800 时代购物广场以西至商业 工农大路1-6 8400 3600 一级界线 工农大路1-5 虎林街-隆礼路 8400 3600 新发路1-6 人民大街-大经路 8400 3600 东至人民大街～西至一级商 新发路1-7 8000 3500 业用地界线 北至和光路～南至一级商业 红旗街1-5 8000 3500 用地界线 西至人民广场～东至一级商 民康路1-5 8400 3600 业用地界线 长江路1-6 人民大街-东一条 8400 3600 9 长江路1-7 东一条-东二条 7800 3100 光明路1-7 崇智路-锦水路 8000 3500 崇智路1-7 人民大街-建和街 8000 3500 北京大街1-7 人民大街-新发路 8000 3500 东至站前广场、西至一级商 辽宁路1-7 8000 3500 业用地界线的辽宁路南侧 ?级 站前广场至东二条的长白 长白路1-7 8000 3500 一类 路南侧 黑水路1-7 人民大街-东二条 8000 3500 贵阳街1-7 吴淞路-上海路 8000 3500 咸阳路1-7 人民大街-民康路 8400 3600 ?级 人民大街2-1 义和路-台儿庄路 8300 3700 一类 人民大街2-4 台儿庄路-明水路 6700 2900 南环路以北、以南的人民大 人民大街2-7 5000 2100 街两侧二级商业用地 同志街2-1 义和胡同-自由大路 8300 3700 同志街2-4 自由大路-工农大路 6700 2900 东至一级商业用地界线～西 西安大路2-1 7300 3100 至建设街 西安大路2-6 建设街-昌平街 5900 2600 西至一级商业用地界线～东 长春大街2-2 6300 2700 至二级商业用地界线 解放大路2-3-1 岳阳街-吉顺街 7300 3100 10 东至新民大街～西至二级商 解放大路2-3-2 7300 3100 业用地界线 解放大路2-4 吉顺街-大经路 6700 2900 解放大路2-7 大经路-伊通河 5500 2400 北至平治街～南至二级商业 大经路2-3 7300 3100 用地界线 ?级 建设街2-3 西安大路-解放大路 7300 3100 一类 解放大路至工农大路以南 建设街2-5 6300 2700 一宗地 西安大路至北安路以北一 建设街2-7 5500 2400 宗地 东至一级商业用地界线～西 工农大路2-4-1 6300 2700 至二级商业用地界线 工农大路2-3-2 隆礼路-工农广场 7300 3100 西至工农广场～东至二级商 工农大路2-6 5900 2600 业用地界线 延安大路2-7 新民广场-湖西路 5500 2400 北至一级商业用地界线～南 红旗街2-4 6300 2700 至湖西路 长江路2-5 东二条-东三条 6300 2700 长江路2-7 东三条-东四条 5500 2400 大马路2-6 南广场-解放大路 5900 2600 11 长庆街至人民大街东一宗 桂林路2-4 6700 2900 地 桂林路2-5 长庆街-新民大街 5500 2400 新民大街2-5 解放大路-新民广场 6300 2700 永春路2-7 西四马路-长春大街 5500 2400 民康路2-4 西四道街-解放大路 6700 2900 自由大路2-5 工农广场-岳阳街 6300 2700 ?级 西至大马路～东至一级商业 上海路2-7 5500 2400 一类 用地界线 黑水路2-7 东二条-东四条 5500 2400 亚泰大街2-7-1 东三马路-东四道街 5500 2400 亚泰大街2-7-2 东四道街-平泉路 5000 2200 西民主大街2-7 康平街-解放大路 5500 2400 辽宁路2-5 站前广场-西一条 6300 2700 辽宁路2-7 西一条-西广大街 5500 2400 站前广场至东二条的长白 长白路2-3 7300 3100 路北侧 长白路2-7 东二条-东四条 5500 2400 西朝阳路2-7 昌平街-西民主大街 5500 2400 北至解放大路～南至二级商 平阳街2-7 5500 2400 业用地界线 ?级 人民大街3-1 明水路-工农广场 4600 1850 一类 人民大街3-2 工农广场-湖波路 4200 1650 12 人民大街3-3-1 湖波路-卫星路 3800 1450 卫星路至南环路以北的二 人民大街3-3-2 3800 1450 级商业用地界线 南环路以南的二级商业用 人民大街3-3-3 地界线至102以南的三级商3800 1450 业用地界线 102国道3-4 永春河-伊通河 3300 1330 ?级 安达街3-2 西安大路-解放大路 4200 1650 一类 红旗街3-2 湖西路-宽平大路 4200 1650 西至二级商业用地界线～东 工农大路3-1 4600 1850 至工农广场 西安大路3-1 昌平街-铁路 4600 1850 东至铁路～西至三级商业用 西安大路3-4 3300 1330 地界线 延安大路3-4 南湖广场-湖西路 3300 1330 西至二级商业用地界线～东 长春大街3-1 4600 1850 至东大桥 西至岳阳街～东至三级商业 自由大路3-1 3800 1450 用地界线 辽宁路3-4 西广大街-西安大路 2900 1200 开运街3-5 工农大路-宽平大路 2900 1200 宽平大路3-5 南湖广场-东风大街 2900 1200 西朝阳路3-5 昌平街-铁路 2900 1200 13 亚泰大街3-5 永宁路-上海路 2900 1200 亚泰大街3-4-1 上海路-西五马路 3800 1450 亚泰大街3-1 西五马路-西三马路 4600 1850 北至二级商业用地界线～南 亚泰大街3-4-2 3800 1450 到自由大路 工农广场-亚泰大街东至三 南湖大路3-4 3300 1330 级商业用地界线 ?级 西至亚泰大街～东至三级商 南湖大路3-5 2900 1200 一类 业用地界线 普阳街3-4 西安大路-春城大街 3300 1330 东至铁路～西至三级商业用 景阳大路3-5 2900 1200 地界线 东至铁路～西至三级商业用 皓月大路3-5 2900 1200 地界线 西至东四条～东至三级商业 长江路3-3 3800 1450 用地界线 西至东四条～东至三级商业 长白路3-5 2900 1200 用地界线 西至东四条～东至三级商业 黑水路3-5 2900 1200 用地界线 西至亚泰大街～东至三级商 光复路3-5 2900 1200 业用地界线 14 ?级 东至三级商业用地界线～西 西安大路4-2 2600 860 一类 东至四级商业用地界线 北至102以南三级商业用地 人民大街4-1 界线～南至四级商业用地界3100 1000 线 东至普阳街～西至四级商业 景阳大路4-3 2100 730 用地界线 自由大路4-3 伊通河-民丰大街 2100 730 ?级 吉林大路4-2 伊通河-民丰大街 2600 860 一类 东至三级商业用地界线～西 东风大街4-3 2100 730 至迎春路 东至普阳街～西至四级商业 皓月大路4-3 2100 730 用地界线 西至至三级商业用地界线～ 光复路4-3 2100 730 东至向阳街 东盛大街4-3 荣光路-自由大路 2100 730 ?级 东至四级商业用地界线～西 西安大路5-2 1800 700 一类 至五级商业用地界线 皓月大路5-3 正阳街-和平大街 1400 550 景阳大路5-3 正阳街-和平大街 1400 550 西至民丰大街～东至五级商 吉林大路5-1 1800 700 业用地界线 15 西至民丰大街～东至五级商 自由大路5-2 1800 700 业用地界线 ?级 西至五级商业用地界线～东 吉林大路6 1200 480 一类 至世纪大街 西至五级商业用地界线～东 自由大路6 1200 480 至世纪大街 16 附表5 长春市区商业用地租金标准表 单位:元/平方米 级(类)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 别 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 年限 1 311 163 225 109 116 62 78 44 54 30 37 21 18 13 10 9 7 5 2 598 314 434 209 224 120 150 85 105 58 72 40 34 25 19 16 13 10 3 864 454 627 303 324 173 216 123 151 84 104 58 50 37 28 24 19 15 4 1111 583 805 389 417 222 278 158 194 108 133 75 64 47 36 31 25 19 5 1339 703 971 469 502 268 335 191 234 131 161 90 77 57 44 37 30 23 6 1551 814 1124 543 582 310 388 221 271 151 186 105 89 66 50 43 35 27 7 1746 917 1266 611 655 349 437 249 306 170 210 118 100 74 57 48 39 31 8 1928 1012 1398 675 723 386 482 275 337 188 231 130 111 82 63 53 43 34 9 2095 1100 1519 733 786 419 524 299 367 204 251 141 120 89 68 58 47 37 10 2251 1182 1632 788 844 450 563 321 394 219 270 152 129 96 73 62 51 39 17 附表6 长春市区居住用地租金标准表 单位:元/平方米 级(类) 别 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 年限 1 67 59 50 36 25 17 13 11 8 7 5 4 2 129 113 96 70 49 33 26 21 16 13 10 9 3 186 164 139 101 70 48 37 31 23 19 14 12 4 240 210 178 130 91 61 48 40 29 24 19 16 5 289 253 215 157 109 74 58 48 35 29 22 19 6 334 294 249 182 126 85 67 56 41 33 26 22 7 377 331 280 205 142 96 75 63 46 38 29 25 8 416 365 309 226 157 106 83 69 51 42 32 28 9 452 397 336 246 171 115 90 75 55 45 35 30 10 485 426 361 264 183 124 97 81 59 49 38 32 19 附表7 长春市区工业用地租金标准表 单位:元/平方米 级(类) 别 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 年限 1 49 40 20 12 10 8 5 4 3 2 2 2 2 95 77 38 23 19 15 10 7 6 4 4 3 3 137 112 55 34 27 21 15 11 8 6 5 4 4 176 143 70 43 35 27 19 14 11 8 7 5 5 212 173 85 52 42 33 23 16 13 10 8 7 6 246 200 98 60 49 38 26 19 15 11 9 8 7 277 226 111 68 55 43 30 21 17 13 11 9 8 305 249 122 75 61 47 33 23 19 14 12 9 9 332 271 133 82 66 51 36 26 20 15 13 10 10 357 291 143 88 71 55 38 27 22 16 14 11 20