西藏2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题

西藏2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题 西藏2015年房地产经纪人:房地产经纪机构组织结构形式试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、价格制定阶段的是通过 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A:确定价格策略 B:市场调研 C:推导核心均价 D:推售安排 E:工厂的生产设备 2、不属于控制性详细规划内容的是。 A:详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C:规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D:规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A:人口数量 B:写字楼市场供求状况 C:住宅租金水平 D:居民人均消费水平 E:工厂的生产设备 4、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A:聚硫橡胶封缝材料 B:橡胶密封条 C:硅酮封缝材料 D:聚苯乙烯泡沫胶 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、目前确定住宅项目价格的常用方法是。 A:成本法 B:收益法 C:假设开发法 D:市场比较法 E:工厂的生产设备 6、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元,套，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则该期房目前的市场价格为。 A:3984(54元 B:4042(84元 C:4134(45元 D:4144(54元 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。 A:营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) B:房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) C:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D:出资证明复印件(加盖申报机构公章) E:权利型房地产投资信托 8、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A:7 B:10 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托 9、地震烈度分为度。 A:9 B:10 C:11 D:12 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A:1万元以上3万元以下 B:5万元以上10万元以下 C:10万元以上25万元以下 D:15万元以上30万元以下 E:权利型房地产投资信托 11、下列用地，属于政策性免税的是。 A:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B:个人所有的居住房屋及院落的用地 C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D:市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E:权利型房地产投资信托 12、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A:连续性和不可再生性 B:强制性和有限性 C:有限性和不可再生性 D:地方性和有限性 E:权利型房地产投资信托 13、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调 查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A:国际、区域和微观 B:宏观、国际和微观 C:宏观、区域和国际 D:宏观、区域和微观 E:客户资金代收代付风险 14、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A:全面调查 B:抽样调查 C:跟踪调查 D:个案调查 E:工厂的生产设备 15、房屋产权证书上的登记面积是。 A:房产测绘单位测算的面积 B:建筑工程图标示尺寸确定的面积 C:房屋 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的面积 D:房屋当事人共同测定的面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:客户资金代收代付风险 17、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A:成熟型 B:试探型 C:引导型 D:加强型 E:工厂的生产设备 18、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A:合法原则 B:最高最佳使用原则 C:均衡原则 D:适合原则 E:客户资金代收代付风险 19、为了加强对结构工程 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A:国家 B:政府 C:国务院 D:企业 E:权利型房地产投资信托 20、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A:先进性 B:重构性 C:灵活性 D:兼容性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。 A:1 B:2 C:4 D:3 E:权利型房地产投资信托 22、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成(损失的为标准适当减少。 A:30, B:35, , C:40 D:55, E:权利型房地产投资信托 23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。 A:房屋出租代理 B:新建商品房的期权预租 C:新建商品房销售代理 D:存量房出售代理 E:客户资金代收代付风险 24、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。 A:市场定位 B:形象定位 C:客户定位 D:产品定位 E:工厂的生产设备 25、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。 A:近期重点客户 B:中期重点客户 C:长期重点客户 D:未来重点客户 E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一 个合理的倍数，一般为倍左右。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房 的商圈划分为等类型( A:邻里中心型 B:大地区中心型 C:城市中心型 D:乡镇企业中心型 E:副城市中心型 3、消费者的价格心理表现包括。 A:习惯性心理 B:敏感性心理 C:跟风性心理 D:感受性心理 E:倾向性心理 、一般用于展会或街头大量派送的资料有。 4 A:折页 B:项目楼书 C:户型 手册 华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载 D:影像资料 E:宣传单张 5、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到 期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A:暂时性 B:偿还性 C:收益性 D:风险性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。 A:记忆的选择性 B:记忆的敏捷性 C:记忆的准确性 D:记忆的准备性 E:记忆的持久性 7、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的 局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落， 这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。 A:连接性 B:公开性 C:统一性 D:共享性 E:客户资金代收代付风险 8、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破 口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A:合工 B:分工 C:以业务为中心 D:以业务为改造对象 E:客户资金代收代付风险 9、功能楼书的主要构成要素包括等信息。 A:小区规划风格 B:规划说明 C:小区交通组织 D:建筑要点说明 E:完整的户型资料 10、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、 设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。 A:合同价 B:结算价 C:决算价 D:修正预算价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附 近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。 A:5 B:20 C:10 D:25 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A:品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B:品质管理、品牌建设以及品牌维护 C:品质管理、品牌管理以及品牌维护 D:品质管理、品牌建设以及品牌管理 E:客户资金代收代付风险 13、建设工程的报建内容主要包括。 A:建设地点 B:工程名称 C:投资规模 D:资金来源 E:发包日期 14、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A:为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B:对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C:关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D:为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E:为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 15、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社 会具有积极的促进作用，其作用包括。 A: 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B:规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 C:规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D:规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E:规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 16、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中 对竞争企业的调查主要包括。 A:竞争企业的数量、规模、实力状况 B:竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D:对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E:房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响 17、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(,)， 其中新区建设不应低于。 A:155 B:20, C:25, D:30, E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中 国内地房地产经纪业的发展可以分为。 A:萌芽阶段 B:起步阶段 C:稳固阶段 D:扩张阶段 E:盘整阶段 19、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的 是。 A:坐标法 B:求积仪法 C:解析法 D:求积透明膜片法 E:几何图形法 20、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。 A:购房人的身份证件 B:购房人的学历证明 C:商品房认购书 D:购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明 E:房地产开发企业出具的房屋权属证明 21、租赁合同中，承租人的义务主要有。 A:按照约定的期限支付租金 B:不得擅自改善和增设他物 C:妥善保管租赁物 D:在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 E:租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人 22、房地产经纪人培养长期客户的策略有。 A:与老客户保持联系 B:建立广泛的社会联系 C:把眼光放在长期潜在的顾客上 D:随时发现客户信息 E:与服务供应商建立广泛联系 23、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。 A:引导 B:管理 C:监督 D:实现 E:客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人不予注册的情形包括。 2 A:不具有完全民事行为能力的 B:因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的 C:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的 D:不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 E:依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的 25、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A:房地产经纪机构完善的风险识别计划 B:房地产经纪人要树立风险防范意识 C:要对可能发生的各类风险有所认识 D:房地产经纪人业务的信息收集 E:业务操作流程要尽量规范化