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万达城的另一种融资可能:众筹、私募、信托?

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万达城的另一种融资可能:众筹、私募、信托?万达城的另一种融资可能:众筹、私募、信托? 通过旅游地产销售物业来解决部分项目投资资金,是万达城现有的一种资金解决方式。但由于大量房地产企业扎根旅游地产,万达要通过市场销售,就会面临非常激烈的竞争。克而瑞统计发现,截至2009年底,国内旅游地产项目共计926个,但到了2014年底,该数据已经刷新至7965个。 受产品同质化、实际需求下滑影响,传统的休闲度假类旅游地产销售正进入困境。与此同时,动辄上百亿元的投资额,加上主题乐园较长的投资回报期,如何能让旅游营运与地产销售之间协同发展,是艰难的平衡术。 在这样的背...

万达城的另一种融资可能:众筹、私募、信托?
万达城的另一种融资可能:众筹、私募、信托? 通过旅游地产销售物业来解决部分项目投资资金,是万达城现有的一种资金解决方式。但由于大量房地产企业扎根旅游地产,万达要通过市场销售,就会面临非常激烈的竞争。克而瑞统计发现,截至2009年底,国内旅游地产项目共计926个,但到了2014年底,该数据已经刷新至7965个。 受产品同质化、实际需求下滑影响,传统的休闲度假类旅游地产销售正进入困境。与此同时,动辄上百亿元的投资额,加上主 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 乐园较长的投资回报期,如何能让旅游营运与地产销售之间协同发展,是艰难的平衡术。 在这样的背景之下,利用一些新的房地产金融融资工具提升开发项目的回报率,已经成为行业的新趋势。万达也有可能采用上述新模式,解决都江堰万达城550亿元的融资需要。 主题乐园难赚快钱 根据克而瑞的统计显示,自2013年起,包括万达、世茂、恒大等地产巨头争相进入主题公园市场。据统计,2015年到2016年,国内至少有8家主题公园全新面世,其中不乏迪士尼、Helo Kitty、乐天世界、六旗及环球影城等国际品牌。 新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示,传统意义上的旅游地产依赖稀缺的自然资源,但这些资源早已被瓜分殆尽,开发商只是以“旅游”的名义卖住宅,是传统旅游地产项目销售陷入困境的主要原因。以万达文化旅游城为代表的新一代旅游综合体,则是通过自建具有特色的旅游资源,摆脱对自然资源的依赖,代表着新的行业趋势。“像每一座万达城里均拥有定位明确的主题乐园与旅游设施,TXT电子书免费下载 编辑:gqhcm 源吸引人流,从而带动土地增值,再通过地 产销售获取溢价回报。”楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰告诉记者,由于主题乐园是吸引眼球与获取人流的核心,能否营运好,决定了后续地产销售能否获得高溢价。 但从全球范围来看,主题乐园的投资回报期较长,亏钱的不在少数。以总投资超过200亿港元的香港迪士尼乐园为例,项目在开业前7年一路亏损,直至2012年才实现首次盈利。有香港特区立法会议员曾估计,乐园可能要等到2045年才能收回成本。 克而瑞研究报告也显示,目前国内主题公园投资在5000万元以上的已有300家左右,但其中有一定品牌知名度、经营业绩良好的只占10%,七成亏损,两成持平,现状令人担忧。 新型金融工具将大规模使用 由于主题公园具备前期投入大、投资回报期长的特征,如何通过房地产销售实现现金流平衡、缩减回报周期是关键。 万达集团董事长王健林曾透露,万达文化旅游城资金来源于三个渠道:自有资金、银行贷款和一部分物业预售。在每一座万达文化旅游城内,均拥有相当比例的商铺与住宅物业,这部分物业预售回笼的资金将补给到后续的文化和旅游项目建设中。 但欧阳捷认为,大型旅游地产项目往往位于城市边缘地带,开发商如果在主题公园与旅游设施尚未成熟时便急于销售地产,受制于区域人气荒凉,项目也缺乏旅游效应,产品只能靠低价出售,企业无法获取溢价利润,这对后续的旅游设施滚动开发会带来沉重的压力。“对于超大型旅游综合体而言,往往是高投入、高产出、高风险,如果现金流控制不好,资金链很容易出现断裂的危机,”黄文杰向《每日经济新闻》记者表示,正因如此,需要通过金融手段降低开发商的资金压力:一方面,运用众筹等方式解决开发商的资金投入问题,同时也 能带来一大批潜在消费者,众筹有望成为旅游地产的一项重要融资模式;另一方面,积极引入私募基金甚至运用房地产信托基金,让开发商能转型轻资产的营运模式,集中精力将旅游资源做好,通过区域价值提升带动房价上涨,从而获得溢价回报。 事实上,王健林早在去年下半年,就提出要发展万达的金融业务,并透露已经注册申报成立了一家注册资金300亿元的财务公司。一旦万达的金融业务迅速推进,那么类似绿地“地产宝”这样专为大型地产开发、运营融资的金融类产品推出就只是时间问题。万达通过众筹或房地产基金融资显然不会有太大难度。 ◎每经记者 区家彦 发自广州
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