喜客门博客38
房地产暴利终止的了吗,
据说~中国最强大的有关部门们站出来说:“我们正在研究更加强力的调控政策~来终止房地产商的暴利”。
房地产暴利终止的了吗,
即将退休的任志强算过一笔房地产账~还是很中肯的:房价的30%左右在土地成本,奇高的地价,~30%左右的在建安成本~20%左右的在税费成本~10%左右的在灰色公关成本~如今只剩下10%左右给房地产商了。
如果再考虑繁重的融资成本和时间成本~房地产商要是不碰到价格暴涨的机会~也只能再10%左右的利润空间徘徊了~如果效率低下一点~人家两年我三年~完了~房地产一群人就完全为领导和放印子的打工了。
所以~目前的房地产运营模式~是逃脱不了快速涨价和多拉快跑的基本模式的~没有快速涨价~必死:操作慢了~等死:
说道这里~项目用后脚跟都知道房地产价格的90%左右的钱都去哪里了~到底谁在暴利,到底应该终止谁的暴利,
喜客门并不是在为开发商喊冤~房地产商们也确实在房价暴涨中获得了既得的暴利~但是~我想说的是这个暴力是建立在有关部门的暴利之下的。此番所谓终止房地产商的暴利把戏~实在是准备进一步劫掠行业、劫掠民生的开始。
后面博客~我们可以通过重庆黄奇帆先生的一番话~来找到中国房地产行业真正的价值回归
方法
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~敬请期待。
喜客门
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