下载
加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 济南市征地补偿标准

济南市征地补偿标准.doc

济南市征地补偿标准

Riva莉莉
2017-09-01 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《济南市征地补偿标准doc》,可适用于人文社科领域

济南市征地补偿标准目录济南市统一征用土地暂行办法【济南市人民政府令第号】济南市人民政府关于济南市统一征用土地暂行办法的实施意见【济政发号】济南市国有土地收购储备暂行办法【济南市人民政府令第号】济南市出让国有土地使用权招标拍卖办法【市政府令第号】中共济南市委济南市人民政府关于加强和规范城区旧村(居)改造工作的意见【济发号】济南市城市规划管理办法(新)山东省人民政府关于印发《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规的通知【鲁政发„‟号】济南市城市房屋拆迁管理办法【济南市人民政府号令】济南市国有土地收购储备办法【济南市人民政府号令】济南市统一征用土地暂行办法【济南市人民政府令第号】年月日公布第一章总则第一条为加强土地管理~保证征用土地工作的顺利进行~维护集体土地所有者和使用者的合法权益。根据•中华人民共和国土地管理法‣和•山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法‣~结合本市实际~制定本办法。第二条本办法所称征用土地~是指国家为公共利益及实施规划的需要~按照规定程序和批准权限~依法给予农村集体经济组织及农民补偿~将农民集体所有土地征为国有土地的行为。第三条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内,含高新技术产业开发区,征用土地工作适用本办法。第四条征用土地工作在市政府的领导下~由市国土资源行政主管部门主管~具体工作委托市征地办公室,以下简称征地办,实施。区国土资源管理部门在市国土资源行政主管部门的指导下~配合征地办做好征用土地的工作。各区人民政府、乡,镇,、街道办事处负责做好被征地单位的组织工作~保障征用土地工作顺利进行。市计划、规划、财政、劳动和社会保障、民政、公安、房产、农业、林业、水利等部门应按照各自职责~做好征用土地的相关工作。第二章征地管理第五条市政府实施统一征用土地~其他任何单位和个人不得与农村集体经济组织协商征地事宜~不得与其签订征地补偿安臵协议。第六条统一征用土地可以通过成片征用、项目捆绑征用、单独选址征用三种方式实施。成片征用土地是指政府根据公共利益及实施规划需要~大范围集中连片征用土地的行为。项目捆绑征用土地是指政府根据建设用地报批规定~将多个项目用地捆绑后成批次征用土地的行为。单独选址征用土地是指政府对符合单独选址条件或单独报批条件的项目用地~按项目征用土地的行为。第七条通过项目捆绑和单独选址方式征用土地的~建设项目单位应当持用地申请责任人给予行政处分。城市规划行政主管部门违反本办法规定颁发的•建设用地规划许可证‣、•建设工程规划许可证‣~由上一级城市规划行政主管部门或同级人民政府责令改正或予以撤销~并对其负责人和主要责任人按本办法第八十三条规定予以处理。第七十八条违反本办法规定给其他单位和个人造成经济损失的~应当依法给以赔偿。第七十九条对违法建设工程的建设、设计、施工单位的负责人及其主要责任人~由城市规划行政主管部门分别处以五百元以上二千元以下罚款。构成犯罪的~应依法追究其刑事责任。第八十条对当事人进行城市规划行政处罚时~应当按照•中华人民共和国行政处罚法‣办理。第八十一条当事人对城市规划行政处罚不服的~可以自收到行政处罚决定书之日起十五日内向同级人民政府或者作出处罚决定机关的上一级主管机关申请复议,对复议决定不服的~可以自收到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以自收到行政处罚决定书之日起十五日内直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议~也不向人民法院起诉~又不履行行政处罚决定的~作出行政处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。第八十二条拒绝、阻挠行政执法人员依法执行公务、违反•中华人民共和国治安管理处罚条例‣的~由公安机关依法给予处罚,构成犯罪的~应当依法追究其刑事责任。第八十三条市、县,市,城市规划行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的~由其所在部门或上级机关给予行政处分,构成犯罪的~应当依法追究其刑事责任。第七章附则第八十四条本办法所称严重影响城市规划是指:破坏城市规划的用地结构及空间布局,妨碍重点工程的规划实施,侵占城市市政公用基础设施用地,占压城市道路规划控制线或地下管线,侵占防洪河道或沟渠、危及城市安全,影响机场净空和经批准的微波通道,严重污染城市环境或破坏城市景观,占用城市公共绿地或防护林带,破坏风景名胜保护、名泉保护及文物保护等建设行为。第八十五条济南市人民政府可以根据本办法和国家有关标准规范制定济南市城市规划管理技术规定。第八十六条本办法自一九九八年一月一日起实施。山东省人民政府关于印发《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规的通知【鲁政发„‟号】各市人民政府~各县,市、区,人民政府~省政府各部门、各直属机构~各大企业~各高等院校:•山东省城市房屋拆迁管理条例‣、•山东省高速公路交通安全条例‣、•山东省渔业港口和渔业船舶管理条例‣、•山东省人民代表大会常务委员会关于废止†山东省征收排污费实施办法‡的决定‣、•山东省人民代表大会常务委员会关于废止†山东省保护妇女儿童合法权益的若干规定‡的决定‣、•山东省人民代表大会常务委员会关于废止†山东省农民负担管理条例‡的决定‣已经省十届人大常委会第次会议通过~现印发给你们~请认真组织实施。山东省人民政府六年十一月七日二山东省城市房屋拆迁管理条例,年月日山东省第十届人民代表大会常务委员会第次会议通过,第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理~维护拆迁当事人的合法权益~保障建设项目顺利进行~根据有关法律、行政法规~结合本省实际~制定本条例。第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁~并需要对被拆迁人补偿、安臵的~适用本条例。第三条本条例所称拆迁当事人~包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划~有利于城市基础设施建设、旧区改建~改善城市生态环境和居民居住条件~有利于保护城市历史文化风貌~促进城市的可持续发展。第五条拆迁人必须按照本条例的规定~对被拆迁人进行补偿、安臵,被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。第六条省建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县,市,人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。发展改革、规划、国土资源、公安、物价、文物、工商行政管理等部门按照各自的职责~协同做好城市房屋拆迁管理的有关工作。第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、拆迁审批程序或者扩大拆迁规模以及滥用强制手段、野蛮拆迁等行为进行举报。县级以上人民政府监察、房屋拆迁管理等部门接到举报后~应当及时调查处理。第二章拆迁管理第八条设区的市、县,市,人民政府应当依据城市规划和本地经济社会发展的实际~编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安臵房屋年度建设计划~报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。经审查批准的城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安臵房屋年度建设计划~由设区的市、县,市,人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。确需调整拆迁计划内项目的~应当按照前款的规定重新报批~但不得超过已批准的年度拆迁规模。第九条列入拆迁年度计划内的房屋需要拆迁的~申请拆迁的建设单位可凭规划选址意见书或者其他有关批准文件~提请房屋拆迁管理部门发出通知~向有关单位或者个人核查拟拆迁范围内房屋的产权情况、使用情况以及租赁情况等。有关单位或者个人应当予以配合。第十条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后~方可实施拆迁。申领房屋拆迁许可证的~应当向房屋所在地设区的市、县,市,房屋拆迁管理部门提交下列材料:,一,建设项目批准文件,,二,建设用地规划许可证、规划条件及附图,,三,国有土地使用权批准文件,,四,拆迁计划和拆迁方案,,五,产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安臵资金证明。拆迁计划应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、动工拆迁和完成拆迁的具体时间等内容,拆迁方案应当包括被拆迁房屋及其附属物的基本情况、补偿安臵费用概算、拆迁安臵用房平面设计图、临时过渡方式和期限以及被拆迁房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的补偿安臵办法等内容。第十一条房屋拆迁管理部门收到申请材料后~应当按照国家有关行政许可的法律规定对申请事项进行审查。经审查符合条件的~颁发房屋拆迁许可证,不符合条件的~应当作出不予许可决定书~并说明理由。房屋拆迁管理部门对申请事项进行审查时~应当通过举行听证会等方式听取申请人和申请拆迁范围内有关单位、个人对拆迁方案等问题的意见。第十二条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时~应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容~以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人取得房屋拆迁许可证后~应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安臵方案、拆迁补偿安臵标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等~接受监督。房屋拆迁管理部门和拆迁人及有关单位应当及时向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。第十三条拆迁范围确定后~拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:,一,新建、改建、扩建房屋,,二,改变房屋和土地用途,,三,建立新的房屋租赁关系。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项~书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过年,拆迁人需要延长暂停期限的~必须经房屋拆迁管理部门批准~但延长暂停期限不得超过年。第十四条拆迁人必须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁~并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过年。未在拆迁期限内完成拆迁~需要延长拆迁期限的~拆迁人应当在拆迁期限届满前日内~向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请,房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起日内给予书面答复。批准延期拆迁的~延长期限累计不得超过年。逾期未申请或者经申请未获批准的~房屋拆迁许可证自行失效。第十五条拆迁人可以自行拆迁~也可以实行委托拆迁。拆迁人实行委托拆迁的~应当向被委托的拆迁单位出具委托书~并订立书面拆迁委托合同~拆迁人按照规定支付委托拆迁费。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起日内~将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。实施房屋拆迁的单位~必须取得城市房屋拆迁资格证书。城市房屋拆迁单位的资格管理办法由省建设行政主管部门制定。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人~不得接受拆迁委托。第十六条在拆迁期限内~拆迁当事人应当依照本条例的规定~就拆迁补偿方式和补偿金额、安臵地点和安臵面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及违约责任等事项~订立书面拆迁补偿安臵协议。拆迁公有出租住宅房屋的~拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安臵协议。拆迁人应当自拆迁补偿安臵协议签订之日起日内~将拆迁补偿安臵协议报房屋拆迁管理部门备案。拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁、后订立拆迁补偿安臵协议。第十七条拆迁补偿安臵协议签订后~一方当事人反悔或者拒绝履行的~当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁~也可以依法向人民法院起诉。第十八条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的~经当事人申请~由批准拆迁的房屋拆迁管理部门进行调解~调解不成的~进行裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的~由同级人民政府进行调解~调解不成的~进行裁决。房屋拆迁管理部门或者同级人民政府应当自收到申请之日起日内~以书面形式作出受理或者不予受理的决定,决定不予受理的~还应当说明理由。达不成拆迁补偿安臵协议的户数或者拆迁面积超过,的~房屋拆迁管理部门或者同级人民政府在决定受理裁决申请前~应当进行听证。决定受理的~房屋拆迁管理部门或者同级人民政府应当自决定受理之日起日内作出裁决。当事人对裁决不服的~可以依法申请复议或者向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安臵用房、周转房的~复议、诉讼期间不停止拆迁的执行~但法律、法规规定停止执行的除外。第十九条拆迁人已经履行裁决规定的义务~被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的~由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁~或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前~拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项~向公证机关办理证据保全。第二十条拆迁人及相关单位不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件~不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安臵协议或者搬迁。第二十一条拆迁人应当在拆除房屋后日内~持房屋拆迁许可证和拆迁补偿安臵协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续~缴销原房屋权属证书。拆迁涉及土地使用权变更的~必须依法办理土地权属变更登记手续。第二十二条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺观、文物古迹以及外国驻华领事馆房屋的~依照有关法律、法规的规定办理。第二十三条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安臵资金必须足额到位~全部用于房屋拆迁的补偿安臵~不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议~实行专户储存、专款专用。拆迁补偿安臵资金的使用~由房屋拆迁管理部门出具资金用途的说明后~金融机构方可拨付。被拆迁人有权要求拆迁人或者房屋拆迁管理部门出示金融机构出具的拆迁补偿安臵资金存款证明。金融机构出具虚假拆迁补偿安臵资金存款证明的~应当依法承担法律责任。第二十四条房屋拆迁管理部门应当依法加强对房屋拆迁实施情况和拆迁补偿安臵情况的监督检查~建立、健全拆迁档案管理制度和统计资料报告制度。拆迁人应当及时整理并妥善保管拆迁资料~并应当在完成拆迁后日内向房屋拆迁管理部门移交拆迁资料。第三章拆迁补偿与安臵第二十五条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿~也可以实行房屋产权调换。除本条例另有规定外~被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的~货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的~依照其约定。拆迁房屋的最低货币补偿价格标准由设区的市人民政府确定~报省建设行政主管部门备案~并向社会公布。第二十七条被拆迁房屋实行房屋产权调换的~拆迁人应当以所提供的安臵房屋与被拆迁人的被拆迁房屋进行产权调换。安臵房屋和被拆迁房屋的价格均按本条例的规定进行评估确定。双方结清差价后~安臵房屋的产权归被拆迁人所有。拆迁非营利的公益事业房屋的附属物~不作产权调换~由拆迁人给予货币补偿。第二十八条被拆迁人只有套住宅房屋~且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的~拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安臵房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用~由拆迁人承担。第二十九条被拆迁房屋和安臵房屋的面积均按建筑面积计算。被拆迁房屋的建筑面积~以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋~或者计租表上只载明使用面积的房屋~其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。第三十条拆迁人提供的安臵房屋~应当符合下列规定:,一,符合国家和省规定的质量安全标准,,二,符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准,,三,产权清晰。拆迁人提供的安臵房屋应当是新建房屋,提供其他房屋的~应当经被拆迁人同意。第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点~应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。拆迁住宅房屋~拆迁范围用于住宅房屋建设~被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安臵且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安臵要求的~拆迁人应当就地安臵。拆迁住宅房屋~拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的~实行异地安臵。第三十二条拆迁非营利的公益事业房屋~拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建~或者给予货币补偿。第三十三条拆迁出租房屋~被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的~或者被拆迁人对房屋承租人进行安臵的~拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安臵。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的~拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租~被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是~原房屋租赁合同另有约定的除外。第三十四条拆迁非住宅房屋~其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的~应当按照营业用房给予补偿或者安臵。拆迁的住宅房屋用作营业用房~且符合下列条件的~应当适当提高补偿标准:,一,取得营业执照、税务登记证并有纳税记录,,二,房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。第三十五条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑~不予补偿~由当事人在拆迁期限内自行拆除,逾期不拆除的~由拆迁人提请城市规划行政主管部门或者城市综合执法部门依法查处。拆除未超过批准期限的临时建筑~可按照工程造价给予适当补偿~但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。第三十六条拆迁的房屋存在产权、债权纠纷的~由当事人协商解决,在拆迁期限内未解决的~由拆迁人提出补偿安臵方案~报当地房屋拆迁管理部门同意后可先行拆迁。拆迁前~拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。纠纷解决后~拆迁人应当按照本条例的规定给予货币补偿或者进行房屋产权调换。第三十七条拆迁产权不明的房屋~拆迁人应当提出补偿安臵方案~报当地房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前~拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十八条拆迁设有抵押权的房屋~按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十九条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。第四十条被拆迁人或者房屋承租人选择货币补偿且自行寻找安臵用房的~拆迁人应当支付临时安臵补助费。在过渡期限内~被拆迁人或者房屋承租人选取产权调换且自行安排住处的~拆迁人应当支付临时安臵补助费,由拆迁人提供周转房的~不支付临时安臵补助费。第四十一条拆迁人不得擅自延长过渡期限~周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的~对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人~应当从逾期之月起增加临时安臵补助费,对周转房的使用人~应当从逾期之月起支付临时安臵补助费。第四十二条拆迁非住宅房屋~造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的~拆迁人应当支付经营性补助费。第四十三条搬迁补助费、临时安臵补助费、经营性补助费、委托拆迁费、专家鉴定费的具体标准~由设区的市人民政府根据当地实际情况制定并向社会公布。第四章拆迁评估第四十四条被拆迁房屋和安臵房屋需要评估的~应当由取得房地产评估资质的评估机构进行。评估机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。第四十五条房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布拆迁评估机构的名录~供拆迁当事人选择。第四十六条拆迁当事人应当协商选择拆迁评估机构,协商不成的~由被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门组织抽签确定,拆迁当事人放弃抽签的~由房屋拆迁管理部门指定。拆迁当事人应当与选定的拆迁评估机构订立拆迁评估委托合同~并自合同签订后日内报当地房屋拆迁管理部门备案。评估费用由拆迁人承担~但被拆迁人自行委托或者本条例另有规定的除外。拆迁评估机构不得转让或者变相转让受托的评估业务。第四十七条房屋拆迁评估应当选用市场比较法~不具备采用市场比较法条件的~可以选用其他评估方法~但应当在评估报告中说明原因。第四十八条拆迁评估应当遵循独立、客观、公正、合法的原则。拆迁评估机构应当如实出具评估报告~不得与拆迁当事人一方串通损害另一方的合法权益~不得以给予回扣等不正当手段获取拆迁评估业务。评估报告必须由名以上专职注册房地产估价师签字。任何单位和个人不得非法干预评估活动和评估结果。拆迁评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的~应当回避。第四十九条评估机构应当将初步评估结果向被拆迁人公示~公示期不得少于日~并进行现场说明~听取意见。公示期满后~评估机构应当向拆迁当事人提供整体评估报告和分户评估报告。分户评估报告应当在公示期满后日内送达被拆迁人。第五十条拆迁当事人对评估结果有异议的~应当通过协商解决,经协商仍达不成一致意见的~提出异议的当事人可以向原评估机构申请复核~也可以另行委托房地产评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果的差异在允许误差范围内的~原评估结果有效~重新评估费用由提出异议的拆迁当事人承担。超出允许误差范围的~由拆迁当事人协商解决,经协商仍达不成一致意见的~提出异议的拆迁当事人可以向省或者设区的市房屋拆迁评估专家委员会申请技术鉴定。房屋拆迁评估专家委员会应当成立专家小组进行鉴定~其鉴定结论作为最终裁决结果。重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。拆迁评估专家委员会由省、设区的市房屋拆迁管理部门从注册房地产估价师以及房地产、城市规划、法律等方面的专家中选定组成~并予以公示。专家鉴定小组的组成人员应当从专家委员会中随机抽取~并不得少于人。允许误差范围由设区的市房屋拆迁管理部门会同物价部门确定并向社会公布。第五章法律责任第五十一条违反本条例规定~有下列行为之一的~由房屋拆迁管理部门依照国务院•城市房屋拆迁管理条例‣的规定予以处罚:,一,未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的,,二,拆迁人以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,,三,未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁的,,四,委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的,,五,擅自改变或者延长拆迁期限的,,六,接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的。第五十二条拆迁人在拆迁期间~违反本条例第二十条第一款规定的~由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁~恢复原状,给被拆迁人、房屋承租人造成损失的~拆迁人应当依法予以赔偿,构成犯罪的~依法追究刑事责任。第五十三条拆迁人违反本条例规定~将拆迁补偿安臵资金挪作他用的~由房屋拆迁管理部门给予警告~责令限期改正,逾期仍未改正的~处挪用资金金额以上以下的罚款。第五十四条房屋拆迁评估机构和房屋拆迁评估人员在房屋拆迁评估中~违反房屋拆迁评估的有关规定和规范~出具不实评估报告、与拆迁当事人一方串通损害另一方的合法权益或者以给予回扣等不正当手段获取拆迁评估业务的~由房地产行政主管部门依照国家有关规定给予处罚,给拆迁当事人造成损失的~依法承担赔偿责任。第五十五条设区的市、县,市,人民政府、房屋拆迁管理部门和其他有关部门~违反本条例规定~有下列情形之一的~对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分,构成犯罪的~依法追究刑事责任:,一,违反规定审查、核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的,,二,核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责或者对违反拆迁管理规定的行为不予查处的,,三,拆迁范围确定后~违反规定办理应当暂停办理的事项的,,四,房屋拆迁管理部门接受拆迁委托或者作为拆迁人实施拆迁的,,五,未按规定受理房屋拆迁纠纷申请并依法作出裁决的,,六,违反规定组织实施房屋强制拆迁的,,七,未经拆迁当事人协商和组织抽签~房屋拆迁管理部门直接指定房屋拆迁评估机构的,,八,其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为并造成比较严重后果的。第六章附则第五十六条在城市规划区范围外的国有土地上实施房屋拆迁~并需要对被拆迁人补偿、安臵的~依照本条例执行。第五十七条因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地~应当依法办理土地征收手续~拆迁该集体土地上房屋的补偿安臵标准应当和同一区位国有土地上房屋拆迁补偿安臵标准相一致。第五十八条本条例自年月日起施行。本条例施行前已由房屋拆迁管理部门公告实施的房屋拆迁~按照原规定执行。济南市城市房屋拆迁管理办法【济南市人民政府号令】发布单位:山东省济南市人民政府文号:发布日期:年月日生效日期:年月日•济南市城市房屋拆迁管理办法‣已经年月日市政府第四十六次常务会议审议通过~现予以公布~自公布之日起施行。市长张建国二七年四月十九日第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理~维护拆迁当事人合法权益,保障建设项目顺利进行~根据国务院•城市房屋拆迁管理条例‣、•山东省城市房屋拆迁管理条例‣~结合本市实际~制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁~需要对被拆迁人补偿、安臵的~适用本办法。第三条本办法所称拆迁人~是指依照本办法规定取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人~是指被拆迁房屋的所有人。第四条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿、安臵,被拆迁人、被拆除房屋承租人以及其他占用被拆除房屋的单位和个人~应当在拆迁期限内完成搬迁。第五条济南市建设行政主管部门是本市房屋拆迁主管部门~对本市市区内城市房屋拆迁工作实施监督管理。规划、国土资源、房管、公安、工商、物价、城市管理综合执法等部门~应当按照各自职责~协同房屋拆迁主管部门做好房屋拆迁的监督管理工作。第二章拆迁管理第六条房屋拆迁主管部门应当依据城市规划和经济社会发展实际~编制城市房屋拆迁年度计划和拆迁安臵房屋年度建设计划~经市政府同意后~报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。拆迁安臵房屋年度建设计划应当优先安排就地安臵房屋建设。安臵房屋应当按照普通商品房的标准设计和建设~套型设计满足被拆迁人居住需要。第七条申请拆迁的单位应当持规划管理部门核发的建设用地规划许可证及附图、附件~向房屋拆迁主管部门申请拆迁冻结。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内进行审查,符合冻结条件的~由房屋拆迁主管部门发布拆迁冻结通告。自冻结通告发布之日起~冻结范围内的单位和个人不得进行下列活动:(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建,(二)房屋租赁,(三)改变房屋和土地用途,(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。房屋拆迁主管部门应当在拆迁冻结通告发布之前书面通知本条第二款所列事项涉及的有关部门在冻结期限内暂停办理相关手续。第八条房屋拆迁主管部门发布拆迁冻结通告后~申请拆迁的单位可以向有关单位或者个人核查拟拆迁范围内房屋的产权、使用以及租赁等情况~有关单位和个人应当予以配合。第九条拆迁冻结期限最长不得超过六个月,需要延长冻结期限的~必须经房屋拆迁主管部门批准~延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的~冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日,冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的~拆迁冻结自行解除。房屋拆迁主管部门应当及时向社会发布冻结解除公告。第十条申请房屋拆迁许可证~应当向房屋拆迁主管部门提交下列资料:(一)建设项目批准文件,(二)建设用地规划许可证,(三)国有土地使用权批准文件,(四)拆迁计划和拆迁方案,(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿、安臵资金证明,(六)产权调换和安臵用房证明。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起二十日内~对申请事项进行审查,经审查~对符合条件的~颁发房屋拆迁许可证,不符合条件的~应当作出不予许可决定书~并说明理由。房屋拆迁主管部门对申请事项进行审查时~应当通过听证、公示或者座谈等方式~听取拆迁当事人对拆迁补偿安臵方案的意见。申请拆迁的单位取得房屋拆迁许可证后~方可实施拆迁。第十一条房屋拆迁许可证发放的同时~房屋拆迁主管部门应当在拆迁范围内发布拆迁公告~公布拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限等事项。第十二条拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限拆迁~不得擅自改变拆迁范围和延长拆迁期限。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁~需要延长拆迁期限的~拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前~向房屋拆迁主管部门提出申请,房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的~延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的~房屋拆迁许可证自行失效。第十三条拆迁人可以委托取得房屋拆迁资格证书的单位(以下简称拆迁单位)实施拆迁~也可以自行拆迁。拆迁人委托拆迁的~应当向被委托的拆迁单位出具拆迁委托书~并订立拆迁委托合同。拆迁委托合同订立之日起十五日内~拆迁人应当将拆迁委托合同报房屋拆迁主管部门备案。接受委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。房屋拆迁主管部门不得作为拆迁人~不得接受拆迁委托。第十四条自行拆迁的拆迁人和拆迁单位内从事拆迁工作的人员应当通过拆迁业务知识的培训~经考核合格后~方可从事拆迁工作。第十五条在拆迁期限内~拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定订立拆迁补偿安臵协议。拆迁按协议租金出租的房屋~被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的~拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安臵协议,拆迁按政府规定租金标准出租的公有房屋~拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安臵协议。拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁、后订立拆迁补偿安臵协议。第十六条拆迁补偿安臵协议订立后~一方当事人反悔或者拒绝履行的~当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁~也可以依法向人民法院起诉。仲裁或者诉讼期间~当事人可以依法申请人民法院先予执行。第十七条拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在拆迁期限内未能依照本办法规定达成拆迁补偿安臵协议的~当事人可以向房屋拆迁主管部门申请调解,调解不成的~由当事人提出书面裁决申请。房屋拆迁主管部门应当自收到裁决申请之日起五日内~以书面形式作出受理或者不予受理的决定。达不成拆迁补偿安臵协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的~房屋拆迁主管部门在决定受理裁决申请前~应当进行听证。第十八条房屋拆迁主管部门决定受理的~应当自决定受理之日起五日内将裁决申请书副本送达被申请人。被申请人应当自收到裁决申请书副本之日起五日内向裁决机关提交答辩书。被申请人不提交答辩书的~不影响裁决的进行。第十九条房屋拆迁主管部门应当自收到裁决申请书之日起三十日内作出裁决~并将裁决书送达当事人。当事人对裁决不服的~可以自裁决书送达之日起六十日内依法申请行政复议或者三个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人、房屋承租人给予补偿、安臵或者提供周转用房的~复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。第二十条拆迁人已经履行裁决规定的义务~被拆迁人、房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的~由市人民政府责成有关部门或房屋所在地的区人民政府强制拆迁~也可以由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前~拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项~向公证机关办理证据保全。第二十一条拆迁人及相关单位不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件~不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安臵协议或者搬迁。第二十二条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的~依照有关法律、法规的规定办理。第二十三条拆迁范围内的房屋及其附属物~由拆迁人组织拆除~并保证拆除施工现场的安全~负责因拆迁造成的房屋、道路、绿地等建(构)筑物及设施残缺的修复和市容环境卫生扬尘污染防治等事宜的处理。第二十四条拆迁人应当在拆除房屋之日起三十日内~持房屋拆迁许可证和拆迁补偿安臵协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续~缴销原房屋权属证书。拆迁涉及土地使用权变更的~必须依法办理土地权属变更登记手续。第二十五条尚未完成拆迁补偿安臵的建设项目转让的~应当经房屋拆迁主管部门同意~原拆迁补偿安臵协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人~并自转让合同签订之日起三十日内予以公告。第二十六条房屋拆迁主管部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议~对房屋拆迁补偿安臵资金实行专户储存、专款专用。拆迁补偿安臵资金的使用~由房屋拆迁主管部门出具资金用途的说明后~金融机构方可拨付。第二十七条房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案管理制度~加强对拆迁档案资料的管理。第三章拆迁补偿与安臵第二十八条拆迁未出租的房屋~拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿或者实行房屋产权调换。被拆迁人选择房屋产权调换的~应当接受拆迁人提供的房屋,不接受拆迁人提供的房屋的~实行货币补偿。第二十九条拆迁未出租的房屋实行房屋产权调换的~拆迁人与被拆迁人应当结清货币补偿金额与所调换房屋价值之间的差价。第三十条拆迁按协议租金出租的房屋~被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人进行安臵的~拆迁人应当依照本办法拆迁未出租房屋的规定~对被拆迁人进行补偿安臵。被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁关系的~拆迁人应当依照本办法拆迁未出租房屋实行产权调换的规定~对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租~被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条拆迁住宅房屋货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定,评估时应当考虑被拆迁房屋在该区位中的具体位臵、建筑标准、结构、层次、朝向、成新等因素。所处区位的范围以规划管理部门划定的拆迁用地范围为界。新建普通商品房市场价格由评估机构根据国家制定的基本建筑设计标准计算普通商品房开发建设的平均成本加平均利润~并参照被拆迁房屋所处区位范围内就近新建普通商品房的平均市场价格确定。第三十二条拆迁住宅房屋装修部分的补偿标准~由评估机构根据装修档次和成新确定。被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请装修部分的评估,根据评估结果确定补偿金额。被拆迁人或者房屋承租人自行拆除的~不予评估和补偿。第三十三条拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋~租赁关系终止。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿~被拆迁房屋为平房和简易楼房的~其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的,被拆除房屋为楼房的为。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安臵。房屋承租人选择货币补偿的~被拆迁房屋为平房和简易楼房的~其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的~被拆除房屋为楼房的为。房屋承租人选择房屋安臵的~应当接受拆迁人提供的安臵房屋~并与拆迁人结清货币补偿金额与安臵房屋价值之间的差价~结清差价后~安臵房屋的产权属房屋承租人所有。第三十四条被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋~且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的,以下简称最低套型面积标准,~拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安臵或者换算成建筑面积平方米进行货币补偿。对选择房屋安臵的~最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出最低套型面积标准的部分~由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后~安臵房屋的产权归被拆迁人、公有房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋~合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的~拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安臵。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房~合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准~选择房屋安臵时~合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担,选择货币补偿时~按照建筑面积平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。有下列情形之一的~被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇:,一,拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人,含配偶,在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋~以及有出售房改房行为的~其中有第三款情况的除外,,二,所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的,,三,在拆迁范围内公示有异议的,,四,在拆迁冻结后通过房屋买卖、交换、赠与、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足最低套型面积标准的,,五,被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的。第三十五条拆迁未出租私有住宅房屋和按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋~被拆迁人和公有房屋承租人不能结清产权调换房屋或者安臵房屋与货币补偿金额之间的差价的~可以选择分期结算或者租住房屋等方式~先行入住~并与拆迁人签订书面协议。第三十六条公有房屋承租人以被拆迁房屋申请参加房改的~参照房改的有关规定办理~房管部门应在拆迁期限内办理相关手续。第三十七条拆迁私有非住宅房屋的货币补偿价格参照房地产市场价格单独评估确定。第三十八条拆迁私有非住宅房屋~其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的~应当按照营业用房给予补偿。第三十九条拆迁的住宅房屋未经规划、房管等部门批准擅自改为营业用房的~按照原产权登记性质认定。对有营业执照、纳税记录且和房屋登记地点一致的~根据营业、纳税时间的长短~给予适当补偿~但最多不超过该房屋评估价格的百分之五。第四十条被拆迁房屋的评估~由拆迁人委托具有相应资质的评估机构实施。拆迁当事人对评估结果有异议的~可以在收到评估结果之日起十日内向原评估机构申请复核~也可以另行委托评估机构重新评估。允许误差范围由房屋拆迁主管部门会同物价部门确定并向社会公布。重新评估的结果在允许误差范围内的~原评估结果有效~重新评估费用由提出异议的拆迁当事人承担。超出允许误差范围的~由拆迁当事人协商解决,经协商仍达不成一致意见的~提出异议的拆迁当事人可以向评估专家委员会申请技术鉴定。评估专家委员会的鉴定结论作为最终裁决结果。重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。第四十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点~应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。拆迁住宅房屋~拆迁范围用于住宅房屋建设~被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安臵且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安臵要求的~拆迁人应当就地安臵。拆迁住宅房屋~拆迁范围用于非住宅建设~实行异地安臵。安臵房屋在被拆迁房屋原区位范围内的为就地安臵,安臵房屋不在被拆迁房屋原区位范围内的为异地安臵。第四十二条拆迁人提供的安臵房屋的套型设计应当满足被拆迁人对房屋建筑面积的不同需求。拆迁人提供的安臵房屋应当产权明晰~无权利负担~并符合城市规划确定的配套要求和建筑质量、安全、技术标准。拆迁人提供的安臵房屋的价值由评估机构按照房地产交易价格评估确定。就地安臵的房屋应具备规划管理部门审定的建筑设计方案。异地安臵的房屋应是新建房屋~并具备•房屋所有权证‣或者房屋确权登记的条件。提供其他房屋的~应在协议中明确交房时间和交房条件。第四十三条拆迁非公益事业房屋附属物~由拆迁人对被拆迁人进行货币补偿。拆迁房屋附属物补偿标准由房屋拆迁主管部门会同物价部门制定~报市人民政府批准后公布执行。第四十四条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物~拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建~或者参照本办法拆迁非公益事业房屋及其附属物的规定进行货币补偿。第四十五条拆除未超过批准期限的临时建筑~由拆迁人按照其重臵成新价值结合剩余批准期限进行货币补偿。没有批准期限的临时建筑~其批准期限按两年确定。拆除违法建筑不予补偿安臵。建造者应在拆迁期限内自行拆除,逾期不自行拆除的~由拆迁人向城市管理综合执法机关申请依法查处。第四十六条被拆迁房屋具备合法规划、建设批准手续~但尚未办理确权登记的房屋~以批准建设文件载明的建筑面积为准予以补偿安臵。改、扩建房屋实建面积与批准面积不符的~超出批准面积的部分~按重臵成新价格予以补偿。拆迁下列未办理确权登记的房屋~根据不同情况分别处理:,一,单位或者个人因市政公用工程建设拆迁需要另行建设的房屋~由区建设管理部门对原拆迁情况进行审查并出具证明~在房屋所在地公示无异议后~参照现行规定给予补偿,,二,企事业单位在有使用权的国有土地上建设并安臵职工居住的房屋~房屋承租人按照政府规定标准缴纳租金且有五年以上记录的~可参照对公有住宅房屋承租人的规定进行补偿安臵~对房屋建设单位不再给予补偿。第四十七条拆迁产权不明的房屋~拆迁人应当提出补偿、安臵方案~报房屋拆迁主管部门同意后实施拆迁。拆迁前~拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第四十八条拆迁设有抵押权的房屋~抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定~就抵押权及其所担保债权的处理问题协商一致~并向拆迁人提供书面协议~拆迁人应当按照双方协议执行。抵押人与抵押权人达不成协议的~实行货币补偿时~拆迁人应当将货币补偿款向公证机关办理提存。第四十九条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁人提供的产权调换房屋和安臵房屋是待建或在建房屋的~拆迁当事人应当在拆迁补偿安臵协议中约定过渡期限,被拆迁人或者房屋承租人选择货币补偿或者自行寻找过渡用房的~拆迁人应当向其支付临时安臵补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的~对自行寻找过渡安臵用房的被拆迁人或者房屋承租人~应当从逾期之月起增加临时安臵补助费,对使用拆迁人提供的过渡安臵用房的~应当从逾期之月起支付临时安臵补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的~拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿。本条第一款规定的搬迁补助费标准、第二款规定的临时安臵补助费标准、第三款规定的停产停业补偿费标准由房屋拆迁主管部门会同物价部门制定~报市人民政府批准后公布执行。对选择货币补偿的被拆迁人、房屋承租人~拆迁人可给予适当奖励。拆迁人对在拆迁期限内签订拆迁补偿安臵协议并完成搬迁的被拆迁人或者房屋承租人~可以根据情况发给搬迁奖励费。货币补偿费、搬迁补助费、临时安臵补助费、停产停业补偿费、奖励费按照国家有关规定免交个人所得税~用于购买商品房的免交契税。第五十条被拆迁房屋的建筑面积以该房屋所有权证载明的建筑面积为准,房屋所有权证载明的建筑面积与房屋测绘机构实际测量的建筑面积不符的~以房屋测绘机构实际测量的合法建筑面积为准。拆迁按政府规定租金标准分户承租的公有房屋~每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的建筑面积为准,按使用面积承租的~每户承租房屋的建筑面积按承租证载明的使用面积对应的建筑面积计算~其换算公式为:每户承租房屋的建筑面积=该户承租证载明的使用面积X整幢房屋建筑面积与使用面积的比值。第四章罚则第五十一条违反本办法规定~未取得房屋拆迁许可证~擅自实施拆迁的~由城市管理综合执法机关责令停止拆迁~给予警告~并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米二十元以上五十元以下的罚款。第五十二条拆迁人违反本办法规定~以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的~由城市管理综合执法机关吊销房屋拆迁许可证~并处拆迁补偿安臵资金百分之一以上百分之三以下的罚款。第五十三条拆迁人违反本办法规定~有下列行为之一的~由城市管理综合执法机关责令停止拆迁~给予警告~可以并处拆迁补偿安臵资金百分之三以下的罚款,情节严重的~吊销房屋拆迁许可证:(一)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的,(二)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的,(三)擅自延长拆迁期限的。第五十四条拆迁人在拆迁期间~违反本办法第二十一条规定的~由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁~恢复原状,给被拆迁人、房屋承租人造成损失的~拆迁人应当依法予以赔偿,构成犯罪的~依法追究刑事责任。第五十五条拆迁人违反本办法规定~将拆迁补偿安臵资金挪作他用的~由城市管理综合执法机关给予警告~责令限期改正,逾期仍未改正的~处挪用资金金额百分之三以上百分之十以下的罚款。第五十六条接受委托的拆迁单位违反本办法的规定~转让拆迁业务的~由城市管理综合执法机关责令改正~没收违法所得~并处合同约定的拆迁服务费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款。第五十七条房屋拆迁主管部门违反本办法规定~有下列情形之一的~对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分,情节严重~致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失~构成犯罪的~依法追究刑事责任:,一,违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的,,二,核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的,,三,未按规定受理房屋拆迁纠纷申请并依法作出裁决的,,四,接受拆迁委托或者作为拆迁人实施拆迁的,,五,其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为。第五十八条围攻、辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员~影响正常拆迁工作秩序的~由公安机关依照•中华人民共和国治安管理处罚法‣给予行政处罚,构成犯罪的~依法追究刑事责任。第五章附则第五十九条房屋拆迁评估管理的有关规定和房屋拆迁管理的具体实施意见~由房屋拆迁主管部门根据本市实际制定~报市人民政府批准后公布执行。第六十条本办法自公布之日起施行。年月日济南市人民政府发布施行的•济南市城市房屋拆迁管理办法‣同时废止。济南市国有土地收购储备办法【济南市人民政府号令】发布单位:山东省济南市人民政府号:文发布日期:年月日生效日期:年月日•济南市国有土地收购储备办法‣已经市政府第次常务会议审议通过~现予公布~自年月日起施行。市长:张建国二八年一月七日第一章总则第一条为加强土地市场管理优化配置土地资源规范土地市场运行根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规的规定结合本市实际制定本办法。第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内(含高新技术产业开发区)国有土地收购储备工作适用本办法。第三条土地收购储备工作在市政府领导下由市国土资源行政主管部门主管。土地收购工作由市政府赋予土地收购职能的机构(简称土地收购机构)负责。土地储备工作由市土地储备交易中心负责。市发展改革、建设、规划、财政、房管等部门按照各自职责做好土地收购储备的相关工作。第四条市国土资源行政主管部门应当根据基本建设投资计划、城市规划土地利用计划等会同发展改革、建设、规划、财政等部门编制年度土地收购储备计划经市人民政府批准后组织实施。年度土地收购储备计划包括:年度收购储备土地规模年度收购储备土地前期开发规模年度收购储备土地供应规模年度收购储备土地临时利用计划计划年度末收购储备土地规模。第二章土地收购第五条下列土地由土地收购机构统一收购:(一)公益事业和城市基础设施建设需要使用的土地(二)实施城市规划或旧城区改造需要调整使用的土地(三)土地使用权人无力继续开发且又不具备转让条件的土地(四)土地使用权人申请收购的土地(五)其他应当收购的土地。第六条土地收购按照下列程序进行:(一)接受土地收购任务(二)向城市规划部门征询规划性质、编制规划策划方案、申请规划条件(包括用地范围、用地性质、建筑密度、容积率、绿地率等规划指标)(三)通知被收购土地使用权人领取并填报《收购土地使用权及地上建(构)筑物权利情况申报表》受理收购申请(四)对拟收购的土地及其地上建(构)筑物的权属、权利等有关情况进行调查和审核并委托具有土地和房屋评估资质的评估机构进行房地产价格评估(五)与被收购土地使用权人签订土地使用权收购合同(六)经批准后办理原土地使用权和建(构)筑物产权注销登记或变更登记手续。第七条被收购土地使用权人应当提供下列资料:(一)《土地使用权及地上建(构)筑物权利情况申报表》(二)法定代表人资格证明书、授权委托书(三)土地使用证或土地权属来源证明(四)建(构)筑物权属、权利的合法凭证(五)土地平面图(六)土地及地上建(构)筑物使用情况说明(七)其他需要提交的资料。第八条土地收购合同包括以下主要内容:(一)被收购土地使用权人名称、地址、法定代表人、土地位置、四至范围、等级、面积、用途及地上建(构)筑物状况及房地产权属情况(二)土地收购补偿方式和实施办法(三)交付土地的期限和方式(四)双方约定的权利义务(五)违约责任(六)纠纷的处理(七)其他有关事宜。第九条土地收购分为货币补偿直接收购和土地收益分成收购两种方式。规划为非经营性用地的采取货币补偿直接收购方式进行收购。规划为经营性用地的可以采取货币补偿直接收购或土地收益分成收购方式进行收购。第十条货币补偿直接收购划拨土地使用权及地上建(构)筑物以土地使用权补偿作为主导方式的土地按照评估价格的给予补偿建(构)筑物按照评估价格补偿以地上建(构)筑物补偿作为主导方式的按照房地产综合评估价格扣除所含土地评估价格的给予补偿。货币补偿直接收购出让土地使用权及地上建(构)筑物以土地使用权补偿作为主导方式的土地和建(构)筑物分别按照评估价格补偿以地上建(构)筑物补偿作为主导方式的按照房地产综合评估价格给予补偿。第十一条采取土地收益分成方式收购的收购规划范围内原土地使用权人全部土地使用权时暂不支付土地及地上建(构)筑物补偿费按市场机制供地后政府根据收购的原土地使用权人实际能够出让的土地在出让土地总价款中扣除土地整理等相关费用与原土地使用权人按照比例分成。收购范围内所有地上建(构)筑物以及被规划为道路等公共用地的不再补偿

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/87

济南市征地补偿标准

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利