第二章建设工程投资构成

第二章建设工程投资构成 第二章 建设工程投资构成 ? 考试大纲 了解:国际工程项目建筑安装工程费用的构成。 熟悉:工程建设其他费用的构成;预备费、建设期利息的计算。 掌握:建设工程投资的构成;设备、工器具购置费的构成及计算方法;建筑安装工程费用项目的组成及计算。 ? 本章近年试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 分析 本章是本书以及案例分析的重要基础，题量(8,9分)和难度均较大，尤其是建筑安装工程费用的组成，务必切实把握。 单项选择题 多项选择题 合计 2006年 4分 4分 8分 2007年 5分 4分 9分 2008年 4分 4分 8分 2009年 4分 4分 8分 2010年 4分 6分 10分 【本章内容框架】 第一节 建设工程投资构成概述 第二节 设备、工器具费用的构成 第三节 建筑安装工程费用的构成 第四节 工程建设其他费用的构成 第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 第一节 建设工程投资构成概述 一、我国现行建设工程投资的构成 我国现行建设工程投资构成的基本情况，参见图2-1。 其中，建筑安装工程费用的具体组成情况由于“建标[2003]206号文”的颁布实施，与 原来的“建标[1993]894号文”的规定有所不同。同时，考虑到“08计价规范”的实施，措 施费与该规范也有所区别。 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 (一)项目直接建设成本 (1)土地征购费; (2)场外设施费用; (3)场地费用; (4)工艺设备费; (5)设备安装费; (6)管道系统费用; (7)电气设备费; (8)电气安装费; (9)仪器仪表费; (10)机械的绝缘和油漆费; (11)工艺建筑费; (12)服务性建筑费用; (13)工厂普通公共设施费; (14)其他当地费用。 (二)项目间接建设成本 (1)项目管理费; (2)开工试车费; (3)业主的行政性费用; (4)生产前费用; (5)运费和保险费; (6)地方税。 (三)应急费 (1)未明确项目准备金; (2)不可预见准备金。 (四)建设成本上升费用 第二节 设备、工器具购置费用的构成 在工业建设项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成的程度也会越高。因而，属于“积极投资”。 一、设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 或特征的设备、工具、器具的费用。 其中，固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上、单位价值在规定限额以上”等两项规定。例如，财政部在1992年规定，大、中、小型工业企业固定资产的限额标准分别在2000元、1500元、1000元以上。 )为生产商品、提 固定资产特征，要求固定资产是同时具有下列特征的有形资产:(1供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。此外，固定资产的成本能够可靠地计量。 一般来讲，设备购置费可按下式考虑: 设备购置费,设备原价或进口设备抵岸价，设备运杂费 1.国产标准设备原价 对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价;如由设备成套公司供应时，则采用订货 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。 2.国产非标准设备原价 对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 3.进口设备抵岸价的构成及计算 作为抵达买方边境港口或车站并且完税以后的价格(实际需要发生的费用)，进口设备抵岸价的水平与交货方式、买卖双方的责任等密切相关。进口设备的各种交货方式以及买卖双方的责任，如表2-1所示: 表2-1: 各种交货方式以及买卖双方的责任 交货方式 交货地点 成交价格 卖方风险 买方风险 按时接受货物，及时提交合同规定的出口国内陆的交付货款，承担内陆交货货物和有关凭，并承某个地点(买接货后的一切费略 类担交货前的一切费用 方风险较大)用和风险，并自 和风险 行办理出口手 续、装运出口 目的港船上交货双方的责任、风险和费用以约定的交进口国的港口价，目的港船边交目的地交货地点为分界线，卖方将货物置于买或内陆(卖方货价(FOS)，目货类 方控制之下以后，才能向买方收取货风险较大) 的港码头交货价，款 完税后交货价 负责租船、订舱， 支付运费，并将装运港船上交货负责在合同规定的港船期、船名通知价(即离岸价、口、期限内，将货物出口国的装运卖方;货物装船装运港交FOB)，运费在内装上买方指定的船港(双方风险后的一切手续、货类 价(CFR)，运费、只，并及时通知买方;负担较均衡) 费用和风险;接保险费在内价(即货物装船前的一切手受卖方提供的装到岸价、CIF) 续、费用和风险 运单据，按合同 规定支付货款 尽管与交货方式密切相关，但在采用最常见的装运港交货类(FOB)时，进口设备的抵岸价格仍可概括为货价、国外运费、国外运输保险费(到岸价，即CIF)，以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费等9项内容: ?进口设备的货价。即离岸价格的人民币表示，其计算 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 为: 货价=离岸价格(FOB)×人民币外汇牌价 ?国外运费。 国外运费=离岸价(FOB)×运费率 国外运费=运量×单位运价 ?国外运输保险费。 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外保险费率 一般来讲，人们将进口设备的货价(即离岸价、FOB)、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价(CIF)，即 到岸价格(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 ?银行财务费。即银行收取的手续费，其计算公式为: 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%,0.5%。 ?外贸手续费。该费用由负责对外经贸管理的部门收取，外贸手续费率一般取1.5%。并按下式计算: 外贸手续费=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 ?进口关税。进口关税由海关负责征收，其计算公式为: 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×海关关税税率 ?增值税。其计算公式为: 增值税=组成计税价格×增值税率 其中，组成计税价格可按下式计算: 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 ?消费税。仅对部分进口产品征收的消费税的计算公式如下: ?海关监管手续费。在减免进口关税或实行保税情况下，可以发生的海关监管手续费， 应按下式计算: 海关监管手续费=到岸价×人民币外汇汇率×海关监管手续费费率 4.设备运杂费 它由设备原价中未包括的包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费等内容组成。在实际工作中，通常按经验或规定的运杂费率。 设备购杂费=设备原价×设备购杂费率 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为: 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 第三节 建筑安装工程费用的构成 一、建筑安装工程费用项目组成 1.“206号文”的规定 根据建设部与财政部联合发布的、从2004年1月1日起施行的建标[2003]206号文件，建筑安装工程费用(建安工程造价)的项目组成情况，如图2-2所示。 图2-2 基于“206号文”的建筑安装工程费用组成 2.“08规范”的规定 根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的规定，建筑安装工程费用(工程造价)的项目组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图2-3所示。 图2-3 基于“08规范”的建筑安装工程费用组成 “206号文”和“08规范”的费用组成，并无实质性区别。其具体区别包括:前者描述的是费用组成;后者侧重于满足具体的“组价”要求与思路。而且，本教材又主要围绕着后者进行介绍(这也从一个侧面反映的“08规范”的重要地位)。 二、分部分项工程费 (一)人工费 人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，主要包括: (1)基本工资:发放给生产工人的基本工资。 (2)工资性补贴:按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 (3)生产工人辅助工资:生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 (4)职工福利费:按规定标准计提的职工福利费。 (5)生产工人劳动保护费;按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 其计算公式如下: 其中，日工资单价的组成，应该涵盖上述5项内容。 (二)材料费 材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，主要包括: (1)材料原价 (2)材料运杂费:材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3)运输损耗费:材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ( (4)采购及保管费:为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，如采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (5)检验试验费:指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，但不包括新结构、新材料的试验费以及建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，也不包括对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 其计算公式如下: 其中，材料基价的组成，应该涵盖上述4项内容(不包括检验试验费)。 (三)施工机械使用费 施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费、场外运费。其计算公式如下: 其中，机械台班单价包括: (1)折旧费:施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费:施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费:施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 (4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用，场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料 及架线等费用。 (5)人工费:机上司机或司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费:施工机械在运转作业中所消耗的煤、木柴等固体燃料，汽油、柴油等液体燃料及水、电等。 (7)养路费及车船使用税:施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 (四)企业管理费 1.组成 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括: (1)管理人员工资:管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 (2)办公费:企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等费用。 (3)差旅交通费:职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 (4)固定资产使用费:管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 (5)工具用具使用费:管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 (6)劳动保险费:由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 (7)工会经费:企业按职工工资总额计提的工会经费。 (8)职工教育经费:企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 (9)财产保险费:施工管理用财产、车辆保险。 (10)财务费:企业为筹集资金而发生的各种费用。 (11)税金:企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 (12)其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 2.计算 企业管理费的计算主要有两种方法:公式计算法和费用(构成)分析法。 其中，公式计算法可以在以下三种方法(基数)中，加以选择: ? 以直接费为计算基础 ? 以人工费与机械费合计为计算基础 ? 以人工费为计算基础 (五)利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 具体可按直接费和间接费之和、人工费与机械费之和、人工费三种基数中的一种，乘以相应的利润率进行计算。 目前我国仍在依据工程类别，实行差别利润率。将来随着市场经济的进一步发展、国际交往的不断增多，应由投标企业根据工程的难易程度、市场竞争情况以及自身的经营管理水平等，自行确定其合理的利润率。 三、措施项目费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。在“206号文”中，它包括环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费等11个通用措施费项目，并因工程的具体情况而可能发生专用措施费项目。根据“08规范”，它分为通用措施项目(适合各个专业)与专业措施项目(适合特定专业，从中选择列项。例如，建筑工程的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架费)。 1.安全文明施工费 (1)环境保护费，即施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。其计算公式如下: (2)文明施工费，即施工现场文明施工所需要的各项费用。其计算公式如下: (3)安全施工费，即施工现场安全施工所需要的各项费用。其计算公式如下: (4)临时设施费，即施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。具体包括临时设施的搭建、维修、拆除费或摊销费，其计算公式如下: 安全文明施工费属于非竞争性费用。 2.夜间施工增加费，即因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式如下: 3.二次搬运费，即因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。其计算公式如下: 4.冬雨季施工增加费，即在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。其计算公式如下: 5.大型机械设备进出场及安拆费，即机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 6.施工排水费，即为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用，可以按“项”或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下: 式中，计算基数可以为“人工费”或“人工费+机械费”。 7.施工降水费，即为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。 8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费，即在施工过程中、前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用，可以按“项”计价或按照“206号文”的规定计算。其计算公式如下: 9.已完工程及设备保护费，即竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。其计算公式如下: 顺便说明:第一，根据“08清单计价规范”，前面九项是通用措施项目，后面两项是专用措施项目;第二，有关措施项目费的计算方法，可以归纳为参数法、实物量法以及分包法等。 10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，即混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。其计算公式如下: 11.脚手架费，即施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。其计算公式如下: 一般来讲，措施费的发生、金额与使用时间、施工方法关系密切，与实际完成的实体工程量关系不大。但是，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费以及脚手架费与工程实体关系密切，可以准确计算(“08规范”认为，上述两项费用属于专业措施项目与费用，并可以采用分部分项工程量清单，即综合单价的方式计价)。 四、其他项目费 1.暂列金额 即招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它主要用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 通常根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表并汇总，或者根据经验，列出暂定金额总额，计入投标总价。 2.暂估价 即招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 它包括材料暂估价(给出计量单位和单价)和专业工程暂估价(通常以“项”为单位)。 3.计日工 即在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 它通常包括人工、材料、机械三个方面，并按单位、暂定数量、单价确定其价格(水平)。 4.总承包服务费 即总承包人为配合协调发包人进行的工程分包以及自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 它按照双方约定的服务内容，根据项目价值、约定的费率进行测算。 5.其他 (1)索赔。即在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。通常按实计算。 (2)现场签证。即发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。其相关费用由发包人支付。 五、规费 1.内容 规费是指(省级)政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 计算 2. 规费的计算公式如下: 而且，可以以“直接费”、“人工费与机械费合计”或“人工费”为计算基础。费率标准，应执行国家及有关部门的规定。顺便说明，规费属于非竞争性费用。 六、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加。 1.营业税 其计算公式为: 其中，营业额为从事建筑、安装、修缮、装饰以及其他工程作业收取的全部收入;营业税的税率为营业额的3%。 2.城市维护建设税 其计算公式为: 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区、县镇和农村的，分别按营业税的7%、5%和1%的适用税率征收。 3.教育费附加 其计算公式为: 教育费附加的税率为营业税额的3%。 为方便计算，可以将营业税、城市维护建设税、教育费附加合并计算，并以工程成本加 利润为计算基数，即: 顺便提醒应试人员，应牢记不同地点常见的税率(参见教材第25页的表2-1)。同时说明，税金属于非竞争性费用。 七、建筑安装工程费用的计价程序 建筑安装工程费用根据计算方法的不同，可以分为工料单价法和综合单价法两种:前者又称直接工程费单价，其单价内仅考虑了由人工费、材料费、施工机械使用费构成的直接工程费(其他费用，需要另外计取);后者又可分为考虑了建筑安装工程全部费用的全费用综合单价和仅包括直接工程费等的部分费用综合单价(“08规范”使用此单价)。 (1)工料单价法计价程序 工料单价法在以分部分项工程(即各个工程分项、工程项目)的工程量乘以相应的单价并确定出该分项的直接工程费后，将各个分项的直接工程费加以汇总，最后另外计取措施费、间接费、利润、税金生成建筑安装工程造价。 由于计算依据或基础的不同，工料单价法的计价程序可分为三种情况: ?以直接费为计算基础 其具体的计价程序，如表2-2所示: 表2-2以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 直接费小计 (1)+(2) 4 间接费 (3)×相应费率 5 利润 [(3)+(4)] ×相应利润率 6 合计 (3)+(4)+(5) 7 含税造价 (6)×(1+相应税率) ?以人工费和机械费为计算基础 其具体的计价程序，如下表2-3所示: 表2-3:以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 直接费小计 (1)+(3) 6 人工费和机械费小计 (2)+(4) 7 间接费 (6)×相应费率 8 利润 (6)×相应利润率 9 合计 (5)+(7)+(8) 10 含税造价 (9)×(1+相应税率) ?以人工费为计算基础 其具体的计价程序，如下表2-4所示: 表2-4:以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 (1)+(3) 6 人工费小计 (2)+(4) 7 间接费 (6)×相应费率 8 利润 (6)×相应利润率 9 合计 (5)+(7)+(8) 10 含税造价 (9)×(1+相应税率) 【例题2-1】参见教材的第26页(表2-4) 某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率的8%，利润率为4%，综合计税系数为3.41%。列表计算该工程的建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价计算过程见表2-4 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 按规定标准计算 5 直接费小计 (1)+(3) 6 人工费小计 (2)+(4) 7 间接费 (6)×相应费率 8 利润 (6)×相应利润率 9 合计 (5)+(7)+(8) 10 含税造价 (9)×(1+相应税率) (2)综合单价法计价程序 使用综合单价法时，计算建筑工程造价一般以直接费为计算基础进行计价，计算设备安装工程、装饰工程造价一般以人工费为计算基础进行计价。如表2-5、2-6所示: 表2-5:以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 (1)×相应费率 3 利润 [(1)+(2)] ×相应利润率 4 合计 (1)+(2)+(3) 5 含税造价 (4)×(1+相应税率) 表2-6: 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 (2)×相应费率 4 利润 (2)×相应利润率 5 合计 (1)+(3)+(4) 6 含税造价 (5)×(1+相应税率) 【补充例题】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为100万元，间接费费率为10%，利润率为8%，税率为3.41%，则该工程的含税造价为( )万元。 A.121.41 B.122.02 C.122.21 D.122.85 『正确答案』D 『答案解析』该工程的含税造价=100×(1+10%)×(1+8%)×(1+3.41%)=122.85 八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 尽管没有统一的规定或模式，但是国际工程项目建筑安装工程费用的构成，仍可归纳成图2-4。 图2-4:国际工程项目建筑安装工程费用的构成 在学习时，应注意其与国内建筑安装工程费用构成的主要区别。例如，间接费中的保函手续费，盈余中的风险费(不可预见费、意外费)。 第四节 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备工器具购置费、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 一、土地使用费(土地使用权的取得费用) (一)农用土地征用费 (1)征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6,10倍。 (2)征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用的单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的4,6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 (3)征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。 (4)征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 (二)取得国有土地使用费 (1)土地使用权出让金 (2)城市建设配套费，是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。 (3)拆迁补偿与临时安置补助费(“毛地”出让时，单独考虑;“净地”出让时，可以包含在地价或出让金中，进而不予考虑)。 二、与项目建设有关的其它费用 1.建设单位管理费 2.勘察 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费(包括可行性研究费用) 3.研究试验费(为工程提供或验证„费用，„一次性技术转让费) 4.临时设施费(建设期间建设单位„) 5.工程监理费 6.工程保险费(包括建筑工程一切险、安装工程一切险等) 7.引进技术和进口设备其他费(包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容)。 当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 2.生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。其费用内容包括: (1)生产职工培训费。包括自行或委托培训。 (2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 3.办公和生产家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 该项费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。 第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 一、预备费及其计算 1.基本预备费 基本预备费，又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。 基本预备费的计算公式如下: 基本预备费,(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费是指在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。其具体的计算公式如下: 式中:PC为涨价预备费; I为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和; t n为建设期; f为建设期价格上涨指数。 提请大家注意，基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。 二、建设期利息的计算 项目借款在建设期间发生并计入固定资产的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究(编制投资估算)阶段，通常将某年的借款发生时间，假定在该年的年中(即6月末)。 于是，其计算公式如下: 而且，在具体计算或应用时，应注意建设期利息的估算与银行实际计算某一年利息的区别。 【例2-2】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为:第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 『正确答案』在建设期，各年利息计算如下: 第1年应计利息(万元) 第2年应计利息(万元) 第3年应计利息(万元) 于是，建设期利息总和=9+36.54+68.73=114.27(万元)。 三、铺底流动资金 铺底流动资金一般取(全部)流动资金数量的30%计算。 关于流动资金和铺底流动资金的两种提法，通常按以下“惯例”办理:在发改委及其分管的工作(投资决策)中，习惯使用(全部)流动资金;在住建部及其分管的工作(设计、施工)中，习惯使用铺底流动资金的概念。 【例2-3】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为:第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 『正确答案』 (1)各年的涨价预备费:3年 1 第1年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)-1]=562.5(万元) 2 第2年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)-1]=2536.88(万元) 320%×[(1+0.05)-1]=1418.63(万元) 第3年末的涨价预备费=45000× 该项目的建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元) (2)计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(万元)。 习题解析 一、单项选择题 1.在建设投资中，检验试验费属于( )。 A.建筑安装工程费用 B.直接工程费 C.材料费 D.研究试验费 『正确答案』C 『答案解析』尽管检验试验费也属于建筑安装工程费用、直接工程费，但仍属材料费最为准确。至于工程建设其他费用中的研究试验费则属为工程提供或验证数据、资料，并非一般鉴定和检查。参见教材P18。 2.按照现行建筑安装工程费用构成的有关规定，钢筋混凝土模板费用属于( )。 A.材料费 B.直接工程费 C.措施项目费 D.直接费 『正确答案』C 『答案解析』原来属于材料费的钢筋混凝土模板费按现行规定则属于措施费，而且若归入直接工程费已属于错误。至于将其列入直接费，在措施费面前也欠准确。参见教材P22。 3.某施工项目，生产工人年平均管理费为9000元，年有效施工天数为300天，人工单价为40元/日，每日机械使用费为60元，人工费占直接费的比例为30%，则以人工费为计算基础的企业管理费费率为( )。 A.25% B.30% C.43.33% D.75% 『正确答案』D 『答案解析』根据公式(2-34)，则有以人工费为基础的企业管理费费率==75%;25%、30%分别属于以直接工程费、以人工费与机械费合计为计算基础的企业管理费费率;至于43.33%(取平均数)则更无道理。参见教材的第20页。 4.国际工程项目建筑安装工程费用构成中，暂列金额属于( )。 A.业主方的备用金 承包商的风险准备金 B. C.建筑安装工程的暂定单价 D.工程师风险控制基金 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是国际工程项目建安费用构成中的暂列金额。它是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、材料、设备、服务，或提供不可预料事件使用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。因此，本题的正确答案是A。参见教材的第29页。 二、多项选择题 1. 在分部分项工程费中，通常包括( )。 A.企业管理费 B.利润 C.措施项目费 D.其他项目费 E.规费 『正确答案』AB 『答案解析』根据“08规范”的有关规定，措施项目费、其他项目费和规费不属于分部分项工程费。于是，只有A、B符合题意。参见教材P19,24。 2.在各项措施费中，以直接工程费为计算基数的有( )。 A.环境保护费 B.文明施工费 C.安全施工费 D.临时设施费 E.已完工程及设备保护费 『正确答案』 ABC 『答案解析』在题干中的临时设施费是按周转和一次性使用的临建费等计算的，已完工程及设备保护费又仅考虑成品保护部分所需要的人工费、材料费、机械费等。因此，只有环境保护费、文明施工费、安全施工费的计算以直接工程费为基数。参见教材P21。 3.下列因素中，属于建筑安装工程费用的有( )。 A.负荷试生产期间的费用支出 B.负荷试生产期间的收入 C.单台设备调试费 D.无负荷联动运转费用 E.负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分 『正确答案』CD 『答案解析』参见教材P32。负荷试生产期间的费用支出大于是运转收入的亏损部分属于联合是运转费;负荷试生产期间的费用支出与收入纯属干扰项。故此。 4.涨价预备费的计算基数通常包括( )。 建筑安装工程费 A. B.设备工器具购置费 C.工程建设其他费 D.建设期利息 E.铺底流动资金 『正确答案』AB 『答案解析』参见教材P33。政策性较强的工程建设其他费属于基本预备费的计算基数，但不适用于涨价预备费;建设期利息、铺底流动资金与任何预备费的计算并无关系。