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武汉金银湖板块在售楼盘市场调查报告

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武汉金银湖板块在售楼盘市场调查报告武汉金银湖板块在售楼盘市场调查报告 市 场 调 查 报 告 2003年1月13日 文件签送, 第一章 调查说明 一、调查时间:2003年1月10日上午9点至下午2点。 二、调查目的: 1、 通过对在销楼盘实地调查~收集板块其产品及销售信息, 通过对资料的整理~研究先进楼盘的可借鉴之处~为公司新项目的开发提供建议 2、 通过案例研究~不断提高策划小组人员素质。 三、调查实施单位: 1、 本次调查参与人员:周小靖、袁西、张国良、徐婕、张炜~王艳玲, 2、 资料讨论人员:周小靖、袁西、张...

武汉金银湖板块在售楼盘市场调查报告
武汉金银湖板块在售楼盘市场调查报告 市 场 调 查 报 告 2003年1月13日 文件签送, 第一章 调查说明 一、调查时间:2003年1月10日上午9点至下午2点。 二、调查目的: 1、 通过对在销楼盘实地调查~收集板块其产品及销售信息, 通过对资料的整理~研究先进楼盘的可借鉴之处~为公司新项目的开发提供建议 2、 通过案例研究~不断提高策划小组人员素质。 三、调查实施单位: 1、 本次调查参与人员:周小靖、袁西、张国良、徐婕、张炜~王艳玲, 2、 资料讨论人员:周小靖、袁西、张国良、徐婕、张炜~王艳玲、郭华 梁、辛达扬、潘继征, 3、 调查报告文案写作:文案初稿袁西、深化定稿周小靖。 四、调查范围: 因针银湖各项目之间交通相对不便~而公司专车不足~大量步行时间对调 查进程影响较大~加之当地餐饮配套尚未完善~中餐只得回市内解决~因此~ 本次调查原 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的7个调查对象,高尔夫城市花园、万科四季花城、黄金海岸、 恋湖家园、汀香水榭、丽水佳园和碧海花园,最终只完成了前面五个。 五、调查方法:采用实地踏看、询问与网上搜索相结合。 六、资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理~分析方法力求全面、客观。 七、权威性说明:本次调查因时间有限~资料收集还欠齐全~对象了解深度也不够~但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。 第二章 调查资料统计和分析 一、 板块城市大配套情况调查 主要配套 调查情况 交通 整个板块道路畅通~但目前只有有603、604、47~595三条区间公汽进 入园区~而且只有595进入汉口市中心 教育 已建成的学校有睿升学校~是一所实力颇为雄厚的贵族学校~目前大部 分大盘项目都规划了部分幼儿园和小学~但将教育设施放在第一期的不 多 商网 每个开发商在小区中都安排有商业网点~随着小区入住率的提高~多家 大型超市也有进入园区的意向 医院 有一所综合性医院正在选址~部分大盘配有药店~并和市内大型医院建 立对口关系 银行、邮电 大部分大盘均在区内配套相应服务机构 因特网络 属基本配套 水电 目前施工用电没有问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ~但随着各项目后期项目的销售和入住人口的增 加~生活用电有点紧张~现正在选址变供电站~马池桥附近 煤气 已进入碧海、万科~马上进入的有恋湖、汀香水榭、黄金海岸等 污水 未知 从上表资料统计比较可看出: 1、 虽然板块路网系统完善~但由于可移动的公共交通设施没有跟进~进 入的公汽也基本上是短途区间车~有些项目甚至一辆公汽都没有通~ 因此~整个板块的生活和市内相比还难以谈得上便利~即使对于整个 家庭只有1辆私家车的有车族的来说~也还有诸多不便~对于这一点~ 有些万科的业主也声称万科有欺骗之举,广告上只注明有4路车~没 有标明起点站和终点站,。当然~随着整个板块开发的深入~这些也可 能在3,5年内得到很好的解决。 2、 从教育配套上看~虽然板块教育资源不足~但板块内各项目建幼儿园 和小学的比较多~建中学的比较少~建高中的几乎没有~而且均把教 育配套放在后期~因此~对于前期入住的人来说~开发商所描述的贵 族式教育仍然是一张规划而已~而各开发商也没有把教育当做自己的 卖点, 3、 从商业配套看~各项目均在内部进行了配套~但目前正式开业的不多 ,因为目前销售率尚可~但入主率不高,~但从商人的逐利本性分析~ 这种不便是暂时的~只不过消费者希望先看到成熟的商业配套~而商 人希望先看到成熟的消费群体和市场而已, 4、 从其他城市大配套看来~只能客观地说:本板块做为一个新兴的发展 区域~具有强大的成长潜力~但目前城市生活大配套仍然是弱项~还 需要政府和开发商之间更多地互动~也需要开发商更多地承担政府的 职能~共同促进板块的成熟和繁荣。 二、 调查对象规划指标统计分析 楼盘名称 开发商 占地面积 开发面积 容积率 绿化率 ,亩, ,万平方, 高尔夫城市花园 武汉市高尔夫房地产开570 58 1.53 42% 发公司 万科四季花城 武汉万科房地产公司 东区410 东区24 0.9 56% 西区1500 丁香水榭 武汉美好愿景房地产开272 12.26 0.9 45.00% 发公司 恋湖家园 武汉深江物业发展公司 450 32 1.2 46.98% 黄金海岸 湖北汇丰置业责任公司 124 7.35 0.59 46.50% 丽水佳园 沿海发展武汉公司 470 36 1.4 40% 碧海花园 武汉宏宇、玉龙房地产800 20 0.7 54% 开发公司 从上表资料可以看出: 1、 板块各项目的命名相对市区项目来说更具有诗情画意~并充分表现“水 景”的魅力, 2、 绝大部分开发商是“混血儿”~是外地大型房地产公司在武汉注册或合 资的分公司~因此有外地总公司的强大资金和品牌支持~特别是象上 市公司深圳万科和北京房地产行业黑马美好愿景公司等~还有在国际 上有着30年高素质房地产开发管理经验的香港新邦国际有限公司,武 汉高尔夫房地产公司的上级公司,等, 3、 充分发挥板块土地资源丰富的优势~占地少则数百亩~多则数千亩~ 均属武汉数得着的大盘~大盘一来可以利用自身的配套来弥补城市配 套的不足~二来树大招风~由此有更大的实力去打广告~更容易出名, 4、 从开发容积率分析~本次调查的大部分项目规划指标均小于1.0~但 从项目现场情况看来~由于各项目沿湖大多是亲水公园设施~占地较 多~而真正的住宅组团区~其建筑密度估计也在1.5左右~象高尔夫 花园1.5的容积率~并大量联排别墅~其建筑密度感觉有点过大, 5、 绿化率均在40%以上~和市内项目相比有明显的景观优势。 三、各项目规划设计特点分析 楼盘布局 层数 结户型 风环境 配套 智能化 名称 构 格 高尔由中心3层联排层框架 98-313平现代组团景观取景于五大洲会所、商网、宽带、可夫城景观向小高别墅~4方米~共简约著名高尔夫景观特色~健身、休闲、视对讲、市花四周成层复式洋17种户型 风格 四面水景是其景观优势餐饮、幼儿红外监园 辐射状房~12层小之一~但因密度过高~园、小学、控、三表 布局 高层~23层楼前除私家花园以外~游泳池 远传 高层 基本上没有公共绿地~ 原高尔夫广场对其来说 只是一个概念~没有象 南国奥林匹克花园那样 形成互动 万科行列式、别墅3层、洋框架 90-220平欧洲入口建设中型休闲假日会所、幼儿可视对四季半围合房4-5层 方米各式小镇广场、一条欧式水景带园、菜场、讲、红外花城 与锯齿户型~做风格 贯穿整个项目~各楼前银行、药店线监控 形相结到户户阳绿化也各不相同~尽量及其他商 合 光房 做到步移景易~门前广网、公交汽 场景观先行 车站 丁香行列式~联排别墅3框架 别墅现代美国EDAW公司设计~虽会所、泳池、三网合水榭 总体上层~花园洋160-250简约然没有临天然湖优势~网球场、篮一、电视 围绕中房5、6层 平方米~风格 但其中心地带人工湖~球场、特色监控、可 心狭长花园洋房入口棕榈道有一定的特广场、儿童视对讲、 的人工106-153色~步行道彩色波浪型、游乐区等 联动报 湖布局~平方米~ 每户均有私家花园、顶警 重视南层露台部分有水泥板遮 北朝向 阳棚 恋湖和其他全部6层洋砖混二室二厅美国后期建筑有临湖优势~学校~商业宽带、红家园 几个项房 框架 一卫、三小镇中心建有30亩半园型人街比较长~外监控 目比较~室两厅两风格 工湖景~中式荷池与西因此规划了 有点兵卫~户型式穹顶亭、钟楼相结合~超市、银行、 营式的偏小 和整个建筑风格似乎不休闲、邮电、 感觉 相匹配~也有点模仿深药店、时装 圳万科四季花城的感店、网吧、 觉~入口商业街过多~美容店、精 缺少动感水景点缀和人品店咖啡 的参与~感觉有点空寂~店~类别齐 缺少居家温馨感~人工全~但没有 湖景观先行 一家开业 黄金总体成独立别墅和框架 别墅现代采用“人工护城河”围会所、网球三网合 海岸 扇型放联排别墅2167-300简约合成四面环水社区~中场、泳池、一、水质射状布,3层、花园平方米、风格 心建有一圆形主题公休闲设施齐净化系局 洋房5层 洋房2*1园~中式凉亭、水景与全的临湖休统 ,3*2~假山相结合~但圆形的闲带 46-179平限制~使其意境并不浓 方米 厚~主题公园景观先行 丽水 多层、小高砖混 幼儿园、商可视对 佳园 层 框架 业服务区、讲、红外 会所 监控 从以上表资料可比较分析出: 1、 在布局设计上有意充分利用水景~形成有项目中心向水景环形辐射布局 的共同特点~且有别墅一般建在水边~一方面环境是别墅建设的基本条 件和卖点~二是在空间上可以形成中高外低的景观视线空间~有利于景 观共享, 2、 因有得天独厚的自然环境~就整个板块而言~开发产品品种较丰富~临 湖区大多有别墅~别墅又分别有独立的、两联体、六联体、八联体等~ 大多为三层,有少量复式楼~有四层的~也有将洋房顶层做复式楼的, 洋房大多为,到,层,也有部分小高层和少量高层~打破了武汉市多年 来郊区不建高层的惯例, 3、 从各个项目的产品重点看来~因各自的天然景观优势存在差别~所以推 出的产品组合也有偏重~象汀香水榭、高尔夫花园更重于联体别墅~万 科四季花城和恋湖家园更偏重于花园洋房~黄金海岸则更偏重于独立别 墅 4、 从产品结构上看~“外来和尚”的项目起点都很高~彻底摆脱了宏宇碧 海花园以砖混保证低价的模式~也不同于常青花园、百步花园和南湖花 园先建砖混后建框架的梯级开发模式~从而保证了整个板块楼盘的档次 和素质~树立其高尚住宅板块形象, 5、 从整个板块看~因产品类型多~相应房型品种也比较齐全~独立别墅、 双联别墅~多联别墅~复式楼~洋房的,,,、,,,、?,,、,, ,、,,,均有~从46,3,,多平方米~以满足不同的客户群, 6、 从各个具体项目的户型面积集中范围看~高尔夫花园偏重于大户型~基 本上都在200以上~140只有一栋小高层~万科偏重于中户型~汀香水 榭等别墅比较多多的项目户型更是针对“大户人家”设计的~黄金海岸 似乎是想“老少通吃”~最小户型是他的~最大户型也是他的, 7、 从建筑总体风格看来~大多采用比较现代、简约的外立面设计风格~意 图克隆欧洲或意大利小镇~掀起一场新造镇运动, 8、 因这些楼盘集中于针银湖周边~所以临湖是其最大的规划优势~也是重 要卖点~加之各开发商在小区内部也非常重视环境建设~尽量做到四季 草常青、花常开~调查时尽管已是寒冬~但整个板块空气清新宜人~湖 水清澈~项目内部更是草色葱茏~花姿招展~感觉大自然是那么的亲切~ 冬天又是那么的遥远。 9、 除了临湖水景外~多数项目都尽量在内部进一步营造人工水景~把水景 优势发挥到极至~用水景给静态的环境带来动感和亲切感~让三维的空 间变成六维~使空间和颜色变得丰富多层、层次无穷~恋湖家园的商业 街因为缺乏水景点缀~所有的建筑变得非常生硬冷漠, 10、 为保证项目档次~大部分项目是请名家进行规划和景观设计的~如高尔 夫城市花园的规划设计是香港BFD建筑事物所~景观设计是美国泛亚易 道有限公司~丁香水榭的景观设计是美国EDAW公司, 11、 在期房销售阶段~做到部分景观先行~已经不再是项目开发的创新动作~ 而是 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 动作~进而比的是谁的环境更能打动消费者的心, 12、 外部大配套不足是整个板块的通病~但各项目都尽力在板块内部创造相 应配套条件~以保证业主生活的便利, 13、 在项目智能化程度上~基本上只保证基本的三网合一和联动报警~没有 追求高层次的智能化体系。 四、各楼盘市场推广特点统计分析 促销活动 按热销主打广告消费主题盘名 销售现况 价格 卖场特点 揭 户型 语 主体 概念 小高层一期宝湖居宽敞气派内花样较多高尔1900,高收剩少量现八成有华夏银行、尊贵府邸绿色利用节日夫花2300~别别墅 入有房、二期丽30年 建设银行的卓越不凡 生态 与客户搞园 墅2300,车族 湖居正热销 服务网点 联谊活动 2600 举办艺术宽敞~有儿童倡导节、演唱游艺角和杂一种万科一期已售1期2500~三室中高会、节假日八成志架人情味有一个美全新四季磬~二期将二期估计两厅收入亲情活动~30年 较浓~样板房丽的地方 的生花城 开售 2800 两卫 者 对入住者营造生活体活方举办社区验 式 体育活动 别墅、成就老汉汀香八成三室中收一基本售完 1450 一般无特点 口领跑新生态 水榭 30年 两厅入者 生活 两卫 两室美式生活中高恋湖七成一厅特区、恋未深入了一般 1450 宽敞明亮 收入生态 家园 30年 三室湖恋家恋解 者 两厅 生活 临湖独立式洋房1230金银湖生别墅、复式起~并联别墅、较小无特点~高中态家园~黄金楼、洋房的1680起~八成三室市内网点在低收湖景别生态 未了解 海岸 3*2*2销售双联178030年 两厅中山公园附入者墅、以您情况好~小起~独立两卫 近 兼顾 为尊 户型一般 1880起 丽水 1700 生态 未了解 佳园 从以上表格可分析概括出该板块的如下特点: ,、 从单个项目价格比较~价格参差不起~万科、高尔夫凭借其品牌优势价 格遥遥领先~丁香水榭、恋湖家园、黄金海岸、碧海花园价格相当, ,、 尽管销售价格普遍接近甚至高于市内非中心或景观区~销售状况也非常 好~使针银湖板块在短时间内成为武汉市的热点板块和高尚住宅区~也 充分展示了武汉市民对居住环境的偏爱, ?、 尽管面对的消费群体大多属于中高收入阶层~但按揭支持无论比例和年 限仍然比较到位, ,、 从热销户型看来~临湖别墅销售情况较好~除碧海花园外~大多已售完, 花园洋房的中大户型看好~黄金海岸的小户型反而受冷落~这说明~既 然是有车一族~他们就有实力接受大户型~希望有大环境、大空间充分 释放自己, ,、 做为近郊景观盘~大部分项目均充分利用金银湖的自然资源~营造生态 概念,做为大盘~他们也充分发挥其配套全的优势~宣传某种理想生活 方式主题, ,、 从卖场布置看来~能从其中看到楼盘的档次和开发商的专业程度~万科 的卖场布置能感觉系统VI设计和品牌包装的魅力~主题营造、人性化、 文化都有所表现~样板房使消费者在期房阶段就能体验住宅空间、材料 质量、环境和生活氛围~价格高而走俏~自有其过人之处, ,、 做为近郊盘~消费者看房多有不便~因此各项目除了现场售楼部外~在 市内也设了一个或者数个卖场~方便消费者了解项目~也可统一专车接 待现场看房, ,、 从主打广告语看~都以感性诉求为主~但万科偏重于四季花城之美~黄 金海岸和高尔夫主诉尊贵~汀香水榭诉求新生活, ,、 从其针对的消费主体看来~高尔夫明显是针对高收入阶层~万科针对的 是中高收入阶层~汀香水榭和恋湖家园虽然单价不高~但由于别墅面积 大~因此从总价上也基本面向于中高收入家庭~而且重点应该是二次职 业群体, ,,、 从促销手段看来~各项目均十分重视促销活动对人气的集聚。 第三章 对万科四季花城的重点调查 一、 说明 万科做为专业地产的领跑者是我们本次学习的重点对象~为此~我们除售楼部感受以外~在其已交付的一期工程中进行了深入考察~加之四季花城第一期开盘时我们也曾进行过了解和跟踪~现将部分特色整理如下: 二、 特色摘录 ,、 规划布局: , 武汉四季花城虽然溯源于深圳万科四季花城~但开发商万科并没有完全 克隆产品~而是贯穿那种造镇与打造理想生活的理念~并充分发挥邻水、 亲水优势~其中的花木作物尽管和南方有很大产别~但也尽量做到四季 花常开~以符四季花城之名, , 其组团布局结合了内敛外放的原理~可为中西结合~组团封闭分隔为敛~ 营造私密空间或者说过渡空间~而组团外的步行街和广场为放~可以满 足人们沟通与交流的需要~因此有了更多其乐融融的社区生活场景, , 景观水景难以维护~而且增加物业管理费用~但万科依然将水景贯穿整 个项目~使整个社区变得生动~水中的建筑与植物倒影也使空间变得更 有层次感~色彩更加丰富~并且满足了人们亲水的天性。 ,、 主题表现 , 万科在其广场和商业街的各种亭架上都挂了各种假花篮, , 各组团以花命名, , 广告宣传上大量使用花卉, , 建筑色彩也非常鲜艳~各组团之间彼此不同, , 花坛里种了的花木尽量保证每个季节都有花开花落, , 三个标志性的黄色花瓶点缀花城的各个角落~花瓶里的花根据季节不 同可以更换。 ?、 VI包装 , 项目彩色小太阳标志非常醒目, , 路牌广告对标志进行放大, , 标志贯穿于每个销售环节, , 在水景和广场上绘上标志, , 甚至在雨水口铸铁盖板上也看到其项目品牌标志,为四季花城专门 造,~可见万科品牌意识之强和用心之细。 ,、 文化表现 , 广场书车~供在广场上休闲的人免费阅览, , 售楼部杂志栏~供消费者取阅, , 举办各种文化艺术节, , 举办各种装修知识讲座。 ,、 配套设施 , 商业配套尽量解决日常生活需要~但并不搞太多, , 商业门面先确定经营内容~在建设之初便对外招标, , 在住户不多的情况下~建设临时菜市场~组织菜源~保证品类, , 为解决交通问题~和公交公司协调~对其经营不足进行补贴, , 和市内名校和名医院建立对口关系~而不是建设高额收费的贵族学校。 ,、 卖场感受 , 各种宣传杂志~如万客会 , 售楼主动性高 , 在房号销售阶段对售楼价格保密~营造销售神秘感 , 错层卖场~营造层次感 , 展板鲜艳~对公司品牌、历史和本项目进行全面宣传 , 卖场厕所档次超过三星际酒店 ,、 工程质量 , 通过专业流程管理~打造过程精品, , 总部成立设计研究中心~分部也有设计部~其户型成为克隆母本, , 以建筑和管理细部打动人 , 让业主参与管理~感受现场质量管理过程 , 建立开发商和消费者的互动、沟通渠道~重视对客户意见的及时处理~ 并将整个处理过程进行公开~形成一个个万科理解消费者的感人故事。 ,、 广告宣传 , 分阶段进行宣传~在刚进入武汉时~重点对万科公司品牌进行宣传~ 使武汉消费者“认识”万科,在第一期项目取得市场成功以后~便偏 向于对万科生活方式和理念的诉求~使武汉消费者“认同”万科, , 早期广告注重花卉表现和理想生活解释~后期广告注重生活实景表现, , 营造产品大环境和广告大气势~给消费者良好第一印象~同时通过产 品、营销和物业管理细部来感动消费者, , 重在内在,产品硬件——建筑和环境,美丽、外在,产品软件——管 理,感人, , 广告词非常夸张~但富有美好联想~对于万科来说~大家似乎不再怀 疑那是吹牛~如“选择万科~选择的是一种生活态度”~又如“建筑无 限生活”等~最近又有了“四季花城等你回家”这种看似平淡却饱含 关爱的广告语。 ,、 项目促销 , 以放号制代替内部认购制~期房时只卖房号~并集中看样板房~集中 发布价格信息~集中进行排队选房~制造神秘感和紧张感,万科小姐 非常热情~信息提供分阶段~因此电话联系不断~客户关系也在电话 联络中变得浓洽, , 准现房销售~营造销售特色~保护消费者权益 , 标准现板房~让消费者有个对比~也可提前感受产品质量和居住氛围, , 举办各种促销活动~如建筑艺术讲座、摄影征文、足球比赛、业主联 谊晚会、万客会周年庆典、文化艺术节、巨星演唱会等, , 吸收传统家电行业的惯用促销方法~如广场路演~使不动产动起来, , 充分沟通~如万客会和网络BBS。 ,,、 其他 , 一方面非常张扬~宣传自己是第一~是领跑者~另一方面又非常谦虚~ 向其他房地产开发企业学习, , 其期刊《万客会》实际上是一本本非常特别的广告宣传册~假如说~ 电视5秒广告只够说一句话~60秒广告才够讲一个故事~那么万科的 《万客会》讲的是一个个生动感人的故事~他们在其中图文并茂地宣 扬某位典型成功业主的小资生活方式~以小故事的形式宣扬万科的建 筑之美、环境之美、管理与服务之到位~比起赤裸裸的广告要感人不 知多少倍, , 万科的网站BBS给业主和开发商的沟通提供了一个充分的舞台~骄傲 的万科在其中表现得如此温驯~没有说教~只有聆听、解释和第一时 间解决问题~不是广告~却胜比广告。 亲爱的朋友,上文已完,为感谢你的阅读,特附加送另一篇《村 级党建工作的调查报告》范文,如果下文你不需要,可以下载后编辑删除,谢谢, 村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出: “ 加强和改进党的基层组织建设,使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题,调整组织设置,改进工作方式,创新活动内容,扩大覆盖面,增强凝聚力,使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体,建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质,xx年xx月,我先后深入xx乡xx村展开调研活动,在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 (一)完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定,有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后,设立党总支的条件已基本成熟。××县xx乡xx村率先一步,在探索农村建设中,全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村(因党员不足xx人)之外全部设立了党总支,以片区 划片联合建立了党支部,按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组,在党小组内挂牌成立了党员中心户,作为党小组开展活动的阵地,建起了村级“党总支——党支部一—党小组——党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上,既充分体现了产业特点,又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力,实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上,村主任兼任党总支书记,支部书记由总支委员或党员村干部兼任,支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计,该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组,基层组织机构十分健全。 (二)发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现,无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报1—5件实事,并填写《农村党员实事申报登记卡》,交村级党组织审定后在全村进行公示,实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事,积极主动开展工作,有的联户联片落实产业结构调整,有的登门入户化解邻里纠纷,有的为全村发展出谋划策,有的带队外出务工经商。据统计,xx年 全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片;落实一个致富项目;调解一件以上民事纠纷;培养一名入党积极分子;为人民办一件实事;为村献一条计策等“六个一”的活动,使无职党员深受教育和启发,收到了实效。该村岩头寨组党员xx,已年满xx周岁,在村里率先进行产业结构调整,自己的责任地全部发展烤烟,xx村村民xx,自愿申报联系了一个xx多人的片,工作相当出色,仅落实烤烟就达xx亩,占全村的xx,。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下,按农户居住区划分为若干小区,确定“双带”能力强,综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户,其他党员和思想素质好的农村经济大户协助,农户就近自由组合建立小区,在小区内广泛开展“科技联学,产业联办,治安联防,困难联帮”活动,制定小康示范区标准,如xx现金收入xx元等共xx条标准,围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中,整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量,帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区,建立起村委会——村理事会——互助组——基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村,xx个互助组,海选产生理事会成员xx人,其中党员xx人,离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人,占农村党员总数xx人的xx,,占有“双带”能力党员xx人的xx,,真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx,被选为xx村理事长之后,带领村组群众大搞公路建设,带头种植反季节蔬菜xx多亩,并采取包资金投入、技术指导、产品 销售等服务,与村组农户签订蔬菜种植合同xx多亩,带动全村发展蔬菜xx亩。 (三)推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出:“党内民主是党的生命,对人民民主具有重要的示范和带动作用”,“从改革体制机制入手,建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是:以村民议事恳谈会为主体,以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时,由于矛盾交织,问题众多,干群关系紧张,村支部采取议事恳谈会的形式,把村内的一切事务交由村民自己议定,充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和科学。村民代表联系会由村民代表参加,不是村民代表的党员、村组干部列席,主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表,对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员,选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席,有xx名 党员,xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动,解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会,村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题,通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥,化解了矛盾,密切了党群、干群关系,为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。 (四)突出了经济建设这个中心。 调查表明,各地在党的建设上不是空对空,不是做表面文章,不搞一些华而不实的政治作秀,而是紧紧以经济建设为中心抓党建,抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建,大力推进农村城镇化,由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇,场平近xx万元都是村集体投资,达到了“三通一平”,现已有xx户入住,初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构,带领老百姓种烤烟xx亩,亩平收入达xx元以上;发展林下养鸡xx只,月收入xx元以上。 二、问题探析 (一)年轻党员发展不够。 调查发现,全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例,xx年底,在册农村党员xx名,其中xx岁以 上的xx名,占xx,。有一部分党员思想僵化、墨守成规,没有开拓创新精神,绝大多数是初中文化程度,高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低,缺乏发展经济的头脑,更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献,但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工,在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识,甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子,致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快,高新技术产业的快速发展,农业科技含量逐步提高,农业的竞争压力增大,这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题,产生了新的考验,对党员的素质提出了更高要求。因此,发展年轻党员,培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 (二)党内活动开展不够。 调查发现,有的村总支(支部)有机构、有制度、有阵地和活动室,但开展活动很少。即便是开展活动,也就是“七一”期间培训一至两天,平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化,党员除了交纳党费外,与普通群众没有多大区别,更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少,党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权,党内不可能形成民主的氛围,容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往,以村总支(支部)为核心的党组织,在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力,普通党员不理解,不配合,党组织缺乏威信,思想难以统一,抓经济建设就等于一句空话。 (三)班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心,她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求,村级党组织班子最为关键,因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明,基层党组织班子作用发挥好,战斗力强,一个地方的经济就发展快,反之亦然。调查中发现,有的村级党组织班子力量整体不强,综合素质偏低,只安于现状,守摊子;有的村级党组织班子不团结,拉山头,搞内耗,只琢磨人,不琢磨事,无心发展经济;有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜,裹足不前,缺乏开拓进取精神;有的村级党组织缺乏民主的氛围,搞家长制,一言堂,个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 (一)实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人,把能人培养成党员,把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人,现如今可能变成了庸人,有的随着年岁已高,也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用,一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识,提高其思想素质和为人民服务的本领,二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系,交流思想,互相沟通,使党的组织生活充满生机和活力;三是经常组织党员参加各种培训,使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用 技术,并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力,有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中,农村有一部分年富力强的同志,他们头脑灵活,思维敏捷,务工经商有道,发家致富有方,本领和能力强,有进取精神,在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识,不甘落后,成为经济上的先进之后,很想成为政治上的先进,只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”,能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限,还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼,善于发现人才;用才的肚量,不怕别人抢位子,把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼,使之不断走向成熟,适时地加以重用。 (二)发展村集体经济。 调查表明,凡是村集体经济殷实的村,村级党组织就充满活力,党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资,可以解决办公经费,可以兴办公益事业,可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业,形成产、供、销一条龙的服务型村办企业,让老百姓得到较多实惠,党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”,只有经济发展了,村集体有了经济实力,基层党组织的各项工作才能正常开展起来。 (三)支部建在产业链上。 计划经济时代,支部建在村级,的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立,“一撤三并”之后,村的地域范围扩大,党员人数增多,党员的流动性增强,仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户,更不用说开展支部生活, (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同,调整产业的主攻方向不同,把村里党员集中到一起研究经济,恐怕思想难统一,效果也欠佳。这些不利因素,使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上,村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制,更好地突出了以经济建设为中心,可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同,他(她)们可随时随地聚在一起交流思想,切磋农业技艺,发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上,支部对年轻人的一言一行最了解,因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便,容易组织人员,收到实效。 (四)重视基层党组织班子建设。 实践证明,凡是村级班子团结且有战斗力的村,经济就发展快,反之亦然。因此,要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地,经常组织村级班子培训,学理论、学科技、学法律,提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系,进一步统一思想,明确目标,完善党员教育管理规章,帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的 选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱 产学习一至两年,农忙时节在家务农,农闲时节在党校上课,成绩合 格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。
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