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[课程]业委会协会的意义和作用.doc

[课程]业委会协会的意义和作用

郭若飞
2017-12-03 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《[课程]业委会协会的意义和作用doc》,可适用于市场营销领域

课程业委会协会的意义和作用业委会协会的意义和作用、意义:近几年来杭州房地产建设发展很快老百姓的安居乐业的生活质量进一步提高小区内物业多种服务管理行业迅猛发展物业服务让广大小区业主所接受但也看到了物业服务管理水平与中央、省、市政府要求有很大差距离杭州市文明先进城市要求目标有距离我们要充分认识到小区老百姓是社会的一个细胞重要组成部份它直接与我们国家文明时代在党中央提出来的建文化强国、建经济强国有着紧密关系当前我国社会环境、社会改革要求人民不断提高文化知识培养人民具备品格、品德、公德心基本条件为创建杭州社会和谐社会起到了重要作用。但在运作、发展的过程中也看到了物业管理行业所面临物业管理新矛盾、新问题不断产生物业服务管理工作水平好与差直接反映杭州市维稳秩序工作老百姓文明素质工程建设的工作。随着杭州市小区物业管理工作已经不是一个房管部门工作了它是要与杭州市政府提出来的创新社会服务、创新社会管理有相关联高度重视建立一个政府物业管理联动机制处理协调各部门的执行管理制度。、存在着新问题:随着我市物业管理行业的发展物业管理新矛盾、新问题不断产生原《市条例》已不能适应目前实际物业管理工作的需要对于某些物业管理纠纷的解决办法存在法律空白如业主委员会不按规定召集业主大会会议未能选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职业主委员会在任期届满仍未完成换届选举对业主委、物业管理工作年度表彰业主委待遇问题办公经费发生合同期限内经业主大会决定解除合同、发生交通、治安案件、燥声扰民、群租房、相关部门占用全体业主公共用地资源、环境卫生、环境污染、小区狗屎、破坏绿化、破坏公共设施、破坏公私财物威吓业主委成员家庭生活安全感和保安的人身生命安全的保障业委会公共资金、资产管理问题应急情况的动用维修基金措施物业服务企业因经营不善或其他原因要求提前解除物业服务合同、撤离小区使小区管理出现“真空”等等情形。这些新情况、新问题不仅涉及到和谐社会建设也关系到我市“生活品质之城”的建设想要妥善应付、有效处置必须加大工作力度改进工作方法完善制度和法规建设。、业主委纠结问题:()物管的工作业委会无法给出一个合理、合法、公正、透明的量化指标:物管是做得好值得表扬还是做得差需要批评如果物管做得差差到哪一个地步是否差到需要更换物管„„参考的依据和指标没有这个量化指标如何来指导业委会、物业服务公司管理的工作,()业委会内部有分工责任人不明一有事情就算有人愿意为大家出面但是落实问题的时候很多人就偷懒久而久之也懒得去做了。导致有的业委会成员个别人忙得不得了而有的业委会成员基本上不管小区的事情甚至开会也参加很少而你想要弹劾他们不作为又缺少依据业委会的职位上不下说的人对做事的人少。最根本的原因:没有“以奖代帖”实习行固定补贴指导培训和表彰等所需经费到位。()业委会内部运作欠缺缺乏运作的机制引起诸多业主的不满。业委会和物管就相互推诿不是他们的责任没有办法导致业主更加不满意()“物权法”第六章“条明确规定:业主大会或业主委对业主有约束力业委会没有衡量每个成员是否有不作为的标准也没有相应的退出机制业主碰到不作为的业委会成员无法弹劾、作用:业主大会协会是各小区业主的联合组织以各小区的业主委员会及个人为团体会员或个人会员遵循国家有关法律、法规和政策倡导和组织自我服务、自我管理、自我教育以提高小区物业管理水平、促进各小区之间的交流、提高业主委技能方法指导业务管理、经营思想、物业产业服务法律事务等增强业主集体决策能力、维护业主的合法权益和增进小区和谐为宗旨。程荣生

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