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金龙湾项目税收筹划方案.doc

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上传者: 欢迎使 2018-02-03 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《金龙湾项目税收筹划方案doc》,可适用于财会税务领域,主题内容包含金龙湾项目税收筹划方案金龙****港项目税收筹划方案一行业现状与发展前景:房地产行业从年月开始施行的“国十条”宏观调控以来已近个年头政策从对购房人的符等。

金龙湾项目税收筹划方案金龙****港项目税收筹划方案一行业现状与发展前景:房地产行业从年月开始施行的“国十条”宏观调控以来已近个年头政策从对购房人的限购、限贷政策到对房地产企业的限价、停止发放贷款已使一二线部分城市房价腰资金链断裂而倒闭三四线城市的房斩近半大批中小开发商因地产虽然行情低迷但房价下降的幅度比较有限。**县的房地产经济起步较晚城镇化、工业化建设的序幕在这几年才刚刚拉开居民购房的内在需求仍然没有被激活。中共十八大总书记提出“年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比年翻一番”的目标暗示着中国的经济将会从传统的投资增长型逐步转变为投资与消费并重的增长方式房地产行业在整个经济发展全局中的支柱地位不会动摇暗示着必须通过改变现行的税收制度大规模地减轻税收负担从而让企业、居民拥有更多可支配的财产对地产行业也不例外也将暗示着通货膨胀的到来原材料、能源、人工价格的上升将首当其冲房价想“合理回归”实在太难。二行业税种及当地税务监管情况:房地产涉及的税种有十几个分别是营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、土地增值税、土地使用税、企业所得税、水利基金、车船税、房产税等在江苏这些税负占房地产收入的左右。在**地区以上各税种的预征率为左右低于江苏税负约按当地的招商税收优惠政策的规定契税、土地使用税、土地增值税和企业所得税的地方留存部分可即征即退退税后的实际税负率为售房收入的左右。**县房地产行业起步较晚当地的税务部门对其监管力度不是很大房地产企业与税务部门的沟通比较容易。三、避税措施及运作方案:避税的必要性:任何房地产企业都存在大量的公关支出、灰色费用、高额利息这些支出大都属于无票费用必须通过“变通”的方法合理的体现在开发项目的成本中。本项目的土地价格明显低于当地同行投资利润率本应高于同行超额利润的白白的交给了国家股东的收益便相对减少很是可惜所以超额利润也有必要使之从帐面上“蒸发”。以上待开票支出在避税方案中将被划作三类:A已支付待开票B未支付待开票C待隐瞒利润(小金库)。房地产项目税负的轻重主要取决与项目的收入、成本、费用三大要素在房款收入必须开票、涉及面广、少计收入的可操作性差的情况下企业避税只能在成本、费用上作文章。目前小型房地产公司通行的避税方法是:虚增开发前期的三通一平支出、广告费、招待费支出通过真票假开人为虚增成本费用以达到少缴土地增值税和企业所得税的目的。本项目具有投资额大、开发周期长、参与主体多、政府重视程度高的特点若采用常规方法避税其隐蔽性较差易露破绽必须采用有别与其他小型房地产公司的避税手段以提高帐面数据的真实性。避税的前期准备工作:确定参与人员配备一定数额资金和开票所需资金单独设帐备查。提的编造现金流量的供资金往来帐户及合同印章拟定造假金额。本项目的购土地成本**亿(含契税)只占售价的左右但需承担政府部分市政工程的任务从避税角度看:我们可在市政道路、桥梁、三通一平、园林绿化等工程开支上作文章人为增加这些工程的开支比例。虚增广告、业务宣传费、营销费、工程监理费等合同费用支出。具体虚增金额应以当地同行、同类项目的平均毛利率为基础并综合考虑股东希望在帐面上保留多少利润等因素来确定。运作步骤如下:***。***。***四、税务风险识别及应对:本项目的税务风险来自四方面:参与人员泄密或股东分配不均产生矛盾的风险。因人为加大成本费用金额使本项目的利润率明显低于当地同行项目汇算时被当地税务作为重点审查对象的风险。对税收新政策掌握不准导致多交税款从而使股东的利润不能最大化的风险。当地招商协议的税收优惠不能全额兑现的风险即该退的税收最终因当地财政困难无力支付而以土地抵退税款的行为。应对方法:选用忠诚、可靠、敬业的员工参与操作善待员工同时告知股东此举是出于公司整体利益考虑并非是为某个人独享成果。对于目前正常申报的实现税收做到及时足额的缴纳不拖欠税款给当地税务部门留下一个依法纳税的好名声。虚增开发成本的金额及变通白纸费用的金额循序渐进的组织实施不可等到项目总汇算时突击开具、漏洞明显给税务人员留下“成本费用不真实”的感觉。经常与税务主管人员沟通虚心地向他们请教、学习最新的房地产税收政策。请政府官员协调尽快把年度应退的**万元地方税足额退回不留后患。海上浮云年月日

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