企业拆迁赔偿的项目有哪些

企业拆迁赔偿的项目有哪些企业拆迁赔偿的项目有哪些上海房产律师企业拆迁赔偿的项目有哪些文章来自:上海房产拆迁律师目前我国拆迁相关法律制度尚不完善，律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据极其有限，大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等，再根据实践经验(所以律师的实践经验尤为重要)通过谈判协商等方式进行。尤其是企业拆迁，往往关系着一个企业的存亡。无法可依、违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业;有法可依、依法拆迁则能够维护企业的合法权益，使得搬迁后的企业能够持续发展。关于企业拆迁赔偿的项目，笔者认为应当包括以下几个方面:...

企业拆迁赔偿的项目有哪些上海房产律师企业拆迁赔偿的项目有哪些文章来自:上海房产拆迁律师目前我国拆迁相关法律制度尚不完善，律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据极其有限，大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等，再根据实践经验(所以律师的实践经验尤为重要)通过谈判协商等方式进行。尤其是企业拆迁，往往关系着一个企业的存亡。无法可依、违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业;有法可依、依法拆迁则能够维护企业的合法权益，使得搬迁后的企业能够持续发展。关于企业拆迁赔偿的项目，笔者认为应当包括以下几个方面: 第一、地上物的价值赔偿(房产、机器设备等固定资产)。地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。设备设施赔偿方面争议最大，主要原因有以下几个方面:第一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿;第二是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告 ;第三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已经有拆迁单位委托资产评估机构进行此项目评估，但评估价值往往与企业实际损失差距较大。第二、替代土地的租金价差损失。企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。随着物价的不断上涨以及可利用土地的不断减少，替代土地的租金价差损失是一笔很大的数字。第三、设备、设施赔偿及搬迁费用。根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。停产停业赔偿数额方面在不同省份处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份只有一半，甚至有些省份是没有赔偿的。搬迁费用根据搬迁所需要的人力物力协商确定; 上海房产律师上海房产律师第四、解聘员工的安置补偿费用。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。第五，搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。第六，无形资产的损失。无形资产损失难以测算，是争议比最大的一个赔偿项目。一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可难度比较大。比如企业长期经营形成的品牌价值确实存在，而搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用上述有形损失的充足补偿来弥补。以上赔偿项目根据选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置会有所不同，并非全部项目都补偿。补偿以“适当”为原则，但是，何种程序为“适当”，需要被拆迁企业及代理律师准备大量的前期工作。上海动拆迁律师上海婚姻律师上海房产律师

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