z淡季提前红五月爽约 西安房价连涨8月后首降
新浪乐居新闻记者 李海静/文
2014年开年，各家房企都对西安楼市充满信心。但结果却是一月不如一月，五月本是传统意义上的营销旺季，尽管房企“迎难而上”积极应对，却也换来量价齐跌的“低迷惨状”，购房者观望情绪更加浓烈。
开发商举办活动应对“低谷期”
纵观整个五月，各地救市浪潮风起云涌，尽管五月市场环境并不理想，开发商也做了最大让步，积极应对本次“遇冷”，价格有小幅松动。在土地出让成交方面，5月土地供应持续升温，带动成交市场有所回暖。
楼市量价齐跌
在全国商品房销售面积、销售额同比降幅持续扩大、整体市场低迷之际，西安的房地产市场也“随大流”走向低谷。
冷清的售楼部
创典机构数据统计显示，5月西安新建住宅均价7373元/平米，较4月份下降了81元/平米。西安房价实现了自2013年9月起连涨8个月后的首次下滑。
美城机构首席市场
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师董生指，即使开发商进行价格调整，也带不来所谓的成交量，但是市场上却还有一些热销楼盘，是冷热不均分化了，如果开发商进行一些价格调整的话，立即也可以带来成交。
他认为楼市近期的表现用“调整期”来表述更合适。房地产行业是周期性很长的行业，有波峰也有低谷期。
降价潮、库存压力危机加剧，不少业内人士惊呼，淡季提前来袭。
创典机构数据显示，5月西安商品房销售量106.11万平方米，同比下降32.97%，环比下降20.76%。整个5月，西安楼市在量价齐跌中黯然收官。
新批预售增长
尽管“红五月”市场环境并不景气，可开发商仍硬着头皮“知难而进”。5月，西安新批预售面积较4月上涨91.12%。
从区域来看，城北与城东是新批预售面积最多的两大区域，主要项目有恒大帝景、绿地香树花城、华远海蓝城等知名品牌楼盘，但这些楼盘都未在5月开盘，房企似乎也在等待着更好的时机推出新品。
大批量的新增预售面积入市，意味着西安房地产市场供应的大幅增加，接下来的市场竞争将更加惨烈，究竟怎样的项目产品将胜出，一切尚未可知。
营销活动缩水
虽然新批预售面积增长，促使市场供应量较大，但5月开盘的项目却并未大幅增加，从易道机构的开盘统计不难看出，3月有28家楼盘开盘，5月份17家开盘与4月数量持平，数量与开发商积极性上都无法与之前抗衡，更遑论5月里的的一些开盘项目去化率均未过半。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，今年的淡季要比以往来的早一些，五月份就有所体现。此外，楼盘促销活动较少，但价格却明显松动。
记者从创典机构获悉，城南天伦御城龙脉开盘当日，最高享受总房款6折、最低9折，优惠力度比较大。晶城秀府loft交1000元抵20000元，再享受82折优惠，高性价比的产品，淡季却也获得了比较高的人气，开盘当日去化高达83%。
土地市场升温
楼市的低迷却并未对西安的土地市场产生很大影响，土地市场在本月显得比较“热”。创典机构数据显示，2014年5月，土地市场继续升温，供应量的上涨，带来了土地成交市场的升温。
据悉，5月土地公告一共28宗，累计供应2235.579亩，环比上涨21.5%。其中，住宅用地仍是地块出让主战场，商业、工地用地填补用地空白。
而5月成交地块高达35宗，环比上涨80.5%，成交地块以住宅用地为主，高达
815.9亩，成交土地多分布与曲江与高新两地，但成交金额与楼面价却都呈现下行趋势。
西安楼盘
浙公网安备 33021202002483