香提湾百问百答2013422
舞阳香提湾项目百问1. 绿化覆盖率, 约 50,超高绿化率2. 开发商是什么公司, 舞阳华鑫置业,舞阳本地实业公司,实力雄厚。3. 建筑商是什么公司,建筑设计是什么公司, 建筑商为河南著名建筑集团:永畅建工集团;建筑设计公司为:河南省豫建设计院4. 房屋建筑结构,交房
标准
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, 多层电梯花园洋房,采用砖混结构,毛坯房5. 项目建筑风格,外立面的材料, 西班牙建筑风格,外立面上层米黄色高档进口外墙漆,下层纹石6. 标准层的的层高, 3 米,超出国家标准层高 20 公分7. 小区有几个出入口,是否人车分流,是否有地下车位, 两个,北门为主出入口,东门为人形出入口,人车分流,无地下车位8. 小区多层楼间距, 23-30 米,超出国家标准9. 楼梯间的宽度, 2.6 米10. 楼顶的设计结构, 红筒瓦,现浇顶,高分子防水卷材,防水隔热11. 是否有双气, 有天然气12. 房屋内是否预留网线,电话线,有线电视接口, 都有13. 一层有无地下室, 无,但做有专业防潮层。14. 用地面积 125 亩生态大盘。15. 地上总建筑面积:11 万?左右16. 住宅建筑面积: 10 万?左右17. 商业建筑面积:5000 ?小区自带商业18. 幼儿园建筑面积:1000 ?19. 居住户数:1000 户左右20. 居住人口:3000 人左右21. 容积率:1.522. 地面停车位:1:0.6 的车位配比,足够业主使用23. 楼房地基深度, 2.5 米24. 一层高于地面高度, 0.8 米25. 项目分几期开发, 5-6 期26. 阳台怎么算面积,飘窗怎么算面积, 阳台按垂直投影面积的一半计算,飘窗不算面积27. 各个户型分别有多少套, 二期:标准层 85 平米 10 套,116 平米 10 套,122 平米 32 套,132 平米 44 套,顶层复
一二层复式 12 套28. 小区商业配套何时启用, 商业属于开发公司自式 24 套,
持物业,以出租方式投入使用~29. 小区行车道有多宽, 6-8 米,双向车道30. 项目预留发展用地主要用途是什么, 根据前提规划暂留部分,后期投入使用31. 房屋前是否预留空调孔, 每个卧室以及客厅都有32. 小区内是否规划有体育健身设备, 有小型运动场,并配有健身设施,丰富业主的业余生活33. 小区到舞钢需要多久, 24 公里34. 电梯有多大空间,是否可容纳床等较大体积物品, 尺寸:9002100, 可满足正常的家居搬运35. 社区水景是否死水,如何保障其清洁问题,湖景是否水循环, 我们对水系的要求是特别高的,所以社区水景采用循环运行方式(靠水泵循环),湖景有专门负责 管理,湖水定期净化更新,确保业主时刻能够享受森林湖景营造的社区生活。36. 小区内幼儿园是公立还是私立的,如何收费,是否只对内, 我们的小区幼儿园是私立的,目前也正跟多家知名教育机构洽谈,收费标准还没有确定;预计主要 对内,满足业主孩子就学需求。37. 水管是否入墙,是否预留热水器的冷热水管, 是的,热水可通过天然气热水器提供。38. 小区阳台是否有上下水管, 生活阳台上预留洗衣机位,所以有上下水管道,方便客户洗涤排水,大阳台为观景阳台,没有设上 下水管。39. 项目是否有天燃气管道,初装费多少,开通日期, 有天燃气管道,初装费待定,开通日期根据舞阳县的规定执行。40. 社区里的水、电有无应急措施,是否有自备水井, 有备用电源供消防电梯使用,无自备水井。41. 小区有哪些防火设施, 主要有消防栓、火灾报警系统,防排烟系统,都按照国家相关规定执行。 销售类42. 项目周边环境,交通, 项目位于舞阳西区,属于西区绝版地段,坐落于森林公园与自来水厂中间,环境宜人,幽静宜居。 北临主干道人民路,交通便利。43. 你们是多层还是高层, 小区属舞阳首家多层电梯花园洋房,后期会有小高层44. 什么时候开盘,什么时候交房, 一期二期标准层已售罄,还有几套复式;一期已交房,二期 2013-6 月至 8 月份,三期预计 10 月份 开
盘,建议您先到现场看看,了解一下具体情况。45. 我是否可以多认个筹, 不能,一个身份证只能认购一筹,解筹时可选多套房。46. 你们是否接受定金,是否可退,是否开具定金发票, 认筹金会在认筹
协议
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里显示,同时开具收据,等开盘后认筹金转为认购金,认筹收据改为购房 收据,办理贷款时一起开发票。 如果您在开盘没有选上我们的房子,会在开盘 7 天后向您退还认筹金。47. 如果开盘当天我在外地,没时间回来选房怎么办, 您可以委托一位代理人,但是需要您提前向我们提出申请,并说明您的委托人是谁,我们备案后, 开盘当天您让委托人带上您本人的复印件、委托人自己的身份证和您的认筹单与开盘当天准时到销 售现场参加选房活动。48. 如果办不了按揭贷款,是否可以更名,更名需要什么手续, 签定《商品房
买卖合同
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》前,都会为客户查询征信; 如果办理不了按揭贷款,直系亲属可以办理更名,需要提供直系亲属证明,待开发商审核确认。49. 认筹客户直系亲属间可不可以换名, 认筹时可以更名,需提供直系亲属证明,签
合同
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前直系亲属可更名,也需要提供证明。50. 已经认购的客户推荐朋友购房有何优惠,是否有团购优惠, 我们开盘就是享受最大的优惠,没有团购,不过推荐朋友购房可同时享受老带新优惠51. 开售方式是什么, 开盘另行通知。52. 总共多少栋楼,开盘推出哪几栋, 共 32 栋,一期二期为前排的 12 栋,三期正在建设,可到沙盘出指出。53. 面积都有多大的, 我们的面积 85-266 平米,属于舞阳首席多层电梯洋房,高端社区。54. 临近人民路将来会不会很吵, 影响不大~首先,我们的窗户玻璃全部采用双层中空玻璃,具有良好的隔音、保温效果;同时我们 的房子前排是商业,临路后退了 40 米,跟道路有一定区隔,基本不会影响到我们的居住。55. 目前工程进度如何, 三期正在施工~一期已交房,二期已封顶。56. 何时能取得房产证, 在《商品房买卖合同》中会签定具体时间,房产证会在交房后半年内办理。57. 付款方式有哪些, 付款方式有一次性付款、按揭付款(根据公积金中心的要求,公积金贷款必须本人去办理相关手续, 公司可协助客户完成公积金贷款)。58. 是否可以用其他城市的公积金申请贷款, 不可以,按政策目前只限于公积金在舞阳县内的。59. 银行可提供最长几年最多几成按揭, 最长 30 年,男、女都是在 18,70 周岁(视银行的具体政策)。 按揭比例以签约银行公布的为准,根据国家最新政策首套首付不低于 30,,二套首付不低于总房款 的 60。60. 你们用什么银行提供按揭,利率是多少, 中行和农行,利率以银行当时公布的为主。61. 办理按揭需要提供什么资料, 参照《按揭办理流程》。62. 是否能按时放款, 只要资料提供齐全,符合条件,一般在一个月左右的时间放款。63. 可否提前还款, 可以,根据您选择的银行具体政策执行。 具体参照《各银行按揭贷款对比表》64. 首次且同时购买两套房是否可以同时在两家银行做按揭, 原则上是不可以的,不过可以用两个身份信息同时购置两套房。65. 双方合同签定面积与实际测绘面积出现差异时,如何处理, 具体参照《
购房合同
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》第五条内容执行。66. 购房者委托他人办理购房手续有什么要求, 可以委托他人进行代办手续,需要提供委托人、受托人身份证原件、并出示委托公证书。67. 未成年人购房须办理什么手续, 未满 18 周岁的未成年人购房,签订合同时,需要在后面签上其监护人的名字,比如说:父: ; 母: ,前提条件为一次性付款。 未满 18 周岁的未成年人,不能够作为买受人按揭贷款买房,因为他们不具备完全行为能力。68. 以公司的名义购买,须提供什么资料,如何办理, 营业执照、组织机构代码证、加盖公司公章的法人代表的证明及身份证复印件、委托代理人证明及 身份证复印
件。69. 办理房产证需要提要的材料和交纳的费用, 业主自行办理,只要维修基金、契税交过,开发商提供大产权证、预售证、单页表、实测图等资料, 自己准备购房发票、交纳契税的证明、维修基金缴纳证明、身份证等。 所需资料: ? 房屋所有权转移登记申请书(发展商盖章) ? 受让方有效身份证 ? 商品房产权登记备案证(大产权证) ? 商品房买卖合同、信息备案表 ? 契税完税凭证(办证联原件) ? 物业维修基金缴存凭证 ? 房屋分户平面图 2 份(实测报告的) 缴纳费用: ? 测绘费:1.36 元/?(视一栋楼有几个户型而定) ? 住宅产权登记费:60 元/套,非住宅产权登记费:400 元/件 ? 交易手续费:3 元/?; ? 价调基金:总房款的 0.25; ? 档案费:30 元/套; ? 资料费:70 元/套; 以上费用由房管局收取,具体费用以房管局最新公布及执行的为准。 物管类70. 物业费为多少,怎么收取, 按照物价局批准价格及方式收取:住宅物业费:0.8 元/?/月 商业物业费:2 元/?/月 按照年为单位收取。71. 水、电、天燃气、有线电视如何收费, 按照当地政府指导,具体使用费用按当地各单位标准收取。 香提湾小区收费标准为: 自来水初装费-700 元, 电不需要, 天然气初装费-2500 元, 有线电视初装费-210 元。72. 是否收取维修基金,其标准及收取方式, 按照政府统一标准,统一收取。标准为:60 元/平米。73. 小区的路灯、喷泉、水系费用是否计入物业费,是否需要另交, 不计入物业费,需全体业主分摊。公共照明费:4 元/月/户74. 一楼住房是否分担电梯费用,电梯电费如何分摊, 只分摊照明产生的电费。根据物价局批准的价格,一层住户不收取电梯费。75. 小区是否有智能化管理,具体在哪些方面, 有,分别为安全监控系统、门禁对讲系统(单元门与户内),小区内 24 小时保安巡逻。76. 出入小区大门是否使用 IC 卡, 车辆进出小区实施严格的一卡制管理。住户凭业主卡出入。77. 业主朋友是否可以直接进入楼栋,(客户考虑到社区安全问题,委婉提出疑问) 不可以。我们的小区实施严格的出入管理,外来人员必须实施登记并经与业主/住户本人核实身份同 意放行后方可进入。78. 住宅可否安装防盗网、封闭阳台, 可以安装,但需要按照小区内统一样式安装。79. 项目的物业包含了什么服务内容, 项目前期物业服务包含了: ? 物业共用部位的维修、养护和管理; ? 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; ? 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; ? 公共绿化的养护和管理; ? 车辆停放管理; ? 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; ? 装饰装修管理服务; ? 物业档案资料管理; ? 其他与物业管理有关的工作。80. 网络/电话提供商是哪家公司, 中国移动通讯81. 车位是租还是售,售价是多少,租价是多少,管理费是多少, 停车位采取租赁的形式。具体停车服务费用将按照当地政府主管部门批复的收费标准收取。 具体收费标准为:小型机动车位租赁费:30 元/辆/月 大型机动车租赁费:40 元/辆/月 摩托车看管费:15 元/辆/月 机动三轮车看管费:20 元/辆/月82. 是否有临时停车位、费用,对外来车辆如何管理, 临时车辆将按政府主管部门批复的临时收费实施标准。对小区外来车辆实施严格的临时出入一卡制 管理。具体收费标准为:5 元/辆/次(每次不超过 2 小时)83. 自行车、电动车的存放及收?眩?只能停放在指定区域,由物业统一管理, 具体收费标准为:自行车看管费:5 元/辆/月 人力三轮看管费:8 元/辆/月 电动车看管费:10 元/辆/月 电动车充电费:10 元/辆/月84. 收楼时,业主可否委托其他人来代收,需办提供什么资料及办理什么手续, 原则上必须由业主本人收楼。确实不能亲自前往的可以委托
他人进行代办,但需要在提供收楼必备 资料外,还需提供委托人、受托人身份证原件、出示委托公证书等相关资料。85. 交楼时,房屋使用说明书是否附电路布置图及其他管线图, 物业管理公司提供各管线图可供查阅,但不提供给各业主。86. 房间内部间隔可否改动, 原则上不允许改动。87. 乡镇的人买房子户口帮不帮办, 可以办理户口,需要业主自行到小区所在派出所办理,手续也比较简单。