五大城市二手楼市走势分析

五大城市二手楼市走势分析 o..,,刚1市场观察 京,津,4厂』手价格持续,憩,价格微卜浮 五大城市二手楼市走势分析 ?文,中原地产 4月份,北京,上海,天津的 中高档二手商品房价格都有不 同程度上涨,其中北京的涨幅为 1%,上海涨幅1.70%和天津的 1.1 涨幅为1.73%.同时,广'J1,l和深圳 的中高档二手商品房价格都微有 下浮,其中,广州下浮0.12%,深 圳下浮1.19%,即城市整体的价格 水平基本与3月持平,而 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现出来 的微量下浮是"红3月"过后市场 的理性回归. 走势共性分析 随着"红3月"各大城市买卖 市场的活跃交易,楼市逐渐的复 苏.进入4月,各大城市的成交量 都基本与3月持平,表现为中高 档住宅市场的理性回归.但由于 奥运效应的影响,京,津,沪三 地的中高档二手商品房价格仍旧 有不同程度上涨.而深圳,广州 虽然价格微有下浮,但成交量仍 旧与上月持平,也在一定程度上 说明,穗深两城市在走出了新政 观望的阴霾之后,二手住宅成交 价波澜不惊,已经逐渐接近了市 民的心理价位. 五大城市 价格变化原因分析 北京 据北京中原三级市场研究 部对监测楼盘统计可知:2008年 4月份北京中高档二手房成交价 格为每平方米13844.27元,二手 房买卖领先指数为229点,环比 2008年3月份上涨1.11%.相比较 2008年3月份1.45%的涨幅微有 回落.同时,2008年4月份北京中 高档二手房买卖成交量环比3月 份有了5.65%的小幅回落.由此可 见,北京中高档二手商品房市场 在2008年4月份持续回暖走缓, 并呈现出量降价升的态势. 4月份京城中高档二手商品 房市场持续回暖及回暖走缓的原 因分析: 1)3,4月传统的市场回暖 期,众多业主,客户在此时开始 对房产置业关注并实施操作,备 受关注的京城楼市比较活跃,尤 其是许多在3月开始找房的客户 在4月成交,从而促进4月楼市价 格上涨. 2)4月新开盘的一手项目大 多数都位于五环以外的远郊区 域,仍然像3月的表现,样,限制 部分的购买人群.再加上城区个 别楼盘的后期价格仍然与消费 者的心理预期相差较大,反促京 城二手市场的活跃. 3)五一假期,部分客户的观 望情绪有所回升,期望"五一"黄 金周新开盘项目的优惠活动,期 望五一是更合适购房的时机.因 此,部分客户等待5月到来的观望 情绪加重,从而导致4月楼市的 回暖走缓. 662008.05城r"开发]URBANDEVELOPMENT 城市开发URBANDEVELOPMENT —— 200,8MAy05 4)奥运临近,小部分已经观望很 久的客户虽然看到目前的楼市趋于稳 定,但仍抱有奥运会后房价会下浮的 思想 教师资格思想品德鉴定表下载浅论红楼梦的主题思想员工思想动态调查问卷论语教育思想学生思想教育讲话稿 ,因此,在观望了这么久之后要继 续等待,奥运会后看情况再做决定.因 此,表现为4月楼市的回暖趋缓. 上海 2008年4月中原(上海)领先指数 为161点,再创历史新高,样本成交均价 为每平方米18437元,环比上涨1.70%. 根据上海中原成交数据统计显示,4月 的成交量#n3月持平,价格依然保持着 小幅上涨.总体来说,4月份的二手房 成交整体表现出量平价升的态势. 根据往年成交情况来看,4月成交 量一般都会少于3月,因为3月一般是春 节过后的第一个月,需求成交会呈现集 中放量态势,然后在4月一般会有一个 回落,而2008年4月和3月的成交量基本 持平,表明目前市场上客户对房市信心 较强,需求能够有效释放.在目前政策 相对稳定及客户信心支撑下,预计5月 份成交量将有所增加. 天津 2008年4月中原(天津)领先指数 为222点,样本楼盘成交均价为每平方 米8ll2,环比增长1.73%.另外根据天津 中原统计,4月市内六区成交量有大幅 度下降,环比下降22.4%.整体市场呈现 量减价升的态势. 3月份是传统的高峰期,进入4月份 整体成交量出现大幅度的回落是市场 自身调节的理性回归,预计5月的成交 量会有回升,但是上升的幅度有限. 同时,距离奥运会越来越近,人们 的观望情绪也越来越浓重,很多客户的 转买为租,是造成成交量下降的一个主 要原因,预计奥运会前的买卖成交量将 趋于平衡. 另外一方面,4月底的房交会也是 造成成交量下降的一个原因.很多客户 不了解市场,认为价格有下浮的趋势, 所以在房交会之前很多客户并不急于 购房,市场暂时出现了有市场无客户的 情况.不过4月的房交会也让客户更好 地了解市场,也会让客户对天津市场的 未来发展有一定的认识. 广州 4月,中原(广州)领先指数为166, 环比轻微下降O.1个百分点,样本楼盘 成交均价为每平方米8260元.经历了 2007年大起大落的行情后,中原指数在 2008年2月份开始保持平稳的走势,连 续三个月波动幅度仅在O.1%左右.广州 房价在2007年的9,1明份达到高峰,而 随着信贷调控措施的出台,二手住宅价 格在去年的12月份进入低谷,但随即触 底反弹,到4月,二手住宅成交价格已基 本稳定. 成交量的变化情况也足以印证二 手住宅价格的平稳走势.2月份适逢农 历春节,七天的长假使中原地产当月成 交量进入周期性低谷,但成交价格环比 仅下降了O.1%;而步入3月,中原地产的 成交量随即大规模增长,但价格也仅上 升了O.1%;4月,成交量价均保持平稳. 可以看到,广州的二手住宅市场已经相 当成熟,在走出了新政观望的阴霾之 后,与阴晴不定的一手楼价相比,二手 住宅成交价波澜不惊,已经逐渐接近了 市民的心理价位,而成交量此时也相应 回升. 深圳 2008年4月中原(深圳)领先指数 为219点,样本成交均价每平方米11587 元,环比跌幅1.19%.根据深圳中原的数 据统计显示,4#1成交面积环bt3月下跌 18.3%,但成交价格变动较小,有小幅下 跌.2008年4月份深~11---手房成交量相 对稳定. 4月份成交出现了一定程度的下 滑,是由于3月份的成交高峰中有一定 的季节性因素,4月的下滑是难以避免 的,但是下滑的幅度在可以接受的范围 之内,虽然下滑了18.3,但是总成交量 稳定在了较高的水平,相对于2007年 8月至2008年2月这一段时间的成交低 谷,4月的成交量保持了较高的水平,3 月的高峰带来的成交量突破并没有在 4月消退,这是市场反映出来的积极信 号,对市场回暖的推测得到了数据的证 实,但是,尽管出现了—定程度的回暖, 目前的市场交易量水平仍然偏低. 目前来看,后市的走向开始较为明 朗,价格的下调仍在进行中,必将为后 续的市场成交量上升提供助力,而成交 量的上升也将大大的提高市场的活力. 特别是在刚刚举行的春交会上,一手市 场也出现一定程度的降价,这一现象将 加快价格回调的进程,促使价格以更快 的速度回到理性位置,对市场的发展 具有十分积极的意义. 通过对京,津,沪,穗,深五大城 市4月中高档二手商品房的成交价格及 成交量的比较分析,北京中原三级市 场研究部的分析师认为,随着天气的 一 天天转暖,各大城市的楼市也逐渐 活跃起来,虽然4月各大城市的成交量 都有不同程度的理性回归,但成交量 整体稳定,价格上扬的趋势仍然非常 明显,相信进入五月的各城市楼市仍 然会保持目前的态势.当然,不可忽略 的是,由于对各个城市造成影响的微 观因素存在差异,因此各地会有不同的 市场表现.囹 编辑赵伟强 f城市开发]URBANDEVEL0PMENT2008.0567