中介:
从促成双方交易出发,以完成交易并收取佣金为基本目标。中介不会对某一方有所偏爱,只是从中间人的立场来处理双方可能产生的争议。
中介:有丰富的推销经验,掌握大量房源和客户信息,在房产和客户之间“配对”,促成双方完成交易。主要提供房产咨询、交易委托、代收代付有关款项、协助办理过户和交房手续等服务。
一、签定存量房居间
协议
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中介:拟定一个可行的交易条件,并尽力促使下家早日付意向金,以便用居间
合同
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将买卖双方以及居间方联系起来,确定三方的法律关系,最终促成交易获取佣金,在居间合同中约定下家支付佣金的时间和条件以及下家跳中介将承担的责任。
二、签正式
买卖合同
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中介:根据居间合同的内容尽可能提出双方都接受的交易条件,并签订正式的房地产买卖合同。适当考虑双方各自关心的问
题
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,如卖方所关心的买方付款问题,买方所关心的过户和交房问题等,将这些内容在合同中进行约定。
三、过户
中介:向买方提交清单,注明各项税费的金额,提示双方各自携带材料,约定时间地点办理。
四、交房
中介:协助双方共同办理水电煤物业的过户及交房手续。
五、交易僵局
当一方提出一项要求而对方不肯接受,而提出要求的一方又不肯让步时,容易出现交易僵局。假设是由买方提出的要求。
中介:评估买方要求的正当性,如果买方要求正当,则尽力说服卖方接受该项要求,如卖方坚决不接受,则根据自己的经验提出折衷
方案
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,如再不被双方接受,则在能使交易继续进行的前提下尽力说服买方放弃该项要求。
六、纠纷产生
中介:考虑能否确保自己的利益,中介费是否能按时收取,再考虑交易安全及对买卖双方的保障,做说服和调解工作。
七、诉讼准备
中介:基本已不发挥作用,并力图避免自己可能承担的法律责任。
浙公网安备 33021202002483