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新房购买注意事项.doc

新房购买注意事项

童话里滴公主
2017-09-27 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《新房购买注意事项doc》,可适用于职业岗位领域

新房购买注意事项对于首次置业的购房者在买房之前需要做好前期的准备所需要准备的有哪些呢,我把我了解的一些情况与大家分享一下希望可以帮到大家可以用到。购房实用手册之前期准备核算家庭收入对选购次新房的年轻人士来说购房前需要做好所有的支出预算除用作交付首期的楼款外还需预留房屋维修基金等费用如需要马上入住装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。购买二手房时买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。对于一些买房的关键性问题也要弄清楚如交易流程、房屋产权、交易税费等需要看清合同规定的各项条款才能签字而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐因此买卖双方还可以填写委托书要求房地产中介公司代为办理相关手续。购房实用手册之前期准备明确房产所有人购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业所以对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的。个人在购房中大体上分三个阶段。第一购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书选择付款的方式签订商品房买卖的合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。第三交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后签收“两书”接受物业申领产权证。具体讲涉及到一些法律问题。第一如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说多少多少分钟的车程分钟的车程、分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那这分钟车程和分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率,我看到售楼书之后确实非常感兴趣但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙,怎么办,根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书要交定金提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定定金的规则它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”,交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下各部件的保修期比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。装修之时常常会对如何分配装修费用而不知所措。一般来说装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面:、设计:装修时首先要确定的一个项目定制一个或几个适宜的方案并选择自己所能承受的档次高档、中档或者低档。设计费包括策划一般占整个装修费用的不等。规划设计过程需要合理布局适当分配资金不要让后面的施工重复使用劳力和材料。、材料:在制定了装修方案以后就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业装修已成模式实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格需要多跑几个建材市场以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块材料掺假也时有发生因而在选择过程当中尽量要谨慎不要买一些没有品牌的产品以免碰到水货。、探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后就需要进行探价商家往往会开出相当高昂的价格并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价并探到其底价为止。、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士介绍比较可靠的装修商并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格越具体越好以避免今后的纷争。、总预算:在设计和问明价格的基础上与装修商一同预算出整个装修过程的费用包括设计、材料、施工费等。、时间准备:装修毕竟是一项大开支需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位前期准备得越充分装修的速度才能越快。省钱小算盘把好预算决算关减少不必要的开支并参照原始项目单做好过程记录以便决算中清理增减项目。装修公司一般有固定网点可以参照上面的价格进行选材。最好不要直接请施工人员也许表面省钱实际可能会造成施工中更大的损失。装修之时常常会对如何分配装修费用而不知所措。一般来说装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面:、设计:装修时首先要确定的一个项目定制一个或几个适宜的方案并选择自己所能承受的档次高档、中档或者低档。设计费包括策划一般占整个装修费用的不等。规划设计过程需要合理布局适当分配资金不要让后面的施工重复使用劳力和材料。、材料:在制定了装修方案以后就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业装修已成模式实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格需要多跑几个建材市场以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块材料掺假也时有发生因而在选择过程当中尽量要谨慎不要买一些没有品牌的产品以免碰到水货。、探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后就需要进行探价商家往往会开出相当高昂的价格并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价并探到其底价为止。、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士介绍比较可靠的装修商并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格越具体越好以避免今后的纷争。、总预算:在设计和问明价格的基础上与装修商一同预算出整个装修过程的费用包括设计、材料、施工费等。、时间准备:装修毕竟是一项大开支需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位前期准备得越充分装修的速度才能越快。省钱小算盘把好预算决算关减少不必要的开支并参照原始项目单做好过程记录以便决算中清理增减项目。装修公司一般有固定网点可以参照上面的价格进行选材。最好不要直接请施工人员也许表面省钱实际可能会造成施工中更大的损失。装修之时常常会对如何分配装修费用而不知所措。一般来说装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面:、设计:装修时首先要确定的一个项目定制一个或几个适宜的方案并选择自己所能承受的档次高档、中档或者低档。设计费包括策划一般占整个装修费用的不等。规划设计过程需要合理布局适当分配资金不要让后面的施工重复使用劳力和材料。、材料:在制定了装修方案以后就要开始根据设计进行材料的选择。目前的装修材料已是产品化流水作业装修已成模式实际上它就是一种组合。为了寻找一个合适的价格需要多跑几个建材市场以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块材料掺假也时有发生因而在选择过程当中尽量要谨慎不要买一些没有品牌的产品以免碰到水货。、探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后就需要进行探价商家往往会开出相当高昂的价格并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价并探到其底价为止。、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士介绍比较可靠的装修商并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格越具体越好以避免今后的纷争。、总预算:在设计和问明价格的基础上与装修商一同预算出整个装修过程的费用包括设计、材料、施工费等。、时间准备:装修毕竟是一项大开支需要在装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位前期准备得越充分装修的速度才能越快。省钱小算盘把好预算决算关减少不必要的开支并参照原始项目单做好过程记录以便决算中清理增减项目。装修公司一般有固定网点可以参照上面的价格进行选材。最好不要直接请施工人员也许表面省钱实际可能会造成施工中更大的损失。到售楼处看什么当您选定中意的楼盘来到售楼处面对热情似火的销售员时务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训具备一定的房地产专业知识而且深谙扬长避短之道自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过因此您在与销售员交流是务必小心谨慎同时以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒:销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据一切以购房合同及补充协议为准相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积而套内建筑面积不包含)。同时按照北京市房地要求凡是在年月日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词顾名思义均价当然是这个项目的平均价格但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距一般来说多层的楼盘接近均价的户型位于层或层高层塔楼在层,层户型位置多为东、西向一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差,塔楼是在,之间。三、入住时间是否能按时入住入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数车位为地上还是地下是否能保证每户一个车位。车位收费标准是否可售。

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