下载
加入VIP
  • 专属下载特权
  • 现金文档折扣购买
  • VIP免费专区
  • 千万文档免费下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题

2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题.doc

2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题

Agnes惠萍
2019-06-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题doc》,可适用于外语资料领域

年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题本卷共分为大题小题,作答时间为分钟,总分分,分及格。一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)、某城市年存量商品住房的吸纳率为,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。A月B月C年D年、路线价法估价的第二个步骤应为。A设定标准深度B求取路线价C编制深度百分率表D划分路线价区段、在价值工程中,价值的定义为。A:价值=费用功能B:费用=功能价值C:价值=功能费用D:价值=功能×费用E:执行层的组织协调、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。A:B:C:D:E:执行层的组织协调、是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B土地收购储备C城市规划D房屋管制、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了。A领导定价法B随行就市定价法C目标定价法D挑战定价法、以下关于房地产市场调查的步骤的排序,正确的是。①收集信息②分析信息③报告结果④确定问题和调查目标⑤制定调查计划A④⑤①②③B①②③④⑤C⑤④①②③D④⑤②①③、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是【年考题】A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于年月签署B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于年月举办C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E:工业用地的监测点评估价格、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设年的暂定期。A:半B:一C:二D:三E:执行层的组织协调、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好工作。A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A:指数平滑分析B:趋势拟合分析C:时间序列分析D:相关分析E:工业用地的监测点评估价格、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是。A:天然石材B:壁纸C:吸声材料D:合成隔热板材E:执行层的组织协调、某类房地产年的价格如表所示,根据最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用这个方程式预测该类房地产年的价格为A:元㎡B:元㎡C:元㎡D:元㎡E:工业用地的监测点评估价格、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为和,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的风险。A市场B财务C政策D经营、估价报告有效期应从起计【年考题】A:估价时点B:估价作业期C:出具估价报告之日D:签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率C:甲土地的价值高于乙土地的价值D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E:工业用地的监测点评估价格、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为,当前整个市场的平均收益率为,国家债券的收益率为。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。ABCD、一笔贷款的名义利率是,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是。ABCD、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目之比。A:投资的资本价值B:总开发成本C:总开发价值D:总投资额E:借款合同、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A个月B个月C个月D年、下列关于债券的发行,表述不正确的是。A:若市场利率低于债券利率,则溢价发行B:若市场利率等于债券利率,则平价发行C:市场利率等于债券利率,则折价发行D:若市场利率高于债券利率,则折价发行E:执行层的组织协调、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得。A:抵押人无权优先受偿B:抵押人有权对全部房地产优先受偿C:抵押权人有权优先受偿D:抵押权人无权优先受偿E:工业用地的监测点评估价格、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的特性决定的。A:易受限制B:相互影响C:独一无二D:不可移动E:工业用地的监测点评估价格、某宗面积为㎡的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为元㎡,容积率为,受让人需按照受让价格的缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。ABCD、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。A:市、县人民政府B:市、县人民政府土地管理部门C:市、县人民政府建设管理部门D:市、县人民政府房产管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合题意,至少有个错项。错选,本题不得分少选,所选的每个选项得分)、一般来说,与长期投资相比,短期投资。A:风险较大B:收益率较高C:流动性较好D:投资回收期较长E:借款合同、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是的房地产状况。A估价时点B搜集该可比实例时C进行房地产状况修正时D成交价格所反映、某宗土地面积m,土地单位价格元m,最高容积率为,固定费用万元,单位建筑面积建安成本为元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的,销售价格为元m,则该项目的盈亏平衡点销售量为()m。ABCD、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。A:申请书B:登记表C:房地产权证D:拍卖公告E:执行层的组织协调、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括。(年试题)A:价值相对指标B:结构相对指标C:强度相对指标D:动态相对指标E:时期相对指标、横道图法用于项目建设阶段的。(年试题)A:质量控制B:进度控制C:成本控制D:合同管理E:借款合同、选取可比实例时,应符合的要求包括等【年考题】A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同B:可比实例的交易类型与估价目的吻合C:可比实例的规模与估价对象的规模相当D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同、直接导致市场失灵的原因有。A:外部性B:垄断C:排他性物品的生产D:信息不完全E:政府对市场的管理和协调、当前,我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。A:办理房地产交易登记、鉴证等手续B:开展房地产股票活动指导和监督C:为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E:为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格、住房公积金管理的基本原则是。A住房公积金管理委员会决策B银行专户C财政监督D住房公积金管理中心运作E住房公积金管理中心决策、劳动市场上的垄断因素表现在。A:劳动者组成工会,形成劳动市场的买方垄断,即垄断劳动的供给B:劳动者组成工会,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的供给C:劳动者组成工会,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的需求D:厂商为独家买主,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的供给E:厂商为独家买主,形成劳动市场的买方垄断,即垄断劳动的需求、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为,当前整个市场的平均收益率为,国家债券的收益率为。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。A:B:C:D:E:借款合同、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括。A估价目的、估价原则、估价对象B估价目的、估价原则、估价时点C估价原则、估价对象、估价时点D估价目的、估价对象、估价时点、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A:长期趋势B:季节波动C:不规则波动D:循环波动E:执行层的组织协调、评估某套住宅价格中,进行区位状况调整吋,比较、调整的内容包括等【年考题】A:环境景观B:离市中心距离C:朝向D:城市规划限制条件E:地势、下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有。A:商品住宅小区用地B:加油站用地C:县人民公园用地D:军事设施用地E:造纸厂用地、某家庭以万元购买了一套住宅,银行为其提供了年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为,按月等额还款,如果该家庭于第年年初一次提前偿还贷款本金万元,则从第年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。ABCD、下列关于测量学,表述正确的是。A:点到大地水准面的铅垂距离,也称“海拔”B:我国采用东海平均海水面作为高程基准C:海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面,称为水准面D:与水准面相切的平面称为水平面E:测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置、房地产最重要的一个特性是。A:位置固定性B:适应性C:异质性D:寿命周期长E:借款合同、下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有。A:速动比率B:利息备付率C:偿债备付率D:内部收益率E:资产负债率、已知某房地产投资项目的购买投资为万元,流动资金为万元。如果投资者投入的权益资本为万元,经营期内年平均利润总额为万元、年平均税后利润为万元。该投资项目的资本金利润率为。ABCD、土地储备贷款的风险因素有。A:土地储备中心自有运作资金严重不足B:房地产市场状况变化的不确定C:开发周期长,投入的人力、物力巨大,涉及管理部门众多,建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D:土地出让计划不明确E:土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险、在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按计算的。A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本、国外研究表明,房地产的经济寿命与其相关。A:建筑结构B:所在区域C:使用性质D:使用过程E:借款合同、预计某宗房地产未来第一年的净收益为万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少万元。如果报酬率为,则该宗房地产的收益价格为()万元。ABCD

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

文档小程序码

使用微信“扫一扫”扫码寻找文档

1

打开微信

2

扫描小程序码

3

发布寻找信息

4

等待寻找结果

我知道了
评分:

/19

2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试题

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利