2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：债券的分类考试题

2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》:债券的分类考试 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年 2、路线价法估价的第二个步骤应为__。 A.设定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 深度 B.求取路线价 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段 3、在价值工程中,价值的定义为。 A:价值=费用/功能 B:费用=功能/价值 C:价值=功能/费用 D:价值=功能×费用 E:执行层的组织协调 4、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。 A:6 B:10 C:12 D:15 E:执行层的组织协调 5、__是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A.土地一级开发 B.土地收购储备 C.城市规划 D.房屋管制 6、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了__。 A.领导定价法 B.随行就市定价法 C.目标定价法 D.挑战定价法 7、以下关于房地产市场调查的步骤的排序,正确的是__。①收集信息;②分析信息;③报告结果;④确定问题和调查目标;⑤制定调查计划 A.④⑤①②③ B.①②③④⑤ C.⑤④①②③ D.④⑤②①③ 8、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是.【2007年考题】 A:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B:内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C:内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测量师 D:内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 E:工业用地的监测点评估价格 9、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设年的暂定期。A:半 B:一 C:二 D:三 E:执行层的组织协调 10、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好__工作。 A.项目策划 B.项目 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的设计 C.可行性研究 D.成本收益分析 11、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A:指数平滑分析 B:趋势拟合分析 C:时间序列分析 D:相关分析 E:工业用地的监测点评估价格 12、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是。 A:天然石材 B:壁纸 C:吸声材料 D:合成隔热板材 E:执行层的组织协调 13、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示,根据最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为. A:4 855.33元/㎡ B:4 868.86元/㎡ C:4 978.32元/㎡ D:5 447.22元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 14、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A.市场 B.财务 C.政策 D.经营 15、估价报告有效期应从起计.【2003年考题】 A:估价时点 B:估价作业期 C:出具估价报告之日 D:签订估价委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 之日 E:工业用地的监测点评估价格 16、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。 A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C:甲土地的价值高于乙土地的价值 D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E:工业用地的监测点评估价格 17、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。 A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.04 18、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。 A.10.2% B.10% C.11.5% D.10.52% 19、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目之比。 A:投资的资本价值 B:总开发成本 C:总开发价值 D:总投资额 E:借款合同 20、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A.1个月 B.6个月 C.3个月 D.1年 21、下列关于债券的发行,表述不正确的是。 A:若市场利率低于债券利率,则溢价发行 B:若市场利率等于债券利率,则平价发行 C:市场利率等于债券利率,则折价发行 D:若市场利率高于债券利率,则折价发行 E:执行层的组织协调 22、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得。 A:抵押人无权优先受偿 B:抵押人有权对全部房地产优先受偿 C:抵押权人有权优先受偿 D:抵押权人无权优先受偿 E:工业用地的监测点评估价格 23、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的特性决定的。 A:易受限制 B:相互影响 C:独一无二 D:不可移动 E:工业用地的监测点评估价格 24、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/㎡,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为__万元。 A.824 B.864 C.882 D.904 25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。 A:市、县人民政府 B:市、县人民政府土地管理部门 C:市、县人民政府建设管理部门 D:市、县人民政府房产管理部门 E:房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、一般来说,与长期投资相比,短期投资。 A:风险较大 B:收益率较高 C:流动性较好 D:投资回收期较长 E:借款合同 2、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映 3、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。 A.10000 B.12000 C.180000 D.15000 4、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。 A:申请书 B:登记表 C:房地产权证 D:拍卖公告 E:执行层的组织协调 5、根据对比指标的性质差异和 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 问题的特点,统计中的相对指标包括。(2007年试题) A:价值相对指标 B:结构相对指标 C:强度相对指标 D:动态相对指标 E:时期相对指标 6、横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题) A:质量控制 B:进度控制 C:成本控制 D:合同管理 E:借款合同 7、选取可比实例时,应符合的要求包括等.【2004年考题】 A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B:可比实例的交易类型与估价目的吻合 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当 D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 8、直接导致市场失灵的原因有。 A:外部性 B:垄断 C:排他性物品的生产 D:信息不完全 E:政府对市场的管理和协调 9、当前,我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。 A:办理房地产交易登记、鉴证等手续 B:开展房地产股票活动指导和监督 C:为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E:为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格 10、住房公积金管理的基本原则是__。 A.住房公积金管理委员会决策 B.银行专户 C.财政监督 D.住房公积金管理中心运作 E.住房公积金管理中心决策 11、劳动市场上的垄断因素表现在。 A:劳动者组成工会,形成劳动市场的买方垄断,即垄断劳动的供给 B:劳动者组成工会,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的供给 C:劳动者组成工会,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的需求 D:厂商为独家买主,形成劳动市场的卖方垄断,即垄断劳动的供给 E:厂商为独家买主,形成劳动市场的买方垄断,即垄断劳动的需求 12、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。 A:0.57 B:0.74 C:0.80 D:1.04 E:借款合同 13、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括__。 A.估价目的、估价原则、估价对象 B.估价目的、估价原则、估价时点 C.估价原则、估价对象、估价时点 D.估价目的、估价对象、估价时点 14、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。 A:长期趋势 B:季节波动 C:不规则波动 D:循环波动 E:执行层的组织协调 15、评估某套住宅价格中,进行区位状况调整吋,比较、调整的内容包括等.【2005年考题】 A:环境景观 B:离市中心距离 C:朝向 D:城市规划限制条件 E:地势 16、下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有。 A:商品住宅小区用地 B:加油站用地 C:县人民公园用地 D:军事设施用地 E:造纸厂用地 17、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。 A.544.10 B.709.99 C.6300.00 D.709.38 18、下列关于测量学,表述正确的是。 A:点到大地水准面的铅垂距离,也称“海拔” B:我国采用东海平均海水面作为高程基准 C:海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面,称为水准面 D:与水准面相切的平面称为水平面 E:测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置 19、房地产最重要的一个特性是。 A:位置固定性 B:适应性 C:异质性 D:寿命周期长 E:借款合同 20、下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有。 A:速动比率 B:利息备付率 C:偿债备付率 D:内部收益率 E:资产负债率 21、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为__。 A.30% B.40% C.45% D.50% 22、土地储备贷款的风险因素有。 A:土地储备中心自有运作资金严重不足 B:房地产市场状况变化的不确定 C:开发周期长,投入的人力、物力巨大,涉及管理部门众多,建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支 D:土地出让计划不明确 E:土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险 23、在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按__计算的。 A.综合利率 B.贷款利率 C.折现率 D.机会成本 24、国外研究表明,房地产的经济寿命与其相关。 A:建筑结构 B:所在区域 C:使用性质 D:使用过程 E:借款合同 25、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。 A.209.94 B.176.26 C.180.56 D.204.34